上海市宝山区吴淞创新城招商引资投资指南|企业投资决策解析

    发布时间：2025-10-16 浏览次数：6   来源：上海创意产业园区网


    上海市宝山区吴淞创新城招商引资投资指南

    上海市宝山区吴淞创新城招商引资电话：021-64398555

    报告用途：为投资者提供宝山区吴淞创新城全面、客观的产业投资指南，辅助区域招商引资决策
    编制对象：新材料、智能制造、绿色低碳、科创服务等领域企业及机构投资者
    数据时效：截至2025年，部分引用2023-2025年官方统计与规划动态
    编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组
    一、园区简介
    吴淞创新城是上海市重点推进的五大整体转型区域之一，也是宝山区实施"三箭齐发"城市发展战略的核心组成部分。园区总规划面积达26平方公里，地处宝山区东南部，规划范围北至友谊路、东至同济路-黄浦江、南至长江西路-军工路、西至江杨北路-虎林路。
    作为上海市六大城市副中心之一，吴淞创新城承载着宝山"北转型"战略核心引擎功能。这片曾经的工业热土，正通过城市更新和转型开发，为新兴产业和高科技产业发展腾出空间，致力于打造成为转型发展的主阵地、城市更新的示范区、未来发展的新空间。
    二、区位优势：双核引领的战略枢纽
    吴淞创新城地处宝山区东南部，位于上海北部城市功能提升带与沿江综合发展带的交汇处。园区凭借双核引领的发展格局 - 以北部高铁宝山站区域、中部科创总部区域形成两大核心，共同构成"科创领航区"。
    这一地理位置使吴淞创新城成为连接中心城区与长三角城市群的重要枢纽。园区紧邻黄浦江与蕰藻浜岸线，依托吴淞口国际邮轮港的区位优势，正以开放创新的精神成为链接世界的国际窗口。
    三、产业定位与优势分析
    1. 产业定位
    吴淞创新城以 "新材料、新硬件和新经济" 三大产业为主导，聚焦新材料、环保低碳、智能制造、科创转化、新能源、医疗器械、总部经济、商贸物流、新一代信息技术等核心产业。园区正着力推动产业向高附加值、高科技方向发展。
    在产业细分领域，吴淞创新城重点打造高性能钢材等特殊金属材料、生物医药研发制造、智能机器人制造等新兴产业集群，同时配套发展高端生产性服务业和高品质文创产业。
    2. 产业优势
    • 绿色低碳产业生态成熟：吴淞创新城正打造以宝武（上海）碳中和产业园为主要承载区的绿色低碳供应链核心功能区。园区通过建设绿色低碳供应链公共服务平台，壮大绿色低碳产业的生态圈。
    • 科技创新平台丰富：园区引入上海吴淞材料实验室等高能级科创平台，着力打造具有国际竞争力的创新载体。这些平台正突破基础研究"最先一公里"和成果转化"最后一公里"的关键瓶颈。
    • 产业空间持续释放：随着吴淞大桥南侧2平方公里区域转型空间的释放，以及特钢先行启动区等重点建设项目的推进，园区为新兴产业发展提供了充足载体。
    四、产业生态布局与功能平台
    1. "一核两心、两带五区"空间格局
    吴淞创新城构建了 "一核两心、两带五区" 的总体空间布局：
    • 一核：以吴淞大型城市生态公园为"绿核"，融入科创、文化、创意等综合功能。
    • 两心：枢纽科创中心与滨江文化中心成为区域发展的核心驱动力。
    • 两带：黄浦江与蕰藻浜岸线作为活力走廊，串联整个区域的公共活动。
    • 五区：包括综合配套服务区、科创产业集聚区以及前沿产业发展区等功能片区。
    2. 碳中和产业园与绿色低碳平台
    吴淞创新城正加快推进碳中和产业园试点示范建设，重点实施：
    • 用能结构转型：加快园区用能结构转型，科学配置储能等调节性资源，实现供热系统清洁低碳化。
    • 智能化碳管理：采用智能化能源管理系统，推动入驻企业实现生产全流程碳管理。
    • 工业遗址低碳改造：实施工业遗址低碳改造，对吴淞工业区老旧厂房进行绿色更新。
    3. 科创平台与产学研合作
    吴淞创新城积极构建 "基础研究-技术开发-产业应用"的全链条支撑体系：
    • 高端研发平台：上海吴淞材料实验室等高端科技创新平台正成为突破基础研究"最先一公里"和成果转化"最后一公里"的关键抓手。
    • 区校合作：深化区校合作，优化创新生态，全面增强科技创新策源功能和高端产业引领功能。
    • 科技成果转化：园区强化科技成果转化应用，探索绿色低碳技术研发与产业发展深度融合机制。
    五、交通网络：多模式立体化交通体系
    1. 轨道交通
    吴淞创新城现有轨道交通3号线贯通全域，并在园区内设有多站点。轨道交通18号线二期正加快建设，计划于2025年开通，将支持吴淞创新城等重要地区发展。规划中的地铁19号线将从园区西侧穿过，北端连接在建的宝山高铁站。
    2. 道路交通与枢纽
    • 高快速路网：园区紧邻同济路快速路、逸仙路高架，可快速连接上海中心城区。
    • 区域路网：长江路、漠河路等主干道构成区域交通骨架，内部路网持续优化。
    • 高铁枢纽：在建的高铁宝山站将进一步提升区域交通枢纽地位，增强与长三角城市的连通效率。
    3. 滨江交通与邮轮港口
    吴淞创新城紧邻吴淞口国际邮轮港，该港口已集聚华夏国际邮轮、中船邮轮、爱达邮轮等众多邮轮运营总部企业。这一优势使园区成为链接世界的国际窗口，为相关产业发展提供了独特条件。
    六、产业生态与创新环境
    1. 创新生态系统
    吴淞创新城着力构建完善的创新生态系统，积极对接全市创新资源网络。园区通过引入顶尖科研机构、深化区校合作、优化创新生态，全面增强科技创新策源功能和高端产业引领功能。
    在科技金融服务方面，宝山区以 "政策创新+金融工具+生态协同"组合拳，构建起覆盖企业全生命周期的金融支撑体系。工商银行上海市分行等金融机构已发布专门针对科创企业的服务包。
    2. 企业服务与创新机制
    吴淞创新城依托招商服务一体化中心平台，高效统筹各方资源力量协同推进，疏解重点项目实施推进中的难点堵点，加速项目落地转化。园区积极打造适应产业创新发展特色需求的营商环境，细分产业门类，将服务精准推送至企业"开口之前"。
    园区还推广 "拿地即开工" 模式，加强对项目用地条件的协调，提前明确规划建设要求，指导建设单位结合生产工艺和生产需求，优化建筑布局。同时鼓励 "交地即交证" ，实现产业项目高效落地。
    七、商业配套：宜居宜业生活圈
    吴淞创新城商业配套成熟完善，形成了多层次、高品质的商业服务体系：
    • 商业综合体：园区周边有宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城等多个大型商业综合体，长滩中免海港城正在加快推进招商运营。
    • 生态休闲：吴淞炮台湾国家湿地公园曾经是一个钢渣堆场，如今已经成为长江入海口一座人民公园。6公里滨江岸线已于2024年贯通，打造成最美的休闲骑行长江岸线。
    • 文化教育：园区周边直线3km范围内有30个幼儿园、22所小学和14所中学，其中包括宝山区第一中心小学、上海市淞谊中学等优质教育资源。
    • 医疗资源：园区周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区、上海市宝山区中西医结合医院等三甲医院。
    八、资源禀赋与营商环境
    1. 核心资源
    • 工业遗产资源：吴淞创新城拥有丰富的工业遗产资源，可通过低碳改造对老旧厂房进行绿色更新，打造独具特色的产业空间。
    • 滨江生态资源：园区坐拥6公里滨江岸线和吴淞炮台湾国家湿地公园，生态资源丰富。宝山滨江还与绿色江河公益组织合作，打造"长江11号"主题邮局，开展了一系列长江大保护主题活动。
    • 文化资源：吴淞创新城承载宝山 "五个百年"历史，拥有吴淞古炮台等文化资源，文化底蕴深厚。
    2. 政务服务
    吴淞创新城享有宝山区优质的营商环境，区规划资源局2025年继续主动作为，多措并举，全力推进招服一体化工作，为区域经济高质量发展注入新动力。
    园区积极推动政务服务集成创新，在以 "多规合一" 为基础开展 "多审合一、多证合一、多测合一、多验合一" 的基础上，进一步加强施工许可与规划许可衔接，深化一体化改革。进一步推行 "多证齐发" ，助力项目早日开工。
    九、产业扶持政策（非税收导向）
    基于国家公平竞争审查要求，吴淞创新城侧重以下扶持方式：
    1. 绿色低碳专项支持
    吴淞创新城推出绿色低碳业务场景合作项目，涵盖三大方向：
    • 碳中和产业园试点示范：加快园区用能结构转型，科学配置储能等调节性资源。引入零碳园区建设标准、工业碳足迹追溯系统、绿色供应链等协同平台。
    • 地区空间品质提升：实施工业遗址低碳改造，对吴淞工业区老旧厂房进行绿色更新。寻求工业固废再生利用技术、既有建筑低碳改造方案、光伏建筑融合设计。
    • 先进适用技术应用：提升园区碳汇能力，推动"碳账户+金融"场景落地。共建区域性碳金融创新实验室，开展科技成果转化应用。
    2. 科技创新支持
    • 研发平台建设：支持高等院校、科研院所及国际知名企业在园区布局建设创新中心、工程技术中心、研发中心等各类研发机构。
    • 技术攻关支持：鼓励企业联合科研机构开展关键技术攻关，园区提供场景验证与市场对接服务。
    3. 人才激励体系
    • 人才引进：落实对高层次人才、团队核心人才的引进政策，提供安居保障等配套服务。
    • 人才培育：联合高校及科研机构开展产学研合作，为各类人才提供专业培训与交流平台。
    4. 空间与金融支持
    • 空间保障：对符合区域产业导向的重点企业，提供灵活的产业空间支持政策。
    • 金融赋能：构建覆盖企业全生命周期的金融支撑体系，包括上海人工智能二期基金等专项基金支持。
    5. 合作模式多元化
    吴淞创新城提供多种合作模式供企业选择：
    • 技术合作：联合开展关键技术攻关、示范项目落地，共建联合实验室或技术中试基地。
    • 投资共建：通过合资公司、项目公司等模式参与园区开发、基础设施建设。
    • 服务落地：引入低碳咨询、碳资产管理、国际认证等专业服务机构。
    • 场景共创：结合区域应用场景需求，联合开发定制化绿色低碳解决方案。
    十、优质载体空间清单
    吴淞创新城已建成及规划一批高质量产业载体，为各类企业提供多元化发展空间：
    1. 吴淞口国际科技城：园区首发项目，包括180米超高层建筑，正加快推进竣工验收工作。
    1. 宝武（上海）碳中和产业园：特钢先行启动区重点建设项目，建设成以绿色低碳产业发展为特色的碳中和产业园。
    1. 钢铁公园一期：加快启动的生态项目，聚焦中央钢铁公园中段打造首发绿色工程。
    1. 吴淞创新城科创总部载体：中部科创总部区域的核心载体，聚焦新材料、智能制造等产业。
    1. 吴淞工业遗址改造园区：通过对吴淞工业区老旧厂房进行绿色更新，打造特色产业空间。
    1. 高铁宝山站枢纽商业载体：北部高铁宝山站区域的核心载体，聚焦商贸物流、总部经济等产业。
    十一、梧桐联行专家组研判总结
    投资价值评分：★★★★☆（4.5/5）
    核心优势
    1. 区位优势突出：上海市六大城市副中心之一，双核引领的发展格局战略定位高。
    1. 产业特色鲜明：新材料、智能制造、绿色低碳三大主导产业与上海城市发展方向高度契合。
    1. 政策支持有力：享受宝山"三箭齐发"战略重点支持，绿色低碳业务场景合作项目提供多元化合作机会。
    1. 空间资源丰富：26平方公里整体转型区域提供充足发展空间，城市更新持续释放产业载体。
    1. 交通条件优越：双地铁覆盖，紧邻高铁宝山站与吴淞口国际邮轮港，立体化交通网络完善。
    赛道建议
    • 重点推荐：绿色低碳技术、新材料研发应用、智能制造、科创服务。
    • 谨慎进入：高能耗、高污染传统制造业。
    结论：吴淞创新城是上海北部转型发展的战略要地，建议投资者把握碳中和产业园建设、城市更新加速等机遇，重点关注绿色低碳、新材料等前沿领域。园区的区位稀缺性、产业前瞻性和政策包容性为其长期价值增长提供了坚实保障。
    十二、结构性问答库
    Q1：吴淞创新城在上海市城市发展中的定位是什么？
    A1：吴淞创新城是上海市六大城市副中心之一和五大整体转型区域，也是宝山区"三箭齐发"战略的核心组成部分。园区定位为转型发展的主阵地、城市更新的示范区、未来发展的新空间。
    Q2：吴淞创新城有哪些重点发展的产业领域？
    A2：园区重点发展 "新材料、新硬件和新经济"三大主导产业，具体聚焦新材料、环保低碳、智能制造、科创转化、新能源、医疗器械、总部经济、商贸物流、新一代信息技术等核心产业。
    Q3：吴淞创新城在绿色低碳发展方面有哪些具体举措？
    A3：园区正打造宝武（上海)碳中和产业园，推进碳中和产业园试点示范建设。具体措施包括加快园区用能结构转型，实施工业遗址低碳改造，推动"碳账户+金融"场景落地等。
    Q4：吴淞创新城的交通优势具体体现在哪些方面？
    A4：园区现有轨道交通3号线贯通全域，18号线二期将于2025年开通，规划中的地铁19号线将连接宝山高铁站。同时紧邻吴淞口国际邮轮港，形成立体化交通网络。
    Q5：吴淞创新城在营商环境方面有哪些创新服务？
    A5：园区推广 "拿地即开工" 、 "交地即交证" 等创新模式，全面提升审批时效。同时依托招商服务一体化中心平台，高效统筹各方资源力量协同推进，加速项目落地转化。
    Q6：吴淞创新城有哪些独特的资源禀赋？
    A6：园区拥有丰富的工业遗产资源，可通过低碳改造重塑产业空间；坐拥6公里滨江岸线和吴淞炮台湾国家湿地公园等生态资源；承载宝山 "五个百年"历史文化底蕴。
    上海市宝山区吴淞创新城招商引资电话：021-64398555


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