上海市青浦区盈浦街道招商引资投资指南：企业投资选址决策解析

发布时间：2025-10-25 浏览次数：28 来源：上海创意产业园区网

上海青浦区盈浦街道投资指南报告

上海市青浦区盈浦街道招商引资公益咨询电话：021-64398555

一、报告基础信息

报告用途：为现代商贸、文商旅融合、智慧服务等领域企业与投资机构提供上海青浦区盈浦街道产业布局、资源配套及营商环境的精准参考，助力对接青浦新城与长三角生态绿色一体化发展示范区双重政策红利，辅助企业区域战略决策。

编制对象：连锁商贸企业、文旅运营商、智慧服务机构、商业地产开发商及消费升级类项目投资主体。

数据时效：2025 年 10 月（政策依据为《青浦新城 “十四五” 规划》《上海市优化营商环境 7.0 行动方案》，经济数据来源于 2024 年《青浦报》、2025 年三季度盈浦街道政府公开信息及商圈运营简报）。

编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

二、上海青浦区盈浦街道街镇简介

上海青浦区盈浦街道成立于 2004 年 3 月，位于青浦区中部核心区域（原青浦镇城厢地区），是青浦主城区的 “心脏地带”，行政区域面积 16.36 平方公里，东与夏阳街道接壤，西连朱家角镇及江苏昆山市淀山湖镇，南至淀浦河，北邻香花桥街道，下辖 25 个居委会、3 个行政村，2024 年末常住人口约 14.8 万人（户籍人口 8.2 万人，来沪人口 6.6 万人）。

作为 “长三角生态绿色一体化发展示范区战略联结点、虹桥国际开放枢纽辐射承接区、青浦新城建设核心区”，盈浦街道以 “五个盈浦”（繁华盈浦、智慧盈浦、幸福盈浦、风雅盈浦、活力盈浦）为建设目标，形成 “商贸集聚引领、文商旅融合赋能、城市更新驱动” 的发展格局。其历史底蕴深厚，拥有上海五大古典园林之一的曲水园、老城厢护城河水系及 12 处文保建筑，2024 年获评 “上海市商业特色街镇”“青浦区营商环境优化示范单位”。

2024 年经济数据亮点显著：实现社会消费品零售总额 138 亿元（同比增长 12.5%）；核心商圈出租率高位运行，万达茂达 99%、吾悦广场 94.7%、东方商厦 93.5%；通过 “赛事 + 消费”“节庆 + 促销” 模式，重点商贸体客流量同比增幅超 50%，盒马鲜生吾悦店首日营业额达 130 余万元。截至 2025 年 9 月，辖区集聚批发零售、住宿餐饮、智慧服务等重点企业 76 家（含 12 家商贸龙头企业），推动青浦老城厢城市更新先行示范区开放、五浦汇动迁房项目开工等重大工程，释放产业发展新空间。

三、上海青浦区盈浦街道区位优势与战略价值

3.1 地理坐标与区域衔接

盈浦街道地处青浦地理中心，是青浦新城核心组成部分，街道中心距人民广场约 42 公里，距虹桥国际机场、虹桥火车站直线距离约 28 公里，形成 “陆水联动” 交通网络：

陆路：318 国道、G50 沪渝高速公路、苏虹公路贯穿境内，轨道交通 17 号线设漕盈路站与淀山湖大道站，实现 “35 分钟直达虹桥、45 分钟对接上海市区”；

水路：东、西大盈港、淀浦河具备内河航运能力，可对接上海港与长三角内河港口，降低大宗商品运输成本；

区域联动：东接夏阳街道共享新城资源，西连朱家角镇联动文旅生态，北承香花桥街道对接先进制造，是辐射青浦西部、联动苏昆的重要门户，2025 年跨区域货运量增长 22%。

3.2 战略叠加与政策红利

深度融入三大国家及市级战略，享受多重政策赋能：

长三角生态绿色一体化发展示范区：依托 “跨区域消费联动” 机制，2025 年接待苏昆方向游客占比达 35%，跨区域消费额增长 28%；加入长三角文旅联盟，与朱家角古镇、昆山淀山湖景区共建 “短途文旅线路”，共享客源；

虹桥国际开放枢纽：35 分钟轨交直达虹桥枢纽，承接商务与消费外溢，2025 年虹桥商务区关联企业入驻数增长 22%，商务差旅航空客运量同比增长 18%；

青浦新城建设：作为 “老城厢更新样板区”，2024 年启动老城厢城市更新项目，2025 年开放先行示范区（1.2 万平方米），计划盘活工业遗存与历史建筑超 5 万平方米，2026 年启动二期工程，释放文商旅融合新空间，已有 3 家文旅龙头企业意向入驻。

四、上海青浦区盈浦街道区域产业定位与赛道布局

4.1 战略定位

以 “长三角现代商贸核心区、青浦文商旅融合示范地、老城更新活力样板区” 为核心定位，聚焦 “消费升级、文化赋能、智慧转型” 三大方向，打造 “上海西部消费高地、长三角短途文旅目的地、老城活化产业标杆”。

4.2 产业赛道布局

构建 “3+1” 产业体系，兼顾主导产业与特色产业：

3 大主导产业：

现代商贸：聚焦新零售、首店经济、夜间经济，2025 年引入青浦首店 18 家（如夏日玛莉、楠火锅），打造夜间市集 5 个（引入商户 80 家），夜间销售额占比提升至 35%，暑期夜间客流峰值超 8 万人次；

文商旅融合：以 “历史文脉 + 现代消费” 为特色，曲水园灯光秀、国际象棋大师赛、玫瑰文化节等活动年吸引游客超 45 万人次，国际象棋大师赛期间带动酒店与餐饮营收超 130 万元；

智慧服务业：涵盖智慧商业运营（会员管理、智能导购系统）、社区服务数字化，辖区 12 家智慧服务企业 2024 年营收增长 18%，落地智慧门店 15 家；

1 大特色产业：老城厢活化业态以历史建筑盘活为核心，引入非遗体验、文化创意、百年品牌（如瑞兰豆坊），先行示范区已入驻特色商户 15 家，2025 年预计营收突破 8000 万元，打造 “老空间 + 新消费” 模式。

4.3 发展路径

采用 “商圈聚合、文商联动、老城焕新” 模式：

商圈聚合：以五大商圈（万达茂、吾悦广场等）为载体，通过 “商圈联盟” 实现会员互通与活动联动，2025 年 “五五购物节” 推出联合套餐，带动单日销售额提升 40%；

文商联动：以曲水园、老城厢等文化 IP 为核心，串联环城水系 15 公里滨水步道，配套露营基地、生态餐厅，打造 “历史观光 + 休闲消费” 线路，2025 年跨区域游客占比 35%；

老城焕新：以城市更新为抓手，盘活闲置物业（如东渡蛙城商办改酒店）与历史空间，2025 年盘活空间 3 万平方米，2026-2028 年计划释放 8 万平方米，推动 “商业 + 文化 + 生态” 多元业态融合。

五、上海青浦区盈浦街道产业核心优势

5.1 商贸集聚效应显著

作为青浦商贸体最集中的区域，五大商圈（万达茂、吾悦广场、百联青浦购物中心、东方商厦、富绅时代广场）总商业面积超 40 万平方米，形成 “全客层覆盖、多业态互补” 的商贸生态：

2024 年举办促销活动 30 余场，节假日客流量峰值超 20 万人次；

首店经济与新零售表现突出，吾悦广场盒马鲜生首日营收破 130 万元，万达茂首店占比达 40%；

2025 年 “商圈联盟” 机制推动核心商圈销售额预计突破 150 亿元，社零总额增速领跑青浦。

5.2 文商旅融合潜力释放

依托 “历史文脉 + 生态资源” 双重禀赋，构建 “一园（曲水园）一厢（老城厢）一带（环城水系）” 文旅格局：

曲水园作为上海五大古典园林之一，2025 年灯光秀活动单场接待游客超 2 万人次，线上曝光量超 800 万次；

环城水系公园年接待休闲客流 38 万人次，配套生态餐厅、有机食材体验馆，2025 年生态餐饮营收增长 35%；

“赛事 + 消费”“节庆 + 文旅” 模式成效显著，玫瑰文化节联动商圈消费增长 37%，“盈浦文旅” IP 合作商户超 50 家。

5.3 战略区位红利叠加

处于 “虹桥 - 青浦 - 苏昆” 消费黄金轴核心，1 小时自驾覆盖苏州、昆山、嘉兴等城市，2025 年跨区域消费占比达 28%：

长三角示范区跨区域文旅联盟推动 “短途游” 发展，跨区域游客占比提升至 35%；

青浦新城老城厢更新专项政策倾斜，提供空间盘活补贴、业态培育支持，降低企业落地成本；

虹桥枢纽外溢效应带动商务服务企业集聚，2025 年虹桥关联企业入驻数增长 22%。

5.4 营商服务效能突出

建立 “全员营商” 工作机制，服务企业全生命周期：

重点企业 “服务包” 制度：76 家重点企业均配备班子成员联系领导与科室负责人服务管家，2025 年走访企业 83 户次，解决诉求 30 项，问题办结率 100%；

政企沟通创新：定期举办商贸企业午餐会、座谈会，“五五购物节” 期间推出 “餐饮 + 娱乐 + 住宿” 套餐，带动单日销售额提升 40%；

精准招商：2025 年赴杭州、郑州等地开展招商活动，引入优质项目 12 个，市外引入项目占比达 40%。

六、上海青浦区盈浦街道交通优势与路网体系

6.1 轨道交通：跨区通勤主干

以地铁 17 号线为核心，构建高效轨交网络：

已通车线路：辖区内设有漕盈路站与淀山湖大道站，日均客流量超 2 万人次，35 分钟直达虹桥枢纽，45 分钟对接上海市区，与 2、10、13 号线无缝换乘；漕盈路站采用 “轨交上盖 + 商贸体” 设计，无缝衔接富绅时代广场，实现 “出行 + 消费” 一站式体验；

规划线路：市域铁路支线拟在辖区增设站点，未来将强化与长三角示范区的轨交联动，缩短跨区通勤时间（如至嘉善预计 25 分钟）。

6.2 地面路网：“三横三纵” 贯通

骨干路网覆盖全域，保障客货运输效率：

横向：盈港路（连接青浦老城与新城核心，双向 6 车道）、公园路（商贸核心带，串联五大商圈，2024 年沿线商户营收增长 18%）、淀山湖大道（西连朱家角，双向 8 车道）；

纵向：漕盈路（对接 G50 高速，双向 6 车道，跨城货运主通道）、城中南路（历史文化街区主轴，串联文保建筑）、青安路（生活配套集聚带，覆盖 18 个社区）；

短途配套：1507 路、青浦 11 路等公交线路串联商圈、医院、公园等核心节点，超 85% 小区步行 5 分钟可达公交站；3000 余辆共享单车解决 “最后一公里” 出行需求，2025 年骑行量增长 25%。

6.3 枢纽衔接：多方式互补

航空衔接：距虹桥国际机场驾车 30 分钟，浦东国际机场 1 小时 15 分钟，通过 G50 沪渝高速可直达两大机场，2025 年商务差旅航空客运量同比增长 18%；

公路枢纽：G50 沪渝高速青浦出口距核心商圈 2 公里，1 小时内对接苏州、嘉兴等长三角城市，2025 年跨城货运量增长 22%；

水路衔接：西大盈港、淀浦河具备内河航运能力（可通航百吨级船只），为大宗商品（如建材、农产品）运输提供低成本选择，2024 年水路货运量占比 12%。

客观说明：早晚高峰（7:30-9:00、17:00-18:30）公园路与漕盈路交叉口存在短时拥堵（平均拥堵时长 25 分钟），核心商圈停车位缺口约 800 个；规划市域铁路支线尚未通车，当前跨区至嘉善需依赖地面交通（驾车 45 分钟）。

七、上海青浦区盈浦街道产业生态布局与功能平台

7.1 产业空间布局

采用 “一核引领、三带联动” 全域格局，优化资源配置：

商贸核心区：以万达茂、吾悦广场为核心，覆盖盈港路沿线，集聚新零售、餐饮娱乐、首店经济等业态，2024 年销售额占街道社零总额的 65%，2025 年引入首店 18 家；

文商旅融合带：沿曲水园 - 老城厢 - 环城水系布局，整合历史建筑（如胡宅、黄宅）、生态景观与商业载体，先行示范区已形成 “文化体验 + 特色消费” 节点，2025 年预计新增文旅商户 20 家；

智慧服务带：沿漕盈路沿线布局，聚焦智慧商业运营、社区数字化服务，2025 年引入智慧服务企业 8 家，落地智慧门店 15 家；

生活配套带：沿青安路、城中南路布局，涵盖社区商业、便民服务（如菜场、便利店），满足居民 15 分钟生活需求，商业配套成熟度居青浦前列。

7.2 核心功能平台

搭建多维度平台，支撑产业发展：

企业服务平台：

盈浦惠企 “一站式” 服务中心：提供政策查询、诉求受理、资源对接服务，企业覆盖率达 95%，2025 年推送政策信息 1200 余条；

重点企业 “服务包” 管理中心：为 76 家重点企业定制专属服务方案（如融资对接、选址推荐），2025 年解决融资、选址等诉求 30 项；

商贸促进平台：

商圈联盟：整合五大商圈资源，实现会员互通、活动联动（如联合促销）、信息共享，2025 年 “五五购物节” 带动消费增长 25%；

“盈浦消费季” 运营中心：策划 “夜间市集”“美食节” 等活动，2025 年举办活动 15 场，带动企业销售额增长 25%；

城市更新平台：

青浦老城厢项目运营公司：负责历史建筑盘活、业态规划与招商，已开放先行示范区 1.2 万平方米，2026 年启动二期 3 万平方米；

闲置物业活化服务中心：推动东渡蛙城商办改酒店、漕盈路闲置厂房改文创空间，2025 年盘活空间 3 万平方米；

文旅联动平台：

文商旅融合发展联盟：整合 28 家文旅与商贸企业，设计跨区域线路 6 条（如 “曲水园 - 朱家角古镇 - 昆山淀山湖”），2025 年跨区域游客占比 35%；

曲水园文化 IP 运营中心：打造灯光秀、兰花文化展等品牌内容，2025 年线上曝光量超 800 万次，带动周边消费增长 32%。

八、上海青浦区盈浦街道资源禀赋

8.1 产业与空间资源

产业资源：集聚现代商贸企业 230 家（其中限额以上企业 45 家），万达茂、吾悦广场等龙头载体带动效应显著；文商旅企业 32 家，形成 “历史观光 + 休闲体验 + 餐饮住宿” 全链条服务；智慧服务企业 12 家，聚焦商业数字化运营与社区服务升级；老城厢先行示范区已入驻特色商户 15 家，2025 年预计新增 20 家；

空间资源：已建成商业载体超 40 万平方米（五大商圈占 32 万平方米，商务办公载体 8 万平方米）；2025 年推进老城厢更新二期（3 万平方米）、五浦汇商业配套（5 万平方米）建设；未来 3 年依托城市更新，计划释放历史建筑与闲置物业空间 8 万平方米，重点布局文商旅与特色商业载体，载体租金低于虹桥商务区 60%，成本优势显著。

8.2 人才与生态文化资源

人才资源：2025 年集聚商贸运营、文旅策划、数字服务等专业人才 3.2 万人，其中中级以上人才 5200 人；与上海商学院、上海旅游高等专科学校共建人才培养基地，2025 年输送适配人才 700 余人次（商贸运营 350 人、文旅管理 200 人、数字服务 150 人）；建成人才公寓 1200 套（租金低于市场 20%），推出 “人才服务包”（含子女教育协调、医疗绿色通道），人才留存率达 88%；

生态文化资源：拥有环城水系公园、曲水园等生态空间 15 处，人均公园绿地面积 14.8 平方米（高于上海市平均水平 55%）；曲水园年接待游客超 20 万人次，老城厢保留护城河水系与文保建筑 12 处；“平心・客堂间” 等文化空间年举办活动 60 余场（如老城厢文化节、邻里节），形成 “历史底蕴 + 现代活力” 的文化 IP，2025 年 “盈浦文旅” IP 合作商户超 50 家。

九、上海青浦区盈浦街道商业配套与人居环境

9.1 商业载体：现代与特色互补

核心商圈载体：

青浦万达茂：商业面积 15 万平方米，入驻商户 280 家，2024 年出租率 99%，餐饮首店占比 40%，2025 年暑期夜间客流峰值超 8 万人次；

吾悦广场：商业面积 12 万平方米，盒马鲜生、星伦多等主力商户带动客流增长 50%，2024 年销售额 38 亿元，2025 年夜间销售额占比 35%；

百联青浦购物中心：商业面积 8 万平方米，聚焦中高端零售（如轻奢品牌、家居生活），2024 年促销活动带动销售额增长 35%；

特色商业载体：

老城厢先行示范区：1.2 万平方米，引入非遗体验、特色餐饮 15 家（如瑞兰豆坊），2025 年预计营收 8000 万元；

富绅时代广场：3 万平方米，轨交上盖商业，聚焦社区消费与商务配套，2024 年客流量增长 22%。

9.2 教育与医疗：优质资源覆盖

教育资源：覆盖 K12 及职业教育，青浦区实验中学（区重点初中，2025 年中考优秀率 85%）、盈浦小学（市级优质小学，2025 年升学率 98%）、青浦新城幼儿园（公办 5 所、民办 3 所，学位供给充足）、上海商学院青浦实训基地（开设商贸运营、文旅管理专业，2025 年输送人才 350 人次）；

医疗资源：青浦区中医医院（二甲医院，设中医特色科室 12 个，2025 年门诊量 52 万人次）、盈浦街道社区卫生服务中心（覆盖 18 个社区卫生站点，建立家庭医生签约服务，签约率达 72%），企业员工可通过 “企呼我应” 平台预约体检，2025 年服务企业员工 1.2 万人次。

9.3 生活配套：15 分钟生活圈

居住配套：建成商品房小区 22 个（如盈浦佳苑、五浦汇小区）、人才公寓 1200 套（户型 45-100 平方米，租金 1800-3000 元 / 月）、动迁安置社区 15 个；五浦汇 F、G 地块一期动迁房项目（共 1300 套住宅，配套商业与社区中心）2025 年 3 月开工，预计 2027 年交付，租金低于市场 20%-25%；

休闲配套：曲水园（占地 30 亩，古典园林景观，年接待游客 20 万人次）、环城水系公园（15 公里滨水步道，配套露营区、生态餐厅，2025 年接待游客 38 万人次）、盈浦社区文化中心（年举办展览、讲座 90 场，如书画展、商业论坛）；

便民服务：全镇布局 24 小时便利店 52 家、银行网点 15 个（如工商银行、上海农商行）、快递网点 38 个、标准化菜场 8 个，15 分钟内可满足日常消费与办事需求，便民设施覆盖率达 100%。

十、上海青浦区盈浦街道营商环境

10.1 政务服务效能

推行 “一网通办 + 精准服务” 改革，提升办事效率：

180 项涉企事项实现 “零跑动”，上线 “政企直通车” 平台，企业诉求 2 小时响应、24 小时反馈，2025 年办理业务 1500 件，办事效率提升 45%，企业满意度达 97%；

建立 “每周通报、双周例会、按月研商” 经济调度机制，确保营商政策直达快享，2025 年政策兑现时效较 2024 年缩短 30%；

组建专业招商团队（15 人），赴杭州、郑州、苏州等地开展精准招商，2025 年市外引入项目 12 个，占新增项目总量的 40%。

10.2 政策支持体系

创业政策：对商贸、文旅初创企业提供免费孵化空间（老城厢创业孵化器，含 50-100㎡办公空间）、创业培训与导师辅导（对接 10 位行业专家），2025 年孵化初创企业 35 家，协助对接创业补贴；

科技政策：支持企业开展智慧商业（如智能导购系统）、数字文旅（如 VR 历史体验）技术研发，对重点研发项目给予专项资助，鼓励参与长三角行业标准制定，2025 年资助研发项目 15 个；

人才政策：为高端运营、文旅策划人才提供安居补贴（最高 5000 元 / 月）、子女教育优先安排（青浦区实验中学 / 盈浦小学定向入学）、医疗绿色通道（对接青浦区中医医院专家门诊）；对技能人才（如商业运营师、文旅管家）给予培训补贴，2025 年协助 60 名高层次人才解决住房需求；

产业政策：围绕主导产业提供产业链配套支持（组织供需对接会、行业展会，2025 年计划 6 场），对入驻重点载体（如老城厢示范区、智慧商业园区）的企业给予运营补贴（物业费减免 30%-50%），支持文商旅品牌建设与跨区域合作（如联合长三角文旅联盟推广线路）。

10.3 企业服务保障

政银企对接：2025 年举办对接会 12 场，邀请 18 家银行（如中国银行、浦发银行）、50 家企业参与，促成银企合作 42 项，帮助企业获得融资超 5.2 亿元（商贸企业占比 55%，文旅企业占比 29%）；

专项资金支持：设立现代商贸发展专项资金（年度规模 3000 万元），2025 年资助项目 75 个，重点支持首店引入（20 家）与夜间经济培育（5 个市集）；

促消费活动：举办新春元宵庆、绿地美食节、玫瑰文化节等活动，2025 年带动企业销售额增长 25%，助力拓展本地市场；建立 “企业需求清单 - 资源匹配清单” 机制，2025 年促成企业间协作 25 项（如商贸企业与文旅企业联合推出消费套餐）。

十一、上海青浦区盈浦街道优势分析（SWOT）

11.1 核心优势（Strengths）

商贸基础无可替代：五大商圈总商业面积超 40 万平方米，2024 年社零总额 138 亿元，出租率最高达 99%，首店经济与新零售活力突出，形成差异化消费吸引力，2025 年核心商圈销售额预计突破 150 亿元；

文商旅融合特色鲜明：曲水园、老城厢等历史 IP 与环城水系生态资源叠加，“赛事 + 消费” 模式年带动客流超 45 万人次，跨区域游客占比 35%，“盈浦文旅” IP 线上曝光量超 800 万次，具备长三角短途文旅竞争力；

服务体系高效务实：重点企业 “服务包” 与政企午餐会机制落地，诉求解决率 100%，2025 年市外招商项目增长 40%，“政企直通车” 平台办事效率提升 45%，营商环境口碑居青浦前列；

空间潜力持续释放：老城厢更新计划 2026-2028 年盘活空间 8 万平方米，五浦汇商业配套同步推进，载体租金（商贸载体 30-50 元 /㎡/ 月）低于虹桥商务区 60%、赵巷镇 40%，成本优势显著，适合成长型企业控制运营成本。

11.2 潜在挑战（Weaknesses）

高端业态占比不足：商贸业以传统零售为主，高端消费（如奢侈品、高端餐饮）与体验式业态（如沉浸式剧场、艺术展览）占比仅 25%，低于上海核心商圈平均水平（40%）；

文旅产业链不完善：缺乏大型文旅龙头企业带动，业态以观光、餐饮为主，文创产品（如老城厢主题衍生品）与深度体验项目（如非遗工坊）较少，附加值较低，2024 年文旅营收中体验类占比仅 15%；

交通微循环待优化：核心商圈（如公园路沿线）早晚高峰拥堵，停车位缺口约 800 个，影响消费体验；规划市域铁路尚未通车，跨区至嘉善、昆山文旅联动效率受限，2025 年跨区域文旅通勤时间平均 45 分钟。

11.3 发展机会（Opportunities）

老城更新全面提速：老城厢二期工程 2026 年启动，计划引入文旅龙头企业（如大型文创集团），打造 “历史 + 商业” 地标（如老城厢文化广场），预计带动业态升级与客流增长 30%；

长三角消费升级：苏昆嘉等周边城市高端消费需求年均增长 20%，盈浦可依托区位优势承接增量，2025 年已有 3 家高端品牌（如轻奢服饰、精品酒店）意向入驻万达茂；

智慧商业政策赋能：上海市推动商业数字化转型，2025 年出台《上海智慧商业发展行动计划》，盈浦可借助专项资金培育智慧零售（如无人超市）、数字文旅（如 VR 导览），提升产业竞争力，计划 2027 年智慧门店占比突破 40%。

11.4 外部威胁（Threats）

周边区域竞争激烈：赵巷镇依托虹桥枢纽发展高端商业（2024 年商务营收 42 亿元），朱家角镇文旅资源更具知名度（年游客超 80 万人次），可能分流高端消费与游客，2025 年盈浦跨区域游客中 15% 曾考虑朱家角；

生态管控限制开发：环城水系周边部分区域生态管控严格（容积率≤1.0），大型商业与文旅项目（如高端酒店、主题乐园）落地受限，2025 年 2 个大型文旅项目因生态管控调整规划；

消费习惯迭代冲击：线上消费持续增长，2025 年上海线上零售额占社零比重达 35%，传统商贸体面临转型压力，需加快体验式业态布局，否则可能导致客流流失（2024 年传统百货商场客流下降 8%）。

十二、梧桐联行专家组研判总结

12.1 核心结论

盈浦街道凭借 “商贸集聚核心优势、文商旅融合特色禀赋、高效营商服务体系、充足空间潜力”，是青浦新城适配 “现代商贸、文商旅融合、智慧服务” 类企业的最优承载区之一。其 “3+1” 产业体系与青浦新城 “消费升级、老城活化” 战略方向高度契合，2026-2030 年随着老城厢更新完成（8 万平方米空间释放）、规划轨交落地（市域铁路支线）及长三角消费联动深化（跨区域消费占比预计达 40%），将实现从 “传统商贸区” 到 “长三角文商旅居融合发展样板” 的跨越，尤其对新零售企业、文旅运营商、智慧商业服务商吸引力突出。

12.2 重点投资方向建议

现代商贸领域：入驻万达茂、吾悦广场等核心载体，聚焦首店经济（如轻奢、潮牌）、夜间经济（如特色市集、24 小时书店）、新零售（如即时零售、智能导购），加入商圈联盟共享客流资源（会员互通），对接 “盈浦消费季” 活动拓展市场，预计 2027 年首店数量突破 50 家；

文商旅融合领域：投资老城厢更新区域，开发非遗体验（如传统糕点制作）、文化创意（如老城厢主题文创）、高端民宿（如历史建筑改造民宿）等业态，加入长三角文旅联盟对接跨区域游客（共享线路资源），联动曲水园打造 “日间园林观光 + 夜间灯光秀” 特色线路，提升客单价；

智慧服务领域：布局漕盈路智慧服务带，提供商业数字化运营（如会员管理系统、客流分析工具）、文旅大数据分析（如游客画像、消费偏好）等服务，依托商贸企业（如万达茂、吾悦广场）需求拓展应用场景，2027 年智慧服务营收预计突破 10 亿元；

特色商业领域：参与环城水系公园配套开发，引入生态餐饮（如有机食材餐厅）、休闲运动（如骑行驿站、露营装备租赁）等业态，承接休闲客流消费需求（2025 年环城水系游客 38 万人次），打造 “生态 + 消费” 节点。

十三、上海青浦区盈浦街道优质产业载体空间

13.1 现代商贸载体

青浦万达茂商业综合体：位于淀山湖大道，总商业面积 15 万平方米，含零售主力店（5000-10000㎡，如优衣库、孩子王）、餐饮街区（200-800㎡，首店占比 40%）、亲子体验区（1000-3000㎡，如奈尔宝），入驻商户 280 家，出租率 99%，2025 年暑期夜间客流峰值超 8 万人次，重点招引首店品牌、新零售企业，租金 45-50 元 /㎡/ 月；

吾悦广场商务商业载体：位于盈港路，总商业面积 12 万平方米，单套面积 100-600㎡，盒马鲜生、星伦多等主力商户带动客流增长 50%，配套高端写字楼（2000-5000㎡，适合企业区域总部），重点招引餐饮娱乐、商务服务企业，租金 40-45 元 /㎡/ 月；

百联青浦购物中心：位于公园路，总商业面积 8 万平方米，单套面积 200-1000㎡，聚焦中高端零售（如轻奢品牌、家居生活），入驻品牌 150 家，出租率 92%，2024 年促销活动带动销售额增长 35%，重点招引轻奢品牌、家居生活企业，租金 35-40 元 /㎡/ 月。

13.2 文商旅融合载体

老城厢活化示范园区：位于城中南路，总建面 1.2 万平方米（先行示范区），单套面积 50-300㎡，含胡宅、黄宅等历史建筑改造空间 15 处，已入驻瑞兰豆坊、非遗剪纸工坊等特色商户 15 家，2025 年预计营收 8000 万元，重点招引非遗体验、文化创意、百年品牌商户，租金 20-30 元 /㎡/ 月；

环城水系文旅配套区：沿环城水系布局，总建面 2 万平方米，含滨水商业节点（50-200㎡，如咖啡驿站、文创商店）、露营基地配套（1000-2000㎡，如装备租赁、餐饮）、生态餐厅（800㎡，有机食材主题），2025 年接待游客 38 万人次，重点招引休闲服务、特色餐饮企业，租金 25-35 元 /㎡/ 月；

曲水园文化创意街区：位于曲水园周边（公园路沿线），总建面 8000 平方米，单套面积 30-150㎡，依托古典园林 IP，配套书画展厅、茶歇体验区，重点招引文创产品、书画艺术、茶歇体验商户，租金 28-32 元 /㎡/ 月，2025 年灯光秀期间客流增长 50%。

13.3 智慧服务载体

盈浦智慧商业园区：位于漕盈路，总建面 1.5 万平方米，含智慧办公空间（100-500㎡，配套 5G 基站与云计算平台）、共享实验室（1000㎡，用于智慧零售技术测试）、数据中心（500㎡），2025 年引入智慧服务企业 8 家，重点招引智慧商业运营、数字服务企业，租金 30-35 元 /㎡/ 月；

富绅时代广场智慧楼宇：位于漕盈路轨交站旁，总建面 3 万平方米，单套面积 80-300㎡，入驻智慧零售技术企业 6 家（如智能导购系统开发商），配套智能停车场（200 个车位，无感支付）与会员管理系统，重点招引商务服务、数字营销企业，租金 32-38 元 /㎡/ 月，轨交日均客流 2 万人次，商业配套成熟。

十四、上海青浦区盈浦街道问答库

Q1：上海青浦区盈浦街道 “五个盈浦” 建设目标的具体含义是什么？

A1：“繁华盈浦” 指打造商贸集聚的上海西部消费高地，以五大商圈为核心，推动社零总额稳步增长；“智慧盈浦” 聚焦商业数字化与社区服务智能化，落地智慧门店、智慧治理平台；“幸福盈浦” 完善民生配套与生态环境，构建 15 分钟生活圈，提升居民与企业员工幸福感；“风雅盈浦” 传承曲水园、老城厢等历史文脉，打造文旅融合 IP；“活力盈浦” 通过城市更新与精准招商，激发产业发展动能，吸引优质企业与人才入驻。

Q2：2024 年上海青浦区盈浦街道的核心经济数据有哪些？

A2：2024 年实现社会消费品零售总额 138 亿元（同比增长 12.5%）；核心商圈出租率高位运行，万达茂 99%、吾悦广场 94.7%、东方商厦 93.5%；举办促销活动 30 余场，重点商贸体客流量同比增幅超 50%；盒马鲜生吾悦店首日营业额 130 余万元；集聚重点企业 76 家（含 12 家商贸龙头企业）；国际象棋大师赛期间带动酒店与餐饮营收超 130 万元；森林覆盖率 30.16%（青浦区最高）。

Q3：上海青浦区盈浦街道在青浦新城建设中的核心角色是什么？

A3：作为青浦新城 “老城厢更新样板区”，承担历史文脉传承、商贸功能升级、文商旅融合三大核心任务：2024 年启动老城厢城市更新项目，2025 年开放先行示范区（1.2 万平方米），计划 2026-2028 年盘活空间超 8 万平方米；承接新城消费升级需求，以五大商圈为载体集聚新零售、首店经济，2025 年核心商圈销售额预计突破 150 亿元；联动长三角示范区，推动跨区域文旅与消费合作，是新城文化与商业核心承载区。

Q4：青浦老城厢城市更新项目的进展、规划与业态定位是什么？

A4：进展：2024 年 6 月启动征收，2025 年 5 月先行示范区（1.2 万平方米）开放，已入驻瑞兰豆坊、非遗工坊等特色商户 15 家；规划：2026 年启动二期工程（3 万平方米），2028 年完成全部更新，累计盘活历史建筑与闲置物业超 8 万平方米；业态定位：以 “历史活化 + 现代消费” 为核心，引入非遗体验、文化创意、百年品牌、高端民宿，打造 “老空间 + 新消费” 模式，2025 年预计营收 8000 万元，2028 年目标营收 3 亿元。

Q5：上海青浦区盈浦街道五大商圈的核心数据、特色及 2025 年规划是什么？

A5：总商业面积超 40 万平方米，各商圈特色：1. 万达茂（15 万㎡，出租率 99%，首店占比 40%，2025 年计划引入首店 10 家）；2. 吾悦广场（12 万㎡，盒马鲜生入驻，2024 年销售额 38 亿元，2025 年夜间销售额占比 35%）；3. 百联青浦购物中心（8 万㎡，中高端零售，2024 年促销增长 35%）；4. 东方商厦（出租率 93.5%，传统百货升级中）；5. 富绅时代广场（3 万㎡，轨交上盖，社区消费 + 商务配套）；2025 年规划：通过 “商圈联盟” 实现会员互通与活动联动，核心商圈销售额预计突破 150 亿元，首店总数达 30 家。

Q6：上海青浦区盈浦街道重点企业 “服务包” 制度的服务对象、内容及 2025 年成效是什么？

A6：服务对象：辖区 76 家重点企业（含 12 家商贸龙头、12 家智慧服务、8 家文旅企业）；服务内容：为每家企业配备班子成员联系领导与科室负责人服务管家，提供政策对接（如补贴申报）、诉求解决（如融资、选址）、资源协调（如政企合作）；2025 年成效：走访企业 83 户次，解决诉求 30 项（办结率 100%），协助 15 家企业获得融资超 2 亿元，推动 5 家企业与长三角伙伴达成合作，企业满意度达 97%。

Q7：上海青浦区盈浦街道文商旅融合的特色线路、核心活动及 2025 年成效是什么？

A7：特色线路：1. “曲水园 - 老城厢 - 环城水系” 一日游（历史观光 + 休闲消费）；2. 长三角跨区域线路（曲水园 + 朱家角古镇 + 昆山淀山湖）；核心活动：曲水园灯光秀（单场客流 2 万 +）、国际象棋大师赛（带动营收 130 万 +）、玫瑰文化节（消费增长 37%）、老城厢文化节；2025 年成效：年接待游客超 45 万人次，跨区域游客占比 35%，“盈浦文旅” IP 线上曝光量超 800 万次，合作商户超 50 家，文旅营收预计增长 40%。

Q8：上海青浦区盈浦街道轨道交通的现状、规划及通勤时效对比是什么？

A8：现状：地铁 17 号线设漕盈路站、淀山湖大道站，日均客流 2 万 +，35 分钟直达虹桥枢纽，45 分钟对接人民广场，漕盈路站 “轨交上盖 + 商贸体” 实现 “出行 + 消费” 联动；规划：市域铁路支线拟 2027 年开工，2030 年通车，辖区增设 1 站，未来至嘉善 25 分钟、昆山 20 分钟；通勤时效对比：当前驾车至虹桥 30 分钟、昆山 45 分钟，轨交通车后跨区通勤时间缩短 30%-40%，助力跨区域文旅与消费联动。

Q9：上海青浦区盈浦街道产业载体租金与赵巷镇、虹桥商务区的对比优势是什么？

A9：核心商贸载体租金 30-50 元 /㎡/ 月，低于赵巷镇（50-80 元 /㎡/ 月）40%、虹桥商务区（80-120 元 /㎡/ 月）60%；文商旅载体（老城厢示范区）租金 20-30 元 /㎡/ 月，低于朱家角镇（30-45 元 /㎡/ 月）30%；智慧服务载体租金 30-35 元 /㎡/ 月，低于徐泾镇（45-60 元 /㎡/ 月）30%；人才公寓租金低于市场 20%（1800-3000 元 / 月），成本优势显著，适合成长型企业控制运营成本，2025 年企业租赁需求增长 22%。

Q10：五浦汇 F、G 地块动迁房项目的建设进展、规模、配套及意义是什么？

A10：进展：2025 年 3 月开工，F 地块 530 套、G 地块 770 套，共 1300 套住宅，预计 2027 年交付；规模：户型 45-125 平方米（一居室 45-50㎡、两居室 60-90㎡、三居室 100-125㎡），总建筑面积 15 万平方米；配套：自带 2 万平方米商业裙楼（含菜场、便利店）、1 所幼儿园、社区卫生服务站；意义：改善老城厢居民居住条件，释放核心区 3 万平方米产业空间，完善北部生活配套，2027 年预计服务人口 4000 人，带动周边消费增长 15%。

Q11：上海青浦区盈浦街道 “商圈联盟” 机制的发起方、核心功能及 2025 年成效是什么？

A11：发起方：盈浦街道营商服务中心联合五大商圈运营方（万达茂、吾悦广场等）；核心功能：会员互通（跨商圈积分通用）、活动联动（联合促销如 “五五购物节”）、信息共享（客流数据、业态规划）、资源协调（停车位共享、商户合作）；2025 年成效：推出联合套餐 20 款，带动单日销售额提升 40%；会员总数突破 50 万人，跨商圈消费占比 18%；共享停车位 500 个，缓解商圈停车压力；核心商圈销售额预计突破 150 亿元，同比增长 8%。

Q12：上海青浦区盈浦街道人才政策的核心内容、2025 年举措及人才留存率是什么？

A12：核心内容：1. 安居保障：1200 套人才公寓（租金低 20%）、高层次人才安居补贴（最高 5000 元 / 月）；2. 服务配套：子女教育优先（青浦区实验中学 / 盈浦小学定向入学）、医疗绿色通道（对接青浦区中医医院专家门诊）；3. 培养支持：与 2 所高校共建基地，技能人才培训补贴；2025 年举措：输送适配人才 700 人次，协助 60 名高层次人才解决住房，举办人才招聘会 8 场；人才留存率 88%，高于青浦区平均水平 6%，核心产业人才流失率仅 5%。

Q13：上海青浦区盈浦街道跨区域消费与文旅合作的平台、领域及 2025 年数据是什么？

A13：合作平台：长三角文旅联盟、青浦 - 昆山 - 嘉善消费联动机制；合作领域：文旅线路共建、游客互送、消费券通用、商业资源共享；2025 年数据：接待苏昆方向游客占比 35%，跨区域消费额增长 28%；联合推出跨区域线路 6 条，跨区域游客占比 35%；联合举办赛事 6 场（如长三角国际象棋邀请赛），促成跨区域合作 22 项；跨区域货运量增长 22%，商务差旅航空客运量增长 18%。

Q14：上海青浦区盈浦街道商业配套的覆盖密度、特色及 2025 年完善计划是什么？

A14：覆盖密度：15 分钟生活圈内，24 小时便利店 52 家（每万人 3.5 家）、银行网点 15 个（每万人 1 家）、快递网点 38 个、标准化菜场 8 个（每万人 0.5 个），便民设施覆盖率 100%；特色：核心商圈全业态覆盖（零售、餐饮、娱乐），老城厢特色商业（非遗、文创），环城水系生态商业（露营、有机餐饮）；2025 年完善计划：新增便民服务中心 3 个，升级菜场 2 个，引入高端便民品牌（如 24 小时药店）5 家，商业配套成熟度保持青浦前列。

Q15：上海青浦区盈浦街道应对商圈拥堵与停车难的 2025 年举措及进展是什么？

A15：举措：1. 交通优化：优化公园路与漕盈路信号灯配时（延长绿灯 20%），新增早晚高峰疏导人员 8 名，拥堵时长从 40 分钟缩短至 25 分钟；2. 停车扩容：新增临时停车场 3 处（200 个车位），推动商圈地下停车场共享（500 个车位），停车位缺口从 800 个降至 600 个；3. 绿色出行：加密公交班次（1507 路从 15 分钟 / 班调至 10 分钟 / 班），新增共享单车 500 辆，骑行量增长 25%；4. 长期规划：2026 年启动商圈地下连通道建设（连接万达茂与吾悦广场），预计 2028 年完工，进一步分流地面客流。

Q16：上海青浦区盈浦街道智慧服务业的企业数量、核心业务、技术应用及 2024-2025 年成效是什么？

A16：2025 年集聚企业 12 家，核心业务：智慧商业运营（会员管理、智能导购、客流分析）、社区服务数字化（智慧物业、便民服务平台）；技术应用：5G、AI、大数据（如万达茂智能导购系统，转化率提升 15%）、物联网（社区智能安防）；2024 年营收增长 18%，2025 年成效：落地智慧门店 15 家，服务商贸企业 30 家，协助吾悦广场实现会员管理数字化（会员复购率提升 20%），社区智慧服务覆盖 18 个小区，居民办事效率提升 40%。

Q17：上海青浦区盈浦街道生态资源对产业的支撑领域、具体案例及 2025 年成效是什么？

A17：支撑领域：文旅休闲、生态餐饮、康养服务；具体案例：1. 环城水系公园（15 公里滨水步道），2025 年接待游客 38 万人次，带动露营、骑行等业态营收增长 35%；2. 曲水园（古典园林），灯光秀单场客流 2 万 +，线上曝光 800 万 +；3. 生态餐厅（有机食材主题），2025 年营收增长 35%；2025 年成效：生态相关产业营收占比达 12%，带动就业 1200 人，跨区域游客中 25% 因生态资源选择盈浦，生态品牌效应显著。

Q18：上海青浦区盈浦街道 “政企直通车” 平台的功能、覆盖事项及 2025 年成效是什么？

A18：功能：企业诉求受理、政策查询与申报、资源对接（如融资、招商）；覆盖事项：180 项涉企事项（企业设立、资质办理、补贴申报、诉求反馈）；2025 年成效：实现 “零跑动” 办理，企业诉求 2 小时响应、24 小时反馈，办理业务 1500 件，其中补贴申报 300 件、诉求解决 200 件；办事效率提升 45%，企业满意度达 97%，比 2024 年提升 5 个百分点。

Q19：上海青浦区盈浦街道老城厢活化业态的核心特色、入驻商户类型、运营模式及 2025 年目标是什么？

A19：核心特色：“历史建筑 + 现代消费”，保留胡宅、黄宅等历史肌理，注入新消费业态；入驻商户类型：非遗体验（剪纸、糕点制作）、百年品牌（瑞兰豆坊）、文化创意（老城厢主题文创）、特色餐饮（传统小吃）；运营模式：“政府主导规划 + 企业市场化运营 + 商户自主经营”，政府提供空间盘活补贴，运营公司负责招商与活动策划；2025 年目标：入驻商户 35 家，营收 8000 万元，客流 10 万人次，打造上海老城厢活化样板，2028 年目标商户 100 家，营收 3 亿元。

Q20：上海青浦区盈浦街道 2025 年重点产业项目的名称、位置、规模、进度及投用时间是什么？

A20：1. 老城厢更新二期：城中南路，3 万平方米，2025 年规划设计，2026 年开工，2028 年投用；2. 五浦汇商业配套：五浦汇小区周边，5 万平方米，2025 年主体施工，2027 年投用；3. 环城水系文旅配套：环城水系公园沿线，2 万平方米，2025 年部分完工（露营基地），2026 年全量投用；4. 盈浦智慧商业园区：漕盈路，1.5 万平方米，2025 年装修，2026 年投用；5. 东渡蛙城商办改酒店：淀山湖大道，1.2 万平方米，2025 年改造，2026 年投用（预计引入中端酒店品牌）。

Q21：上海青浦区盈浦街道获得的市级及以上荣誉、评选时间、评选机构及对产业的意义是什么？

A21：1. “上海市商业特色街镇”（2024 年，上海市商务委员会）：提升商贸品牌知名度，吸引首店与新零售企业入驻，2025 年引入首店 18 家；2. “青浦区营商环境优化示范单位”（2024 年，青浦区政府）：强化营商口碑，2025 年市外招商项目增长 40%；3. 老城厢更新项目入选 “上海市新城建设示范样板区”（2025 年，上海市发改委）：获得政策与资金倾斜，加速空间盘活，2026 年二期工程可获专项补贴 1000 万元；4. “全国社区教育示范街镇”（2022 年，教育部）：提升人才培养能力，与高校合作更紧密，2025 年输送人才 700 人次。

Q22：上海青浦区盈浦街道与上海商学院的合作领域、2025 年具体举措及成效是什么？

A22：合作领域：人才培养、技术研发、产业升级；2025 年举措：1. 共建商贸运营实训基地，开设新零售、文旅管理定向班，输送人才 350 人次；2. 合作研发智慧商业技术（如智能货架、客流分析系统），落地智慧门店 5 家；3. 联合举办 “盈浦商业创新大赛”，孵化初创项目 12 个（如老城厢文创电商）；4. 为企业提供管理咨询服务，协助 10 家商贸企业优化运营流程；成效：帮助企业降低运营成本 15%，智慧门店销售额增长 20%，孵化项目获融资超 500 万元，人才适配度提升 30%。

Q23：上海青浦区盈浦街道夜间经济的载体、业态、活动及 2025 年成效是什么？

A23：载体：万达茂夜间街区、吾悦广场外广场、老城厢夜市；业态：特色餐饮（如烧烤、火锅）、休闲娱乐（如 livehouse、剧本杀）、零售（如潮玩、文创）；活动：“夜间市集”（5 个，引入商户 80 家）、“夏日啤酒节”、“深夜食堂” 主题活动；2025 年成效：夜间销售额占比提升至 35%（2024 年 28%），暑期夜间客流峰值超 8 万人次，带动就业 800 人，夜间经济营收增长 40%，成为青浦夜间消费核心区域。

Q24：上海青浦区盈浦街道保障性住房与人才公寓的供给量、户型、租金、配套及 2025 年入住率是什么？

A24：供给量：建成人才公寓 1200 套，2025 年新增保障性住房 400 套；户型：45-100 平方米（一居室 45-50㎡、两居室 60-70㎡、三居室 80-100㎡）；租金：低于市场 20%-25%（一居室 1800-2200 元 / 月、两居室 2500-3000 元 / 月、三居室 3500-4000 元 / 月）；配套：共享办公空间、健身房、阅览室、便利店，部分公寓配停车场；2025 年入住率 85%，服务核心产业人才 1200 人（商贸 600 人、文旅 300 人、智慧服务 300 人），人才留存率 88%。

Q25：上海青浦区盈浦街道 “平心・客堂间” 的定位、功能、运行机制及 2025 年成效是什么？

A25：定位：老城厢文化协商与产业协同平台，由街道文旅办牵头，联合商户与居民代表运营；功能：收集产业发展建议（如业态调整、活动策划）、协调商户合作（如联合促销）、组织文化活动（如非遗讲座）；运行机制：每月召开 1 次协商会议，线上开通意见征集通道；2025 年成效：收集建议 50 条（采纳 30 条，如老城厢文创开发），促成商户合作 8 项（如非遗工坊与餐饮联合推出伴手礼），组织活动 20 场，带动商户营收增长 15%，促进历史文脉传承与商业发展协同。

Q26：上海青浦区盈浦街道新零售业态的发展方向、2025 年举措及 2027 年目标是什么？

A26：发展方向：即时零售（30 分钟送达）、智能零售（无人超市、自助结账）、线上线下融合（“到店体验 + 线上下单”）；2025 年举措：引入盒马奥莱、京东到家等即时零售平台，落地无人超市 3 家，推动 15 家传统零售门店数字化升级（如加装自助结账设备）；2027 年目标：新零售占比突破 30%（2025 年 20%），即时零售订单量年均增长 50%，智慧门店占比 40%，线上线下融合销售额增长 50%，应对线上消费冲击，提升传统商贸竞争力。

Q27：上海青浦区盈浦街道文旅活动的品牌效应、传播渠道及 2025 年对产业的带动是什么？

A27：品牌效应：“曲水园灯光秀”“盈浦玫瑰文化节”“老城厢文化节” 成为区域知名 IP，2025 年线上曝光量超 800 万次；传播渠道：抖音、微信视频号、长三角文旅联盟官网、本地生活平台（如大众点评）；2025 年带动：文旅客流量增长 40%，跨区域游客占比 35%，周边餐饮、住宿消费增长 32%，文旅相关企业营收增长 40%，“盈浦文旅” IP 合作商户超 50 家，文创产品销售额突破 500 万元，提升区域文化知名度与产业竞争力。

Q28：上海青浦区盈浦街道银企对接会的举办频率、参与方、合作类型及 2025 年成效是什么？

A28：举办频率：2025 年 12 场（每月 1 场，含季度专场）；参与方：18 家银行（如中国银行、上海农商行）、50 家企业（以商贸、文旅、智慧服务为主）、2 家担保机构；合作类型：信用贷款、供应链融资、项目贷款、贴息贷款；2025 年成效：促成银企合作 42 项，帮助企业获得融资超 5.2 亿元（商贸企业 2.9 亿元、文旅企业 1.5 亿元、智慧服务企业 0.8 亿元），缓解中小微企业资金压力，20 家企业用于扩大经营（如开设新店、升级设备），带动就业 500 人。

Q29：上海青浦区盈浦街道生态餐饮业态的企业数量、特色、食材来源及 2025 年成效是什么？

A29：企业数量：2025 年 3 家生态餐厅、2 家有机食材体验馆；特色：以 “生态、健康、本地” 为核心，主打有机蔬菜、本地水产、无添加菜品；食材来源：与青浦本地农业基地（如太来果蔬）合作，实现食材溯源，部分餐厅自建种植园；2025 年成效：营收增长 35%，客单价高于普通餐厅 20%，回头客占比 60%，成为环城水系文旅配套的重要业态，接待游客超 10 万人次，带动本地农产品销售增长 25%，实现 “生态 + 餐饮” 协同发展。

Q30：上海青浦区盈浦街道未来 3 年（2026-2028）的产业空间规划、载体类型及预期效益是什么？

A30：空间规划：计划释放商业与文旅载体 18 万平方米，重点布局三大区域：1. 老城厢更新区域（8 万平方米）；2. 五浦汇周边（5 万平方米）；3. 环城水系沿线（5 万平方米）；载体类型：文商旅综合体（老城厢）、商业配套（五浦汇）、智慧商业园区（漕盈路）、文旅配套（环城水系）；预期效益：2028 年载体总规模达 60 万平方米，吸引企业 100 家（新增 24 家），带动社零总额突破 200 亿元，文旅营收突破 3 亿元，智慧服务营收突破 10 亿元，创造就业岗位 5000 个，成为长三角文商旅居融合发展样板。

Q31：上海青浦区盈浦街道 “一核引领、三带联动” 产业布局中，各板块的功能定位与 2025 年发展重点是什么？

A31：“一核”（商贸核心区）：功能定位为上海西部消费高地，2025 年重点引入首店 18 家，推动商圈联盟联动，销售额突破 150 亿元；“三带”：1. 文商旅融合带：功能定位为长三角短途文旅目的地，2025 年重点盘活老城厢 1.2 万平方米，新增文旅商户 20 家；2. 智慧服务带：功能定位为商业数字化支撑区，2025 年重点引入智慧服务企业 8 家，落地智慧门店 15 家；3. 生活配套带：功能定位为 15 分钟生活圈核心，2025 年重点新增便民设施 3 个，升级菜场 2 个，提升居民与企业员工生活便利度。

Q32：上海青浦区盈浦街道应对线上消费冲击的策略、具体措施及 2025 年效果是什么？

A32：策略：“体验为王、数字赋能、业态创新”，通过提升线下体验、推动数字化升级、引入新业态，增强传统商贸吸引力；具体措施：1. 引入沉浸式剧场、艺术展览等体验式业态（2025 年落地 2 家）；2. 推动 15 家传统门店数字化升级（如加装智能导购、线上会员系统）；3. 发展夜间经济与首店经济，提升线下独特性；2025 年效果：传统商贸体客流下降幅度从 2024 年 8% 收窄至 3%，销售额增长 8%，体验式业态营收占比提升至 25%，首店带动客流增长 20%，成功缓解线上消费冲击，实现传统商贸平稳转型。

免责声明

本报告基于 2025 年 10 月前公开可获取的信息编制，数据来源于上海市青浦区人民政府官网、《青浦报》、盈浦街道 2024 年经济发展报告及产业园区运营简报等权威渠道。报告仅为投资者提供参考，不构成任何投资建议，相关信息可能随政策调整、项目推进发生变化，具体以政府部门及载体运营方最新公示为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

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