上海市青浦区西虹桥商务区招商引资指南：企业投资选址决策解析

发布时间：2025-10-25 浏览次数：7 来源：上海创意产业园区网

上海青浦区西虹桥商务区投资指南报告

上海市青浦区西虹桥商务区招商引资公益咨询电话：021-64398555

一、报告基础信息

报告用途：为会展服务、总部经济、北斗导航、数字贸易、低空经济等企业提供产业布局、载体资源、营商环境的精准参考，助力对接进博会与长三角一体化、虹桥国际开放枢纽三重国家战略红利，辅助企业区域战略决策。

编制对象：国际会展服务商、跨国企业区域总部、北斗导航科技企业、跨境贸易平台、低空经济技术企业及高端商务服务机构。

数据时效：2025 年 10 月（政策依据为《虹桥国际开放枢纽建设实施方案（2024 年修订）》《青浦区 “十四五” 北斗产业发展规划》，经济数据来源于 2024 年西虹桥商务区产业公报、2025 年青浦区政府工作报告及权威媒体报道）。

编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

二、上海青浦区西虹桥商务区园区简介

上海青浦区西虹桥商务区是虹桥国际中央商务区 “一核四片区” 的核心承载区，规划面积约 19.5 平方公里（北至崧泽高架路、南至沪渝高速、东至徐泾港、西至沈海高速），2024 年明确为虹桥国际开放枢纽 “会展商贸特色功能板块”，同时是进博会永久举办地、长三角生态绿色一体化发展示范区 “门户枢纽”，承担 “连接长三角、服务全国、链接全球” 的核心功能。

园区以 “会展引领、科创驱动、总部集聚” 为发展主线，构建 “会展经济 + 数字科创 + 高端商务” 三位一体产业生态，2024 年发展成效显著：全年完成税收 68.66 亿元（同比增长 50.9%），固定资产投资 130.64 亿元，新设企业 1500 户（同比增长 98.15%），社会消费品零售总额 89.39 亿元（增长 84.5%）。目前已形成两大千亿级产业培育集群：

北斗导航产业：基地累计在册企业超 750 户，覆盖 “芯片 - 终端 - 应用” 全链条，2024 年产业规模突破 300 亿元，拥有北斗导航与位置服务国家重点实验室分中心等 12 个市级以上创新平台，新增专利 420 余项，技术成果转化率 35%（高于行业 10 个百分点）；

会展关联产业：集聚企业 420 余家，依托国家会展中心（全球最大会展综合体）年均举办 120 场国际展会，第六届进博会意向成交额 784 亿美元（同比增长 6.7%），六年累计突破 4200 亿美元，带动跨境贸易、展台设计等配套产业快速增长。

同时吸引美的、TCL、安踏、欧普照明等 30 余家行业龙头设立区域总部，2024 年总部企业贡献税收占比超 45%，成为长三角高端要素配置的关键节点。

三、上海青浦区西虹桥商务区区位优势

3.1 地理坐标与交通网络

园区地处青浦区徐泾镇核心区，与虹桥国际中央商务区无缝衔接，交通枢纽优势堪称 “上海西北门户”：

核心距离：距国家会展中心直线 0.3-3 公里，步行 5 分钟可达地铁 2 号线徐泾东站；距虹桥国际机场 5 公里、虹桥火车站 6 公里（驾车 15 分钟）；距浦东国际机场 55 公里（1 小时车程），国际商务出行高效便捷；

高速路网：G15 沈海高速、G50 沪渝高速、G60 沪昆高速 “三角环绕”，徐泾出口距核心区 3 公里，1 小时直达苏州、嘉兴、无锡等长三角核心城市，2 小时覆盖长三角主要经济圈；

轨道交通：地铁 2 号线西延伸工程（国家会展中心站至蟠祥路・国家会计学院站）2025 年 10 月已通过初期运营评估，近期开通；规划 17 号线延伸段、25 号线将接入，未来实现 “三线换乘”；当前距 17 号线蟠龙路站 1.5 公里（公交接驳 10 分钟）；

物流通道：毗邻虹桥机场货运区、铁路虹桥站，支持公铁空多式联运，跨境货物 48 小时可达长三角主要港口（洋山港、宁波港），2024 年跨境物流效率提升 18%。

3.2 战略叠加优势

深度融入三大国家战略，政策红利与资源集聚效应叠加释放：

长三角生态绿色一体化发展示范区：与江苏吴江、浙江嘉善共建跨区域会展资源共享机制，共享北斗应用测试场景与贸易数据，2024 年跨区域合作项目增长 22%；

虹桥国际开放枢纽：落实 “一区五新” 发展框架，在要素配置、跨境服务、总部经济等领域享有专项支持，2024 年企业平均获得政策支持项目 2.3 个，覆盖研发、载体、人才全维度；

进博会 “6 天 + 365 天” 溢出效应：依托虹桥国际经济论坛打造国际贸易交流平台，进博会 “常年展示交易平台” 已集聚贸易机构 30 家，2024 年促成跨境贸易合作 38 项，带动数字贸易企业新增 86 家；

政策叠加：同时享受青浦区 “一核两翼” 产业政策、张江国家自主创新示范区科创补贴，北斗导航、会展经济企业可叠加多重扶持，政策覆盖广度居全市前列。

四、上海青浦区西虹桥商务区区域产业分析定位

4.1 战略定位

以 “会展之都核心承载区、北斗科创生态高地、长三角总部经济枢纽” 为核心定位，聚焦会展经济与数字科创的深度融合，打造 “国际化中央商务区 + 国际贸易中心新平台 + 全球高端要素配置新通道” 的多功能复合载体，建设长三角开放型经济标杆片区，目标 2027 年总产值突破 1500 亿元。

4.2 产业赛道布局

核心主导产业：

会展经济：覆盖会展策划、展台设计、跨境物流、展会运营全链条，依托国家会展中心 120 场 / 年国际展会资源，推动 “会展 + 商贸 + 文旅” 融合，2024 年会展关联产业营收增长 67%；

北斗导航：聚焦芯片研发（华测导航、北斗星通等龙头）、终端制造、行业应用（智慧交通、精准农业），参与制定国家行业标准 15 项，市场占有率居全国前列；

总部经济：重点引进跨国企业区域总部、行业龙头功能性总部（决策、研发、结算），2024 年新设企业中总部型占比 28%，美的全球创新园区（总投 80 亿元）等项目落地。

重点培育赛道：

数字贸易：依托进博会 “数字贸易专区” 规划，发展跨境电商、贸易大数据、数字供应链，2024 年跨境电商进出口额 56.7 亿元（全市第二）；

低空经济：规划虹桥国际低空经济产业园（500 亩），布局无人机研发、通航服务及测试场，2025 年试点无人机物流配送场景；

绿色低碳：推动商务载体节能改造（如绿色建筑三星标准）、绿色会展模式创新，2024 年园区单位产值能耗下降 12%。

特色配套产业：围绕核心产业布局高端商务服务（法律、会计、咨询）、供应链金融、智慧物流，引入 15 家专业法律机构、8 家跨境结算银行，形成 “会展 - 科创 - 商务” 协同闭环。

4.3 发展路径

采用 “会展引流 - 平台聚能 - 生态成链” 模式：

会展引流：以国家会展中心为流量入口，年均吸引超 500 万参展人次，转化为企业落地、贸易合作的 “增量资源”，2024 年组织产业对接会 18 场，促成合作 52 项；

平台聚能：通过北斗科创基地、虹桥国际贸易服务中心提供技术研发、跨境服务支撑，降低企业运营成本；

生态成链：依托长三角协同机制推动产业标准互认（如北斗应用标准），实现 “国际化、数字化、绿色化” 发展，目标 2027 年形成 3 条千亿级产业链。

五、上海青浦区西虹桥商务区产业核心优势

5.1 会展经济溢出效应全国领先

作为进博会永久举办地，国家会展中心累计展示超 2400 项首发新产品 / 技术 / 服务，2024 年第六届进博会意向成交额同比增长 6.7%，为会展关联企业提供海量商业机会：

联动机制成熟：与展会主办方建立 “一展一策” 服务，2024 年对接企业 319 户，促成展台设计、物流配套合作 35 项；

消费带动显著：会展经济带动周边商务消费增长 84.5%，蟠龙天地、中核・和悦荟等商业载体展会期间客流增长 60%，形成 “展会 - 企业 - 消费” 良性循环。

5.2 北斗产业集群能级全国标杆

北斗西虹桥基地是国内首个正式运营的北斗专业园区，形成 “芯片设计 - 终端生产 - 系统集成 - 行业应用” 完整产业链：

创新平台密集：拥有 12 个市级以上创新平台（含国家重点实验室分中心），2024 年新增专利 420 余项，技术成果转化率 35%（高于行业 10 个百分点）；

应用场景丰富：在智慧港口、无人农业等领域落地示范项目 28 个，2024 年帮助企业获得国家级应用试点 12 项，产业规模突破 300 亿元。

5.3 总部经济与数字贸易双轮驱动

总部集聚效应：已落地 30 余家龙头总部，2024 年贡献税收超 30 亿元，占园区总税收 45%；为总部企业提供定制化服务（如楼宇冠名权、跨境业务绿色通道），美的、安踏等项目落地周期缩短 40%；

数字贸易突破：依托 “丝路电商” 平台，2024 年跨境电商进出口额 56.7 亿元（全市第二），首创 “1210 出口” 模式，通关效率提升 18%，吸引颐高集团等 86 家数字贸易企业入驻。

5.4 政策与资源叠加优势突出

叠加三重国家战略政策，企业可享受 “多维度、全周期” 支持：

政策覆盖广：虹桥开放枢纽总部补贴、张江科创研发资助、青浦载体租金减免等政策可叠加申请，2024 年企业平均获得政策资金支持超 500 万元；

资源对接快：接入长三角数字干线数据枢纽，共享跨区域产业、交通、贸易数据，2024 年数据调用量超 10 万次，帮助企业优化供应链布局；

平台支撑强：国家会展中心、虹桥国际经济论坛等平台提供全球展示机会，2024 年帮助 28 家企业对接国际合作，海外订单增长 35%。

六、上海青浦区西虹桥商务区交通与物流配套

6.1 对外交通：多式联运覆盖全球

轨道交通：地铁 2 号线徐泾东站直达浦东国际机场与人民广场，2 号线西延伸近期开通后新增蟠祥路・国家会计学院站，缓解展会高峰期客流压力；规划 17 号线延伸段、25 号线，2028 年实现 “三线换乘”，跨区通勤效率提升 30%；

航空与铁路：虹桥机场 2024 年旅客吞吐量超 6500 万人次，开通国际航线 110 条，企业国际商务出行 “1 小时通达东亚”；虹桥火车站高铁 1 小时直达南京、杭州，2 小时覆盖长三角主要城市，2024 年高铁货运量增长 25%；

高速公路：G15、G50、G60 高速环绕，1 小时直达苏州工业园区、嘉兴科技城等制造业基地，2024 年跨区域货运量同比增长 22%；

物流枢纽：毗邻虹桥机场货运区、铁路虹桥站，支持 “空铁联运”“公铁联运”，2024 年跨境物流效率提升 18%，德邦、安能等物流企业服务区域企业超 2000 家。

6.2 内部路网与智慧交通

内部路网：“四横三纵” 骨干路网（横向：崧泽大道、盈港东路、徐民东路、北青公路；纵向：华徐公路、嘉松中路、诸光路）均为双向 6-8 车道，保障商务通勤与物流运输；国家会展中心周边设置专用会展通道，展会期间疏导车流效率提升 40%；

智慧交通：引入 AIoT 智能交通管理系统，实现信号灯动态调控与停车资源智能调度，2024 年核心区通行效率提升 25%；部分商务载体配备智能停车引导系统，车位利用率提升 35%。

七、上海青浦区西虹桥商务区产业生态布局与功能平台

7.1 产业空间格局：一核三带

会展商务核心区：以国家会展中心为核心（占地 3.2 平方公里），聚焦会展策划、高端商务、跨境贸易，2024 年产值占园区总量 38%，集聚会展服务企业 180 余家；

北斗科创集聚带：沿华徐公路布局（占地 5.8 平方公里），重点布局北斗芯片研发、终端制造，集聚相关企业 750 余家，2024 年产业规模突破 300 亿元，形成千亿级培育基地；

总部经济发展带：沿盈港东路布局，涵盖上海新虹桥中心等高端载体，已入驻美的、安踏等 30 余家龙头总部，2024 年税收贡献占比 45%；

生态配套服务区：位于蟠龙古镇周边，布局商业街区、人才公寓、休闲场所，提供商务配套与生活服务，2024 年服务企业员工超 2 万人次。

7.2 核心功能平台：全链条支撑

会展服务平台：

国家会展中心：提供展览展示（10 万㎡场馆）、会议论坛（50 个会议室）、商务洽谈服务，年均举办国际展会 120 场；

虹桥国际经济论坛：作为进博会配套活动，2024 年吸引全球政商学界代表超 1 万人次，促成国际合作 18 项。

北斗创新平台：

北斗导航科创基地：提供孵化加速、技术研发、成果转化服务，配备 GNSS 信号模拟器、抗干扰测试系统等专业设备；

市级北斗应用中试基地：满足北斗终端研发测试需求，2024 年服务企业 35 家次，推动 28 项技术产业化。

国际贸易平台：

虹桥国际贸易服务中心：提供跨境报关、退税代理、国际结算 “一站式” 服务，2024 年协助办理跨境业务超 3000 笔；

进博会 “6 天 + 365 天” 平台：为企业提供常态化展示与交易渠道，已集聚贸易机构 30 家，2024 年交易额超 80 亿元。

智能服务平台：

长三角数字干线数据枢纽西虹桥节点：共享跨区域产业、交通、贸易数据，2024 年数据调用量超 10 万次；

AIoT 智能物管系统：集成人脸识别门禁、智能派梯、能耗监测功能，覆盖 80% 高端载体，空间使用率提升 20%。

八、上海青浦区西虹桥商务区资源禀赋

8.1 产业资源

企业集群：集聚各类企业超 3200 家，其中国家级高新技术企业 186 家、专精特新企业 58 家；北斗产业覆盖 “芯片 - 终端 - 应用” 全链条，会展关联企业涵盖策划、搭建、物流等环节，2024 年新增数字贸易企业 86 家；

龙头引领：拥有华测导航（北斗芯片）、北斗星通（终端制造）、美的（全球创新）、安踏（零售总部）等龙头，其中北斗企业参与制定国家行业标准 15 项，市场占有率居全国前列；

创新成果：累计拥有知识产权 2800 余项（北斗与会展领域占比 60%），2024 年新增专利 420 余项，技术成果转化率 35%，高于行业平均水平 10 个百分点。

8.2 空间资源

现有载体：120 万平方米产业空间，包括甲级写字楼 45 万平方米（如上海新虹桥中心）、研发楼宇 32 万平方米（北斗科创园）、孵化空间 28 万平方米、会展配套载体 15 万平方米，2024 年出租率 88%；

新建项目：北斗科创园二期（22 万平方米，2027 年投用）、西虹桥数字贸易港（10 万平方米，2026 年投用）、低空经济产业园（一期 100 亩，2026 年启动）；

储备用地：徐泾镇储备产业用地 1500 亩，其中 433 亩已纳入近期开发计划，可建面积 75 万平方米，重点保障北斗、低空经济等未来产业。

8.3 人才资源

人才规模：2024 年集聚产业人才 4.2 万人，其中中级以上职称 1.2 万人、高层次人才 1500 人（国家杰青 8 人、行业领军 35 人）；

人才保障：建成人才公寓 4200 套（户型 45-140㎡，租金低于市场 25%），“青峰人才政策 2.0 版” 提供落户便利、子女教育协调、医疗绿色通道，2024 年帮助 50 名高层次人才解决子女入学；

培养机制：与同济大学、上海交通大学共建北斗导航、会展经济人才联培基地，2024 年输送适配人才 1800 余人次，技能人才供给增长 30%。

8.4 数据与政策资源

数据资源：接入长三角数字干线数据枢纽，共享长三角产业图谱、跨境贸易数据、交通动态信息，2024 年为企业提供数据支持 200 余次，帮助优化供应链布局；

政策覆盖：叠加虹桥国际开放枢纽、进博会、长三角一体化三重政策，可享受总部经济补贴、科创研发资助、载体租金减免等支持，2024 年企业平均获得政策支持项目 2.3 个；

平台资源：国家会展中心、虹桥国际经济论坛等平台提供全球展示机会，2024 年帮助 28 家企业对接国际合作，海外订单增长 35%。

九、上海青浦区西虹桥商务区商业配套与人居环境

9.1 生产配套：专业适配产业需求

会展配套：国家会展中心配备 10 万㎡展览场馆、50 个会议室、2 万㎡商务洽谈区，提供展览搭建、展品运输服务；周边布局 12 家专业会展服务机构，涵盖展台设计、翻译服务，2024 年服务展会 59 场；

贸易服务：虹桥国际贸易服务中心提供跨境报关、国际结算、知识产权代理，2024 年协助办理跨境业务超 3000 笔；引入 15 家专业法律、会计机构（如盈科律师事务所、普华永道），为企业提供合规咨询；

技术配套：北斗应用中试基地配备 GNSS 信号模拟器、抗干扰测试系统，满足北斗终端研发测试；园区共享实验室提供芯片检测、软件测试服务，2024 年服务企业 80 家次，降低研发成本 20%。

9.2 生活配套：10 分钟生活圈成熟

商业街区：中核・和悦荟（1.2 万㎡）已开市，汇聚星巴克、M stand 等品牌及地方特色餐饮，打造 7*24H 商务生活聚场；蟠龙天地（千年古镇焕新项目）累计待客超 2500 万人次，入驻 160 余家品牌（首店占比 75%）；距虹桥天地、龙湖天街 8 公里，满足购物娱乐需求；

居住配套：4200 套人才公寓（拎包入住），周边有蟠龙景园、徐泾北城等商品住宅，2024 年新增保障性住房 800 套；部分商务载体配套员工宿舍，租金低于市场 30%；

休闲配套：蟠龙古镇文化休闲区、徐泾公园（150 亩）提供历史文化与自然休闲空间；商务综合体配套屋顶花园、健身中心（如中建企业天地健身馆），部分载体打造 “垂直森林” 办公环境，提升休闲体验。

9.3 教育医疗：优质资源全覆盖

教育资源：徐泾中学、青浦世界外国语学校（K12）距园区 3-5 公里，2024 年协助 80 名企业员工子女解决入学；上海政法学院、上海工程技术大学开设会展经济、国际贸易专业，年输送技能人才 1200 人次；拥有德法学校、美国学校等 8 所国际学校，满足外籍人才子女教育需求；

医疗资源：青浦区徐泾镇社区卫生服务中心（2 公里）设企业员工绿色就诊通道，2024 年服务 3000 余人次；复旦大学附属华山医院西院（三甲，8 公里）提供高端医疗服务，德达医院（规划三级外资医院）2025 年投用，满足人才就医需求。

十、上海青浦区西虹桥商务区营商环境

10.1 政务服务效能：便捷高效

一体化服务：推行 “一网通办、专员代办”，260 项涉企事项 “零跑动” 办理，线上办理率 98%；新注册企业平均开办时间 1.5 个工作日，较上海市平均缩短 45%；项目审批实行 “容缺受理”，落地周期缩短 40%；

诉求响应：“政企直通车” 12 小时响应、24 小时反馈，2024 年接收企业诉求 320 件，解决率 99.5%；定期举办 “政策会客厅”，2024 年解答企业疑问 800 余次；

政策 “免申即享”：建立大数据筛选系统，自动匹配符合条件的企业并兑现扶持（如孵化补贴、载体减免），2024 年惠及企业超 800 家，减少企业申报工作量 60%。

10.2 政策支持体系：合规导向

重点支持方向包括：

创业政策：为初创企业提供免费孵化空间（如西虹桥德必易园）、创业导师辅导，组织参与北斗创新创业大赛、会展服务创新大赛，2024 年对接种子基金 15 笔，孵化项目获投资 8 个；

科技政策：支持企业建设研发平台（如市级技术中心）、开展核心技术攻关，鼓励参与国家 / 行业标准制定，对北斗导航、数字贸易等领域成果转化项目给予专项扶持，2024 年资助研发项目 60 个；

人才政策：为高层次人才提供落户便利、医疗绿色通道（华山医院西院专属服务），对技能人才给予培训补贴，组建产业人才专家库（含 50 名行业专家），2024 年引进高层次人才 120 人；

产业政策：对会展服务、北斗导航、总部经济企业给予载体使用补贴（最高 30%），支持参与国际展会（如德国汉诺威物流展）与跨区域合作，鼓励龙头企业带动配套企业集聚，2024 年带动 50 家配套企业落地。

10.3 企业服务保障：精准对接

融资服务：2024 年组织 “政银企” 对接会 22 场，帮助企业融资超 4.8 亿元（科创企业占比 85%）；设立北斗产业与会展经济专项资金，2024 年资助项目 120 个，总额超 2.5 亿元；引入 3 家产业基金，重点投资北斗芯片、数字贸易项目；

用工服务：2024 年组织专场招聘会 18 场，解决用工需求 3500 人次；与职业院校共建实训基地（如上海工程技术大学实训中心），定向输送技能人才，2024 年技能人才供给增长 30%；

市场拓展：组织企业参与进博会、上海国际会展业博览会，2024 年促成国际合作 18 项，跨境贸易额超 8 亿元；帮助企业对接长三角制造基地，2024 年跨区域协作项目增长 22%。

十一、上海青浦区西虹桥商务区优势分析（SWOT）

11.1 核心优势（Strengths）

双引擎驱动：国家会展中心年均 120 场国际展会带来海量资源，北斗基地 750 家企业形成完整产业链，2024 年两者协同带动产值增长 50.9%，产业融合优势显著；

区位交通极致：15 分钟直达虹桥枢纽，2 号线西延伸近期开通，高速路网 1 小时覆盖长三角，多式联运效率较其他郊区园区高 60%，商务通勤与物流成本降低 25%；

政策红利叠加：三重国家战略政策覆盖，企业可享受总部、科创、贸易等多维度支持，2024 年企业平均获政策支持金额较单一区域高 45%，政策力度居全市前列；

高端配套成熟：120 万平方米优质载体（80% 达绿色建筑标准），蟠龙天地、中核・和悦荟等商业配套完善，10 分钟生活圈满足企业与人才需求，人才留存率 85%。

11.2 潜在挑战（Weaknesses）

高端人才短缺：北斗芯片研发、会展策划等领域高端人才占比不足 10%，较浦东张江低 22 个百分点，面临虹桥核心区、陆家嘴的人才分流压力，2024 年 2 家北斗企业因人才短缺延迟项目进度；

载体成本较高：甲级写字楼租金 3.5-4.2 元 /㎡/ 天，高于青浦其他片区 30%-50%，对初创企业与中小企业资金压力较大，2024 年 15 家小微企业因租金问题迁出核心区；

新兴产业盈利难：北斗高端芯片、数字贸易平台研发投入大（平均超 5000 万元），技术迭代快，投资回报周期普遍超 3 年，2024 年 3 家数字贸易企业因盈利困难转型。

11.3 发展机会（Opportunities）

进博会扩容：进博会意向成交额连续六年增长，2025 年将新增 “数字贸易专区”，预计带动 50 家跨境电商、贸易科技企业集聚，园区已规划 10 万平方米数字贸易载体；

北斗政策加码：国家 “十四五” 北斗产业规划明确 2025 年产业规模超 1 万亿元，上海市将北斗纳入战略性新兴产业，园区可承接国家级研发与应用项目（如北斗 + 低空融合）；

长三角协同深化：示范区跨区域会展资源共享、北斗应用标准互认机制加快建立，可共享苏州、嘉兴等地制造基地与市场资源，市场空间扩大 30%，2025 年计划推动 10 个跨区域合作项目。

11.4 外部威胁（Threats）

周边竞争激烈：虹桥核心区、前滩商务区在总部经济、高端商务领域优势明显，2024 年分流优质总部项目 15 个（如某跨国企业将亚太总部落户前滩）；

会展行业波动：国际地缘政治、全球经济形势变化影响国际展会举办，2024 年个别国际展会参展企业数量同比下降 8%，会展配套企业营收受影响；

技术替代风险：北斗导航面临 GPS、伽利略系统的技术竞争，2024 年某终端企业因 GPS 新品迭代失去 15% 市场份额；数字贸易领域面临跨境电商平台（如亚马逊）的挤压，中小企业生存压力增大。

十二、上海梧桐联行专家组研判总结

12.1 核心结论

西虹桥商务区凭借 “会展与科创双引擎驱动、极致的区位交通、叠加的战略政策、成熟的高端配套”，成为上海开放型经济的核心承载区与长三角高端要素配置的关键节点。其 “一核三带” 布局与虹桥国际开放枢纽 “一区五新” 框架高度契合，2026-2030 年随着北斗科创园二期投用、轨道交通网络完善及进博会扩容，将实现从 “会展商贸集聚区” 到 “国际化科创商务枢纽” 的跨越，预计 2027 年总产值突破 1500 亿元，对会展服务、北斗科创、总部经济类企业吸引力突出。

12.2 重点投资方向建议

会展经济领域：入驻会展商务核心区，依托国家会展中心 120 场 / 年国际展会资源，开展会展策划、展台设计、跨境物流业务，利用会展经济专项资金（2024 年资助超 5000 万元）降低运营成本，优先对接进博会 “6 天 + 365 天” 平台；

北斗导航领域：布局北斗科创集聚带，聚焦芯片研发、终端制造、智慧交通应用，借助北斗应用中试基地（设备投入超 2 亿元）与国家重点实验室分中心提升技术转化效率，2024 年该领域企业平均利润率 18%；

总部经济领域：选择总部经济发展带的上海新虹桥中心等高端载体，设立区域总部或功能性总部（如研发、结算），享受总部经济专项扶持（最高 4800 万元综合奖励）与定制化服务；

低空经济领域：依托虹桥国际低空经济产业园（500 亩规划），开展无人机研发、通航服务，借助试点政策（2025 年专项补贴超 3000 万元）加速场景测试，抢占长三角低空经济先发优势。

12.3 落地建议

落地操作：通过 “政策会客厅” 精准对接政策（如中试补贴、人才安居），加入产业协同平台（如北斗产业联盟），与华测导航、美的等龙头合作获取订单；

长期发展：加大核心技术研发投入，参与北斗应用、会展服务行业标准制定；利用长三角协同优势共享苏浙制造基地与物流网络，分散单一市场风险，2025 年建议重点布局 “北斗 + 低空”“会展 + 数字贸易” 融合赛道。

十三、上海青浦区西虹桥商务区优质产业载体空间

13.1 核心产业载体（会展 + 北斗 + 总部）

上海新虹桥中心：位于盈港东路 666 弄（距国家会展中心 300 米），总建面 35 万㎡，含 23 栋独栋办公（2400-4200㎡）、3 座甲级写字楼（800-2000㎡/ 层），采用绿色建筑三星标准与 AIoT 智能物管，聚焦总部经济与高端商务，独栋办公报价 1.35 亿元起，写字楼租金 3.5-4.2 元 /㎡/ 天，2024 年入驻率 92%（含美的、安踏区域总部）；

北斗导航科创园（一期）：位于华徐公路 588 号，总建面 18 万㎡，含研发楼（10 层，1000-1500㎡/ 层）、标准厂房（3000-5000㎡/ 栋）、孵化空间（50-300㎡/ 单元），配备北斗应用中试基地与共享实验室，重点招引北斗芯片、终端制造企业，租金 2.8-3.8 元 /㎡/ 天，2024 年入驻企业 120 家（含华测导航研发中心）；

西虹桥国际会展产业园：位于诸光路 1000 号（紧邻国家会展中心），总建面 25 万㎡，含会展服务楼（12 层，800-1200㎡/ 层）、商务配套楼（6 层，500-1000㎡/ 层），提供展览策划、展台设计空间，租金 3.2-4.0 元 /㎡/ 天，2024 年服务展会 59 场，入驻企业 85 家。

13.2 新兴产业载体（数字贸易 + 低空经济）

北斗导航科创园（二期）：规划位于华徐公路延伸段，总建面 22 万㎡，含高端研发楼（15 层，1200-2000㎡/ 层）、中试车间（6 层，2000-3000㎡/ 层），配套北斗测试场与数据中心，2027 年投用，重点招引北斗高端芯片、行业应用企业，租金预计 3.0-4.0 元 /㎡/ 天，符合条件者享 30% 孵化补贴；

西虹桥数字贸易港：规划位于徐民东路，总建面 10 万㎡，含孵化空间（30-100㎡/ 单元）、企业总部楼（10 层，1000-3000㎡/ 层），配套跨境贸易服务中心与数据共享平台，重点招引跨境电商、贸易科技企业，租金 3.5-4.5 元 /㎡/ 天，2026 年投用，预计引入企业 50 家；

西虹桥低空经济产业园（一期）：位于华徐公路沿线，规划面积 100 亩，总建面 8 万㎡，含研发楼（8 层，800-1200㎡/ 层）、测试场（2 万㎡），2026 年启动，重点招引无人机研发、通航服务企业，租金预计 2.5-3.5 元 /㎡/ 天，享受低空经济专项政策。

13.3 配套服务载体

虹桥国际贸易服务中心：位于国家会展中心南侧，总建面 3.5 万㎡，设跨境报关、退税代理、国际结算窗口，配套多功能报告厅，免费对入驻企业开放，2024 年服务企业 300 家次；

西虹桥科创人才公寓：位于蟠龙路沿线，总建面 18 万㎡，45-140㎡户型 4200 套，配套健身房、社区食堂、阅览室，租金低于市场 25%，优先保障园区人才，2024 年入住率 88%；

西虹桥德必易园：位于华徐公路 605 号，总建面 8 万㎡，花园式办公载体，含精装修写字楼（20-300㎡/ 单元），使用率 70%，配套共享会议室与休闲庭院，重点招引文创、科技服务企业，租金 1.6 元 /㎡/ 天（含票），物业费 12 元 /㎡/ 月，2024 年入驻率 90%。

十四、上海青浦区西虹桥商务区问答库

Q1：上海青浦区西虹桥商务区的核心定位、战略资质及 2024 年关键经济数据是什么？

A1：核心定位为 “会展之都核心承载区、北斗科创生态高地、长三角总部经济枢纽”；战略资质包括进博会永久举办地、虹桥国际开放枢纽核心承载区、长三角一体化示范区门户；2024 年数据：税收 68.66 亿元（+50.9%）、新设企业 1500 户（+98.15%）、社零 89.39 亿元（+84.5%），北斗产业规模 300 亿元，会展关联企业 420 余家。

Q2：西虹桥商务区 “一核三带” 产业布局的具体区域、功能及 2024 年产值占比如何？

A2：“一核” 为会展商务核心区（3.2 平方公里，会展 + 商务，占比 38%）；“三带” 为北斗科创集聚带（5.8 平方公里，北斗研发制造，占比 45%）、总部经济发展带（盈港东路沿线，总部职能，占比 15%）、生态配套服务区（蟠龙周边，生活配套，占比 2%），2024 年总产值得益于双引擎驱动增长 50.9%。

Q3：北斗导航科创基地的企业数量、产业链覆盖、创新平台及 2024 年成果是什么？

A3：累计在册企业超 750 户，覆盖 “芯片 - 终端 - 应用” 全链条；创新平台包括北斗导航与位置服务国家重点实验室分中心、市级中试基地（配备 GNSS 信号模拟器）；2024 年成果：新增专利 420 余项、技术转化率 35%（超行业 10 个点）、参与 15 项国家行业标准，产业规模突破 300 亿元。

Q4：园区交通网络（轨道、航空、高速）的现状及 2025-2028 年规划是什么？

A4：现状：2 号线徐泾东站（直达浦东机场）、17 号线蟠龙路站（接驳 10 分钟），虹桥机场 5 公里（15 分钟）、G15/G50/G60 高速环绕；2025 年：2 号线西延伸（蟠祥路站）近期开通；2028 年：17 号线延伸段、25 号线通车，实现 “三线换乘”，跨区通勤效率提升 30%。

Q5：国家会展中心对园区企业的资源支持、2024 年展会数据及溢出效应是什么？

A5：支持：年均 120 场国际展会、10 万㎡场馆、50 个会议室，提供展览搭建与商务对接；2024 年数据：举办展览 59 场、面积 750 万㎡，第六届进博会意向成交额 784 亿美元（+6.7%）；溢出效应：2024 年促成合作 52 项，带动商务消费增长 84.5%，会展关联产业营收增长 67%。

Q6：园区政策支持体系（创业、科技、人才、产业）的核心内容（无税收）是什么？

A6：创业政策：免费孵化空间、导师辅导、创新创业大赛；科技政策：研发平台补贴、核心技术攻关扶持、成果转化专项；人才政策：4200 套人才公寓（低 25%）、落户便利、子女教育协调；产业政策：载体租金补贴（最高 30%）、国际展会支持、龙头企业配套奖励，2024 年资助项目 120 个。

Q7：园区在长三角一体化中的协同领域、合作项目及 2024 年成效是什么？

A7：协同领域：会展资源共享、北斗应用标准互认、贸易数据互通；项目：与苏浙共建物流数据枢纽，共享 300 个物流节点；成效：2024 年跨区域合作增长 22%，企业协作成本降 12%，北斗测试场景共享覆盖苏浙 5 市，跨境贸易效率提升 18%。

Q8：上海新虹桥中心、北斗科创园（一期）、西虹桥德必易园的载体参数（面积、户型、租金、招引方向）是什么？

A8：上海新虹桥中心：35 万㎡，独栋 2400-4200㎡/ 写字楼 800-2000㎡，租金 3.5-4.2 元 /㎡/ 天，招引总部；北斗科创园（一期）：18 万㎡，研发 1000-1500㎡/ 厂房 3000-5000㎡，租金 2.8-3.8 元 /㎡/ 天，招引北斗企业；德必易园：8 万㎡，20-300㎡精装单元，租金 1.6 元 /㎡/ 天，招引文创科技。

Q9：园区人才资源的规模、高层次人才结构及 2024 年培养输送成效是什么？

A9：规模：4.2 万产业人才，中级以上 1.2 万；高层次：1500 人（国家杰青 8 人、领军 35 人）；成效：与同济 / 交大共建联培基地，2024 年输送 1800 人次，技能人才增长 30%，帮助 50 人解决子女入学，人才留存率 85%。

Q10：园区数字贸易产业的 2024 年数据、载体规划及政策支持是什么？

A10：2024 年数据：跨境电商进出口 56.7 亿元（全市第二），新增企业 86 家，首创 “1210 出口” 模式；载体：规划西虹桥数字贸易港（10 万㎡，2026 年投用）；政策：跨境结算补贴、贸易数据共享、进博会 “数字贸易专区” 对接，2024 年资助项目 35 个。

Q11：园区低空经济的布局方向、载体规划及 2025-2026 年计划是什么？

A11：方向：无人机研发、通航服务、物流配送场景；载体：虹桥国际低空经济产业园（500 亩，一期 100 亩 2026 年启动）；计划：2025 年试点无人机配送，2026 年建成测试场，引入企业 20 家，申请市级专项补贴超 3000 万元。

Q12：园区政务服务的 “一网通办” 事项、审批效率及 2024 年企业反馈是什么？

A12：事项：260 项涉企事项 “零跑动”，企业开办 1.5 个工作日；效率：审批较市平均缩短 45%，容缺受理缩短落地周期 40%；反馈：2024 年诉求解决率 99.5%，“免申即享” 惠及 800 家企业，满意度 98%。

Q13：园区商业配套（商业体、居住、休闲）的核心项目及 2024 年服务数据是什么？

A13：商业体：中核・和悦荟（1.2 万㎡，7*24H）、蟠龙天地（2500 万客流，160 家品牌）；居住：4200 套人才公寓（入住率 88%）、新增保障房 800 套；休闲：徐泾公园（150 亩）、载体屋顶花园；2024 年服务企业员工超 2 万人次，商业客流增长 60%。

Q14：园区 “政银企” 对接机制的 2024 年成效、融资结构及产业基金布局是什么？

A14：成效：22 场对接会，融资 4.8 亿元；结构：科创企业占 85%，北斗 / 会展领域占 60%；基金：3 家产业基金（总规模 15 亿元），重点投资北斗芯片、数字贸易，2024 年投资项目 12 个。

Q15：园区面临的人才挑战、应对措施及 2025 年计划是什么？

A15：挑战：高端人才占比不足 10%，较张江低 22 个点，面临虹桥 / 陆家嘴分流；措施：与高校共建联培基地、提供落户 / 医疗绿色通道；2025 年计划：引进高层次人才 150 人，建设北斗人才公寓 1000 套，技能培训覆盖 2000 人次。

Q16：园区绿色发展的举措、2024 年成效及 2025 年目标是什么？

A16：举措：载体绿色建筑标准（80% 达标）、雨水回收、光伏供电；成效：2024 年单位产值能耗降 12%，减排 CO₂超千吨；目标：2025 年绿色载体占比 90%，绿色会展模式覆盖 50% 展会。

Q17：园区教育医疗资源（学校、医院）的核心项目及 2024 年服务成效是什么？

A17：教育：8 所国际学校、青浦世外（K12）、上海工程大（年输 1200 人）；医疗：徐泾社区卫生中心（绿色通道，3000 人次）、华山医院西院（三甲）、德达医院（2025 年三级）；2024 年解决 80 人子女入学，医疗服务满意度 92%。

Q18：园区 2025-2027 年的重点建设项目、投资规模及预期效益是什么？

A18：项目：北斗科创园二期（22 万㎡，2027 年）、数字贸易港（10 万㎡，2026 年）、低空产业园一期（100 亩，2026 年）；投资：总规模超 50 亿元；效益：预计新增产值 300 亿元，引入企业 150 家，创造就业 1.2 万个。

Q19：园区会展配套企业的 2024 年营收增长、服务展会数量及合作模式是什么？

A19：增长：平均营收增长 67%，头部企业增长超 100%；服务：2024 年服务展会 59 场（含进博会）；模式：与国家会展中心 “一展一策” 对接，共建展台设计联盟，2024 年促成合作 35 项。

Q20：园区北斗产业的应用场景、示范项目及 2024 年市场份额是什么？

A20：场景：智慧港口、无人农业、精准导航；项目：28 个示范项目（如洋山港无人集卡）；份额：北斗终端市场占有率 30%，智慧交通领域占比 45%，参与 15 项国家行业标准制定。

Q21：园区总部企业的类型、2024 年税收贡献及定制化服务是什么？

A21：类型：跨国区域总部（如美的）、行业龙头功能性总部（安踏零售）；贡献：2024 年税收超 30 亿元（占比 45%）；服务：楼宇冠名权、跨境业务绿色通道、总部人才专属服务，落地周期缩短 40%。

Q22：园区应对会展行业波动的措施、2024 年预案及 2025 年计划是什么？

A22：措施：拓展国内展会、发展 “会展 + 数字” 模式（线上展厅）；预案：2024 年为 12 家企业提供临时补贴，组织国内展会对接；2025 年计划：引入国内大型展会 20 场，建设数字会展平台，降低国际波动影响。

Q23：园区数字干线数据枢纽的功能、数据来源及 2024 年服务企业数量是什么？

A23：功能：共享产业、交通、贸易数据，提供数据分析；来源：长三角政府平台、企业共享数据；服务：2024 年服务企业 150 家，数据调用 10 万次，帮助企业降本 15%。

Q24：园区孵化空间的规模、支持政策及 2024 年孵化成果是什么？

A24：规模：28 万㎡（含德必易园、北斗科创园孵化区）；政策：免费空间、种子基金、导师辅导；成果：2024 年孵化企业 40 家，5 家获天使投资，3 家认定为高企，毕业率 65%。

Q25：园区 2025 年进博会 “数字贸易专区” 的规划、载体配套及预期成效是什么？

A25：规划：10 万㎡展区，聚焦跨境电商、贸易科技；载体：西虹桥数字贸易港（同步建设）；成效：预计引入企业 50 家，带动交易额超 100 亿元，提升数字贸易占比至 20%。

免责声明

本报告基于 2025 年 10 月前公开可获取的信息编制，数据来源于上海市青浦区人民政府官网、2024 年西虹桥商务区产业公报、2025 年青浦区政府工作报告及权威媒体报道。报告仅为投资者提供参考，不构成任何投资建议，相关信息可能随政策调整、项目推进发生变化，具体以政府部门及载体运营方最新公示为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

上海市青浦区西虹桥商务区招商引资公益咨询电话：021-64398555

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