上海市静安区招商引资与产业投资政策指南：企业投资选址决策解析

发布时间：2026-01-13 浏览次数：25 来源：上海创意产业园区网

上海市静安区招商引资与产业投资政策指南报告

上海市静安区招商引资与产业政策公益咨询电话：021-64398555

报告用途：为投资者系统、客观呈现上海市静安区及各街镇投资环境、产业布局、资源禀赋、载体空间等核心信息，辅助跨国公司总部、高端商贸等领域企业及投资机构精准把握“国际静安”发展机遇，科学开展区域战略决策与投资选址。

编制对象：跨国公司地区总部、高端商贸企业、金融服务机构、专业服务机构、数据智能企业、生命健康企业、文化创意企业及产业链配套机构、投资机构、创业者。

数据时效：2026年1月（政策与产业定位基于2024-2025年上海市及静安区政府公开发布文件，经济数据来源于2025年静安区统计公报及官方最新动态）。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、上海市静安区总体概况

静安区是上海市中心城区核心组成部分，因始建于公元247年的静安古寺而得名，辖区面积37平方公里，实有人口约97.57万，是上海唯一全域位于内环内的“黄金城区”。区域集“百年大学、百年工业、百年市政、百年工人新村”底蕴于一体，历史文脉深厚，拥有静安寺、百乐门、张园、东斯文里等26处历史保护建筑，实现历史风貌与现代产业深度交融。

经济发展方面，2025年静安区区级一般公共预算收入总量稳居中心城区首位，拥有142家跨国公司地区总部和6100余家外资企业，总部经济密度与外向型经济比重全市第一。当前，静安以“国际静安、卓越城区”为发展愿景，践行“一轴三带”（以南北高架为发展轴，打造南京西路高端商务带、苏州河滨水商务带、中环创新创意带）发展战略，构建四大核心功能区（南京西路、苏河湾、大宁、市北）统筹发展格局，是上海高质量发展的核心承载区、国际消费中心城市核心区和长三角资源配置重要节点。

二、上海市静安区总体区位与战略价值

静安区地处上海市几何中心，东接黄浦区，南连徐汇区，西邻长宁区，北靠普陀区、虹口区，全域位于内环内，形成“黄金三角”区位格局，核心价值体现在三重维度：

1. 城市核心中轴优势：区内南北高架、延安高架等城市主干道交汇，构成上海中心城区“黄金十字”交通骨架，是连通上海东西南北的城市心脏，各类资源要素集聚与辐射能力突出。

2. 市级战略支点地位：作为上海“五个中心”（国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心）建设的核心承载区，同步享受进博会溢出效应、长三角一体化发展三重国家战略红利，承担国际资源配置与制度型开放试验田功能。

3. 全球资源配置节点：依托南京西路等世界级商圈和众多跨国企业总部，已成为链接全球资本、信息、人才与时尚潮流的关键节点，辐射能级覆盖长三角乃至全国；紧邻上海火车站，30分钟可达虹桥综合交通枢纽，1小时内可通达苏州、嘉兴等长三角核心城市，全球通达性优势显著。

三、上海市静安区区域产业分析定位

静安区立足“高端引领、创新驱动”发展定位，聚焦培育新质生产力，构建“3+3”现代产业体系，即巩固提升商贸服务业、金融服务业、专业服务业三大优势产业，重点发展数据智能、文化创意、生命健康三大新兴产业，同时布局新基建、数字经济、绿色经济等未来产业赛道，推动产业能级持续提升。

（一）三大优势产业

1. 商贸服务业：以南京西路“千亿商圈”“全球新品首发地示范区”为核心，集聚2000多个海内外知名品牌，拥有全市1/3的高能级首店，2025年目标实现社会消费品零售总额1700亿元，引进各类首店170家以上；推进后街经济发展，举办首届中国国际时尚文化盛典、静安国际光影节等高能级活动，推动商圈转型升级。

2. 金融服务业：聚焦资产管理和财富管理特色，构建衡复金融街（私募集聚）与西岸金融城（持牌机构）的“金三角”功能区，管理资产规模近8000亿元；苏河湾区域集聚18栋税收亿元楼宇，管理资产规模近8000亿元，重点发展跨境金融、绿色金融，全市首个跨境金融服务中心在此落地；深化股权投资集聚区建设，提升跨境投融资便利化水平。

3. 专业服务业：深化上海市科技服务业发展示范区建设，打造南京西路—苏河湾国际法律服务集聚带，推进国家级人力资源服务出口基地建设；实施“全球服务商计划”，吸引德勤、普华永道等103家顶尖机构，为企业出海提供法律、会计、咨询等一站式服务，国际化水平领先。

（二）三大新兴产业

1. 数据智能产业：高标准建设国家区块链应用示范区“数通链谷”，集聚153家相关企业，构建“区块链+金融/航运/商贸”等30余个应用场景，技术合同成交额突破70亿元；依托上海数据交易所，推动数据要素市场化配置，聚焦大数据、云计算、人工智能技术在城市治理和商业场景中的应用。

2. 文化创意产业：作为市级“‘视听静界’上海超高清视听产业集聚区”，分为市北技术创新策源地和大宁应用创新引领地，重点发展影视制作、电竞动漫、数字广告、演艺演出等；推动“静安影视产业带”建设，联动上海广播电视台、上海影视集团等机构，打造从创作、制作到发行的全产业链。

3. 生命健康产业：重点布局养老科技、生命科技，引导创新药、高端医疗器械研发机构集聚；推进走马塘转型区“数字健康”赛道布局，发展脑机接口、数字医疗、合成生物等新领域；依托华山医院、华东医院等8家三甲医院优质临床资源，拓展数字健康等新兴赛道，推动“数智技术”与“健康场景”深度融合。

（三）产业空间布局

1. 南京西路功能区：强化高端商务与精品消费功能，推进后街经济发展，集聚跨国公司地区总部与高端专业服务机构；

2. 苏河湾功能区：深化世界级滨水商务区建设，集聚总部经济、金融科创、文化创意等高端产业，通过东斯文里城市更新释放优质空间；

3. 大宁功能区：做强“科创＋文创”新动能，发力超高清视听产业，打造应用创新引领地；

4. 市北功能区：巩固云数智链产业优势，推进走马塘区域转型升级，打造数字健康产业高地。

四、上海市静安区产业发展SWOT分析

（一）优势（Strengths）

1. 总部经济集聚度高：拥有142家跨国公司地区总部，亿元楼数量达92幢（2025年目标），高端商务载体密度位居上海中心城区前列，产业集聚效应显著，“楼宇经济”“垂直经济”特征突出。

2. 产业基础扎实雄厚：三大优势产业竞争力突出，南京西路商圈能级领跑全市，金融与专业服务品牌效应显著；2025年目标引进重点产业项目700个，投资亿元以上项目50个，产业发展韧性强劲。

3. 营商环境成熟优越：实施重点企业“服务包”制度，建立外资企业圆桌会议制度，完善招商服务一体化工作专班机制；政务服务数字化水平高，“一网通办”覆盖范围广，留商稳商效能持续提升。

4. 创新动能持续增强：高新技术企业达650家、上海市科技小巨人企业达115家（2025年目标），拥有市北高新园区等优质科创载体，“云数智链”“超高清视听”等产业生态日趋成熟。

5. 区位交通与配套完善：处于中心城区核心枢纽，轨道交通网络密集，高端商业、优质教育医疗资源丰富，产城融合水平高，历史风貌与现代产业深度交融。

（二）劣势（Weaknesses）

1. 土地空间资源稀缺：作为完全成熟的核心区，辖区面积有限，新增产业空间不足，土地开发成本高，制约了规模化产业项目落地，产业发展高度依赖存量楼宇更新。

2. 产业升级压力较大：传统优势产业占比偏高，新兴产业虽加速布局，但尚未形成规模化引领效应，产业结构优化需持续推进；新旧载体融合难度大，部分老旧载体改造升级周期长、成本高。

3. 综合营商成本高昂：核心区域办公租金、人力成本等处于全国顶端水平，对部分成长型中小企业吸引力形成一定制约。

4. 新兴产业人才缺口：数据智能、生命健康等新兴产业对高端复合型人才需求迫切，区域内人才竞争压力较大。

（三）机遇（Opportunities）

1. 新质生产力政策赋能：国家及上海大力推进新质生产力培育，静安区“数通链谷”“视听静界”等重点平台获得市级政策支持，新兴产业发展迎来窗口期。

2. 城市更新释放空间：东斯文里城市更新、张园东区建设等项目推进，通过风貌保护与功能再生，为高端产业提供优质载体空间，拓展产业发展腹地。

3. 开放合作能级提升：积极创建第二批上海自贸区联动区，创新打造“静安张园高端品”保税数字化应用场景；深化股权投资集聚区建设，跨境投融资便利化水平持续提升，利于吸引全球优质资源。

4. 消费与科创双驱动：上海国际消费中心城市建设持续推进，静安区“全球新品首发地示范区”优势放大；同时科创与产业融合加速，催生新场景、新业态，为产业发展注入新活力。

（四）威胁（Threats）

1. 周边区域同质化竞争：上海各中心城区均聚焦高端服务业、新兴产业布局，静安区面临优质项目、高端人才的激烈争夺。

2. 要素成本持续攀升：中心城区商务办公、劳动力等要素成本逐年上升，增加企业经营压力，可能导致部分成本敏感型企业外迁。

3. 全球经济不确定性影响：跨国公司总部布局调整、外贸环境波动等因素，可能对区域外资经济、高端商贸业发展带来潜在风险。

4. 新兴产业技术迭代风险：数据智能、区块链等新兴领域技术迭代速度快，若区域创新生态跟不上技术发展节奏，可能导致产业竞争力下滑。

五、上海市静安区立体交通网络优势

静安区构建“轨道交通为骨干、快速路为支撑、慢行系统为补充”的立体化综合交通网络，交通通达性与便捷性位居上海中心城区前列，为企业运营与人才通勤提供高效保障。

（一）轨道交通

网络覆盖密度高，已运营地铁1号线、2号线、7号线、12号线、13号线、14号线等多条骨干线路，贯穿南京西路、苏河湾、大宁、市北等核心功能区；南京西路站、静安寺站等为重要换乘枢纽，实现四线或三线换乘；规划推进轨道交通延伸线与站点优化，进一步提升区域交通可达性，15分钟可达虹桥枢纽。

（二）快速路与主次干道

南北高架路作为区域发展轴，贯穿南北全域，快速衔接内环、中环等城市快速路网；延安中路、静安寺路等主干道纵横交错，构建高效的地面交通网络；通过延安路隧道、新建路隧道等可快速过江直达浦东陆家嘴；苏河湾区域通过立体城市交通系统打造便捷步行系统，突破苏州河和南北高架的空间阻隔，衔接自然博物馆、静安雕塑公园等公共设施。

（三）交通枢纽衔接

紧邻上海火车站，距离虹桥综合交通枢纽（高铁、机场）仅30分钟车程，通过轨道交通与快速路可快速抵达；距离浦东国际机场约40分钟车程，实现高铁、航空、城际交通的无缝换乘，全球通达性优势显著；区域内公交站点密集，形成覆盖全域的地面公共交通网络，提升通勤便捷度。

（四）慢行系统

推进苏州河滨水活力带慢行系统贯通，打造连续、开放的滨水公共景观空间廊道；东斯文里区域规划“斯文绿谷”活力廊道，整合历史里弄与现代商业休闲空间，构建新旧融合的步行体系；南京西路空中连廊串联恒隆广场、中信泰富等商圈，提升区域交通的舒适性与体验感。

六、上海市静安区重点街镇投资指引

（一）南京西路街道招商引资：世界级中央商务区与消费目的地

1. 简介与区位：位于静安区南部，是南京西路高端商务功能区的核心承载区域，拥有从静安寺到石门一路的南京西路高端商务商业带，是全球知名的“十里洋场”精华段，全域处于内环核心区域。

2. 产业定位：集聚跨国公司地区总部、国际高端品牌、顶级专业服务机构，打造世界级消费地标、总部经济高地和高能级专业服务集群；推进后街经济发展，促进商圈转型升级。

3. 产业生态与平台：是“全球服务商计划”的核心承载区，汇聚海量跨国公司与高端要素；商圈联动兴业太古汇、恒隆广场、中信泰富广场等顶级载体，形成高端产业生态圈；“全球新品首发地示范区”优势显著，品牌集聚度全球领先。

4. 代表企业：众多世界500强企业亚太或中国总部、四大会计师事务所、顶级律师事务所、奢侈品牌中国总部（如路威酩轩、爱马仕）、高端金融服务企业等。

5. 商业配套与营商环境：商业能级全球顶尖，生活配套奢华便利；街道提供精细化、国际化的企业服务，落实重点企业“服务包”制度，营商环境对标世界一流；交通网络密集，地铁1号线、2号线、7号线等在此交汇。

（二）静安寺街道招商引资：金融文化与城市活力交融区

1. 简介与区位：位于静安区核心地段，围绕静安古寺与静安公园，是集千年古刹、现代商圈、高端住宅于一体的复合功能区，文化底蕴与都市活力并存，紧邻南京西路商圈。

2. 产业定位：发展金融服务、文化创意、休闲旅游；强化静安寺商圈的金融文化特色，打造历史风貌与现代商业融合的典范。

3. 产业生态与资源：拥有静安寺、静安公园、蔡元培故居等独特文化地标；周边高端写字楼集聚了众多金融机构和现代服务业企业；交通枢纽优势突出，地铁2号线、7号线静安寺站为核心节点，地面公交线路密集。

4. 代表企业：国内外知名投资机构、基金管理公司、文化传媒企业、高端商务服务企业等。

5. 商业配套与营商环境：商业氛围浓厚且富有格调，久光百货、芮欧百货等提供高品质消费；社区治理精细，文化氛围浓郁，宜居宜业；公共服务设施完善，商务办公与休闲旅游功能融合。

（三）江宁路街道招商引资：文化传媒与时尚设计产业集聚区

1. 简介与区位：位于静安中部，是上海文化传媒产业的重要发源地之一，拥有美琪大戏院、艺海剧院等文化地标，紧邻南京西路高端商务带，交通便捷。

2. 产业定位：聚焦影视戏剧、时尚设计、广告传媒；作为“静安影视产业带”和“超高清视听产业”的关键组成部分，正打造从创作、制作到发行的全产业链。

3. 产业生态与资源：周边聚集了上海广播电视台、上海影视集团等重要机构以及大量影视制作、动漫设计、广告创意公司；文化氛围浓厚，艺术资源丰富，为文创产业发展提供优质土壤。

4. 代表企业：各类影视制作公司、演艺经纪公司、独立设计师工作室、广告创意机构等。

5. 商业配套与营商环境：配套成熟，生活气息与艺术氛围交融；街道积极搭建产业交流平台，服务文创企业特色明显；地铁13号线等线路覆盖，交通通勤便利。

（四）石门二路街道招商引资：苏河湾高端金融与文创融合核心区

1. 简介与区位：位于静安区中部，地处苏州河滨水商务带核心区域，核心载体为东斯文里城市更新项目，是静安区对接苏河湾整体开发的关键区域。

2. 产业定位：以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，打造苏州河沿岸高端金融枢纽地、艺术文创集聚区；重点引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域领军企业。

3. 产业生态与资源：东斯文里城市更新项目总用地面积90.05公顷，是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群更新项目，规划“一带一轴、双廊多点”的开放联动结构；紧邻南北高架，地铁13号线自然博物馆站直达，历史风貌与现代产业融合优势显著。

4. 代表企业：未来将集聚各类金融资管机构、文创企业、总部型企业等。

5. 商业配套与营商环境：处于苏河湾滨水活力带，生态景观优质；周边商业配套逐步完善，依托城市更新项目布局高端商业与休闲设施；作为重点发展区域，享受前瞻性规划与政策支持。

（五）天目西路街道/北站街道招商引资：苏河湾新兴金融与科创拓展区

1. 简介与区位：位于苏州河北岸，紧邻上海火车站，是静安区对接上海站、联动苏河湾整体开发的重要区域，正经历深刻的城市更新和功能重塑。

2. 产业定位：承接核心区外溢，发展金融科技、科技创新、人力资源服务；打造苏河湾新兴金融集聚区和科创企业成长地，深化世界级滨水商务区建设。

3. 产业生态与资源：依托苏州河滨水景观和更新载体，吸引创新型金融和科技企业落户；市北高新园区（静安部分）提供产业支撑；紧邻上海火车站，交通枢纽优势显著，便于企业物流运输与商务出行。

4. 代表企业：金融科技公司、科技创新企业、人力资源服务龙头企业、物流服务企业、商务酒店运营企业等。

5. 商业配套与营商环境：大型商业综合体（如大悦城）和滨水公共空间提供优质配套；地铁1号线、3号线、4号线覆盖，快速衔接内外环交通；街道完善招商服务机制，助力企业落地发展。

（六）大宁路街道招商引资：“科创＋文创”融合发展集聚区

1. 简介与区位：位于静安区北部，是大宁功能区的核心组成部分，处于中环创新创意带，生态环境优越，交通网络逐步完善。

2. 产业定位：做强“大宁创芯谷”“大宁数字源”产业集聚圈，作为“视听静界”上海超高清视听产业集聚区的应用创新引领地，重点发展影视电竞、内容创制、超高清视听等“科创＋文创”融合产业。

3. 产业生态与资源：拥有大宁音乐广场、大宁商务中心等优质载体；周边聚集大量影视文创、电竞游戏企业，产业生态逐步完善；联动喜马拉雅“喜马天地”项目，打造MR元宇宙、电竞等新业态。

4. 代表企业：超高清视听企业、影视文创企业、电竞游戏企业、文创服务企业等。

5. 商业配套与营商环境：配套成熟，拥有大宁国际商业广场等区域商业中心，生活便利；地铁1号线、13号线覆盖，衔接中环快速路，快速通达上海各区域；政策支持文创与科创融合发展，应用场景丰富。

（七）彭浦镇招商引资：数据智能与数字健康产业高地

1. 简介与区位：位于静安区北部，地处中环创新创意带，市北高新园区部分区域坐落于此，是静安区产业拓展的重要空间载体。

2. 产业定位：重点发展云数智链、智能制造等产业，推进走马塘区域转型升级，布局“数字健康”赛道，打造生命健康总部集聚中心，构建“数智技术”与“健康场景”深度融合的产业生态。

3. 产业生态与资源：拥有市北国际科创社区等优质科创载体，涵盖研发办公楼、中试基地、科创孵化器等多元空间；智昌集团上海研发总部等龙头企业入驻，上下游配套企业逐步集聚；深化上海市科技服务业发展示范区建设，科技服务体系完善。

4. 代表企业：智昌集团、云数智领域科技企业、智能制造企业、数字健康企业、科创服务机构等。

5. 商业配套与营商环境：通过城市更新拓展产业发展空间，配套建设人才公寓、商业休闲设施；交通逐步优化，衔接中环快速路与轨道交通网络；政策精准扶持硬科技企业，创新氛围浓厚。

（八）宝山路街道招商引资：苏河湾滨水商务配套服务集聚区

1. 简介与区位：位于静安区东部，紧邻苏州河，是苏河湾滨水商务带的重要组成部分，依托苏河湾世界级滨水商务区建设实现功能提升。

2. 产业定位：发展商务配套服务、文化创意、滨水文旅服务等产业，为苏河湾核心区域提供功能支撑，推进滨水空间与产业功能融合。

3. 产业生态与资源：紧邻苏州河滨水活力带，生态景观资源优质；历史文化资源丰富，为文旅融合发展提供基础；地铁3号线、8号线覆盖，快速衔接南北高架、内环快速路。

4. 代表企业：商务配套服务企业、文创企业、滨水文旅服务企业、物流服务企业等。

5. 商业配套与营商环境：商业与生活配套完善，紧邻苏河湾核心商圈；静安国际中心等优质商务载体提供办公空间，配备智能化办公系统与专业物业服务；街道推进滨水空间治理，提升区域环境品质。

七、上海市静安区产业生态、功能平台与资源禀赋

（一）产业生态布局

静安区构建“一轴三带、四区联动”的产业生态布局，以南北高架发展轴串联三大产业带与四大功能区，形成全域协同、特色鲜明的产业发展格局。南京西路高端商务带聚焦高端商务、精品消费与专业服务，打造千亿级高端服务业集群；苏州河滨水商务带以城市更新为契机，集聚总部经济、金融科创、文化创意等高端产业，打造世界级滨水经济标杆；中环创新创意带重点发展科技创新与文化创意产业，构建“科创＋文创”融合发展生态。四大功能区差异化定位、协同发展：南京西路功能区做强高端商务与消费功能；苏河湾功能区提升滨水商务能级；大宁功能区强化文创科创融合；市北功能区巩固云数智链产业优势，形成全域产业发展合力。

（二）核心功能平台

1. 研发创新平台：“美创静界”皮肤创新实验室、上海区块链技术协会提供技术攻关服务；市北国际科创社区聚焦云数智链、人工智能等硬科技领域，提供研发支撑。

2. 成果转化平台：“数通链谷”开放30余个区块链应用场景，支持技术商业化落地；上海数据交易所为数据要素市场化和数据智能产业发展提供核心基础设施。

3. 产业服务平台：全市首个跨境金融服务中心提供出海“服务包”，覆盖AEO认证、跨境结算等全周期需求；南京西路—苏河湾国际法律服务集聚带集聚优质法律服务机构；国家级人力资源服务出口基地推动人力资源服务国际化发展。

4. 开放合作平台：积极创建第二批上海自贸区联动区，创新打造“静安张园高端品”保税数字化应用场景；发挥进博会溢出带动效应，承接会展对贸易的带动作用。

（三）核心资源禀赋

1. 历史文脉资源：拥有静安寺、百乐门、张园、东斯文里等26处历史保护建筑，赋能商旅文融合发展，为文化创意产业提供独特空间载体。

2. 人才智力资源：国际社区集聚5万余名外籍人士，高端人才浓度全市领先；实施“科学、开放、灵活、贴心”的人才政策，加快科创产业人才培育、引进和储备。

3. 临床医疗资源：华山医院、华东医院等8家三甲医院提供优质临床资源，支撑生命健康产业研发与成果转化，为数字健康赛道发展奠定基础。

4. 商业消费资源：“全球新品首发地示范区”优势显著，2025年目标引进首店170家以上，举办各类促消费活动200场以上；拥有南京西路千亿商圈，集聚2000多个海内外知名品牌，消费市场活力充沛。

5. 高端载体资源：拥有92幢亿元楼（2025年目标），集聚恒隆广场、静安嘉里中心、静安国际中心等一批顶级商务载体；“十四五”期间完成开工、竣工各100万平方米重大工程，产业承载能力强劲。

八、上海市静安区商业配套与人居环境

（一）生产性配套

专业服务体系完备，集聚国际法律服务、高端人力资源、知识产权、会计审计等各类专业服务机构，打造南京西路—苏河湾国际法律服务集聚带，推进国家级人力资源服务出口基地建设，为企业提供全链条专业服务；金融服务能级突出，构建高能级金融生态体系，集聚全球资管机构、股权投资机构，深化股权投资集聚区建设，打造综合性并购服务平台，为企业提供多元化投融资解决方案；产业载体配套完善，各核心商务楼宇与产业园区均设有企业服务中心，落实重点企业“服务包”制度，配备高素质企业服务专员队伍，提供政策咨询、项目申报、资源对接等一站式服务。

（二）生活性配套

1. 教育医疗：集聚市西中学等知名中小学与华山医院、华东医院等8家三甲医院，公共服务水平位居上海前列；拥有10所国际学校，满足外籍人才子女教育需求。

2. 人才安居：推进人才公寓建设，优化人才居住配套；张园风貌区、苏河湾住宅项目提供高端居住配套，结合城市更新项目布局高品质居住空间，实现职住平衡；构建“15分钟社区生活圈”，提升居住便捷度。

3. 商业休闲：拥有南京西路千亿商圈，集聚恒隆广场、静安嘉里中心、张园、MOHO、兴业太古汇等30余个优质商业载体，引入大量全球知名品牌与首店资源；苏州河滨水活力带、静安雕塑公园、蝴蝶湾公园等公共空间贯通开放，打造“苏河蝶恋”园等特色景观，为居民与企业员工提供优质休闲环境。

九、上海市静安区营商环境

静安区秉持“市场化、法治化、国际化”的营商环境建设理念，以企业需求为导向，通过机制创新与服务升级，打造稳定、公平、透明、可预期的一流营商环境，持续提升企业获得感与归属感。

（一）政务服务高效精准

建立招商服务一体化工作专班机制，统筹协调全区招商引资与企业服务工作，2025年目标完成项目区级效能产出30000万元，努力实现50000万元；做实做优重点企业“服务包”制度，配备高素质企业服务专员队伍，为企业提供精准化、个性化服务；深化“放管服”改革，优化涉企行政检查流程，开展行政检查效能评估，减少对企业正常经营的干扰；推进政务服务数字化转型，提升线上办理效率，实现更多涉企事项“一网通办、一次办成”；推行“1+8+18+X”招商服务体系，街镇招商服务一体化中心全覆盖，实现“拿地即开工”审批。

（二）外资服务机制完善

持续实施“外商投资合作伙伴计划”，完善外资企业圆桌会议制度，常态化听取企业诉求，助力外资企业稳定发展预期，2025年目标新增外商直接投资实到金额8亿美元；积极创建第二批上海自贸区联动区，创新打造“静安张园高端品”保税数字化应用场景，构建保税展示交易功能平台，提升开放型经济发展水平；发挥进博会溢出带动效应，更好承接会展对贸易的带动作用，推动外资企业深度融入国内市场；设立AEO认证指导中心，外商投资投诉办结率100%。

（三）产业发展生态优化

培育高质量楼宇集群，通过楼宇更新与功能迭代，提升载体服务能级，夯实南京西路街区楼宇联盟，增强功能区品牌影响力；发挥静安区产业引导基金效能，吸引市场化优质基金项目落地，支持科技创新型企业与新兴产业企业发展；建立健全企业梯度培育体系，从科技小巨人企业到高新技术企业、专精特新企业，提供全生命周期培育服务，助力企业做大做强；构建多元化创业孵化体系，推进现有孵化器与大学科技园、特色产业园融合发展，提升载体服务能级。

十、上海市静安区相关支持政策简介

（一）创业政策

构建多元化创业孵化体系，推进现有孵化器与大学科技园、特色产业园融合发展，提升载体服务能级；支持创业项目与产业需求精准对接，鼓励创业者聚焦数据智能、文化创意、生命健康等重点领域开展创新实践；完善创业服务机制，提供政策咨询、创业辅导、资源对接等一站式服务，降低创业门槛与风险；发挥产业引导基金作用，为初创企业提供早期融资支持，助力创业项目快速成长；推行“一企一本”营商护照，优化创业企业服务体验。

（二）科技政策

强化科技创新企业培育，重点支持高新技术企业、专精特新企业、科技小巨人企业发展，构建多层次科创企业集群；支持重点科创平台建设，推动市北国际科创社区、“数通链谷”等平台提升创新策源能力，鼓励核心技术攻关与成果转化；深化上海市科技服务业发展示范区建设，完善科技服务体系，为企业提供技术研发、知识产权、检验检测等专业服务；推进“人工智能+”行动落地，支持数字技术与实体经济深度融合，拓展科技创新应用场景；设立区块链专项基金，支持数字经济领域技术创新。

（三）人才政策

实施“科学、开放、灵活、贴心”的人才政策，加快科创产业人才培育、引进和储备，优化人才发展环境；完善人才服务保障体系，为人才提供落户、子女教育、医疗保障等全方位服务，解决人才后顾之忧；推进人才安居工程，建设高品质人才公寓，优化人才居住条件；搭建人才交流与合作平台，鼓励人才参与核心技术攻关与产业创新实践，提升人才价值实现水平；实施“全球服务商计划”，吸引高端专业服务人才集聚。

（四）产业政策

支持三大优势产业提质升级，鼓励商贸服务业品牌创新，做强金融服务业资产管理与财富管理特色，扩大专业服务品牌效应；重点扶持新兴产业发展，对数据智能、文化创意、生命健康等领域企业给予针对性支持，推进“数通链谷”“视听静界”等产业集聚区建设；引导产业空间优化布局，支持东斯文里、张园等城市更新项目产业导入，鼓励楼宇载体功能迭代与产业升级；推进绿色经济发展，支持企业开展节能改造与绿色创新，培育绿色产业新业态。

十一、梧桐联行产业发展专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组综合研判，上海市静安区凭借“3+3”产业体系的坚实基础、高端载体的密集布局、成熟优越的营商环境以及核心中心城区的区位优势，已成为上海高端服务业集聚高地与新兴产业培育热土，投资价值与发展潜力突出。未来随着东斯文里、张园等城市更新项目的落地见效，以及“数通链谷”“视听静界”等重点平台的能级提升，区域产业能级将持续跃升，为投资者提供广阔的发展空间。

从核心竞争力来看，静安区的总部经济集聚优势与高端服务能力最为显著。区域拥有142家跨国公司地区总部和92幢亿元楼（2025年目标），高端商务载体密度与产业集聚度位居上海前列；三大优势产业根基稳固，南京西路千亿商圈能级领跑全市，金融服务与专业服务品牌效应显著；营商环境建设成效突出，重点企业“服务包”、外资企业圆桌会议等机制精准对接企业需求，招商服务一体化效能持续提升。同时，区域创新动能加速培育，高新技术企业达650家，“云数智链”“超高清视听”等新兴产业赛道布局精准，为产业高质量发展注入新活力；城市更新项目释放优质空间，苏河湾滨水商务区建设深化，进一步拓展了产业发展腹地。

政策与市场层面，静安区精准契合国家新质生产力培育与上海“五个中心”建设战略，积极创建第二批上海自贸区联动区，深化股权投资集聚区建设，开放型经济发展水平持续提升；“全球新品首发地示范区”优势放大，2025年计划引进首店170家以上，消费市场活力充沛，为商贸与文创产业发展提供广阔空间；产业引导基金与企业梯度培育体系完善，从初创企业到总部企业均能获得针对性支持，产业生态日趋成熟。

同时，需关注静安区面临的土地空间稀缺、要素成本较高、周边区域同质化竞争等挑战。建议投资者结合区域产业定位精准布局：在南京西路街道聚焦高端商务、精品消费与专业服务领域，依托千亿商圈优势拓展市场；在苏河湾功能区（石门二路街道、宝山路街道）关注金融资管、总部经济与文创产业，把握城市更新带来的投资机遇；在大宁路街道布局超高清视听、影视文创等“科创＋文创”融合领域，依托“视听静界”平台享受政策红利；在彭浦镇（市北功能区）关注数据智能、智能制造与数字健康产业，借助市北高新园区的科创生态实现发展。投资者应充分利用静安区重点企业“服务包”、外资企业圆桌会议等服务机制，密切关注城市更新项目进展与产业政策导向，精准把握投资时机。未来，随着产业升级与空间优化的双向发力，静安区将进一步巩固上海高端服务业核心承载区的地位，实现投资价值与区域发展的双赢。

十二、上海市静安区优质楼宇园区载体空间/产业空间招商

（一）恒隆广场（南京西路功能区·南京西路街道）招商

1. 载体定位：世界级高端商务载体，南京西路商圈核心地标。

2. 载体概况：位于南京西路街道，是南京西路高端商务带的核心载体之一，集聚全球顶级品牌与跨国公司地区总部。载体为超甲级写字楼，配套高端商业购物中心，提供全方位商务与消费服务；总建筑面积大，办公设施先进，配备专业的高端物业服务团队。

3. 核心优势：区位优势顶级，处于南京西路商圈核心位置，商务能级突出；品牌集聚效应显著，产业氛围优越；交通与配套设施完善，地铁1号线、2号线、7号线交汇可达，地面公交线路密集；周边商业配套成熟，紧邻静安嘉里中心等优质载体，商务氛围浓厚。

4. 入驻企业类型：跨国公司地区总部、高端金融服务企业、国际知名品牌企业等。

（二）静安嘉里中心（南京西路功能区·南京西路街道）招商

1. 载体定位：高端商务与精品消费复合型载体，南京西路商圈核心组成部分。

2. 载体概况：位于南京西路街道，涵盖超甲级写字楼、高端购物中心、豪华酒店等多元业态，总建筑面积超30万平方米。写字楼聚焦高端商务办公，配备先进的办公设施与专业的物业服务；购物中心引入大量国际知名品牌与首店资源，打造高品质消费场景。

3. 核心优势：业态复合多元，商务消费联动效应显著；品牌定位高端，目标客群精准；交通通达性强，紧邻地铁2号线、7号线静安寺站，衔接南北高架等快速路网；全球商务出行便利，15分钟可达虹桥枢纽。

4. 入驻企业类型：跨国公司地区总部、高端专业服务企业、精品商贸企业等。

（三）市北高新园区（市北功能区·彭浦镇）招商

1. 载体定位：云数智链产业核心集聚区，静安区科创产业高地。

2. 载体概况：位于彭浦镇，是市北功能区的核心产业载体，规划面积广阔，涵盖研发办公楼、中试基地、科创孵化器等多元空间。重点发展云数智链产业，集聚链主企业与硬科技企业，是“视听静界”集聚区的技术创新策源地；推进走马塘区域转型升级，布局“数字健康”赛道，打造生命健康总部集聚中心。

3. 核心优势：科创产业生态成熟，政策支持精准，拥有完善的科创服务体系；载体空间充足，可满足不同阶段企业需求（从初创到成熟企业）；产学研资源丰富，创新转化能力强；配套完善的科创服务平台、人才公寓、商业休闲设施。

4. 入驻企业类型：云数智链领域科技企业、智能制造企业、数字健康企业、科创孵化企业等，代表企业有智昌集团等。

（四）东斯文里城市更新项目（苏河湾功能区·石门二路街道）招商

1. 载体定位：高端金融与文创融合发展载体，苏州河滨水商务带核心节点。

2. 载体概况：位于石门二路街道，总用地面积90.05公顷，是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群更新项目。规划“一带一轴、双廊多点”的开放联动结构，打造苏州河沿岸高端金融枢纽地、艺术文创集聚区；通过风貌保护与功能再生，设置石库门风貌酒店、合院办公、艺术街坊等业态，配套“斯文绿谷”活力廊道与滨水景观空间。

3. 核心优势：历史风貌与现代产业融合，特色鲜明，具有独特的文化价值；区位优越，衔接南京西路与苏河湾两大功能区；政策支持力度大，是全市城市更新试点项目；重点引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域领军企业。

4. 入驻企业类型：金融资管机构、商贸总部企业、文创企业、艺术文旅企业等。

（五）大宁音乐广场（大宁功能区·大宁路街道）招商

1. 载体定位：“科创＋文创”融合发展载体，“视听静界”集聚区应用创新核心载体。

2. 载体概况：位于大宁路街道，是大宁功能区的核心商业商务载体，涵盖写字楼、购物中心、演艺场馆等多元业态。作为“视听静界”上海超高清视听产业集聚区的应用创新引领地，重点集聚超高清视听、影视文创、电竞游戏等企业；周边“大宁创芯谷”“大宁数字源”产业集聚圈已形成，产业生态完善。

3. 核心优势：文创科创融合定位清晰，产业氛围浓厚；载体功能多元，可满足企业办公与品牌展示需求；周边消费市场活跃，应用场景丰富；交通便捷，地铁1号线、13号线覆盖，配套商业休闲与人才居住设施。

4. 入驻企业类型：超高清视听企业、影视文创企业、电竞游戏企业、文创服务企业等。

（六）张园（南京西路功能区·南京西路街道）招商

1. 载体定位：城市更新与品质消费融合载体，南京西路商圈高端消费地标。

2. 载体概况：位于南京西路街道，通过城市更新打造城市更新与品质消费的顶级街区地标。分为西区与东区，西区已投入运营，引入高端商业与文创业态；东区正在施工建设，落实张园文化发展行动计划；创新打造“静安张园高端品”保税数字化应用场景，构建保税展示交易功能平台；配套完善的步行系统与景观设施，承接高能级文化商业活动。

3. 核心优势：历史文化底蕴深厚，品牌影响力突出；商业定位高端，首店与特色业态集聚；政策支持创新，保税展示交易功能独特；交通便利，紧邻地铁2号线、12号线、13号线，衔接南京西路核心商圈。

4. 入驻企业类型：高端商贸企业、文创企业、特色餐饮企业、高端服务企业等。

（七）静安国际中心（苏河湾功能区·宝山路街道）招商

1. 载体定位：苏河湾滨水商务核心载体，总部经济与金融服务集聚区。

2. 载体概况：位于宝山路街道，紧邻苏州河滨水活力带，是苏河湾功能区重要的商务办公载体。载体为甲级写字楼，总建筑面积超15万平方米，配备智能化办公系统与专业物业服务；依托苏河湾滨水景观资源，打造生态化办公环境，同时配套高端商业裙楼，满足企业商务接待与员工生活需求。

3. 核心优势：滨水区位优越，生态办公环境优质；交通网络发达，紧邻地铁3号线、8号线，快速衔接南北高架、内环快速路，畅达上海各区域；紧邻苏河湾核心商圈，商业配套完善；政策支持总部经济集聚，产业发展氛围浓厚。

4. 入驻企业类型：总部型企业、金融服务企业、商务服务企业等。

（八）市北国际科创社区（市北功能区·彭浦镇）招商

1. 载体定位：云数智链产业科创孵化载体，静安区硬科技企业集聚高地。

载体概况：坐落于彭浦镇市北功能区内，是静安区重点打造的科创孵化与产业集聚复合型载体，规划构建“研发孵化+中试转化+产业加速”全链条空间体系。总建筑面积超20万平方米，涵盖高标准研发办公楼、专业化科创孵化器、模块化中试基地及配套商业、人才公寓等多元业态，重点聚焦云数智链、人工智能、工业互联网等硬科技领域，为初创型、成长型科创企业提供定制化发展空间。

3. 核心优势：依托市北高新园区成熟的科创产业生态，享有精准的政策扶持与完善的科创服务体系，包括技术研发支持、知识产权服务、投融资对接等全周期服务；深度联动上海高校、科研院所，产学研协同创新能力突出，技术转化效率高；交通逐步优化，衔接中环快速路与轨道交通网络，人才通勤与商务出行便捷；配套设施完善，人才公寓、商业休闲、医疗教育等生活服务资源齐全，实现职住平衡。

4. 入驻企业类型：云数智链领域初创及成长型硬科技企业、人工智能技术研发企业、工业互联网解决方案提供商、科创孵化服务机构、技术转移中心等。

免责声明

本报告基于杨浦区人民政府及各职能部门公开发布信息、权威媒体报道及官方统计数据编制，旨在为投资者提供参考，不构成任何投资决策建议。报告中信息均力求准确、完整，但不对其准确性、完整性和及时性作出任何明示或暗示的保证。投资者据此作出的任何投资决策，其风险由投资者自行承担。本报告版权归上海梧桐联行产业招商选址专家组所有，未经授权不得擅自转载、复制或用于其他商业用途。

上海市静安区招商引资与产业政策公益咨询电话：021-64398555

上一篇 : 上海市徐汇区招商引资与投资政策指南：企业投资选址决策解析
下一篇 :上海市黄浦区招商引资与产业投资政策指南：企业投资选址决策解析