创意园区状况分析?

中午时分,创意产业园区迎来了下班高峰。上班一族如开闸般涌出,园区内的快餐店人头涌涌,休闲餐厅却不见人影,让人顿觉这里与一般厂区并无异样,一时难以将其与创意产业园联系在一起。对于创意园区,创意公司最初的希望是在这里找到创意灵感。然而,对于现在的创意园而言,大多数上班族坦言丝毫没感受到创意:“创意氛围欠缺,创意企业很少,高端企业更少,彼此间能互动的企业不多”。创意产业园区让外界从陌生到了解再到熟悉,然而过度的吹嘘连同泛滥的重叠,受到了大众的诟病。通常情况下,像设计公司、创意孵化等企业成为衡量创意产业园区水平高低的标准之一。

近年来,各地区的创意产业园区迅速崛起,呈现“一窝蜂”的状态。上海有田子坊、红坊、1933等大型创意园区。此外,中小型创意园区如雨后春笋,大量进入城市。甚至在几百米的范围内,就有三个创意园区汇集,虽然可以提供给租户的选择空间更大,也难免会引发“价格战”,最终影响到园区的稳定发展。纵观一些创意产业园区,总喜欢拿“创意”之名作为卖点。创意固然能为园区发展增值,但过于泛滥,将直接破坏其内涵。


对于周边创意园的崛起,会出现拼租金,恶性竞争等不良市场现象。创意园能做到的,就是在会更注重软环境的建设,不断提升档次,打造有内涵的创意园区设计。现阶段希望园区能营造更浓郁的创意氛围,吸引更多创意企业,彼此间可以获得更多交流与合作机会。


现今,对于创意产业园区设计呈现“一窝蜂”的状态,创意产业园区接连出现,未尝不是一件好事,在一定程度上反映了推进产业转型升级的步伐加快。如果创意产业园各具特色,并非是简单地雷同,创意园区多起来且相对集中,可以产生规模经济效应。如果同类的园区重复建设,或者以“创意”之名来吸引租户,本身并没有什么创意内涵,如此的“一窝蜂”就不可取了。


对于目前的状况来看,在“一窝蜂”的状态下,慢慢便会出现“大鱼吃小鱼”的情况,不排除有专业的营运机构逐渐参与到园区的运营中,开展收购、代服务等模式,这些运营机构可将专业化服务与园区进行对接。合理的租金标准、精准的市场定位、后续的发展支撑,是影响着创意产业园区发展的重要因素。




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