答：一个园区有以下几个收益途径：
1、租金的收益
2、服务性收益
3、政策性收益
4、投资性收益

一、租金收益
本质是：二房东，转租，获取租金差额。

二、服务性收益
本质：为入驻园区的企业提供服务，按服务收费。
如：工商注册、专利申报、融资贷款、财务会计、上市对接等。

三、政策性收益

本质：打造有特点，有个性，独特，有创造性，有发展的园区，从而申请市级、省级、国家级等平台、资金、奖励。

四、投资性收益

本质：投资有潜力的入驻企业，帮助企业发展壮大，获得未来资本收益。

以上几个收益，需要建立在：园区定位、入驻企业类型、政府动态及时了解上。