上海市宝山区南大智慧城招商引资投资指南|企业投资决策解析

发布时间：2025-10-16 浏览次数：3 来源：上海创意产业园区网

上海市宝山区南大智慧城招商引资投资指南

上海市宝山区南大智慧城招商引资电话：021-64398555

报告编号：SH-IP-011

报告日期：2025 年 10 月 16 日

编制单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

报告用途：为数字经济、生命科学（合成生物 / 细胞治疗）、科技金融、人形机器人等领域企业提供园区产业布局、资源禀赋及投资环境的全景式参考，助力企业总部落地、研发中心布局及产业链协同决策

编制对象：科创企业总部、数字经济领军企业、生命科学研发机构、科技金融服务商、人工智能及芯片研发企业、人形机器人产业链配套企业

数据时效：2025 年 10 月（政策依据为 2023-2025 年发布文件，经济数据来源于 2024 年度统计及重点项目备案信息）

一、宝山区南大智慧城园区简介

宝山区南大智慧城是上海 2035 总体规划确定的五大重点整体转型区域之一，也是宝山 “北转型” 战略的核心引擎与科创中心主阵地核心承载区，规划总面积 6.3 平方公里（含 630 公顷），总建筑面积约 540 万平方米（含 190 万平方米地下空间），地处宝山西南角中外环之间，前身为传统工业集聚区（皮革、化工、仓储），历经十余年整板块收储与综合整治，2021 年进入大开发阶段。

作为上海唯一在中心城区享受五大新城同等政策待遇的板块，园区由美国 SOM 建筑事务所操刀总体规划，以 “地上一座城、地下一座城、云端一座城” 为理念，构建 “多中心、组团式、网络化” 空间形态，定位 “全球领先、国内典范的生态活力智慧创新城区”。截至 2024 年底，已汇聚企业超 2000 家（头部企业 530 余家），其中数字经济企业占比超 50%，引入中车资产（北京迁驻）、宇树科技（人形机器人龙头）、聪链集团（纳斯达克上市）、承葛医药（菌群移植）等标杆项目；西南片区产业先行区已建及在建建筑总量达 96.8 万平方米，南大数智中心实现满租，2023-2024 年区域新建住宅平均去化周期仅 0.4 个月，华润、保利、金茂等 TOP20 房企均已布局，产业与居住价值同步凸显。

二、宝山区南大智慧城区位介绍

（一）宝山区南大智慧城地理坐标

规划范围东至南陈路 - 南秀路，南至环镇南路 - 祁连山路 - S5 沪嘉高速，西至 S20 外环高速，北至丰翔路 - 环镇北路，核心区域位于祁连山路与南大路交汇处。距上海市中心约 12 公里，30 分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，25 分钟抵达虹桥枢纽，10 分钟车程可达在建的宝山高铁站，2 小时内可联通苏州、无锡、杭州等长三角主要城市；15 分钟辐射上海大学、宝山高新区（南区）、上海机器人产业园，形成 “研发 - 中试 - 制造” 协同圈层。

（二）宝山区南大智慧城战略叠加优势

深度融入上海科创中心主阵地与金色中环科创带建设，处于宝山 “吴淞地区 - 滨江板块 - 南大智慧城” 三箭齐发发展格局的核心节点，与临港集团通过 “区区合作、品牌联动” 共建产业载体，共享政策资源与产业链网络；

作为宝山 “南总部 — 北制造” 产业空间布局的核心，承接企业总部、研发设计、成果转化等高端功能，与北上海生物医药产业园、上海机器人产业园形成 “研发在南大、制造在周边” 的联动链条，填补上海北部高端产业总部空白；

叠加长三角一体化发展机遇，通过规划的城际铁路南何支线对接长三角科创走廊，吸引苏浙皖地区的研发资源与高端人才，形成跨区域产业协同生态。

三、宝山区南大智慧城区域产业分析定位

（一）宝山区南大智慧城战略定位

以科创企业总部为核心，打造长三角数智经济企业总部集聚区、全国合成生物产业创新高地、国际化人形机器人研发示范基地及 “产城融合 3.0 标杆”，重点发展总部经济、研发设计、科技服务等高端业态，培育新质生产力，成为上海北部从 “工业锈带” 向 “科创秀场” 转型的典范。

（二）宝山区南大智慧城细分赛道布局

数字经济：依托 “数智南大” 市级特色产业园，聚焦算力芯片（太初人工智能）、数字孪生（云骥智行）、智慧能源、工业互联网（捷瑞肯智能），已集聚相关企业 800 余家，2024 年数字经济产业规模突破 150 亿元；

生命科学（合成生物 / 细胞治疗）：上海首个合成生物产业园区落地，推进细胞产业国家工程中心建设，重点发展菌群移植（承葛医药）、合成生物（新镁生物）、细胞治疗（吉态莱博），构建 “研发 - 小试 - 中试” 全链条创新体系，与天津天工所、深圳先进院形成国内合成生物 “三足鼎立” 态势；

科技金融：设立上海（宝山）科创金融服务中心，引入风险投资、产业基金、上交所上市辅导团队，为科创企业提供 “种子轮 - 天使轮 - 成长期 - IPO” 全生命周期投融资服务，2024 年协助 30 余家企业获得融资超 5 亿元；

人形机器人：2025 年 2 月启用上海宝山上大通用机器人研究院（宇树科技牵头），引入宇树科技总部及十余条产业链上下游企业（如赛动智造），打造机器人核心算法研发、关键零部件测试、应用场景示范的一体化基地，计划 2026 年形成百亿级产业规模。

四、宝山区南大智慧城产业优势

（一）宝山区南大智慧城高起点规划的生态产业基底

生态优势：公共绿地占比达 43%，规划人均绿化面积 39.38 平方米（是上海市人均水平的 3 倍），300 亩南大中央公园（2025 年竣工）、10 万㎡走马塘水岸公园（2026 年建成）形成 “蓝绿交织” 的生态网络，获评上海市绿色生态城区三星试点；

基础设施：构建海绵城市、综合管廊（已建成 5 公里）、5G 全覆盖的现代化设施体系，地下空间规划 190 万平方米（含地下商业、停车场、物流通道），土地利用效率较传统园区提升 60%；

低碳转型：所有新建载体均按绿色建筑二星及以上标准建设，数智绿洲产业园采用光伏屋顶、雨水回收系统，单位建筑面积能耗较国标低 25%，打造 “零碳园区” 示范。

（二）宝山区南大智慧城龙头引领的产业集聚效应

形成 “招大引强 + 培育孵化” 双轮驱动模式：

龙头企业带动：中车资产开展数字资产管理创新业务，宇树科技带动机器人核心零部件、测试设备等配套企业 15 家入驻，承葛医药吸引菌群检测、临床合作机构 8 家，形成 “龙头 - 配套” 产业链闭环；

细分赛道突破：太初人工智能的高性能计算芯片获国家级重大专项支持，捷瑞肯智能的工业互联网平台服务长三角制造企业超 200 家，吉态莱博的 CAR-T 疗法进入临床二期；

平台赋能：2024 年举办 “长三角合成生物产业论坛”“人形机器人创新大赛” 等活动 12 场，吸引项目签约 43 个，总投资超 80 亿元。

（三）宝山区南大智慧城产学研用融合的创新优势

与上海大学深度合作，共建 “上大 — 临港数字经济研究院”“上大通用机器人研究院”，共享高校实验室（如上海大学合成生物学实验室）、图书馆、人才资源，2024 年联合开展技术攻关项目 20 余项，推动 15 项技术成果落地转化；

引入维普拉斯信息科技等高校孵化企业，构建 “高校研发 + 园区转化” 协同机制，上海大学年均为园区输送数字经济、生物工程专业人才超 2000 人；

联动中科院上海分院、天津天工所等科研院所，设立 “院士工作站” 3 个（合成生物、机器人领域），为企业提供前沿技术支撑，解决 “卡脖子” 技术难题。

五、宝山区南大智慧城交通优势

（一）宝山区南大智慧城轨道交通

构建 “现有双轨 + 规划四轨” 的高密度轨交网络：

已运营：地铁 15 号线（贯穿园区南北，设南大路站、丰翔路站，30 分钟直达徐家汇、静安寺）、7 号线（祁华路站，10 分钟接驳园区）；

规划中：地铁 22 号线（宝山 - 浦东快线，增强跨江联通）、18 号线（北延伸段，覆盖园区东部）、26 号线（外环环线，串联虹桥 - 南大 - 浦东）、城际铁路南何支线（对接长三角城际网络）；

TOD 开发：南大路站、丰翔路站打造双 TOD 综合体，实现 “地铁 + 商业 + 办公 + 居住” 无缝衔接，地下客流互通，预计 2027 年全面成型。

（二）宝山区南大智慧城地面路网

形成 “三纵三横 + 高速衔接” 的立体路网：

高速：S5 沪嘉高速（功能提升工程已开工，祁连山路两侧新增出入匝道，2026 年通车后 15 分钟直达中环）、S20 外环高速（园区西侧边界，连接虹桥枢纽与浦东机场）；

主干路：沪太快速路、祁连山路、南大路、丰翔路、大场路、瑞丰南路，实现与静安、普陀、嘉定的区区连通，自驾 20 分钟可达人民广场；

货运优化：分离客货交通流，规划专用货运通道连接宝山高新区（南区），避免货车对园区核心区的干扰，物流效率提升 40%。

（三）宝山区南大智慧城枢纽衔接

航空：通过 S20 外环高速 30 分钟可达虹桥国际机场，经 15 号线换乘 2 号线 1 小时直达浦东国际机场；

铁路：10 分钟车程至在建的宝山高铁站（2027 年通车，沪苏通铁路二期站点），直达苏州、南通等城市；

公交：园区周边设 2 个公交首末站，覆盖宝山 21 路、834 路、767 路等 10 条公交线路，接驳地铁 15 号线及上海大学，“15 分钟公交圈” 覆盖率超 90%；

客观说明：部分规划轨道交通（22 号线、南何支线）仍在推进中，短期依赖地铁 15 号线及地面交通，2027 年后将形成 “六轨三快” 立体化网络。

六、宝山区南大智慧城区域产业生态布局与功能平台

（一）宝山区南大智慧城产业生态布局

采用 “双 TOD 驱动、多组团协同” 的空间布局，实现 “生产 - 生态 - 生活” 深度融合：

双 TOD 核心：

丰翔路站 TOD（华润万象汇）：规划体量 100 万平方米，含 25 万平方米高端商业（2027 年开业）、40 万平方米甲级办公、35 万平方米住宅，定位 “北上海商业标杆”；

南大路站 TOD：规划体量 45 万平方米，含 250 米地标商办塔楼（北上海新地标）、11.2 万平方米商业配套，聚焦企业总部与科技金融；

西南产业先行区：已建成南大数智中心、数智绿洲一期等载体，总面积 96.8 万平方米，集聚数字经济、生命科学企业，形成成熟产业组团；

生态居住配套区：围绕中央公园及走马塘水岸，布局国际人才社区（2000 余套人才公寓）、品质住宅（华润、保利项目），配套教育医疗设施，规划居住人口超 8 万。

（二）宝山区南大智慧城核心功能平台

研发转化平台：

上大通用机器人研究院：配备机器人核心算法实验室、运动控制测试场，为企业提供研发设备共享与技术咨询，2024 年开展技术攻关项目 18 项；

上大 — 临港数字经济研究院：聚焦数字计算优化、数字经济治理，联合捷瑞肯智能、云骥智行开发工业互联网解决方案，推动 5 项技术成果产业化；

产业服务平台：

招服一体化中心：推行 “一网通办 + 定制化服务”，提供企业注册、规划许可、政策申报全流程帮办，2024 年累计服务企业超 800 家次，解决诉求 126 件；

上海（宝山）科创金融服务中心：整合上交所、浦发银行、深创投等资源，提供上市辅导、股权融资、知识产权质押服务，2024 年促成企业融资超 5 亿元；

公共技术平台：

细胞产业国家工程中心：配备细胞培养室、基因测序仪，为生命科学企业提供中试服务，降低研发成本，已服务赛动智造等企业 30 余家；

共享实验室（数智绿洲内）：提供算力支撑（GPU 集群）、合成生物反应设备，按小时计费开放，适合初创企业短期研发需求；

人才培育平台：

上海大学定向培养基地：开设数字经济、合成生物定制化课程，每年输送专业人才 2000 余人；

院士工作站：引入 3 名院士团队（合成生物、机器人领域），为企业提供技术指导，培养核心技术人才 50 余名。

七、宝山区南大智慧城资源禀赋

（一）宝山区南大智慧城科教资源

高校合作：与上海大学共建 2 个专业研究院，共享高校实验室（合成生物学、人工智能）、图书馆、体育场馆，企业可申请高校教师兼职技术顾问；

教育配套：已建成上海师范大学附属中学宝山分校（市级示范性高中，2025 年招生）、上师大宝山附小、南大实验学校（九年一贯制），规划多所幼儿园，形成从基础教育到高等教育的完整体系，解决企业员工子女入学需求；

培训资源：联合上海第二工业大学、上海医药高等专科学校开展职业技能培训，年均输送数字经济、生物医药技术人才 1500 人。

（二）宝山区南大智慧城空间资源

规划产业空间约 200 万平方米，目前已建及在建 96.8 万平方米，载体类型丰富适配不同阶段企业：

总部载体：科创之门（18 万平方米，定制化总部独栋）、数智南大（28 万平方米，甲级写字楼）；

研发中试载体：数智绿洲（36.2 万平方米，含共享实验室）、数智绿洲二期（22.6 万平方米，2025 年底竣工）；

孵化载体：南大数智中心（12 万平方米，小微企业孵化空间）；

空间特色：通过低效用地改造释放产业用地超 500 亩，可提供 300-50000 平方米定制化空间（如机器人测试场、合成生物中试车间），满足企业从初创到总部的全周期需求。

（三）宝山区南大智慧城生态资源

构建 “一核多廊、蓝绿交织” 的生态体系：

核心生态：300 亩南大中央公园（2025 年竣工），含 10 万平方米水域、湿地景观，配备步道、骑行道，为企业员工提供休闲空间；

滨水绿廊：10 万㎡走马塘水岸公园（2026 年建成），沿走马塘打造 6 公里滨水步道，串联产业组团与居住社区；

口袋公园：规划 40 余个社区口袋公园，人均公共绿地面积 39.38 平方米，人均公共文化设施面积 1.18 平方米、体育场地面积 3.5 平方米，均大幅高于上海平均水平。

（四）宝山区南大智慧城政策资源

叠加 “四重政策红利”，形成全周期支持体系：

上海市科创政策：享受研发费用加计扣除、高新技术企业税收优惠、合成生物专项扶持；

宝山 “北转型” 政策：“科创 30 条” 提供最高 600 万元研发补贴，总部经济专项奖励；

五大新城专项政策：在人才落户、土地供应、财政扶持上享受与五大新城同等待遇；

临港集团政策：临港集团产业基金优先投资园区企业，提供产业链资源对接服务。

八、宝山区南大智慧城商业配套

（一）宝山区南大智慧城商业载体

构建 “双 TOD 商业 + 社区配套” 的多层次商业体系：

高端商业：丰翔路站 TOD 华润万象汇（25 万平方米，2027 年开业），引入山姆会员店、高端餐饮、IMAX 影院；南大路站 TOD（11.2 万平方米商业），规划高端商务酒店、会展中心，满足企业商务接待需求；

社区商业：西南片区配套 5 万平方米 “科创商务街区”，已开业精品咖啡、24 小时便利店、园区餐厅（可容纳 1000 人同时就餐），2025 年新增超市、药店等便民设施；

特色商业：规划 “合成生物主题街区”“机器人体验中心”，融合产业展示与商业消费，打造 “产业旅游” 特色场景。

（二）宝山区南大智慧城教育医疗

教育：上海师范大学附属中学宝山分校（2025 年招生，市级示范性高中）、上师大宝山附小（2024 年开学）、南大实验学校（九年一贯制，2026 年竣工），规划 3 所幼儿园，覆盖 K12 全阶段；上海大学距园区 3 公里，方便企业开展校企合作与人才招聘；

医疗：1.5 公里内有上海交通大学附属仁济医院宝山分院（三级甲等），开设企业员工专属体检通道；3 公里内有大场医院、祁连社区卫生服务中心，满足基础诊疗需求；15 分钟车程可达复旦大学附属华山医院北院，覆盖高端医疗需求。

（三）宝山区南大智慧城生活配套

居住：已建成金地草莓社区等国际人才居住区（2000 余套人才公寓，月租金 2500-4000 元），华润、保利、金茂等品质住宅项目（均价 5.5-6.5 万元 /㎡），可满足 8 万居住人口需求；

便民服务：“15 分钟社区生活圈” 覆盖率超 90%，配备社区服务中心（办理社保、居住证）、文化活动中心（开设书法、瑜伽课程）、健身房（数智绿洲内）；

休闲设施：南大中央公园（2025 年开放）、走马塘滨水步道、社区篮球场（4 个）、图书馆（上师大附中共享），2024 年举办 “南大科创文化节”“机器人科普展” 等活动 15 场，丰富员工生活。

九、宝山区南大智慧城营商环境

（一）宝山区南大智慧城政务服务效能

推行 “高效审批、全程帮办” 的政务服务模式：

创新机制：实施 “拿地即开工”“交地即交证”“一证多验”，华润二期项目从拿地到开盘仅用 88 天，创造行业标杆；通过 “多规合一” 实现 “多审合一、多证合一”，产业项目审批时效提升 50% 以上；

精简流程：企业开办、规划许可、环评审批等事项通过 “一网通办” 生物医药专项窗口办理，平均办理时限缩短至 2 个工作日；对重点项目配备 “首席代办员”，全程跟踪对接；

政策兑现：建立 “政策计算器” 工具，企业输入项目类型、投资规模即可自动匹配可享受政策，2024 年通过 “宝你惠” 平台兑现补贴超 2 亿元，政策响应时效提升 60%。

（二）宝山区南大智慧城企业服务体系

构建 “项目落地 - 研发转化 - 运营扩张” 全周期服务体系：

落地阶段：提供厂房定制改造方案（如机器人测试场、洁净车间）、设备进场协调、环评安评咨询，2024 年协助宇树科技 1 个月内完成研发车间改造审批；

研发阶段：对接高校实验室资源、临床试验机构（仁济医院），协助企业申报国家级 / 市级科研项目，2024 年帮助 20 家企业获得研发补贴超 1 亿元；

运营阶段：建立 “企业诉求直通车” 机制，24 小时内响应企业人才落户、产业链对接、政策申报等诉求，2024 年累计解决诉求 126 件；组织银企对接会、供应链对接会 10 场，促成合作签约 23 项。

（三）宝山区南大智慧城制度创新环境

土壤修复示范：建立工业用地土壤污染控制与修复技术体系，完成 630 公顷污染土地修复，相关技术成果在全国推广，为其他工业转型区域提供范本；

绿色生态认证：获评 “上海市绿色生态城区三星试点”，所有新建载体按绿色建筑二星标准建设，推行 “零碳园区” 管理模式，2024 年园区单位 GDP 能耗下降 8%；

多元共治：推行 “建设运营一体化” 模式，统筹政府、临港集团、企业、社区参与公园、商业设施运营，如中央公园由企业认领维护，形成 “共建共享” 机制；设立 “企业服务专员”，定期走访企业收集意见，动态优化政策与配套。

十、宝山区南大智慧城优势分析

区位稀缺性优势：作为上海中心城区罕有的 6.3 平方公里连片开发区域，中外环间的区位 + 双 TOD 规划，在上海产业载体饱和的背景下，具备不可替代的总部经济承接能力，25 分钟直达虹桥枢纽的通勤效率，吸引长三角高端人才；

生态与规划优势：43% 的绿地占比、3 倍于上海平均的人均绿化面积、立体化地下空间规划，形成 “公园里的总部城”，适配高端企业对办公环境的高要求；绿色生态城区认证与低碳设施，符合数字经济、生命科学企业的可持续发展需求；

政策叠加优势：同时享受上海市科创政策、宝山 “北转型” 补贴、五大新城待遇及临港集团资源，总部落地最高补贴 800 万元，研发补贴最高 600 万元，政策力度居上海同类园区前列；“拿地即开工” 的审批效率，大幅缩短企业落地周期；

产业集聚优势：数字经济、合成生物、人形机器人三大赛道已形成初步集群，宇树科技、承葛医药等龙头企业带动上下游配套，2024 年新增企业 300 余家，产业生态黏性持续提升。

需客观说明的是，园区部分商业配套（华润万象汇 2027 年开业）与轨道交通（22 号线、南何支线）仍在建设中，短期商务配套依赖现有科创商务街区；生命科学领域的高端试剂、精密仪器等配套企业集聚度不足，需进一步引入；人形机器人产业处于培育期，产业链完整性有待提升。

十一、宝山区南大智慧城区域产业优惠扶持政策

（一）宝山区南大智慧城产业政策

总部落地补贴：

新落户的企业总部或功能性总部（数字经济、生命科学领域），按固定资产投资额的 20% 给予补贴，最高可达 800 万元；

租赁产业载体的，给予前 3 年租金补贴（首年 70%、次年 50%、第三年 30%），单个企业年补贴最高 200 万元；购置自用厂房的，按购房款的 5% 给予补贴，最高 500 万元；

规模发展奖励：

年度营收超 5 亿元的数字经济企业、超 3 亿元的生命科学企业，给予营收 3% 的增长奖励，最高 500 万元；连续 3 年营收增长超 20% 的，额外给予 100 万元奖励；

入选国家级、市级 “专精特新” 企业的，分别给予 200 万元、50 万元一次性奖励；获评独角兽企业的，给予 300 万元奖励；

产业链协同补贴：

龙头企业引入上下游配套企业（注册在园区、合作满 1 年）的，按配套企业年度营收的 1% 给予龙头企业奖励，单个企业年奖励上限 150 万元；

企业参与园区组织的产业链对接会、展会等活动的，给予参展费用 50% 补贴，最高 50 万元。

（二）宝山区南大智慧城人才政策

高端人才激励：

产业领军人才（国家级、市级）给予最高 300 万元安家补贴；院士团队落地项目的，给予最高 500 万元启动资金，并配备 1000-3000 平方米定制化研发空间；

核心技术人员按年度研发贡献（如专利、技术成果）给予最高 50 万元专项奖励；入选 “宝山领军人才” 的，额外给予 50 万元科研经费；

青年人才保障：

应届博士毕业生入驻园区企业的，给予最长 24 个月房租补贴（月最高 5000 元）；硕士毕业生给予 12 个月房租补贴（月最高 3000 元）；

入选区级青年人才计划的，给予 20 万元创业启动补贴；高校毕业生自主创业的，提供最高 50 万元贴息贷款；

人才服务支持：

为高端人才提供子女入学 “绿色通道”，优先对接上海师范大学附属中学宝山分校、上师大附小等优质资源；

与仁济医院、华山医院北院建立医疗 VIP 服务，为高端人才提供预约诊疗、健康管理服务；提供人才落户代办服务，缩短落户审批时间。

（三）宝山区南大智慧城科技政策

研发创新补贴：

企业联合高校、科研院所开展技术攻关（数字经济、合成生物、机器人领域）的，给予研发投入 40% 补贴，最高 600 万元；

建设企业技术中心、工程研究中心的，国家级给予 300 万元、市级给予 150 万元一次性建设补贴；

开展临床试验的生命科学企业，Ⅰ 期临床给予 1000 万元、Ⅱ 期临床给予 3000 万元补贴；

成果转化奖励：

高校院所科技成果在园区转化的，给予承接企业最高 200 万元奖励（按转化金额 10%）；

获得发明专利的，每件给予 5 万元奖励；获得 PCT 国际专利的，每件给予 10 万元奖励；单个企业年奖励上限 100 万元；

技术成果获国家级、市级科技奖励的，分别给予 50 万元、20 万元配套奖励；

平台建设支持：

新认定国家级、市级创新平台（如重点实验室、孵化器）的，分别给予 800 万元、300 万元一次性补贴；

运营满 1 年且服务企业超 50 家的公共技术平台（如共享实验室），给予 150 万元运营奖励；

引入 CRO/CDMO 专业服务机构的，给予 3 年房租补贴（年最高 50 万元），并按服务收入 5% 给予奖励，最高 100 万元。

十二、宝山区南大智慧城优质载体空间 / 产业空间

（一）宝山区南大智慧城数智绿洲

位置：祁连山路 1588 号（西南产业先行区核心），紧邻南大中央公园；

规模：总建筑面积 36.2 万平方米，分两期开发，一期已封顶（2025 年交付），二期在建；

定位：绿色低碳主题产业载体，聚焦数字经济（算力芯片、数字孪生）、生命科学（合成生物）；

载体参数：提供 332.6-36230 平方米灵活空间（单间、整层、独栋），一楼层高 7.2 米（承重 2 吨，适配中试设备）、标准层层高 4.5 米（承重 500KG）；配备光伏屋顶、雨水回收系统，按绿色建筑二星标准建设；

配套：2000 + 套人才公寓、园区餐厅（可容纳 1000 人）、共享实验室（GPU 集群、合成生物反应设备）、24 小时便利店；距地铁 15 号线丰翔路站步行 10 分钟；

政策支持：入驻企业享受前 3 年租金补贴（首年 70%），研发投入补贴最高 600 万元；已引入捷瑞肯智能全球研发中心、新镁生物等企业 15 家；

租金：3.5-4.0 元 / 平方米 / 天。

（二）宝山区南大智慧城数智南大（市级特色产业园）

位置：南大路与祁连山路交汇处，地铁 15 号线南大路站步行 5 分钟；

规模：总建筑面积 28 万平方米，2024 年全面竣工；

定位：数字经济核心载体，聚焦软件服务、芯片设计、人工智能（智慧驾驶、智慧能源）；

载体参数：甲级写字楼标准，单层面积 1500-2000 平方米，可灵活分割；配备 1000㎡多功能会议厅、展示中心、地下停车场（1000 个车位）；

配套：上海（宝山）科创金融服务中心入驻，提供融资对接、上市辅导；周边 500 米内有科创商务街区（已开业）；

政策支持：享受市级特色产业园专项补贴，总部企业最高 800 万元落地补贴；已集聚云骥智行（数字孪生）、国泉科技（工业互联网）、塞力斯（智慧医疗）等企业 60 余家；

租金：2.5-3.0 元 / 平方米 / 天。

（三）宝山区南大智慧城南大数智中心

位置：南大路 1288 号，地铁 15 号线南大路站步行 8 分钟；

规模：总建筑面积 12 万平方米，2023 年竣工；

定位：科创企业孵化与成长载体，聚焦小微企业与初创团队；

载体参数：孵化空间 50-300 平方米，成长空间 300-1000 平方米；配备共享办公区、会议室（按小时计费）、文印中心；

配套：园区内设有企业服务站，提供注册、政策申报代办；距罗森便利店、园区食堂 100 米；

政策支持：初创企业享受首年房租全额补贴，第二年 50% 补贴；已实现满租，入驻企业包括聪链集团（纳斯达克上市）、瀚泰智能（高新技术企业）等 30 余家；

租金：2.0-2.5 元 / 平方米 / 天（补贴后实付更低）。

（四）宝山区南大智慧城科创之门

位置：西南产业先行区核心位置，祁连山路与丰翔路交汇处；

规模：总建筑面积 18 万平方米，2026 年竣工；

定位：企业总部与高端研发中心集聚区，重点引入数字经济、科技金融领域龙头企业；

载体参数：规划 6 栋总部独栋（5000-10000 平方米 / 栋）、2 栋研发塔楼（单层 2000 平方米）；建筑采用低碳节能设计，配备高端会议中心、展示大厅、专属停车场；

配套：紧邻南大中央公园（2025 年开放），5 分钟步行至科创商务街区；

政策支持：总部企业给予最高 800 万元落地补贴 + 最高 500 万元装修补贴；目前处于招商阶段，已与 2 家数字经济龙头企业达成意向；

租金：4.0-4.5 元 / 平方米 / 天（预售阶段可享优惠）。

（五）宝山区南大智慧城数智绿洲二期

位置：数智绿洲一期西侧，紧邻走马塘水岸公园；

规模：总建筑面积 22.6 万平方米，2025 年底竣工交付；

定位：人形机器人、生命科学前沿产业载体，聚焦研发中试与小型制造；

载体参数：规划 4 栋研发中试楼（层高 6 米，承重 1.5 吨，适配机器人测试设备、合成生物发酵罐）、2 栋共享实验室楼；配备独立污水处理系统（满足生物企业环保需求）、专用设备井；

配套：对接上海宝山上大通用机器人研究院，共享测试场与技术资源；配套人才公寓 500 套；

政策支持：机器人企业享受设备购置 10% 补贴（单台最高 50 万元），生命科学企业享受研发投入 40% 补贴；优先引入宇树科技上下游配套企业；

租金：3.2-3.8 元 / 平方米 / 天。

十三、宝山区南大智慧城梧桐联行专家组研判分析总结

（一）核心结论

宝山区南大智慧城凭借 “中心城区连片开发的稀缺性、生态与智慧融合的规划前瞻性、四重政策叠加的赋能优势及高效政务服务”，已成为上海北部高端产业集聚的核心增长极。其 “南总部 — 北制造” 的功能定位与数字经济、合成生物、人形机器人的产业方向，精准契合上海科创中心建设需求，对企业总部、研发中心及前沿赛道项目具有极强的吸引力；随着 2025-2027 年双 TOD 商业、规划轨交的陆续落地，园区将进入产业成熟期与价值兑现期，成为长三角科创产业的重要节点。

（二）重点投资方向建议

数字经济总部项目：优先入驻数智绿洲或科创之门，聚焦算力芯片、数字孪生等方向，借力上大 — 临港数字经济研究院的技术资源，享受最高 800 万元总部落地补贴与 3 年租金减免，依托双 TOD 交通优势吸引高端人才；

合成生物 / 细胞治疗研发项目：选址数智绿洲二期或数智南大，依托细胞产业国家工程中心与共享实验室，开展菌群移植、合成生物研发，可获得研发投入 40% 补贴（最高 600 万元）及成果转化奖励，对接仁济医院加速临床验证；

人形机器人产业链项目：入驻数智绿洲二期，对接上海宝山上大通用机器人研究院，共享测试场与算法资源，享受设备购置补贴（单台最高 50 万元）与产业链协同奖励，优先获取园区内的应用场景（如中央公园巡检、商业综合体服务）；

科技金融服务项目：选址数智南大（紧邻上海科创金融服务中心），为园区企业提供风险投资、上市辅导服务，享受服务收入 5% 奖励（最高 100 万元），依托企业总部集聚效应获取稳定客户。

十四、上海市宝山区南大智慧城招商引资热门问答：

Q1：宝山区南大智慧城的核心战略定位是什么？

A1：以科创企业总部为核心，打造长三角数智经济企业总部集聚区、全国合成生物产业创新高地、国际化人形机器人研发示范基地及 “产城融合 3.0 标杆”，承接高端研发与总部功能，与周边形成 “研发在南大、制造在周边” 联动。

Q2：南大智慧城可享受哪些政策叠加优势？

A2：同时享受四重政策红利：①上海市科创政策（研发加计扣除、合成生物专项）；②宝山 “北转型” 政策（“科创 30 条” 最高 600 万元研发补贴）；③五大新城专项政策（人才落户、土地供应优惠）；④临港集团政策（产业基金投资、产业链对接），总部落地最高补贴 800 万元。

Q3：数智绿洲的载体参数、定位及政策支持是什么？

A3：总建面 36.2 万㎡（分两期），提供 332.6-36230㎡空间（层高 4.5-7.2 米），定位数字经济与合成生物；政策支持：前 3 年租金补贴（首年 70%）、研发投入 40% 补贴（最高 600 万元）；已引入捷瑞肯智能、新镁生物，租金 3.5-4.0 元 /㎡/ 天。

Q4：南大智慧城的交通配套现状与规划如何？

A4：现状：地铁 15 号线（南大路、丰翔路站）、S5/S20 高速，25 分钟达虹桥；规划：22 号线（宝山 - 浦东）、18 号线北延伸、26 号线、城际铁路南何支线，双 TOD 综合体（丰翔路华润万象汇 2027 开业，南大路 250 米地标），2027 年形成 “六轨三快” 网络。

Q5：2024 年南大智慧城的产业发展成效有哪些？

A5：汇聚企业超 2000 家（数字经济占比 50%），西南片区载体达 96.8 万㎡，南大数智中心满租；引入宇树科技（机器人）、承葛医药（合成生物）等龙头，数字经济规模 150 亿元，协助 30 余家企业融资超 5 亿元，技术成果转化 15 项。

Q6：企业总部落地南大智慧城可享受哪些具体补贴？

A6：按固定资产投资 20% 补贴（最高 800 万）；租赁载体前 3 年租金补贴（首年 70%、次年 50%、第三年 30%，年最高 200 万）；购置厂房按购房款 5% 补贴（最高 500 万）；年度营收超 5 亿（数字经济）/3 亿（生命科学）给予 3% 增长奖励（最高 500 万）。

Q7：南大智慧城的产学研合作资源有哪些？

A7：与上海大学共建上大 — 临港数字经济研究院、上大通用机器人研究院，共享高校实验室与人才；引入 3 名院士工作站（合成生物、机器人）；联合仁济医院、华山医院北院建立临床合作机制；2024 年联合攻关项目 20 余项，输送人才 2000 余人。

Q8：双 TOD 商业矩阵的具体规划与进度是什么？

A8：①丰翔路站 TOD（华润万象汇）：100 万㎡，含 25 万㎡商业（2027 年开业）、40 万㎡办公；②南大路站 TOD：45 万㎡，含 250 米地标 + 11.2 万㎡商业（2028 年竣工）；两站相距 800 米，地下客流互通，未来形成北上海高端商业核心。

Q9：南大智慧城的政务服务效率有哪些突破？

A9：推行 “拿地即开工”，华润项目 88 天开盘；企业开办、环评等事项平均办理时限 2 个工作日；实施 “多规合一” 审批，时效提升 50%；配备 “首席代办员” 全程帮办，2024 年服务企业超 800 家次，政策兑现超 2 亿元。

Q10：南大智慧城在生命科学领域有哪些布局与资源？

A10：上海首个合成生物产业园区落地，推进细胞产业国家工程中心建设；引入承葛医药（菌群移植）、新镁生物（合成生物）、吉态莱博（细胞治疗）；配备共享实验室（基因测序、细胞培养），对接仁济医院临床资源；2024 年生命科学企业超 50 家，研发投入补贴超 3000 万元。

Q11：南大智慧城的生态资源优势是什么？

A11：公共绿地占比 43%，人均绿化 39.38㎡（上海 3 倍）；300 亩中央公园（2025 竣工）、10 万㎡走马塘水岸公园（2026 建成）；获评上海市绿色生态城区三星试点，载体按绿色建筑二星建设，单位 GDP 能耗较国标低 25%，打造 “公园里的总部城”。

Q12：上海宝山上大通用机器人研究院的功能与进展如何？

A12：2025 年 2 月启用（宇树科技牵头），配备机器人算法实验室、运动控制测试场；为企业提供设备共享与技术咨询，2024 年开展攻关 18 项；引入宇树科技及 15 家配套企业，计划 2026 年形成百亿级机器人产业规模，优先对接园区应用场景。

Q13：高端人才在南大智慧城可享受哪些激励政策？

A13：领军人才最高 300 万安家补贴，院士团队 500 万启动资金 + 定制研发空间；核心技术人员最高 50 万研发奖励；应届博士 24 个月房租补贴（月 5000 元）、硕士 12 个月（月 3000 元）；提供子女入学绿色通道（上师大附中）、仁济医院 VIP 医疗服务。

Q14：南大智慧城与宝山其他产业载体如何协同？

A14：作为 “南总部 — 北制造” 核心，承接总部与研发，北上海生物医药产业园承接生命科学制造，上海机器人产业园承接机器人量产；通过规划的货运通道与城际铁路，实现 “研发在南大、中试在高新区、制造在周边” 的梯度布局，降低企业综合成本。

Q15：产业项目研发创新可获得哪些支持？

A15：联合高校攻关给予研发投入 40% 补贴（最高 600 万）；建国家级技术中心奖 300 万、市级 150 万；细胞治疗 Ⅰ 期临床 1000 万、Ⅱ 期 3000 万补贴；成果转化最高 200 万奖励，发明专利每件 5 万（PCT10 万），单个企业年最高 100 万。

Q16：南大智慧城的商业配套建设进度如何？

A16：5 万㎡科创商务街区已开业（含园区餐厅、便利店）；丰翔路站 TOD 华润万象汇（25 万㎡商业）2027 年开业；南大路站 TOD（11.2 万㎡商业）2028 年竣工；2025 年新增超市、药店等便民设施，2027 年形成双 TOD 商业核心。

Q17：园区的土地开发与载体供应有哪些特点？

A17：十年整板块收储 6.3 平方公里，释放产业用地超 500 亩；规划产业空间 200 万㎡，已建及在建 96.8 万㎡；载体类型涵盖总部独栋、研发中试楼、孵化空间，可提供 300-50000㎡定制化空间（如机器人测试场、洁净车间），适配企业全周期需求。

Q18：上海（宝山）科创金融服务中心能提供哪些支持？

A18：整合上交所、浦发银行、深创投等资源，提供上市辅导（IPO 材料准备）、股权融资（对接基金）、知识产权质押贷款；2024 年协助 30 余家企业融资超 5 亿元，举办银企对接会 10 场，促成合作签约 23 项，为科创企业解决资金难题。

Q19：南大智慧城的生态修复与绿色发展有哪些成果？

A19：完成 630 公顷工业污染土地修复，技术全国推广；获评上海市绿色生态城区三星试点；所有新建载体按绿色建筑二星建设，数智绿洲采用光伏屋顶、雨水回收；2024 年园区单位 GDP 能耗下降 8%，碳排放量减少 12%，打造 “零碳园区” 示范。

Q20：南大智慧城当前的产业短板与改进预期是什么？

A20：短板：①部分商业（华润万象汇）与轨交（22 号线）2027 年后成型，短期配套待完善；②生命科学 / 机器人产业链配套（高端试剂、零部件）不足；③前沿产业仍处培育期。改进预期：2027 年双 TOD 与轨交全面落地，2026 年引入配套企业 50 家，2028 年机器人 / 合成生物产业规模超 200 亿元，逐步补齐短板。

上海市宝山区南大智慧城招商引资电话：021-64398555

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