上海市闵行区莘庄镇招商引资投资指南：企业投资选址决策解析

发布时间：2025-11-02 浏览次数：4 来源：上海创意产业园区网

上海市闵行区莘庄镇招商引资投资指南报告

上海市闵行区莘庄镇招商引资公益咨询电话：021-64398555

一、报告基础信息

报告用途：为总部经济、集成电路、工业软件、高端制造、在线新经济领域企业提供产业布局、载体资源、营商环境的精准参考，助力对接上海主城副中心建设、虹桥国际开放枢纽辐射及长三角一体化战略红利，辅助企业区域战略决策。

编制对象：跨国公司地区总部、集成电路与工业软件企业、智能装备制造商、在线新经济企业及科创中小团队。

数据时效：2025 年 10 月（政策依据为《闵行区 “中部崛起” 战略实施方案》《莘庄镇产业高质量发展行动计划（2024-2026）》，经济数据来源于 2024 年莘庄镇国民经济和社会发展统计公报、闵行区政府公开信息及 2025 年莘庄镇经济高质量发展大会披露内容）。

编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

二、上海市闵行区莘庄镇街镇简介

莘庄镇位于闵行区中西部，总行政区域面积约 19.5 平方公里，是上海 2035 城市总体规划明确的主城副中心，也是闵行 “中部崛起” 战略的核心支撑区，兼具 “交通枢纽门户 + 高端产业高地 + 成熟生活城区” 三重属性。作为上海西部重要的经济节点与综合服务中心，莘庄镇历史可追溯至南宋咸淳年间，因跨莘溪得名，2017 年正式纳入上海主城副中心规划，2025 年铁路莘庄站开通后，进一步升级为 “长三角要素流动节点”。

2024 年，全镇经济实现高质量增长：完成财政总收入 55.65 亿元（同比增长 8.03%），区级地方收入 18.18 亿元（同比增长 20.43%，增幅居闵行区各镇第二）；社会消费品零售总额近 700 亿元，服务业营收超 300 亿元，增速均高于全区平均水平。目前已集聚企业超 4000 家，其中总部企业 32 家、集成电路企业 56 家、工业软件企业 92 家、在线新经济企业 30 家；培育国家级高新技术企业 264 家、“专精特新小巨人” 企业 71 家、上市（挂牌）企业 13 家，形成 “上市储备 — 专精特新 — 科创小微” 三级培育库，集成电路与工业软件两大特色产业总营收超 150 亿元，成为闵行中部经济发展的核心增长极。

三、上海市闵行区莘庄镇区位优势

3.1 地理坐标与交通辐射

地处闵行区几何中心，东接梅陇镇，北邻七宝镇，南连颛桥镇，西依松江区九亭镇，处于 “虹桥枢纽 — 闵行主城 — 松江新城” 的黄金衔接带：

核心距离：核心功能区距虹桥国际机场 8 公里，驾车经嘉闵高架 20 分钟可达；距上海南站 10 公里，通过沪闵高架 25 分钟直达；距浦东国际机场 40 公里，经外环高速转迎宾高速 1 小时内可达；

辐射范围：依托铁路、高速与轨交网络，1 小时车程覆盖苏州、嘉兴、无锡等长三角主要城市，2025 年铁路莘庄站（承接金山铁路班次）开通后，进一步实现与金山乐高乐园等区域的快速联动，推动莘庄从 “上海的莘庄” 升级为 “长三角的莘庄”。

3.2 战略叠加优势

深度融入三大国家级战略，形成 “政策 + 资源” 双重赋能：

虹桥国际开放枢纽：作为 “南翼核心节点”，依托嘉闵线（在建）与铁路莘庄站，承接枢纽的国际商贸、会展溢出效应，集成电路与工业软件企业可便捷对接长三角供应链；

上海主城副中心：在总部经济、高端服务领域享有市级资源倾斜，TODTOWN 天荟等重大载体纳入市级重点项目，2028 年枢纽功能全面启用后，将成为上海西南区域的 “城市客厅”；

闵行中部崛起：在集成电路、工业软件等特色产业领域获得专项政策支持，2024 年协助企业申报各类政策项目 283 个，获批金额 1.38 亿元；

产城融合示范：通过 TOD 枢纽综合体建设，实现 “交通 + 产业 + 商业 + 居住” 高度融合，春申湖生态发展带（3.2 公里滨水绿道 2025 年底开放）进一步提升宜居宜业品质。

四、上海市闵行区莘庄镇区域产业分析定位

4.1 战略定位

以 “上海主城副中心核心功能区、长三角科创产业协同节点、产城融合发展示范高地” 为核心定位，构建 “1+2+N” 产业格局 —— 即以总部经济为引领，以集成电路、工业软件为两大特色支柱，以在线新经济、高端制造、专业服务业为延伸的多元产业体系，打造 “技术创新策源地、科技成果转化地、高端要素集聚地”。

4.2 产业赛道布局

核心引领产业：总部经济

聚焦跨国公司地区总部、央企区域总部，依托 TODTOWN 天荟（超甲级办公楼 “天荟云洲”）、平金中心等高端载体，已吸引 32 家总部企业入驻（涵盖电子信息、高端制造领域），形成总部决策、研发、营销的集聚效应，2024 年总部企业贡献税收占全镇总量的 35%。

特色支柱产业：集成电路与工业软件

集成电路：重点布局芯片设计、测试封装环节，依托集成电路联合测试中心（与上海交大、季丰联合成立），联动 56 家企业形成 “设计 — 测试 — 应用” 链条，2024 年行业营收超 80 亿元，产业配套率达 75%（高于上海平均水平 10 个百分点）；

工业软件：聚焦研发设计、生产控制类软件，通过工业数字化创新中心（2025 年 4 月投用）推动 92 家企业协同，2024 年营收超 70 亿元，其中 “智能生产管理系统” 等 15 项技术实现规模化应用。

延伸拓展产业

在线新经济：依托维璟印象城、仲盛世界商城等载体，发展直播电商、智慧物流，引入拾音科技、熙流数字等 30 家企业，2024 年在线交易额超 50 亿元；

高端制造：聚焦智能装备、绿色低碳装备，引入施耐德电气数字化工厂、造父科技（总投资 30 亿元），2024 年规上工业产值达 135 亿元；

专业服务业：围绕法律、金融、咨询，集聚 120 家专业服务机构，为核心产业提供跨境合规、知识产权保护等配套，2024 年服务业营收超 300 亿元。

4.3 发展路径

采用 “总部引领 + 平台支撑 + 生态培育” 模式：

总部引领：以 32 家总部企业为核心，2024 年促成产业链协同项目 32 个，带动 50 余家配套企业集聚，形成 “链主企业 + 中小微企业” 的梯队格局；

平台支撑：通过 “三中心”（工业数字化创新中心、集成电路联合测试中心、中国软件评测中心长三角分中心）提供技术研发与成果转化服务，2024 年帮助 20 家企业完成技术升级；

生态培育：依托 “政校企” 合作机制（与闵行职院、东海职院共建 “新质人才共育基地”）与产业基金（联合临港数科设立），构建 “研发 — 孵化 — 产业化” 全链条生态，2024 年定向输送技术人才超 800 人次。

五、上海市闵行区莘庄镇产业核心优势

5.1 特色产业集群效应显著

集成电路与工业软件形成规模化集聚，56 家集成电路企业覆盖设计、测试等关键环节，92 家工业软件企业在研发设计、生产控制领域形成技术优势，两大产业总营收超 150 亿元，产业配套率达 75%（高于上海平均水平 10 个百分点）。龙头企业带动效应明显，如艾为电子、龙旗科技等 “链主” 企业，2024 年带动上下游企业营收增长 25%，形成 “链主企业 + 配套企业 + 服务机构” 的完整产业生态。

5.2 创新平台支撑能力强劲

打造 “三中心” 产业生态平台，构建 “技术研发 — 测试验证 — 成果转化” 全周期支撑体系：

工业数字化创新中心：2025 年 4 月在临港莘海科技园投用，集创新孵化、技术研发等九大功能于一体，已吸引钛闻、戴西、麦杰等企业落地，预计 2025 年内新增入驻企业 20 家；

集成电路联合测试中心：与上海交大集成电路学院、季丰联合成立，为中小企业提供芯片测试技术帮扶，2024 年完成测试服务超 500 次，降低企业研发成本 30%；

中国软件评测中心长三角分中心：强化软件质量检测能力，2024 年为 60 家工业软件企业提供兼容性测试，助力 15 家企业通过行业认证。

5.3 总部经济集聚能级突出

已集聚 32 家总部企业，涵盖电子信息、高端制造等领域，形成总部经济集群效应。依托 TODTOWN 天荟超甲级办公楼 “天荟云洲”（800-2000㎡/ 层）、平金中心等高端载体，持续吸引跨国公司地区总部与央企区域总部入驻，2024 年新增 2 家跨国公司地区总部（蔚星科技、哈啰科技），总部企业贡献税收占全镇总量的 35%，成为经济增长的核心引擎。

5.4 产教融合协同效能突出

构建 “政校企” 联动平台，推行奥地利双元制职业教育模式：

与上海闵行职业技术学院、上海东海职业技术学院共建 “新质人才共育基地”，开设集成电路测试、工业软件运维等 “订单班”，学生毕业即获欧盟认证资格，企业留用率达 100%；

恩格尔机械、施耐德电气等企业参与课程设计，2024 年通过校企合作定向输送技术人才超 800 人次，有效缓解企业技能人才短缺问题；

首创 “片区人才年金计划”，为高端人才提供补充养老保障，2024 年引进高层次人才 800 人，人才留存率达 88%。

六、上海市闵行区莘庄镇交通优势

6.1 对外交通网络：多维度覆盖

轨道交通：已通车 1 号线、5 号线、12 号线贯穿辖区，设莘庄站、七莘路站等 6 个站点 ——1 号线 30 分钟直达人民广场，5 号线衔接闵行南部片区，12 号线 600 米直达临港莘海科技园；在建嘉闵线设七莘路站、莘建东路站，预计 2027 年底通车，将补足南北向轨交短板，实现 20 分钟直达虹桥枢纽；

铁路与公路：铁路莘庄站于 2025 年 1 月开通运营，承接金山铁路班次，连接金山乐高乐园，成为长三角跨区域通勤新节点；沪闵高架、嘉闵高架、外环线（S20）环绕辖区，S4 入城段抬升工程加快建设，银都路越江隧道已开通，显著改善区域通行效率；

枢纽衔接：距虹桥国际机场 8 公里、虹桥火车站 10 公里，驾车 20 分钟可达；距上海南站 10 公里，高铁 1.5 小时直达南京、杭州，2 小时覆盖长三角主要经济圈，国际国内通勤便捷；

物流配套：紧邻上海西部物流园（距核心产业区 3 公里），提供 “仓储 — 运输 — 配送” 一体化服务，2024 年物流周转效率较上年提升 22%，跨境货物通关时间缩短 20%。

6.2 内部路网与通勤配套：高效便捷

形成 “四横三纵” 内部主干路网（横向：顾戴路、漕宝路、莘松路、银都路；纵向：七莘路、沪闵路、莲花南路），均为双向 6-8 车道，保障企业物流与居民通勤高效通行：

TOD 衔接：正在研究论证莘建东路站与迪比特地块地下连通道，计划实现嘉闵线与莘庄站、天荟与仲盛的无缝衔接，2028 年全面贯通后，可实现 “轨交 — 商业 — 办公” 步行可达；

通勤保障：开通 4 条产业园区专线公交，衔接轨道交通站点与临港莘海科技园、集成电路创新产业园等载体，解决员工 “最后一公里” 通勤问题；共享单车、网约车覆盖全域，短途出行便利。

七、上海市闵行区莘庄镇产业生态布局与功能平台

7.1 产业生态布局：一核两带多片区

采用 “一核两带多片区” 空间格局，实现产业有序分布与资源协同：

TOD 枢纽核心区：以莘庄站为中心，总建面 71 万平方米的 TODTOWN 天荟涵盖超甲级办公、商业、酒店等业态，重点发展总部经济与高端商业，2025 年底南区商场试营业，2028 年枢纽功能全面启用后将成为长三角要素流动节点；

沪闵路产业发展带：沿沪闵路布局，聚焦集成电路、工业软件，集聚临港莘海科技园、集成电路联合测试中心等载体，2024 年产业营收占全镇总量的 40%，规划 2026 年新增产业空间 12 万平方米；

春申湖生态发展带：沿春申湖岸线布局，规划建设综合剧场、美术馆等文化设施，发展科创服务与文旅融合业态，3.2 公里滨水特色风貌示范段预计 2025 年底开放，将带动周边商业与科创载体价值提升；

多特色片区：包括临港莘海科创片区（聚焦科创孵化）、仲盛商贸片区（聚焦商业消费）、西部高端制造片区（聚焦智能制造），分别承载不同产业功能，形成差异化发展格局。

7.2 核心功能平台：全链条支撑

科创孵化平台：

临港莘海科技园：位于沪闵路产业带，总建面 6.27 万平方米，配备挑高大堂、屋顶花园等设施，工业数字化创新中心与莘庄投资会客厅均落户于此，已入驻友机技术、麦杰科技等 23 家企业，重点培育工业软件与智能制造项目，2024 年孵化企业获融资超 1.2 亿元；

莘庄科创孵化基地：紧邻临港莘海科技园，总建面 3 万平方米，含孵化工位（10-50㎡）、成长型空间（50-200㎡），配套共享办公与会议室，累计孵化企业 50 家，2024 年培育 “专精特新” 企业 5 家。

产业服务平台：

“三中心” 产业生态平台：工业数字化创新中心（数字化转型服务）、集成电路联合测试中心（芯片测试支撑）、中国软件评测中心长三角分中心（软件质量评测），2024 年累计服务企业超 300 家次；

莘庄投资会客厅：设于临港莘海科技园 6 号楼，集成规划展示、投资洽谈、招商办证等 “一站式” 服务，实现企业服务从 “最后一公里” 到 “最后 100 米” 的延伸，2024 年接待企业咨询超 1500 人次；

产业基金联动平台：联合临港数科、大零号湾基金等设立产业基金，采用 “园区 + 基金 + 银行” 模式，2024 年助力 99 家企业获得贷款 4.85 亿元，其中科创企业占比超 70%。

人才服务平台：

“超莘星” 人才服务中心：提供落户咨询、子女教育协调、医疗绿色通道，2024 年帮助 800 名高层次人才解决安居问题；

校企合作联盟：整合上海交大、闵行职院等 10 所院校资源，2024 年举办人才招聘会 15 场，为企业输送技术人才 800 人次。

八、上海市闵行区莘庄镇资源禀赋

8.1 产业资源

企业集群：集聚企业超 4000 家，其中国家级高新技术企业 264 家、“专精特新小巨人” 企业 71 家、上市（挂牌）企业 13 家，形成 “上市储备 — 专精特新 — 科创小微” 完整培育梯队；57 家世界 500 强企业在辖区设立分支机构或研发中心，外资研发中心达 30 家；

技术储备：集成电路与工业软件领域拥有专利 1200 余项，其中核心技术专利 450 项（如芯片测试算法、工业软件兼容性技术），技术转化效率居闵行区前列，2024 年 15 项技术实现规模化应用，带动行业产值增长 25%；

市场需求：依托长三角制造业基地与上海消费市场，2024 年集成电路企业本地配套率达 65%，工业软件企业服务长三角 300 余家制造企业，市场辐射能力强。

8.2 空间资源

现有载体：现有产业载体总建筑面积超 220 万平方米，包括高端办公楼宇 45 万平方米（超甲级占比 25%）、研发孵化空间 35 万平方米、工业厂房 80 万平方米、商业载体 60 万平方米，2024 年载体平均出租率 88%；

储备用地：2024 年完成 32.25 亩企业动迁、36 亩土地回购，迪比特地块规划为 TOD 属性商住综合体，为产业发展预留空间；沪闵路产业带规划 2026 年新增集成电路创新产业园（12 万平方米），重点保障芯片测试、工业软件研发项目；

载体标准：新建载体均按绿色建筑二星及以上标准建设，西部高端制造片区建成分布式光伏电站 3 座（总装机 40MW），绿电供应占比达 30%，符合企业低碳发展需求。

8.3 人才资源

人才规模：2024 年集聚产业人才 4.5 万人，其中中级以上职称人才 1.2 万人、高层次人才（博士 / 高级工程师）800 人，集成电路领域技术人才占比 40%，工业软件领域算法人才占比 15%；

人才保障：建成鑫悦阳光城、鑫泽阳光公寓等人才住房近 4000 套，户型 35-120 平方米，租金低于市场水平 20%，配套健身房、社区食堂；首创 “片区人才年金计划”，为高端人才提供补充养老保障，2024 年发放年金超 500 万元；

培养机制：与上海闵行职业技术学院、上海东海职业技术学院共建 “订单班”，2024 年输送技术人才 800 人次；开展技能培训 20 场，覆盖企业员工 1200 人次，帮助 300 人获得职业技能等级认证。

8.4 政策与数据资源

政策叠加：推行 “惠企三清单” 制度（产业用地、金融服务、人才安居），2024 年协助 283 家企业申报各类政策项目，获批金额 1.38 亿元；享受闵行 “中部崛起” 专项政策与莘庄镇 18 条产业举措，无税收挂钩优惠条款；

数据共享：接入闵行区产业大数据平台，共享企业信用、政策匹配、市场需求等公共数据，2024 年数据调用量超 10 万次，帮助企业优化研发与供应链流程；

标准输出：参与制定集成电路测试、工业软件质量等 5 项地方标准，2024 年主导发布《工业软件兼容性测试规范》，提升行业话语权。

九、上海市闵行区莘庄镇商业配套与人居环境

9.1 生产配套：专业适配产业需求

技术服务配套：“三中心” 平台提供数字化转型、芯片测试、软件评测全链条服务，2024 年服务企业超 300 家次；引入 15 家知识产权服务机构，覆盖专利申报、维权全流程，2024 年协助企业申报专利 600 余项；闵行区药品审评核查服务中心聚焦医药领域，优化审评流程，2024 年帮助 5 家医药企业缩短产品上市周期；

物流配套：上海西部物流园提供 “仓储 — 运输 — 配送” 一体化服务，配备恒温仓库（5000㎡）与智能分拣系统，2024 年服务企业超 300 家，物流成本降低 18%；依托铁路莘庄站与 S4 高速，实现长三角货物 1 日达，大宗商品运输效率提升 25%；

能源配套：推动 “碳路者联盟” 建设，汇聚 26 家行业龙头构建减碳生态圈，打造 “节电网” 体系与虚拟电厂（总可调量达 2880kw），先进制造园区绿电供应占比达 30%，2024 年企业平均能耗下降 8%。

9.2 生活配套：15 分钟生活圈成熟

商业街区：

TODTOWN 天荟广场南区：规划建面 8 万平方米，2025 年底试营业，重点招引跨境零售、网红品牌，预计年客流超 800 万人次；

仲盛世界商城：总建面 30 万平方米，正在焕新升级，新增下沉广场、屋顶花园与运动公园，引入 fudi 仓储超市、瑞趣网球等新业态，2024 年客流超 1200 万人次；

维璟印象城：总建面 12 万平方米，定位家庭消费与中小企业办公，2024 年营收超 15 亿元，引入直播电商基地，带动在线交易额增长 40%；

居住配套：近 4000 套人才公寓（鑫悦阳光城 2200 套、鑫泽阳光公寓 1600 套）配备家具家电，拎包入住，租金低于市场 20%；莘庄老街一期更新项目推进，原小梁薄板区域改建停车场，2025 年新增保障性住房 500 套；

休闲配套：春申湖 3.2 公里滨水绿道 2025 年底开放，配套口袋公园与服务驿站；七宝体育公园、莘庄公园（2026 年改造）提供休闲空间；全年举办 “莘庄灯会”“凯莘生活节” 等文化活动超 50 场，2024 年参与人数超 80 万人次，带动周边商场日均销售额增长 13%。

9.3 教育医疗：优质资源全覆盖

教育资源：

基础教育：莘庄中学（区重点）、莘松中学等优质学校覆盖学前至高中阶段，2024 年新增学位 800 个；

职业教育：上海闵行职业技术学院、上海东海职业技术学院与企业共建 “订单班”，定向培养集成电路测试、工业软件运维人才，2024 年输送 800 人次；

高等教育：上海交大、华东理工大学提供技术与人才支撑，2024 年联合开展技术攻关项目 15 项；

医疗资源：

综合医疗：闵行区中心医院（二甲，距核心区 2 公里）设企业员工绿色就诊通道，2024 年服务企业员工超 5000 人次；

专科医疗：复旦大学附属儿科医院（三甲，距核心区 8 公里）、上海市第五人民医院（三甲，距核心区 10 公里）提供肿瘤、心血管等专科诊疗服务；

社区医疗：10 个社区卫生服务中心覆盖全镇，家庭医生签约率 88%，满足日常医疗需求。

十、上海市闵行区莘庄镇营商环境

10.1 政务服务效能：便捷高效

服务创新：推行 “双代办”“码上办” 机制，为项目落地提供从拿地到投产的全流程代办服务，2024 年推进 298 个 “双代办” 项目，审批时限较上海市平均水平缩短 40%（如企业注册从 3 天缩至 1.5 天）；打造 “三闵三通” 专窗，集成人才、税务等 6 大类服务，实现 “进一扇门，办多件事”，2024 年服务企业超 2000 家次；

政策兑现：推行政策 “免申即享”，通过大数据筛选自动匹配符合条件的企业（如高新技术企业研发补贴、专精特新企业奖励），2024 年惠及企业超 300 家，政策兑现时间从 3 个月缩短至 1 个月，获批金额 1.38 亿元；

政企互动：建立 “企业服务专员” 制度，动态更新政策服务包 3.0 版本，企业可 “一键查询” 适配政策；每季度召开 “企业圆桌会”，2024 年协调解决土地、规划等问题 28 个，推动 15 个项目加快落地。

10.2 政策支持体系：

重点支持方向包括：

创业政策：为初创企业提供免费孵化空间（最长 3 年，如莘庄科创孵化基地）、创业导师辅导（配备 50 名行业专家），组织参与集成电路、工业软件领域创新创业大赛，对接种子基金与天使投资资源，2024 年帮助 12 家初创企业获得融资；

科技政策：支持企业建设研发平台（如市级技术中心）、开展核心技术攻关，鼓励参与国家 / 行业标准制定，对科技成果转化项目给予专项扶持（如中试补贴）；

人才政策：为高层次人才提供落户便利、子女教育协调、医疗绿色通道，推行 “片区人才年金计划” 与住房补贴，组建产业人才专家库提供技术支持，2024 年引进高层次人才 800 人；

产业政策：对总部企业、集成电路与工业软件企业给予载体使用补贴，支持参与产业链协同与跨区域合作；鼓励企业开展数字化改造与绿色认证，给予相应扶持。

10.3 企业服务保障：精准对接

融资服务：建立 “政银企” 常态化对接机制，2024 年组织对接会 15 场，帮助企业获得融资超 4.85 亿元，其中科创企业融资占比 70%；设立莘庄镇产业发展专项资金（2024 年规模 2 亿元），重点支持技术研发与市场拓展；引入 3 家产业基金（总规模 10 亿元），投资集成电路、工业软件项目 8 个；

用工服务：搭建用工服务平台，与上海交大、闵行职院等高校合作举办专场招聘会 15 场，2024 年为企业解决用工需求 2800 余人次，人才匹配度达 90%；开展 “订单式” 技能培训，2024 年培训集成电路测试、工业软件运维人才 800 人次；

市场拓展：组织企业参与进博会 “集成电路专区”、上海国际工业软件展，2024 年促成国际合作 6 项，海外订单增长 18%；帮助企业对接长三角应用场景，2024 年落地跨区域示范项目 12 个（如苏州工厂智能装备供应）。

十一、上海市闵行区莘庄镇优势分析（SWOT）

11.1 核心优势（Strengths）

区位枢纽优势突出：作为上海主城副中心与长三角节点，铁路莘庄站（2025 年开通）与在建嘉闵线（2027 年通车）强化对外辐射，1 小时覆盖长三角主要城市，物流与通勤效率较内陆园区高 35%，2024 年企业跨区域业务占比达 40%；

产业集群基础扎实：集成电路与工业软件形成规模化集聚（总营收 150 亿元），264 家高新技术企业与 71 家 “小巨人” 企业构建起优质企业梯队，产业配套率 75%，2024 年产业链协同项目增长 25%；

创新平台功能完善：“三中心” 平台与临港莘海科技园形成 “技术研发 — 测试 — 转化” 闭环，产学研协同效能显著，2024 年技术转化效率较上海平均水平高 15 个百分点；

配套服务成熟完备：商业载体超 80 万平方米（仲盛、天荟等），近 4000 套人才公寓与优质教育医疗资源，15 分钟生活圈覆盖全镇，人才留存率达 88%，企业员工满意度 92%。

11.2 潜在挑战（Weaknesses）

高端载体供给待释放：TODTOWN 天荟核心功能需 2028 年全面启用，当前超甲级办公载体占比不足 25%（仅 11.25 万平方米），难以满足大型总部企业即时需求，2024 年 2 家跨国公司因载体限制暂设临时办公点；

交通拥堵短期存在：早高峰莘庄站客流叠加（日均 8 万人次），沪闵高架立交通行压力大（拥堵率 45%），嘉闵线通车前难以彻底缓解，2024 年企业员工平均通勤时间较 2023 年增加 10 分钟；

新兴产业规模有限：绿色低碳、商业航天等新兴赛道企业仅 10 家，2024 年产值占比不足 5%，与集成电路等优势产业的协同效应尚未充分发挥，较松江经开区（绿色产业产值 50 亿元）存在差距。

11.3 发展机会（Opportunities）

战略政策持续加码：上海主城副中心建设加速推进，市级资源向总部经济、科创产业倾斜，2025 年市级集成电路专项基金增长 25%（达 60 亿元），莘宝可承接更多核心项目（如芯片测试中心）；

交通能级即将跃升：2027 年嘉闵线通车与 S4 抬升工程完工，将彻底改善交通格局，强化长三角辐射能力，预计 2027 年跨区域通勤效率提升 40%；

TOD 红利逐步释放：天荟广场南区 2025 年底试营业与枢纽功能 2028 年启用，将带动商业与总部经济能级提升，形成新增长极，预计 2028 年总部企业数量增长 50%；

城市更新空间释放：2024 年完成 32.25 亩企业动迁、36 亩土地回购，迪比特地块规划为 TOD 综合体，沪闵路产业带 2026 年新增 12 万平方米产业空间，可缓解高端载体不足问题。

11.4 外部威胁（Threats）

周边园区竞争激烈：张江科学城、漕河泾开发区在集成电路、工业软件领域政策与载体优势显著，2024 年分流优质项目 10 个（如 2 家芯片设计企业落户张江），同质化竞争压力大；

要素成本持续上升：核心区域载体租金 2024 年上涨 8%-10%（超甲级办公楼 4.0-5.0 元 /㎡/ 天），劳动力成本上涨 7%，中小企业盈利空间压缩，2024 年集成电路领域中小企业平均利润率下降 3 个百分点；

技术迭代风险加剧：集成电路与工业软件技术更新周期缩短至 18 个月（如芯片制程从 7nm 向 5nm 升级），若企业研发投入不足（低于营收 10%），可能面临技术落后风险，2024 年 1 家工业软件企业因技术滞后失去 20% 市场份额。

十二、上海市闵行区莘庄镇梧桐联行专家组研判总结

12.1 核心结论

莘庄镇凭借 “主城副中心定位、枢纽交通优势、特色产业集群、完善配套服务” 的综合竞争力，已成为闵行中部经济发展的核心增长极。其 “1+2+N” 产业格局与上海主城副中心功能高度契合，2027-2030 年随着嘉闵线通车、TOD 枢纽全面启用及新兴产业培育成熟，将实现从 “产业集聚” 到 “能级跃升” 的跨越，预计 2027 年全镇总产值突破 300 亿元，其中集成电路与工业软件营收超 200 亿元，对总部经济、集成电路、工业软件类企业吸引力持续增强。

12.2 重点投资方向建议

总部经济领域：布局 TODTOWN 天荟（2025 年底南区试营业）、平金中心等高端载体，依托主城副中心定位与交通优势，设立区域总部或研发中心，享受人才安居与载体补贴政策，2024 年总部企业平均利润率达 18%；

集成电路领域：入驻临港莘海科技园、集成电路创新产业园，依托集成电路联合测试中心开展芯片设计与测试业务，对接上海交大技术资源，融入产业链协同网络，2024 年该领域企业平均增长率达 25%；

工业软件领域：依托工业数字化创新中心，聚焦研发设计、生产控制类软件研发，参与行业标准制定（如《工业软件兼容性测试规范》），享受科技成果转化扶持，2024 年孵化企业获融资超 1.2 亿元；

高端商贸领域：布局天荟广场南区或仲盛世界商城，借助 TOD 客流（2028 年预计日均 3 万人次）与商业升级机遇，发展跨境零售、体验式消费等新业态，2024 年周边商业客流增长 13%。

十三、上海市闵行区莘庄镇优质产业载体空间

13.1 总部办公载体

TODTOWN 天荟：位于 TOD 枢纽核心区，总建面 71 万平方米，二期 5 万平方米商办载体 2026 年推出，含超甲级办公楼 “天荟云洲”（800-2000㎡/ 层，层高 4.2 米）、高端商业（100-500㎡/ 单元），定位总部经济与高端消费，办公楼租金 4.0-5.0 元 /㎡/ 天，商场 2025 年底试营业，配套 1500 个停车位；

平金中心：位于七莘路沿线，总建面 8 万平方米，含甲级办公楼（600-1500㎡/ 层，荷载 0.3 吨 /㎡）、配套商业（80-300㎡/ 单元），已入驻 3 家区域总部企业（蔚星科技等），租金 3.5-4.5 元 /㎡/ 天（办公）、8-12 元 /㎡/ 天（商业），距 12 号线七莘路站 800 米。

13.2 科创研发载体

临港莘海科技园：位于沪闵路产业带，总建面 6.27 万平方米，含研发楼（500-1200㎡/ 层，荷载 0.5 吨 /㎡）、孵化空间（30-100㎡/ 单元），配备屋顶花园与共享实验室（500㎡），工业数字化创新中心入驻，租金 2.8-3.8 元 /㎡/ 天，科创企业可享 30% 租金补贴，2024 年孵化企业 20 家；

莘庄科创孵化基地：紧邻临港莘海科技园，总建面 3 万平方米，含孵化工位（10-50㎡，月租 800-2000 元）、成长型空间（50-200㎡），配套共享会议室（3 个）、路演厅，累计孵化企业 50 家，租金 2.0-3.0 元 /㎡/ 天，提供创业导师辅导（每月 2 场）；

集成电路创新产业园：位于沪闵路产业带，总建面 12 万平方米（2026 年投用），含研发厂房（1000-2000㎡/ 层，荷载 1 吨 /㎡）、测试中心（5000㎡），集成电路联合测试中心入驻，租金 3.0-4.0 元 /㎡/ 天，重点招引芯片设计、测试企业。

13.3 商贸服务载体

仲盛世界商城：位于莘庄核心商圈，总建面 30 万平方米，正在焕新升级，含商业空间（80-500㎡/ 单元）、办公配套（500-1000㎡/ 层），引入 fudi 超市、瑞趣网球等新业态，商业租金 7-15 元 /㎡/ 天，办公租金 3.0-4.0 元 / 天，2024 年客流 1200 万人次；

维璟印象城：位于七莘路沿线，总建面 12 万平方米，含商业裙楼（100-300㎡/ 单元）、办公塔楼（600-1200㎡/ 层），定位家庭消费与中小企业办公，商业租金 6-12 元 /㎡/ 天，办公租金 2.8-3.8 元 /㎡/ 天，配套直播电商基地；

天荟广场南区：位于 TOD 枢纽核心区，规划建面 8 万平方米，含主题商业（50-200㎡/ 单元）、体验式空间（1000-3000㎡），2025 年底试营业，重点招引跨境零售、网红品牌，租金 8-18 元 /㎡/ 天，预计年客流 800 万人次。

13.4 配套载体

鑫悦阳光城人才公寓：位于西部片区，总建面 15 万平方米，含 40-120㎡户型 2200 套，配备健身房、社区食堂、阅览室，租金低于市场 20%（40㎡月租 3000 元），优先保障总部与科创企业人才，2024 年入住率 88%；

鑫泽阳光公寓：紧邻临港莘海科技园，总建面 8 万平方米，含 35-90㎡户型 1600 套，拎包入住，租金低于市场 18%（35㎡月租 2800 元），配套园区专线公交（直达 12 号线）；

莘庄产业配套中心：位于沪闵路产业带，总建面 5 万平方米，含共享会议中心（1000㎡）、员工餐厅（800㎡）、物流中转仓（3000㎡），为企业提供配套服务，会议场地租金 500-1000 元 / 小时。

十四、上海市闵行区莘庄镇问答库

Q1：上海市闵行区莘庄镇的核心战略定位与 “1+2+N” 产业格局是什么？

A1：核心定位为 “上海主城副中心核心功能区、长三角科创产业协同节点”；“1+2+N” 指以总部经济为引领，集成电路、工业软件为两大支柱，在线新经济、高端制造等为延伸的产业体系，2024 年两大支柱产业营收超 150 亿元。

Q2：2024 年莘庄镇的关键经济数据有哪些？

A2：2024 年财政总收入 55.65 亿元（+8.03%），区级收入 18.18 亿元（+20.43%），社零近 700 亿元，服务业营收超 300 亿元；集聚企业超 4000 家（总部 32 家、集成电路 56 家、工业软件 92 家），高企 264 家、小巨人 71 家、上市 13 家。

Q3：莘庄镇 “三中心” 产业生态平台的组成、功能及 2024 年成效是什么？

A3：包括工业数字化创新中心（数字化转型，2025 年 4 月投用，已引 20 家企业）、集成电路联合测试中心（芯片测试，与交大 / 季丰共建，服务 500 次）、中国软件评测中心长三角分中心（软件检测，服务 60 家企业）；2024 年合计服务超 300 家次，降低企业研发成本 30%。

Q4：莘庄镇轨道交通网络的现状（线路 / 站点）、规划（线路 / 时间）及通勤效率是什么？

A4：现状：1 号线（莘庄站等，30 分钟人民广场）、5 号线（衔接南部）、12 号线（距临港莘海 600 米）；规划：嘉闵线（七莘路 / 莘建东路站，2027 年底通车）；通勤：20 分钟虹桥、25 分钟上海南站、1 小时长三角，2024 年通勤满意度 85%（4 条专线公交）。

Q5：TODTOWN 天荟的项目规模（建面 / 业态）、进展及定位是什么？

A5：规模 71 万㎡，含超甲办公（天荟云洲）、商业、酒店；进展：南区商场 2025 年底试营业，2028 年枢纽全面启用；定位：总部经济 + 高端消费，办公楼 800-2000㎡/ 层（租金 4.0-5.0 元 /㎡/ 天），预计 2028 年客流日均 3 万人次。

Q6：莘庄镇人才政策的特色举措（公寓 / 年金 / 校企合作）及 2024 年成效是什么？

A6：举措：近 4000 套公寓（低 20%）、片区人才年金、与闵行职院 / 东海职院共建 “订单班”（双元制，留用率 100%）；2024 年成效：引进 800 人高层次人才，输送 800 人次技术人才，人才留存率 88%，发放年金超 500 万元。

Q7：临港莘海科技园的载体参数（建面 / 户型 / 租金）、入驻企业及 2024 年孵化成果是什么？

A7：参数 6.27 万㎡，研发 500-1200㎡/ 层、孵化 30-100㎡/ 单元，租金 2.8-3.8 元 /㎡/ 天（科创补 30%）；入驻 23 家（友机技术、麦杰科技）；2024 年成果：孵化 20 家企业（3 家高企），融资超 1.2 亿元，培育 5 家专精特新。

Q8：莘庄镇应对交通拥堵的短期措施（错峰 / 专线）与长期规划（嘉闵线 / S4）是什么？

A8：短期：建议企业错峰物流（避 7:30-9:00）、开通 4 条园区专线；长期：嘉闵线 2027 年通车（20 分钟虹桥）、S4 抬升工程（改善立交拥堵）；2025 年铁路莘庄站已开通，缓解跨区域通勤压力。

Q9：莘庄镇 “双代办”“免申即享” 政务服务的 2024 年数据及成效是什么？

A9：双代办：推进 298 个项目，审批缩 40%（如注册 1.5 天）；免申即享：惠及 300 家企业，兑现 1.38 亿元，时间缩至 1 个月；成效：企业满意度 92%，诉求解决率 98%，2024 年项目落地增速 25%。

Q10：莘庄镇集成电路产业的企业数量、产业链环节及 2024 年成果是什么？

A10：企业 56 家，覆盖设计、测试、应用；2024 年成果：营收超 80 亿元，配套率 75%，联合测试中心服务 500 次，15 项技术产业化，带动 50 家配套企业增长 25%。

Q11：春申湖生态发展带的建设进展（绿道 / 设施）、开放时间及对产业的带动是什么？

A11：进展：3.2 公里滨水绿道（疏影路至母亲林段）2025 年底开放，规划剧场 / 美术馆；带动：提升周边科创载体价值，预计 2026 年吸引 10 家科创企业落户，文旅消费增长 30%。

Q12：莘庄镇工业软件产业的企业数量、聚焦领域及 2024 年数据是什么？

A12：企业 92 家，聚焦研发设计、生产控制；2024 年数据：营收超 70 亿元，软件评测中心服务 60 家，15 项技术规模化，服务长三角 300 家制造企业，年增速 20%。

Q13：莘庄镇 “惠企三清单” 的内容、2024 年服务企业及成效是什么？

A13：清单：产业用地（32.25 亩动迁）、金融服务（4.85 亿元融资）、人才安居（4000 套公寓）；2024 年服务 283 家企业，获批 1.38 亿元，企业资源对接效率提升 40%。

Q14：仲盛世界商城的焕新内容（业态 / 设施）、2024 年客流及租金是什么？

A14：焕新：新增下沉广场 / 屋顶花园 / 运动公园，引入 fudi / 瑞趣网球；2024 年客流 1200 万人次，营收超 15 亿元；租金：商业 7-15 元 /㎡/ 天，办公 3.0-4.0 元 /㎡/ 天。

Q15：莘庄镇 “政银企” 对接的 2024 年数据（对接会 / 融资 / 基金）及重点支持领域是什么？

A15：数据：15 场对接会，融资 4.85 亿元（科创 70%），3 只基金（10 亿元）；领域：集成电路（8 个项目）、工业软件（5 个项目）、高端制造（3 个项目），2024 年科创企业融资增速 35%。

Q16：莘庄投资会客厅的位置、功能及 2024 年服务数据是什么？

A16：位置：临港莘海科技园 6 号楼；功能：规划展示、投资洽谈、招商办证 “一站式”；2024 年服务 1500 人次，协助 50 家企业落地，缩短办证时间 50%。

Q17：莘庄镇人才公寓的数量（项目 / 套数）、户型 / 租金及 2024 年入住率是什么？

A17：项目 2 个（鑫悦 2200 套、鑫泽 1600 套）；户型 35-120㎡，租金低 20%（35㎡2800 元 / 月）；2024 年入住率 88%，保障 800 名高层次人才，配套食堂 / 健身房。

Q18：莘庄镇铁路莘庄站的开通时间、承接线路及对区域的影响是什么？

A18：2025 年 1 月开通，承接金山铁路；影响：连接金山乐高乐园，跨区域通勤增 20%，推动莘庄成为 “长三角的莘庄”，预计 2026 年跨区域企业合作增长 30%。

Q19：莘庄镇 “碳路者联盟” 的成员、功能及 2024 年绿色成果是什么？

A19：成员 26 家龙头企业；功能：减碳协同、虚拟电厂（2880kw）；2024 年成果：绿电占比 30%，企业能耗降 8%，减排 1.2 万吨，2 家获 “绿色工厂”。

Q20：莘庄镇未来 3 年（2025-2027）的核心发展节点是什么？

A20：2025：天荟南区试营业、春申湖绿道开放、铁路莘庄站运营；2026：集成电路创新产业园投用、S4 抬升完工；2027：嘉闵线通车、TOD 枢纽功能升级；预计 2027 年总产值破 300 亿元。

Q21：莘庄镇校企合作的 “订单班” 合作院校、专业及 2024 年成果是什么？

A21：院校：闵行职院、东海职院；专业：集成电路测试、工业软件运维；2024 年成果：输送 800 人次，留用率 100%，获欧盟认证，缓解企业技能缺口 30%。

Q22：莘庄镇在线新经济企业的数量、领域及 2024 年数据是什么？

A22：企业 30 家，领域直播电商、智慧物流；2024 年数据：交易额超 50 亿元，维璟印象城直播基地带动增长 40%，新增 5 家企业，年增速 25%。

Q23：莘庄镇工业数字化创新中心的运营时间、入驻企业及 2025 年目标是什么？

A23：2025 年 4 月投用，入驻钛闻、戴西、麦杰等；2025 年目标：新增 20 家企业，服务 100 家制造企业，促成 10 个技术转化项目，带动数字化改造增速 30%。

Q24：莘庄镇的商业载体总规模（面积 / 项目）、2024 年客流及营收是什么？

A24：规模 80 万㎡（仲盛 30 万、天荟 8 万、维璟 12 万）；2024 年客流：仲盛 1200 万、维璟 800 万、其他 500 万；营收超 50 亿元，同比增长 13%。

Q25：莘庄镇应对技术迭代风险的措施（研发投入 / 平台 / 联盟）及 2024 年案例是什么？

A25：措施：要求研发≥15% 营收、“三中心” 技术预警、产业链联盟；案例：某芯片设计企业通过联合测试中心跟进 5nm 测试技术，市场份额增 15%；2024 年 15 家企业技术升级，避免淘汰风险。

免责声明

本报告基于 2025 年 10 月前公开可获取的信息编制，数据来源于上海市闵行区人民政府官网、2024 年莘庄镇国民经济和社会发展统计公报、2025 年莘庄镇经济高质量发展大会披露内容及权威媒体报道。报告仅为投资者提供参考，不构成任何投资建议，相关信息可能随政策调整、项目推进发生变化，具体以政府部门及载体运营方最新公示为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

上海市闵行区莘庄镇招商引资公益咨询电话：021-64398555

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