产业园区作为产业聚集的载体，是区域经济发展、产业调整升级的空间承载形式，它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设的重要使命。近些年来，随着区域发展及城市战略功能的调整，产业地产迅速发展，竞争也呈现白热化，到底哪种产业园区可以在招商引资中赢得企业青睐。

明确产业定位，加快转型升级

随着产业园区的发展日益加快，各地产业园同质化现象越来越严重。这导致园区之间竞争积累，区域资源分散，加快了产能过剩，不利于产业园区的可持续发展。所以，园区要想在竞争中脱颖而出，就必须明确主导产业和产业环节的定位，细分产业领域，加快园区转型升级。

提升物业管理水平

优质的物业服务有助于增加租户的满意度，提高签约和续约率。园区及一线招商招租部门要加强对物业管理服务的指导、监督，促进物业管理公司加强现场物业管理，提高服务质量和管理水平，加快投诉响应和解决问题的速度。提高管理费用必须是以物业管理公司提高服务标准和质量，提供与物业管理费相对应的管理服务为前提的。

配备商业配套保障

目前，有许多已建成的产业园区商圈多以满足本地需求的低端商业服务为主，业态不够多元且档次较低，商业形态大多零星分散。这归根结底是部分产业园区没有针对园区的产业业态及园区企业的主体客群透彻分析导致的结果。正确的做法应该是，在园区规划的基础上按图索骥，根据园区的业态及主体客群的相关需求有针对性地进行商业招商。同时，不断提高商业配套的品质，设定基础保障类、品质提升类、市场引导类等不同类别的配套列表，实现多层次差异化精准对接。

优秀的产业园区必须基于自身的特点与优势，结合经济发展阶段的现状与趋势，分析园区未来面临的机遇与挑战，明确定位主导产业和产业环节，合理地规划产业的发展。为了满足不断增长的市场需求，产业园区还需加大产业的专业性和延展性，增强产业的创新竞争力。