上海市普陀区长寿路街道招商引资与产业投资发展政策指南

报告用途：系统呈现长寿路街道投资环境、产业布局、资源禀赋、载体空间及营商服务，为海内外投资者、企业提供权威决策参考，助力普陀区 “半马苏河” 品牌建设与长寿路街道高质量招商引资。

编制对象：意向入驻长寿路街道的跨国企业、科技公司、高端制造企业、生物医药研发机构、数字经济服务商、创新创业团队、生产性服务机构、投资机构及相关政府部门。

数据时效：截至 2026 年 4 月，核心数据来源于普陀区政府、长寿路街道办事处公开文件、权威行业统计及官方发布。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、长寿路街道基本概况与历史底蕴

二、长寿路街道战略定位与区位价值

三、长寿路街道产业体系与发展成效

（一）长寿路街道主导产业布局

1. 有色金属贸易与供应链：以物贸大厦为核心，集聚超 400 家企业，国茂控股落户打造市级有色金属生产性互联网服务平台集聚区，形成全产业链生态。
2. 数字经济与智能软件：聚焦人工智能、大数据、工业软件、数字文创，联动 M50 创意园、创享塔培育科技服务与数字内容企业集群。
3. 高端商务与专业服务：依托 55 栋商务楼宇，集聚金融、法律、咨询、总部经济，打造内环内商务服务高地。
4. 文商旅融合产业：以天安千树、鸿寿坊、M50 为核心，发展首店经济、夜间经济、艺术文旅，莫干山路街区获评国家级夜间文旅消费集聚区、市级旅游休闲街区。
5. 新兴赛道：布局数智健康、科技金融、绿色能源，培育新质生产力增长点。

（二）长寿路街道产业发展成果

四、长寿路街道产业发展分析

（一）长寿路街道发展优势

1. 区位核心：内环内、苏州河畔，三区分界，多轨交汇、商圈环绕，商务价值稀缺。
2. 产业成熟：有色金属、数字经济、商务服务集群成型，龙头引领、链条完善，产业根基扎实。
3. 载体丰富：55 栋高品质楼宇 + 12 大商业载体，涵盖甲级办公、创意园区、商业综合体，空间多元适配。
4. 交通便捷：6 条轨交线路、7 大站点全域覆盖，10 座跨河桥梁，15 分钟覆盖浦西核心 CBD。
5. 营商高效：“服务包”+“混熟星期四” 常态化机制，企业诉求闭环解决，政策落地 “免申即享”。
6. 文旅赋能：M50、天安千树、玉佛寺等 IP 加持，国家级夜间文旅集聚区赋能消费与人气。

（二）长寿路街道发展机遇

1. 战略红利：“半马苏河”、沿沪宁产业创新带建设深化，市级政策、资源持续倾斜。
2. 产业风口：有色金属供应链、数字文创、首发经济、数智健康赛道快速发展，政策精准支持。
3. 载体升级：鸿寿坊、天安千树二期、创享塔等新载体投用，存量改造释放优质空间。
4. 消费升级：首店经济、夜间经济、文旅融合爆发，首店集聚带动商圈活力持续提升。
5. 跨区协同：联动静安、长宁及长三角区域，承接中心城区功能外溢，拓展产业合作空间。

（三）长寿路街道发展威胁

1. 区域竞争：虹桥、前滩、张江等板块对优质企业、高端人才虹吸效应显著。
2. 成本上升：内环内土地、办公、人力成本持续攀升，挤压中小企业利润空间。
3. 行业波动：有色金属、数字文创等行业受政策、市场周期影响，需强化抗风险能力。
4. 转型压力：传统商贸、制造业数字化转型需求迫切，技术与人才缺口有待补齐。

五、长寿路街道交通网络优势

（一）轨道交通网络

（二）道路交通体系

（三）慢行与公共交通

六、长寿路街道代表企业与产业集群

（一）有色金属与大宗商品集群

（二）数字经济与科技服务集群

（三）金融与专业服务集群

（四）文商旅与创意产业集群

（五）总部与高端商务集群

七、长寿路街道产业生态与功能平台

（一）长寿路街道产业生态布局

（二）长寿路街道核心功能平台

1. 有色金属产业平台：物贸大厦楼宇服务站、国茂控股市级平台，提供全链条贸易与供应链服务。
2. 数字文创平台：M50 创意园、创享塔，孵化艺术设计、数字内容、科技文创企业。
3. 首发经济平台：首发经济促进联盟、首店打卡地图，实现载体协同、品牌集聚。
4. 企业服务平台：“混熟星期四” 政企服务、E 企行诉求闭环、楼长 + 片区双轨制服务。
5. 人才服务平台：“半马苏河・人才星河荟”、党群服务中心，提供人才引育留用全周期支持。

（三）长寿路街道核心资源禀赋

八、长寿路街道商业配套与生活服务

（一）长寿路街道商业消费配套

（二）长寿路街道商务办公配套

（三）长寿路街道公共服务配套

九、长寿路街道营商环境与服务体系

十、长寿路街道产业支持政策简介

（一）长寿路街道创业政策

（二）长寿路街道科技政策

（三）长寿路街道人才政策

（四）长寿路街道产业政策

十一、梧桐联行专家组对长寿路街道研判总结

十二、长寿路街道优质楼宇园区载体空间

（一）长寿路街道鸿寿坊

（二）长寿路街道天安千树

（三）长寿路街道 M50 创意园

（四）长寿路街道物贸大厦

（五）长寿路街道创享塔

（六）长寿路街道旭辉企业大厦

（七）长寿路街道其他优质载体

十三、长寿路街道招商引资问答库

1. 问：长寿路街道在普陀区的战略定位是什么？答：长寿路街道是普陀区 “苏河之冠”，定位为有色金属产业集聚区、数字经济创新区、首发经济示范区、文商旅融合标杆区，也是 “中华武数” 科创布局 “中华” 板块核心承载区。
2. 问：长寿路街道的区位核心优势有哪些？答：长寿路街道是上海唯一横跨苏州河两岸的街道，地处内环核心，衔接普陀、静安、长宁三区，10 分钟达静安寺，15 分钟通人民广场，深度融入上海中心城区核心功能圈。
3. 问：长寿路街道主导产业体系包含哪些方向？答：长寿路街道构建 “3+1+X” 产业体系，核心为有色金属贸易与供应链、数字经济与智能软件、高端商务与专业服务、文商旅融合产业，同步布局数智健康、科技金融等新兴赛道。
4. 问：长寿路街道有色金属产业发展优势是什么？答：长寿路街道以物贸大厦为核心，集聚 400 余家有色金属企业，国茂控股落户打造市级生产性互联网服务平台，形成全产业链贸易与供应链生态，产业辨识度突出。
5. 问：长寿路街道首发经济发展成果如何？答：长寿路街道成立首发经济促进联盟，串联 12 大商业载体，落地 52 家国内外首店，发布首店打卡地图，成为普陀区首发经济先行标杆。
6. 问：长寿路街道轨道交通覆盖情况如何？答：长寿路街道覆盖 3/4/7/11/13/14 号线 6 条轨交，设有 7 大站点 25 个出入口，步行 10 分钟可达多数载体，高效串联上海核心商圈。
7. 问：长寿路街道核心商业载体有哪些？答：长寿路街道核心商业载体包括天安千树、鸿寿坊、统益里、M50 创意园、旭辉里、189 弄、我格广场等 12 大商业载体。
8. 问：长寿路街道企业服务核心机制是什么？答：长寿路街道推行 “服务包”+ 楼长片区双轨制 +“混熟星期四”+E 企行诉求闭环机制，实现企业服务精准化、常态化、闭环化。
9. 问：长寿路街道人才政策主要支持内容有哪些？答：长寿路街道为高层次及产业急需人才提供落户、安居、子女教育、医疗保障一站式服务，扩大安居保障范围，常态化开展引才活动。
10. 问：长寿路街道适合初创企业的载体有哪些？答：长寿路街道适合初创企业的载体主要为创享塔、M50 创意园、天地软件园，具备低成本、高配套、强孵化、政策支持等优势。
11. 问：长寿路街道适合总部企业的载体有哪些？答：长寿路街道适合总部企业的载体包括鸿寿坊、天安千树二期、旭辉企业大厦、品尊国际等，具备内环核心、交通便捷、配套完善等优势。
12. 问：长寿路街道营商环境服务品牌是什么？答：长寿路街道打造 “人常（长）在，心感受（寿）” 营商服务品牌，为企业提供全生命周期精准服务。
13. 问：长寿路街道文商旅核心亮点是什么？答：长寿路街道拥有 M50 创意园、天安千树、玉佛禅寺等文旅 IP，莫干山路街区为国家级夜间文旅消费集聚区，文商旅融合发展成效显著。
14. 问：长寿路街道对外对接长三角的优势是什么？答：长寿路街道为沿沪宁产业创新带节点，依托立体交通网络 1 小时覆盖长三角核心城市，市级产业平台助力企业跨区域合作。
15. 问：投资长寿路街道优先布局哪些领域？答：投资长寿路街道可优先布局有色金属供应链、数字文创、数智健康、首发经济、总部经济、专业服务等领域。
16. 问：长寿路街道载体空间主要类型有哪些？答：长寿路街道载体涵盖甲级写字楼、创意园区、商业综合体、专业产业楼宇等，共计 55 栋商务楼宇与 12 大商业载体。
17. 问：长寿路街道法治营商保障措施有哪些？答：长寿路街道设立法治化营商环境监测站，强化知识产权保护，落实公平竞争审查，为企业规范发展提供保障。
18. 问：长寿路街道 “一河两路三圈” 布局具体指什么？答：一河为苏州河，两路为长寿路、中山北路，三圈为长寿湾、大自鸣钟、曹家渡，实现全域产业错位协同发展。

十四、免责声明

1. 本报告信息来源于普陀区政府、长寿路街道办事处公开文件、权威行业统计数据及官方发布内容，编辑方已尽力确保信息准确，但不保证内容绝对完整、及时与无疏漏。
2. 本报告仅为投资参考与决策依据，不构成任何投资建议、要约或承诺，投资者需结合自身实际情况、最新政策及专业咨询自主决策。
3. 长寿路街道产业政策、载体规划、配套设施等内容可能随城市发展动态调整，最新信息请以长寿路街道相关部门官方发布为准。
4. 未经上海梧桐联行产业招商选址专家组书面授权，任何单位与个人不得擅自转载、复制、改编本报告用于商业用途。
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上海市普陀区长寿路街道招商引资与产业政策公益咨询电话：021-64398555

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