2月10日，定位于文化创意产业园区改造的德必集团（300947）成功登陆深交所创业板。

据公开信息，德必集团基于中小微型文科创企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造。主要采用“承租运营”的经营模式。

众所周知，无论是运营商超还是运营园区，获客是关键问题，要有稳定、良好的入驻企业。对于获客方面，德必集团相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示，“公司前期已经深入的做过市场调研，深谙文科创企业对于资源对接、资源共享的需求，所以改造园区时会更多的考虑到相关企业的需求，为其提供符合其所处行业特点和发展阶段所需的专业化服务。”

该负责人表示，“通过多年来积累的改造、运营经验，公司已经积累了一大批优秀的文科创企业入驻园区。这其中就包括生活服务电子商务平台美团点评、移动出行平台滴滴打车、体育互联网平台虎扑体育......”

从所处行业来看，德必集团目标客户企业数量逐年增长。根据《中国文化及相关产业统计年鉴-2019》统计数据，2015年至2018年我国文化及相关产业增加值稳步增长，占GDP比重逐年上升。2018年，我国文化及相关产业增加值为38737亿元，占GDP比重为4.30%；文化及相关产业企业数量也在持续增加，2018年增加至210万家，同比增长157.38%。

根据艾瑞咨询研究报告，我国文化创意产业园区的建设从20世纪90年代起步，截至2002年底全国有48个园区建成。到了2012年底全国园区总量达到1457个;2017年《文化部“十三五”时期文化发展改革规划》政策出台，指出到2020年文化产业成为国民经济支柱性产业，并大力支持文化产业载体—文创园区的发展。

需求带动增长，随着文化及相关产业的企业的增多，德必集团规模在扩大，业绩也随之上升。截至2020年6月30日，其投入运营的承租运营模式园区数量共40个。覆盖上海、北京等多个城市，以及意大利、美国等海外地区。

业绩方面，2017年至2020年1-6月，公司营业收入分别为6.06亿元、7.71亿元、9.10亿元和3.95亿元；对应净利润分别为2185.84万元、5516.46万元、1.21亿元和5134.44万元。

本次首发上市德必集团也将开启成长的新篇章。上海立信会计金融学院孙文华博士接受《证券日报》记者采访时表示，“公司上市可以为其注入新鲜血液。但行业内公司想要长远发展也要考虑到园区运营需要融于区域经济，通过资产增值收益。文创园区需要通过商业提升租金增值。在空间策划时更关注资产功能的组合及企业行业税收的增长率。”

景鉴智库创始人周鸣岐认为，“通过上市德必集团能够有更多的融资渠道和资金支撑，对于此类企业的商业模式来说，只要有改造物业资源和资金支持就能够快速扩张，形成规模效应，加速企业成长。”

“当前，国内城市在快速发展，市区的商业地产从增量市场到存量市场转变，对于老旧厂房、仓库、办公楼等物业改造文化创意产业园区的需求较大。但仅仅是改造物业转租门槛过低，城市迭代需要更多配套完善、业态丰富、文商结合、设计时尚的文创商业综合体。”周鸣岐补充道。

德必集团方面表示，通过本次公开发行，将有效提升自身的行业和公众影响力，后续公司将依托于自主研发的智慧园区管理系统，继续深化在国内一二线城市的规模化连锁化发展。