上海市普陀区长风新村街道（长风生态商务区）招商引资与产业投资政策指南：企业投资选址决策解析

    发布时间：2026-01-13 浏览次数：43   来源：上海创意产业园区网

    上海市普陀区长风新村街道（长风生态商务区）招商引资指南报告


    上海市普陀区长风新村街道（长风生态商务区）招商引资公益咨询电话：021-64398555


    报告用途：为投资者系统、客观呈现上海市普陀区长风新村街道（含长风生态商务区）的投资环境、产业布局、资源禀赋、载体空间及核心优势，助力投资者精准把握区域发展机遇，科学开展投资选址决策；同时为长风新村街道招商引资工作精准推进提供权威参考依据。
    编制对象：科技金融、智能软件、生命健康、研发服务、数字经济、文化创意、集成电路等领域企业、投资机构、创业者及产业链配套机构。
    数据时效：本报告数据及相关信息主要来源于2024-2026年普陀区人民政府、长风新村街道办事处及各职能部门公开发布文件、权威媒体报道，核心经济数据来源于2025年统计及最新动态，信息截止至2026年1月。
    编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

    一、长风新村街道总体概况：“半马苏河”核心区与产城融合典范

    长风新村街道隶属于上海市普陀区，是普陀区“一带一心一城”主战场、“苏河水岸经济发展带”核心区和“半马苏河”精品区，位于普陀区南部，东、南两面滨临苏州河，辖区面积约5.8平方公里，下辖27个居民区，实有人口约11.33万人，各类市场主体超7000家，其中新兴领域市场主体5126家，产业活力与人文底蕴兼具。
    作为上海民族工业的重要发源地，上海第一家火柴厂、第一家试剂厂、中国第一家味精厂等均诞生于此。如今已成功从传统工业基地蝶变为上海首个以“生态”命名的商务区——长风生态商务区，该商务区是长风新村街道发展的核心引擎，规划面积约3.2平方公里，依托苏州河岸线生态优势与产业基础，已形成集总部经济、现代服务业、科创产业于一体的产城融合示范片区。2024年，街道辖区亿元楼数量达到13栋，非房存量企业区级税收总量位居全区各街镇第二；截至2025年，商务区集聚企业超5000家，年税收贡献显著，带动街道经济总量位居普陀区各街镇之首，成为普陀经济增长的核心承载区，先后荣获“中国人居环境范例奖”“上海市服务业创新发展示范区”等称号。

    二、长风新村街道区位优势与战略价值：长三角一体化节点与沿沪宁创新带桥头堡

    长风新村街道地处上海中心城区西北部，东起曹杨路，西至真北路中环线，南临苏州河，北靠金沙江路，位于内环与中环线之间，是普陀区“一轴两翼”战略南翼核心，其区位优势体现在三重维度，兼具中心城区滨水生态魅力与辐射长三角的战略支点作用。
    1.  战略定位叠加：地处苏州河21公里岸线的精华段，是普陀区打造“半马苏河”世界级滨水区的核心展示窗口；作为沿沪宁产业创新带上海端重要枢纽，凭借成熟的商务、研发基础，成为实践区域协同创新的前沿阵地；同时是普陀区“中华武数”（中信泰富、华东师范大学、武宁路创新轴、上海清华国际创新中心）科创品牌的重要承载地，汇聚顶尖研发平台和创新要素。
    2.  交通网络便捷：构建“立体联动、内外畅达”的综合交通体系，轨道交通方面，区域内及周边覆盖地铁13号线、15号线（在建）等线路，设长风公园站、大渡河路站等站点，可快速换乘通达上海各核心区域，30分钟内可直达虹桥枢纽，40分钟可达浦东国际机场；地面道路方面，内环线、中环线、北横通道构成“三横三纵”主干体系，中山北路、宁夏路、光复西路等主干道贯穿全境，白玉路（光复西路-宁夏路）道路改建等工程持续推进，进一步优化通行环境；滨水交通方面，苏州河滨水步道贯通4公里，配套骑行道与游船码头，联合开发citywalk路线，打造集休闲、通勤于一体的滨水交通空间，实现“水岸绿道”通勤。
    3.  空间布局优化：采用“一心两带多片区”格局（以长风生态商务区为核心，苏州河滨水带与金沙江路发展带为两翼），后续进一步升级为“一核引领、多极支撑、全域协同”的产业空间布局，推动产城深度融合发展。

    三、长风新村街道区域产业分析与定位：“4+X”体系引领，聚焦特色赛道赋能

    长风新村街道紧扣普陀区“创新发展活力区、美好生活品质区”建设目标，以新质生产力发展为导向，深度融入普陀区“1+2+3”现代化产业体系（巩固提升大宗商品贸易万亿级平台，培育智能信息、数智健康2个千亿级主导产业集群，布局数字广告、科技服务、科技金融3个百亿级新兴赛道），明确“四大产业引领、特色赛道赋能”的产业定位，构建“4+X”现代产业体系，聚焦四大主导产业和新兴赛道。
    1.  核心产业布局：
    （1）科技金融：以普熙金融广场为核心，吸引360、远东宏信、中平国瑀、元禾基金等头部企业，打造科技与金融融合生态，2025年金融类企业税收占比超30%，科技金融产业区级税收占全区科技金融产业区税的60%左右，成为商务区核心支柱产业之一。
    （2）智能软件与数字经济：依托长风网络安全产业园（上海市培育型特色基地），集聚大数据、云计算企业951家，形成网络安全、工业互联网集群，涵盖上海360政企安全科技有限公司、上海迪爱斯通信设备有限公司等代表性企业。
    （3）生命健康与研发服务：引进上海化工研究院、清华国际创新中心等平台，聚焦生物医药、高端医疗器械研发，构建“科研平台+产业园区+龙头企业”的创新生态链。
    （4）文化创意与商务服务：发展水岸经济、首发经济，打造“半马苏河”文旅品牌，年举办龙舟赛、艺术节等大型活动超50场，联动“东方风云榜”打造文旅IP，激活滨水文旅价值，推动“流量”转化为“留量”。
    2.  特色优势赛道：重点培育科技金融、网络安全、集成电路三大优势赛道，其中集成电路产业加速集聚，“苏河芯湾”载体建设持续推进，已吸引数十家集成电路企业落地，构筑起特色产业发展生态圈。
    3.  产业发展成效：产业规模能级持续提升，以长风生态商务区为核心载体，截至2025年，辖区已建成商务楼宇98栋，其中重点楼宇29栋，占普陀区重点商务楼宇的三分之一；亿元楼数量达13栋，占普陀区亿元楼总数的34%，成功打造1栋十亿元楼，楼宇经济作为区域经济“空中聚宝盆”的效应凸显。2024年招商引资成果丰硕，新引进企业（两年滚动）实现区级税收6196万元，超额完成年度指标；完成工商注册落地企业139家，签约区重点项目6个，非房存量企业区级税收达14.43亿元，总量位居全区各街镇第二。“十四五”期间累计新认定高新技术企业107家、市级专精特新企业49家，创新企业持续汇聚。未来目标建成“长三角科技金融策源地、上海水岸经济示范区”。

    四、长风新村街道产业优势（SWOT分析）

    （一）优势（Strengths）

    1.  产业基础扎实雄厚：形成四大核心产业与三大优势赛道协同发展格局，科技金融产业占全区六成区级税收，网络安全、集成电路产业特色鲜明，集聚5000余家企业，产业生态完善。
    2.  楼宇经济优势突出：拥有98栋商务楼宇、13栋亿元楼，重点楼宇占全区三分之一，楼宇载体品质高、密度大，单位产出经济价值高，成为经济增长核心支撑。
    3.  科创资源禀赋优越：拥有上海清华国际创新中心、国家级重点科研院所上海化工研究院等高端科创平台，“十四五”期间新增高新技术企业107家、市级专精特新企业49家，高新技术企业增长率达39.5%，创新驱动能力强劲。
    4.  区位交通便捷高效：地处沿沪宁产业创新带腹地，紧邻虹桥商务区，苏州河滨水区位独特，交通网络密集，联动长三角市场能力强。
    5.  营商环境持续优化：首创楼委会模式，建立“分色分级”企业服务机制，组建专家顾问团队，提供全周期精准服务，2024年累计解决企业诉求164件。
    6.  生态资源稀缺独特：苏州河岸线2.7公里，公共绿地占比50%，是中心城区罕见生态商务区，“半马苏河”精品区建设成效显著，生态价值与人文价值突出。

    （二）劣势（Weaknesses）

    1.  高端人才竞争激烈：作为上海中心城区产业集聚地，面临与长宁、虹桥等周边区域在高端产业领军人才、顶尖科研人才的激烈争夺，人才结构优化压力较大。
    2.  存量空间盘活难度大：部分老旧工业区改造进程较慢，优质产业空间供给存在缺口，难以完全匹配新兴产业大规模落地需求；同时土地资源有限，城市更新成本较高。
    3.  产业同质化竞争压力：周边区域在科技金融、智能软件等领域均有布局，特色产业辨识度仍需提升，优质项目争夺压力持续存在。
    4.  商业能级有待提升：商业能级较核心商圈需持续提升，传统产业转型滞后，部分传统制造企业转型动力不足，与新兴产业协同融合程度不高，一定程度上制约了产业整体能级提升。

    （三）机遇（Opportunities）

    1.  战略政策红利叠加：依托沿沪宁产业创新带、“苏河水岸经济发展带”、“一江一河”世界级滨水区建设等多重战略，发展空间持续拓展。
    2.  新兴产业风口来临：网络安全、集成电路、人工智能等新兴产业迎来爆发式增长期，与区域重点发展方向高度契合，为产业升级提供契机。
    3.  重大载体持续落地：长风科创谷、“苏河芯湾”等重点载体建设推进，将进一步提升产业承载能力，吸引优质企业集聚。
    4.  进博会溢出效应显著：进博会溢出效应带动签约项目总投资额突破25亿元，为区域产业发展注入新动力。
    5.  文旅产业赋能发展：“半马苏河”与“东方风云榜”双品牌合作，激活滨水文旅价值，推动“流量”转化为“留量”，为产业发展注入新活力。
    6.  交通潜力持续释放：北横通道、轨交15号线建设进一步完善交通网络，释放交通潜力，提升区域可达性。

    （四）威胁（Threats）

    1.  区域竞争日趋激烈：周边长宁、闵行及虹桥商务区在产业定位、政策支持等方面优势明显，对优质企业、高端人才和资金的争夺加剧，周边区域同质化竞争加剧。
    2.  要素成本持续攀升：中心城区土地、办公、劳动力等要素成本居高不下，挤压企业利润空间，对中小企业生存发展构成挑战。
    3.  全球经济不确定性：全球经济复苏乏力，国际贸易环境复杂，可能对区域内外向型企业和产业链供应链稳定造成不利影响。
    4.  生态环保要求提高：作为苏州河滨水片区，生态环保约束严格，对产业发展的环保标准提出更高要求，增加企业环保投入成本。
    5.  产业升级人才缺口：产业升级对跨界人才需求迫切，高端人才供给与产业发展需求存在差距。

    五、长风新村街道代表企业

    长风新村街道已形成“龙头企业引领、中小企业集聚、产业生态完善”的企业发展格局，代表性企业覆盖四大核心产业及三大优势赛道，具体如下：
    1.  科技金融产业：国家能源集团、360集团、远东宏信、阿里本地生活（饿了么）、闻泰科技、中平国瑀、元禾基金等，其中远东宏信、中平国瑀等为金融头部机构，360集团推动网络安全产业集聚发展。
    2.  智能软件与网络安全产业：上海360政企安全科技有限公司、上海迪爱斯通信设备有限公司等，依托长风网络安全产业园形成产业集聚，助力区域网络安全产业升级。
    3.  集成电路产业：依托“苏河芯湾”载体集聚的数十家集成电路企业，涵盖芯片设计、封装测试、配套服务等多个环节，构建起集成电路产业生态圈。
    4.  现代商贸与总部经济：劲霸男装、罗莱生活、海亮金属等，其中海亮金属为重点龙头商贸企业，带动大宗贸易产业发展。
    5.  科研与创新平台：上海清华国际创新中心、上海化工研究院（国家级重点科研院所）、华东师范大学集成电路学院（推进中）等，为区域产业创新提供核心科研支撑。

    六、长风新村街道产业生态布局、功能平台与资源禀赋

    （一）产业生态布局

    长风新村街道构建“一核引领、多极支撑、全域协同”的产业空间布局。“一核引领”即长风生态商务区核心区，聚焦总部经济、科技金融、高端商务等业态，依托98栋商务楼宇形成产业集聚核；“多极支撑”包括长风网络安全产业园、“苏河芯湾”集成电路产业集聚区、长风科创谷等特色产业载体，分别承载网络安全、集成电路、科创企业孵化等功能；“全域协同”即联动沿苏州河岸线文旅资源与周边商业配套，推动产业、文化、生态深度融合，实现“产城文景”一体化发展。

    （二）核心功能平台

    1.  上海清华国际创新中心：区域科创“金字招牌”，聚焦前沿科技研发与成果转化，推动创新资源与产业需求精准对接，为产业升级提供核心技术支撑，是“苏河芯湾”的核心引擎。
    2.  长风网络安全产业园：上海市软件和信息服务产业基地示范型特色基地，建有上海城市安全大脑、“网安智谷”孵化器，推进华东师范大学集成电路学院落地，形成“科研-孵化-产业化”全链条服务体系。
    3.  上海化工研究院：国家级重点科研院所，在化工材料、能源环保等领域具备强大科研实力，为研发服务产业发展提供技术保障。
    4.  长风科创谷：长风集团自持项目，集科创办公、商业配套、酒店于一体的综合性商业体，2025年6月完成提升优化并对外开放运营，重点吸引集成电路、人工智能等科创企业集聚，计划在A、B栋的B1层建设科创体验生活平台，打造复合型轻办公生态社区。
    5.  “苏河芯湾”：集成电路产业特色载体，核心功能是打造集成电路产业发展生态圈，重点吸引芯片设计、封装测试、配套服务等集成电路企业落地，长风生态商务区作为其三大“协同区”之一，承载芯片设计的软件支撑（EDA）、以及车规芯片、人工智能芯片等产品的终端应用、软件开发和总部办公功能。
    6.  企业服务平台：组建企业服务专家顾问团队，扩大营商环境体验官队伍，依托街道商会搭建政企沟通桥梁，提供法律解读、金融对接、政策咨询等特色惠企服务；搭建“沿沪宁协同创新集市”在线平台，集成沿沪宁各城市的政策、载体、技术需求和产业资源，助力企业跨城配置技术、人才与市场资源。

    （三）核心资源禀赋

    1.  政策资源优势：叠加沿沪宁产业创新带、“苏河水岸经济发展带”等多重战略政策红利，普陀区及街道层面出台针对性产业扶持政策，聚焦科技创新、产业升级、人才引育等关键领域，政策支持精准有力。
    2.  科创人才资源：拥有上海清华国际创新中心、上海化工研究院等高端科研平台，毗邻华东师范大学等高校，人才储备充足；2024年助力4位企业人才获评区“领军人才”等称号，24家企业37人获得区人才安居名额，人才吸引力持续提升。
    3.  载体空间资源：98栋商务楼宇提供充足办公空间，13栋亿元楼形成高品质产业载体集群；长风科创谷、“苏河芯湾”等新建载体持续扩容，为优质项目落地提供空间保障。
    4.  生态文旅资源：苏州河滨水岸线资源丰富，“半马苏河”精品区建设成效显著，拥有长风公园、苏州河工业文明展示馆、成龙电影艺术馆等，承载历史文脉；联合“东方风云榜”打造文旅IP，开发citywalk路线，举办桨板公开赛等文体活动，为企业员工提供优质休闲空间。
    5.  商业配套资源：拥有长风大悦城、环球港等大型商业综合体，形成成熟商业商圈，涵盖品质零售、餐饮娱乐、商务配套等多元业态，满足企业办公和员工生活需求。

    七、长风新村街道商业配套与营商环境

    （一）商业配套

    长风新村街道围绕“宜业、宜居、宜游”发展导向，构建“生产性配套完善、生活性配套优质”的商业配套体系，为企业发展和人才生活提供全方位保障。
    1.  生产性配套专业高效：金融服务方面，集聚远东宏信、中平国瑀、元禾基金等一批重点基金机构和金融头部企业，为企业提供股权投资、融资担保、资本运作等全链条金融服务；法律服务方面，组建企业服务专家顾问团队，提供法律解读、合同审查、纠纷调解等专业法律服务，2024年累计解决企业各类诉求164件；商务配套方面，拥有98栋商务楼宇，其中29栋重点楼宇配备专业物业管理团队，普熙金融广场、长风国际大厦等地标性楼宇提供高端办公环境、会议中心、商务接待等配套设施；上海跨国采购会展中心为企业提供展览展示、商务洽谈、行业交流等平台，助力企业拓展市场、对接资源。
    2.  生活性配套丰富优质：商业消费方面，长风大悦城、环球港等大型商业综合体坐落周边，涵盖品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、潮流体验等多元业态；普熙金融广场PUSH艺术中心联动商圈打造“校园潮玩HUI”等主题活动，形成特色消费场景。教育配套方面，周边覆盖多所优质学校，包括华东师范大学附属学校等，从基础教育到高等教育资源齐全，为企业员工子女提供完善的教育选择。医疗配套方面，周边有上海市儿童医院等多家综合性医院和社区卫生服务中心，构建起“社区-区域”两级医疗服务体系，保障居民和企业员工健康需求。休闲居住配套完善，沿苏州河打造“半马苏河”精品滨水区，建设健身步道、街角绿化小品；推进枣阳片区综合为老服务中心、长风慧忆家园长者照护之家建设，完善养老服务体系；通过人才安居政策，为企业人才提供住房保障，提升人才居住满意度。文体活动丰富，举办“长风杯”桨板公开赛、社区文化节等活动，保障上海苏州河半程马拉松赛等重大赛事举办，丰富企业员工精神文化生活。

    （二）营商环境

    长风新村街道坚持“企业至上、服务为王”理念，以优化营商环境为突破口，通过机制创新、服务升级、政策赋能，全力打造市场化、法治化、国际化的一流营商环境，让企业投资放心、发展安心。
    1.  服务机制不断创新：深化大招商工作机制，形成招商引资“一盘棋”格局；创新推出重点企业“分色分级”工作机制，对635家重点企业实施精准服务，健全服务重点企业班子领导包干制，2024年共计走访企业1272家次。首创楼委会模式，对30栋重点楼宇开展全覆盖走访和服务质量测评，引导楼宇优化办公环境和服务水平；认定5家重点企业为街道级最佳“合伙人”，鼓励企业以商引商、以商兴商，提升招商品质。
    2.  企业服务精准高效：组建企业服务专家顾问团队，扩大特邀营商环境体验官队伍，依托街道商会桥梁纽带作用，提供法律解读、金融对接、知识产权咨询等特色惠企服务。落实重点企业“服务包”制度，及时了解企业情况，精准对接企业需求，2024年累计解决企业诉求164件，总结提炼做法案例13个。聚力服务企业人才引育，开展惠企政策宣讲会，解读人才引进、居转户、人才公寓等政策，助力企业人才申报各类荣誉和安居名额。区级层面大力推行“免申即享”，利用人工智能实现“政策找人”，政策兑现效率革命性提升；针对企业反映强烈的知识产权侵权、职业索赔举报等企业痛点，建立快速响应和治理机制，让企业安心经营。
    3.  市场环境规范有序：严格落实公平竞争审查条例，破除地方保护和市场分割，保障各类市场主体公平参与竞争。加强知识产权保护，严厉打击侵权假冒行为，维护企业合法权益；规范涉企行政执法行为，推行“双随机、一公开”监管，减少对企业正常生产经营的干扰。优化政务服务流程，推进“一网通办”改革，提升企业办事便捷度，为企业发展营造稳定、透明、可预期的市场环境。

    八、长风新村街道相关支持政策简介

    （一）创业政策

    构建多元化创业扶持体系，依托长风网络安全产业园“网安智谷”孵化器、长风科创谷等载体，为初创企业提供低成本办公空间、基础设施和创业辅导服务。建立创业服务专员制度，为创业者提供政策咨询、手续代办、项目对接等“一站式”服务，简化创业流程。举办创业交流、项目路演等活动，搭建创业展示平台；联动上海清华国际创新中心等科创资源，为创业项目提供技术支撑和成果转化服务，助力初创企业成长。可申请区级“普陀科创种子计划”，该计划面向硬科技项目提供直接资助。

    （二）科技政策

    构建“科技型中小企业—高新技术企业—专精特新企业”梯度培育体系，为企业提供全周期培育服务。支持企业开展关键核心技术攻关，鼓励企业与上海清华国际创新中心、上海化工研究院等科研平台开展产学研合作，提升自主创新能力。支持企业申报企业技术中心、工程技术研究中心等科创平台，对获评高新技术企业、专精特新企业的给予针对性政策支持，激发企业创新活力。加强知识产权保护与应用，为企业提供知识产权咨询、申报、维权等全链条服务。

    （三）人才政策

    聚焦重点产业发展需求，优化人才引进政策，重点引进科技金融、网络安全、集成电路等领域的高端领军人才和紧缺技能人才。完善人才服务保障体系，为人才提供落户办理、居转户咨询、人才公寓申请等“一站式”服务；开展人才评选推荐工作，助力人才申报区“领军人才”“拔尖人才”“青年英才”等荣誉，落实人才安居名额。搭建人才交流平台，举办人才沙龙、行业研讨会等活动，促进人才与产业需求精准对接，营造尊重人才、服务人才的良好氛围。针对青年才俊推出“普陀科创种子计划”。

    （四）产业政策

    聚焦智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大核心产业，完善产业扶持政策体系，支持企业增资扩产、技术改造和产业链升级。鼓励企业入驻长风网络安全产业园、“苏河芯湾”、长风科创谷等特色产业载体，给予针对性政策倾斜。支持网络安全、集成电路等特色产业发展，推动产业集群化、规模化发展。推动现代服务业与先进制造业、数字经济深度融合，培育壮大在线新经济、软件信息服务业等新业态，提升产业发展能级。

    九、梧桐联行产业发展专家组研判分析总结

    上海梧桐联行产业招商选址专家组综合研判，上海市普陀区长风新村街道凭借“苏河水岸经济发展带”核心区、沿沪宁产业创新带腹地节点的双重战略定位，依托扎实的产业基础、突出的楼宇经济优势、优质的科创资源和持续优化的营商环境，已实现从传统工业基地向现代产城融合片区的成功转型，成为普陀区经济增长的核心引擎和上海中心城区极具竞争力的投资目的地。
    核心竞争力层面，长风新村街道的产业与载体优势最为突出，形成四大核心产业与三大优势赛道协同发展格局，5000余家企业集聚形成完善产业生态，13栋亿元楼构筑起高品质产业承载体系，楼宇经济单位产出效益显著；科创驱动能力强劲，上海清华国际创新中心、上海化工研究院等高端平台为产业创新提供核心支撑，“十四五”期间新增百余家高新技术企业，创新活力持续迸发；区位交通得天独厚，紧邻虹桥商务区，轨交与地面道路网络完善，苏州河滨水资源赋予独特生态优势；营商环境持续优化，“分色分级”服务、楼委会模式等创新举措精准对接企业需求，为企业发展提供全周期保障。
    从发展定位来看，长风新村街道已超越单纯的地理空间概念，进化成为一个“战略功能复合体”。其投资价值在于“三大确定性”的强势叠加：产业方向的确定性、资源禀赋的独特性和营商服务的预见性。随着“苏河芯湾”规划的明晰，长风生态商务区的角色从过去的综合性商务区，跃升为上海集成电路产业“北部一翼”的关键协同创新区，产业定位被纳入市级先导产业的战略棋盘，将长期享受芯片国产化浪潮带来的确定性红利，吸引与芯片设计、汽车电子、人工智能强相关的“硬核”研发中心和高端软件企业。“半马苏河”从生态名片转化为经济动能的速度在加快，苏州河岸线的品牌效应对高端人才的吸引力正加速转化为入驻企业的招聘优势和品牌溢价，未来滨水空间的“楼宇经济”将与“体验经济”深度融合，催生新型的滨水办公模式和消费场景。营商环境竞争进入“心智占领”新阶段，普陀及长风推出的“免申即享”“政策找人”和针对职业举报的“治理异常名录”，直击企业“政策获得感”和“经营安全感”的深层需求，构筑了深厚的软环境护城河。
    发展机遇层面，沿沪宁产业创新带、“一江一河”世界级滨水区建设等多重战略深入推进，为长风新村街道承接产业外溢、拓展发展空间提供广阔机遇；网络安全、集成电路等新兴产业迎来爆发式增长期，与区域特色赛道高度契合，为产业升级注入新动能；长风科创谷、“苏河芯湾”等重大载体持续落地，将进一步提升产业承载能力；“半马苏河”与“东方风云榜”双品牌联动，推动文旅与产业深度融合，创造新的消费场景和投资机会。
    同时，需关注长风新村街道面临的高端人才竞争激烈、要素成本较高、区域产业同质化竞争等挑战。建议投资者结合区域产业定位精准布局：在特色赛道领域，可聚焦网络安全核心技术研发、集成电路上下游配套、科技金融创新服务等方向，依托特色产业园区实现快速发展；集成电路设计、汽车电子、高端工业软件、人工智能算法等与“苏河芯湾”协同紧密的企业，应将长风作为上海布局的首选地，首选上海清华国际创新中心周边及长风科创谷。在现代服务业领域，可把握文旅融合机遇，布局滨水文旅、高端商务等业态，依托优质商业载体吸引消费人群；追求稳健形象和成熟生态的科技金融、专业服务业区域总部，国浩长风城、近铁城市广场等核心楼宇仍是价值之选。注重创意氛围和人才吸引力的文化科技、数字内容企业，可重点关注苏州河滨水带的更新载体。中小企业可选择产业链配套环节，依托龙头企业带动实现协同发展；关注长三角布局的企业，可利用“沿沪宁协同创新集市”平台，将长风作为辐射长三角的“功能总部”和“资源调度中心”。投资者应充分利用区域科创平台、人才政策、企业服务等优势资源，密切关注重大载体建设和政策动态，精准把握投资时机。
    未来，随着战略政策的深入实施、重大载体的建成运营、产业生态的持续完善，长风新村街道将进一步巩固普陀产城融合示范片区地位，实现产业高质量发展与投资价值提升的双赢，为投资者带来广阔的发展空间。

    十、长风新村街道优质楼宇园区载体空间/产业空间招商

    长风新村街道拥有多元化、高品质的产业载体空间，涵盖特色产业园区、核心商务楼宇等，为不同类型、不同规模的企业提供适配的发展空间，具体如下：

    （一）长风生态商务区招商

    载体定位：上海首个以“生态”命名的商务区、总部经济与现代服务业集聚高地，长风新村街道产业发展核心引擎，同时也是普陀区“苏河水岸经济发展带”与沿沪宁产业创新带的关键交汇节点。
    载体概况：位于长风新村街道核心区域，规划面积约3.2平方公里，是普陀区“一带一心一城”战略的核心载体。自2003年启动建设以来，历经二十余年发展，已完成从传统工业遗存到现代化生态商务区的转型，建成商务楼宇98栋，其中重点楼宇29栋，亿元楼13栋（占普陀区亿元楼总数的34%），成功打造1栋十亿元楼，形成高密度、高品质的产业承载集群。园区聚焦智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大核心产业，聚集企业约5000家，包括国家能源集团、360、阿里本地生活、远东宏信等知名企业及金融机构，形成“高端集聚、多元协同”的产业发展格局，2025年商务区贡献街道全域85%以上的区级税收，成为区域经济核心增长极。
    配套设施：构建“产业+生态+生活”三维配套体系，产业设施方面，建设高标准写字楼宇、会议中心、商务接待区及专业产业服务平台；商业配套方面，联动长风大悦城、环球港等大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态；生态设施方面，依托4.2公里苏州河岸线，打造“半马苏河”精品滨水区，建设健身步道、绿化小品、游船码头等生态休闲空间；服务配套方面，设立楼宇服务站、企业服务中心，提供政策咨询、金融对接、人才服务、手续代办等全链条产业服务。
    核心优势：一是战略定位叠加，享有沿沪宁产业创新带、“一江一河”世界级滨水区建设等多重政策红利；二是载体品质领先，楼宇密度与亿元楼数量居普陀区前列，办公环境与物业管理国际化；三是产业生态完善，四大核心产业协同发展，龙头企业带动效应显著，产业链配套齐全；四是区位交通优越，紧邻虹桥商务区，30分钟直达虹桥枢纽，轨交2号线、13号线及多条主干道形成立体交通网络；五是生态禀赋独特，苏州河滨水资源丰富，实现生态效益与经济效益协同发展。
    入驻企业类型：企业总部、科技金融企业、智能软件企业、生命健康企业、高端商务服务企业、大型商贸企业等。

    （二）长风网络安全产业园招商

    载体定位：上海市软件和信息服务产业基地示范型特色基地、网络安全产业全链条发展平台。
    载体概况：作为长风新村街道特色产业园区，重点发展网络安全产业，构建“研发-孵化-产业化”全链条发展模式。园区内建设有上海城市安全大脑（1-5层）、“网安智谷”孵化器（6楼），推进华东师范大学集成电路学院（7-8楼）落地，为产业发展提供技术支撑、人才培育和创业孵化服务。目前已集聚360等龙头企业，形成网络安全产业集聚效应，产业影响力持续提升。
    配套设施：建设研发办公区、实验室、展示中心、孵化器等产业设施；配套会议室、路演大厅、共享设备平台等创新服务设施；提供政策对接、技术合作、融资服务等专业服务；临近轨交站点和主干道，交通便捷。
    核心优势：获评市级示范型特色基地，品牌影响力强；“产学研用”融合紧密，科创资源丰富；全链条孵化体系完善，助力企业成长；政策支持精准，产业集聚效应显著。
    入驻企业类型：网络安全研发企业、cybersecurity服务企业、集成电路企业、科创初创企业、科研机构等。

    （三）“苏河芯湾”集成电路产业集聚区招商

    载体定位：集成电路产业特色集聚区、长三角集成电路产业协同创新节点。
    载体概况：聚焦集成电路产业，重点吸引芯片设计、封装测试、设备制造、配套服务等上下游企业落地，构建集成电路产业发展生态圈。目前已吸引数十家集成电路企业入驻，形成初步产业集聚效应，依托周边科研资源和龙头企业，推动产业协同发展。载体建设持续推进，不断完善产业配套设施，提升产业承载能力。
    配套设施：建设标准化研发办公区、中试基地、测试中心等产业设施；配套共享实验室、设备平台、技术交易中心等科创服务设施；提供政策咨询、知识产权服务、产业链对接等专业服务；周边商业、餐饮等生活配套完善。
    核心优势：产业定位精准，契合新兴产业发展趋势；依托科研平台，技术支撑有力；产业链上下游协同，资源整合能力强；政策支持有力，发展潜力巨大。
    入驻企业类型：集成电路设计企业、封装测试企业、半导体设备企业、集成电路配套服务企业等。

    （四）长风科创谷招商

    载体定位：复合型科创产业社区、集成电路与人工智能企业集聚高地。
    载体概况：由长风集团自持运营，于2025年6月完成提升优化并对外开放运营，是集科创办公、商业配套、酒店于一体的综合性商业体。园区依托上海清华国际创新中心等科创平台和资源，重点吸引集成电路、人工智能等科创企业集聚入驻，计划在A、B栋的B1层建设科创体验生活平台，打造业态鲜明、功能突出的复合型轻办公生态社区。
    配套设施：建设科创办公区、商业综合体、精品酒店等设施；配套会议中心、路演大厅、共享办公空间等创新设施；建设科创体验生活平台，完善餐饮、休闲等生活配套；提供政策对接、创业孵化、融资服务等全链条服务。
    核心优势：国企自持运营，服务保障稳定；依托优质科创资源，创新氛围浓厚；业态复合多元，办公生活便捷；聚焦前沿科创产业，发展前景广阔。
    入驻企业类型：集成电路企业、人工智能企业、科创初创企业、研发机构、科技服务企业等。

    （五）重点商务楼宇

    1.  普熙金融广场招商：长风生态商务区地标性门户楼宇，配备PUSH艺术中心，引入国际物业管理服务。重点集聚高端办公、商务服务、金融投资等业态，联动周边商圈打造特色消费活动，已成为长风商务办公与文化体验融合的标志性载体。
    2.  长风国际大厦：位于长风生态商务区核心区域，是重点亿元楼之一，楼宇品质高、配套完善。重点吸引企业总部、科技金融、智能软件等领域企业入驻，产业集聚效应显著，为企业提供高品质办公环境和专业商务服务。
    3.  上海跨国采购会展中心招商：集展览展示、商务洽谈、行业交流于一体的专业会展载体，可举办各类大型会议、展览活动。为企业提供产品展示、市场拓展、资源对接的重要平台，助力企业提升品牌影响力、拓展合作渠道。
    4.  其他优质楼宇：包括国浩长风城、近铁城市广场、浙铁绿城·长风中心、长风大悦城配套写字楼、环球港周边商务楼宇等。其中国浩长风城是大型城市综合体，是区域地标性总部基地；近铁城市广场是地铁上盖综合体，交通便利，商业办公氛围成熟；浙铁绿城·长风中心为高品质生态甲级写字楼；其他楼宇依托大型商业综合体优势，形成“办公+商业”一体化发展模式，为企业提供便捷的办公和生活配套服务，吸引各类中小企业集聚发展。

    十一、结构性上海市普陀区长风新村街道（长风商务区）招商问答库

    （一）区位与战略类

    1.  问：长风新村街道的核心战略定位是什么？答：长风新村街道是普陀“一带一心一城”主战场、“苏河水岸经济发展带”核心区和“半马苏河”精品区，核心定位为产城融合示范片区、普陀经济增长重要承载区，重点打造智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大产业集群，未来目标建成“长三角科技金融策源地、上海水岸经济示范区”。
    2.  问：长风新村街道在沿沪宁产业创新带中的作用是什么？答：作为沿沪宁产业创新带腹地节点，长风新村街道聚焦科技金融、网络安全、集成电路等特色产业，承接长三角科创资源和产业外溢，依托优质载体和科创平台，推动产业协同发展，成为创新带重要的产业集聚节点，可高效链接长三角创新资源与市场。
    3.  问：长风新村街道对接虹桥商务区的优势有哪些？答：距离虹桥枢纽约30分钟交通圈，轨交和主干道网络便捷；产业定位互补，重点承接总部经济、科技金融等溢出效应；拥有98栋商务楼宇，载体承接能力强；营商环境优质，政策支持精准。
    4.  问：长风新村街道的交通优势体现在哪些方面？答：临近轨交2号线、13号线、15号线（在建），可快速换乘通达上海全域；30分钟直达虹桥枢纽，40分钟可达浦东国际机场；内环线、中环线、北横通道构成“三横三纵”主干体系，中山北路、宁夏路等主干道贯穿，白玉路改建工程推进；苏州河滨水交通廊道完善，公交线路全覆盖，还配套骑行道与游船码头，实现“水岸绿道”通勤。
    5.  问：长风新村街道的历史底蕴与现在的产业转型有何关联？答：作为上海民族工业发源地，拥有深厚工业基础；如今依托工业遗存转型，建成上海首个生态商务区，实现从传统工业基地向现代服务业、科创产业集聚地的跨越，历史工业底蕴为产业转型提供了空间和产业基础。
    6.  问：长风新村街道在普陀区“一轴两翼”战略中的定位是什么？答：长风新村街道是普陀区“一轴两翼”战略南翼核心，依托长风生态商务区，聚焦总部经济、科技金融等业态，推动产城深度融合，成为普陀区经济增长的核心引擎。
    7.  问：长风新村街道的“半马苏河”精品区建设有何意义？答：“半马苏河”精品区是普陀区打造世界级滨水区的核心展示窗口，不仅提升了区域生态环境和人文价值，还通过文旅品牌打造、消费场景创新，推动“流量”转化为“留量”，为产业发展注入新活力，实现生态效益与经济效益协同发展。

    （二）产业与定位类

    1.  问：长风新村街道的核心产业和优势赛道是什么？答：核心产业为智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大产业；优势赛道包括科技金融、网络安全、集成电路，其中科技金融产业区级税收占全区60%左右。
    2.  问：长风新村街道楼宇经济的发展成效如何？答：已建成商务楼宇98栋，重点楼宇29栋（占全区三分之一）；亿元楼13栋（占全区34%），成功打造1栋十亿元楼；聚集企业约5000家，楼宇经济成为区域经济核心支撑，2025年商务区贡献街道全域85%以上的区级税收。
    3.  问：长风网络安全产业园的发展定位和成效是什么？答：定位为网络安全产业集聚高地，获评“上海市软件和信息服务产业基地示范型特色基地”；建有上海城市安全大脑、“网安智谷”孵化器，推进华东师大集成电路学院落地，形成全链条发展模式，已集聚360等龙头企业，集聚大数据、云计算企业951家，形成网络安全、工业互联网集群。
    4.  问：“苏河芯湾”载体的核心功能是什么？答：核心功能是打造集成电路产业发展生态圈，重点吸引芯片设计、封装测试、配套服务等集成电路企业落地，构建特色产业集聚平台；长风生态商务区作为其三大“协同区”之一，承载芯片设计的软件支撑（EDA）、以及车规芯片、人工智能芯片等产品的终端应用、软件开发和总部办公功能。
    5.  问：长风新村街道2024年招商引资成果如何？答：2024年新引进企业（两年滚动）实现区级税收6196万元，超额完成年度指标；完成工商注册落地企业139家，签约区重点项目6个；非房存量企业区级税收14.43亿元，总量居全区第二。
    6.  问：长风新村街道的科创资源有哪些？答：拥有上海清华国际创新中心、国家级重点科研院所上海化工研究院；“十四五”期间新增高新技术企业107家、市级专精特新企业49家；建有长风网络安全产业园、“网安智谷”孵化器等多个孵化器和科创平台，高新技术企业增长率达39.5%。
    7.  问：长风新村街道的产业创新生态有何特色？答：形成“科研平台+产业园区+龙头企业”的创新生态链，依托上海清华国际创新中心等科研资源，联动网络安全产业园等载体，推动“研发-孵化-产业化”全链条发展；搭建“沿沪宁协同创新集市”在线平台，助力企业跨城配置技术、人才与市场资源。
    8.  问：长风新村街道在科技金融产业方面有哪些优势？答：以普熙金融广场为核心，吸引了360、远东宏信、中平国瑀、元禾基金等头部企业，打造了科技与金融融合生态，2025年金融类企业税收占比超30%，科技金融产业区级税收占全区科技金融产业区税的60%左右，产业集聚效应显著。
    9.  问：长风新村街道的文化创意产业发展有何特点？答：以“半马苏河”文旅品牌为核心，发展水岸经济、首发经济，年举办龙舟赛、艺术节等大型活动超50场；联动“东方风云榜”打造文旅IP，开发citywalk路线，推动文旅与产业深度融合，激活滨水文旅价值。
    10. 问：长风新村街道“4+X”现代产业体系具体指什么？答：“4”指智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大主导产业；“X”指网络安全、集成电路等新兴优势赛道，形成“主业突出、多元协同”的高质量产业体系。

    （三）营商环境与政策类

    1.  问：长风新村街道优化营商环境的核心举措有哪些？答：首创楼委会模式，对30栋重点楼宇全覆盖走访测评；建立重点企业“分色分级”服务机制和班子领导包干制；组建企业服务专家顾问团队，提供法律、金融等特色服务；认定最佳“合伙人”推动以商引商；区级层面推行“免申即享”“政策找人”，建立职业索赔举报异常名录治理机制。
    2.  问：长风新村街道为企业提供哪些精准服务？答：2024年累计走访企业1272家次，解决企业诉求164件；落实重点企业“服务包”制度；提供政策宣讲、手续代办、人才服务等“一站式”服务；帮助企业申报产业扶持和人才荣誉；依托街道商会搭建政企沟通桥梁。
    3.  问：长风新村街道的人才政策有哪些亮点？答：提供人才落户、居转户咨询、人才公寓申请等“一站式”服务；助力人才申报区“领军人才”“拔尖人才”“青年英才”等荣誉；落实人才安居名额，2024年24家企业37人获得安居资格；举办人才沙龙等交流活动；针对青年才俊推出“普陀科创种子计划”。
    4.  问：初创企业在长风新村街道可享受哪些支持？答：依托孵化器获得低成本办公空间；享受创业辅导、手续代办等“一站式”服务；联动科创平台获得技术支撑；参与创业路演等交流活动，对接资本资源；可申请区级“普陀科创种子计划”的直接资助。
    5.  问：长风新村街道如何保障企业公平竞争？答：严格落实公平竞争审查条例，破除地方保护；加强知识产权保护，打击侵权假冒；推行“双随机、一公开”监管，减少对企业正常经营的干扰；优化政务服务流程，推进“一网通办”改革。
    6.  问：长风新村街道的“免申即享”政策具体如何实施？答：由区级层面主导，利用人工智能技术实现“政策找人”，无需企业主动申请，系统可自动匹配符合政策条件的企业，精准推送政策信息并完成兑现流程，大幅提升政策兑现效率，让企业更便捷地享受政策红利。
    7.  问：企业在长风新村街道申报高新技术企业可获得哪些支持？答：街道构建“科技型中小企业—高新技术企业—专精特新企业”梯度培育体系，为申报企业提供全周期培育服务；联动上海清华国际创新中心等科研平台，助力企业提升自主创新能力以满足申报条件；对成功获评的高新技术企业给予针对性政策支持，同时提供知识产权咨询、申报等全链条配套服务。

    （四）载体空间类

    1.  问：长风生态商务区的核心优势有哪些？答：一是战略定位叠加，享有沿沪宁产业创新带、“一江一河”世界级滨水区建设等多重政策红利；二是载体品质领先，楼宇密度与亿元楼数量居普陀区前列，办公环境与物业管理国际化；三是产业生态完善，四大核心产业协同发展，龙头企业带动效应显著，产业链配套齐全；四是区位交通优越，紧邻虹桥商务区，30分钟直达虹桥枢纽，轨交与多条主干道形成立体交通网络；五是生态禀赋独特，苏州河滨水资源丰富，实现生态效益与经济效益协同发展。
    2.  问：“苏河芯湾”主要吸引哪些类型的企业入驻？答：重点吸引芯片设计、封装测试、设备制造、配套服务等集成电路上下游企业；其中长风生态商务区作为“苏河芯湾”三大协同区之一，重点承接芯片设计的软件支撑（EDA）、车规芯片及人工智能芯片的终端应用、软件开发和总部办公类企业。
    3.  问：长风科创谷的载体特色是什么？答：由国企自持运营，服务保障稳定且专业；业态复合多元，集科创办公、商业配套、精品酒店于一体，计划在A、B栋B1层建设科创体验生活平台，打造轻办公生态社区；依托上海清华国际创新中心等优质科创资源，创新氛围浓厚；聚焦集成电路、人工智能等前沿科创产业，产业定位精准，发展前景广阔；2025年6月完成提升优化后对外开放，载体品质与运营服务同步升级。
    4.  问：普熙金融广场作为地标性楼宇，有哪些核心优势？答：地处长风生态商务区门户位置，区位辨识度高；配备PUSH艺术中心，实现商务办公与文化体验融合；引入国际物业管理服务，办公环境与服务品质国际化；重点集聚高端办公、商务服务、金融投资等业态，产业集聚效应显著；联动周边商圈打造特色消费活动，商业配套完善，可满足企业办公与员工消费双重需求。
    5.  问：长风新村街道的重点商务楼宇主要分布在哪些区域？答：核心分布在长风生态商务区范围内，涵盖普熙金融广场、长风国际大厦、国浩长风城等地标性楼宇；同时在金沙江路发展带、苏州河滨水带周边布局近铁城市广场、浙铁绿城·长风中心等优质楼宇，形成“核心集聚、两翼延伸”的分布格局，交通便捷且产业氛围成熟。
    6.  问：中小企业在长风新村街道选择载体空间有哪些适配选项？答：可选择近铁城市广场、长风大悦城配套写字楼等地铁上盖或商业综合体配套楼宇，交通便利且生活配套完善；也可入驻长风网络安全产业园“网安智谷”孵化器、长风科创谷等特色载体，享受低成本办公空间、创业孵化、政策对接等全链条服务；部分优质中小楼宇还提供灵活租赁方案，适配中小企业不同发展阶段的空间需求。
    7.  问：长风生态商务区的入驻企业可享受哪些配套服务？答：产业服务方面，设有楼宇服务站、企业服务中心，提供政策咨询、金融对接、人才服务、手续代办等全链条服务；商业配套方面，联动长风大悦城、环球港等大型综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态；生态休闲方面，可享受4.2公里苏州河滨水步道、健身步道、游船码头等生态空间；会议交流方面，依托上海跨国采购会展中心，可获得展览展示、商务洽谈等平台支持。

    十二、免责声明

    1.  本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，旨在为投资者提供区域投资环境参考，所有数据及信息均来源于普陀区人民政府、长风新村街道办事处及各职能部门公开发布文件、权威媒体报道等公开渠道。尽管编制方已尽力确保信息的准确性和完整性，但不对报告中信息的绝对准确性、完整性、及时性及适用性作出任何明示或暗示的保证。
    2.  本报告中的分析、研判及建议均为基于当前可获得信息的专业性解读，不构成任何形式的投资要约、承诺或决策依据。投资者应结合自身实际情况及最新市场动态，自主开展尽职调查并作出投资决策，因依据本报告内容进行投资或其他相关行为所产生的任何风险与损失，均由投资者自行承担，编制方不承担任何责任。
    3.  报告中涉及的政策信息均为截至2026年1月的公开政策摘要，政策内容可能随时间推移发生调整或变更，建议投资者在决策前向相关政府职能部门核实最新政策详情。

    4.  本报告的版权归编制方所有，未经编制方书面许可，任何单位或个人不得擅自复制、传播、转载、篡改本报告内容，否则编制方将保留追究其法律责任的权利。

    上海市普陀区长风新村街道（长风生态商务区）招商引资公益咨询电话：021-64398555




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