上海市闵行区古美街道招商引资投资指南：企业投资选址决策解析

发布时间：2025-11-16 浏览次数：4 来源：上海创意产业园区网

上海市闵行区古美路街道招商引资投资指南报告

上海市闵行区古美路街道招商引资公益咨询电话：021-64398555

一、报告基础信息

报告用途：为数字经济、生物医药、城市家具创意设计、文创产业及现代服务企业，提供古美路街道产业布局、载体资源、营商环境的精准参考，助力对接漕河泾产业辐射与张江高新区政策红利，辅助区域战略决策。

编制对象：数字经济与 TMT 企业、生物医药及大健康企业、城市家具设计与上下游企业、文创创意企业、高端现代服务机构。

数据时效：基于 2023-2025 年政府公开文件（含《闵行区生物医药产业扶持政策》《古美生态商务区发展规划》）、2024 年闵行区产业公报、古美街道重点园区运营报告编制，核心数据截至 2025 年 11 月。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

二、古美路街道街镇简介

古美路街道位于上海市闵行区东部，1999 年 6 月正式挂牌成立，辖区面积 6.5 平方公里（东接虹梅路、西至合川路、南邻顾戴路、北抵平吉路），下辖 41 个社区，实有人口超 15 万人，是闵行区人口密度较高、城市化程度最高的社区之一。街道原为近郊农田地带，随轨道交通 1 号线南延伸段通车迅速发展，现已成为全国文明社区、国家卫生镇，也是 “中环 TOD 生态圈” 核心组成部分与产城融合示范区。

区域经济活力强劲，2024 年完成服务业营收 30.2 亿元（同比增长 11.6%），限上商品销售总额 41.32 亿元（同比增长 27.2%），社会消费品零售总额 6.04 亿元（同比增长 15.3%），增幅均位居全区前列；企业总数超 1.44 万家，新增高新技术企业 41 家、市级专精特新企业 12 家，经济密度居全区前列。产业特色鲜明，依托漕河泾开发区产业外溢效应（漕河泾集聚 14000 余家企业、144 个世界 500 强投资项目），形成 “2+2+1” 产业体系，上海首个城市家具特色园区 “一号具谷” 开园半年入驻率即超 90%，成为区域经济新增长点。

街道生态宜居属性突出，绿化面积达 38.8 万平方米，拥有 10 万平方米湿地公园，实现产业发展与生态环境深度融合，打造 “诗意浪漫，有时尚风、烟火气的城市社区会客厅”。

三、古美路街道区位介绍

3.1 地理坐标与战略地位

古美路街道地处长三角地理中心，处于漕河泾开发区、虹桥商务区、徐家汇商圈三大经济极点构成的 “黄金三角” 中心地带，三公里范围内可直达三大商圈核心资源。东与徐汇区接壤，北邻虹桥交通枢纽辐射圈，是连接西部虹桥与东部科创走廊的关键枢纽，地理区位兼具 “中心城区辐射 + 产业园区联动” 双重优势。核心区域距离虹桥国际机场仅 7.5 公里，距浦东国际机场 40 公里，20 分钟可达上海中心城区，融入长三角 “一小时经济圈”。

3.2 政策叠加优势

深度融入三大市级战略：作为张江高新区扩容板块，承接大张江创新资源与政策红利；纳入闵行区 “南北联动、双核辐射” 空间发展战略，聚焦中环 TOD 生态商务区建设；借力长三角一体化发展战略，依托虹桥枢纽辐射长三角市场。同时，作为漕河泾开发区产业外溢核心承接区（2023 年漕河泾产业外溢属性上海 TOP1），在技术转化、产业链配套等方面形成天然协同，战略机遇与资源禀赋高度集中。

四、古美路街道区域产业分析定位

4.1 战略定位与产业体系

以 “中环 TOD 生态商务区、产城融合示范标杆、都市型产业创新高地” 为核心定位，构建 “2+2+1” 现代化产业体系：

2 大核心产业：数字经济（人工智能、大数据、智能办公）、生物医药（医疗服务、大健康、研发配套）；

2 大特色赛道：城市家具创意设计、文创产业（文化创意、时尚设计、数字内容）；

1 大支撑产业：现代服务业（商务咨询、专业服务、科技中介）。

打造 “研发设计 + 场景应用 + 总部办公 + 配套服务” 全链条都市型产业生态，形成与漕河泾开发区协同互补、与张江高新区政策联动的发展格局。

4.2 产业赛道布局

数字经济：依托古美创智中心、智慧园区载体，聚焦 AI 场景应用与智能办公，2024 年集聚相关企业超 100 家，通过 “新质会” 沙龙推动技术落地；

生物医药：叠加张江与闵行双重政策，侧重轻资产方向，承接新虹桥国际医学中心辐射，发展医疗器械与健康服务；

城市家具创意设计：以 “一号具谷” 为核心，引入中国标准化协会城市家具分会等权威机构，搭建长三角产学研联盟，2024 年产值突破 1 亿元，作品参展米兰设计周；

文创产业：借助生态办公环境，聚焦数字内容与时尚设计，通过爵士音乐节、古美暖集等活动激活消费场景；

现代服务业：为核心产业提供商务咨询、科技中介等配套，完善产业生态闭环。

4.3 发展路径

采用 “生态赋能 + 场景驱动 + 政企协同” 模式：以低密生态办公环境吸引创新企业与人才；以城市更新、智慧社区等场景牵引技术落地；通过政企联动整合政策、资本资源，构建 “孵化 - 加速 - 产业化” 全周期服务体系。

五、古美路街道产业优势

5.1 产业协同的外溢承接优势

紧邻漕河泾开发区这一产业高地，共享其 14000 余家企业的产业链资源与 150 余家内资上市企业的合作机会，形成 “核心区研发 + 配套区转化” 的良性互动。漕河泾每平方公里税收 37.5 亿元（全市园区平均水平 3 倍），产业外溢带来的研发配套、上下游协作需求，为古美街道企业提供广阔市场空间。

5.2 特色鲜明的产业集群优势

打造上海首个城市家具创意设计产业集群，“一号具谷” 入驻率超 90%，形成 “设计 - 研发 - 生产 - 应用” 完整产业链；数字经济与 AI 应用深度融合，生物医药产业叠加双重政策，特色赛道的稀缺性与专业性显著提升。

5.3 生态智慧的空间载体优势

构建 “公园 + 办公” 生态载体体系，核心园区绿化覆盖率高，万源城开中心对望 10 万平方米湿地公园，古美创智中心集成十大智能办公系统，载体类型涵盖甲级写字楼、花园独栋、孵化空间，满足企业全周期发展需求。

5.4 高效协同的政企服务优势

建立 “跨部门协同 + 全流程帮办” 服务体系，推出 “优服至美” 企业服务清单与营商环境 “十大举措”，“一号具谷” 提供免费法律服务与财税咨询，定期举办产业沙龙与政企座谈会，企业诉求闭环处置率 100%。

六、古美路街道交通优势

6.1 对外交通网络

轨道交通：现有 9 号线（星中路站）、12 号线（虹莘路站）双轨覆盖，9 号线 2 站可达漕河泾、5 站至徐家汇；规划中的嘉闵线开通后，3 站直达虹桥核心区；

高快速路网：中环高架、外环高速、莘闵高架、漕宝路快速路构成主干体系，15 分钟直达虹桥枢纽，经沪闵路快速对接长三角公路网络；

立体通勤：形成 “双轨交 + 四大干线 + 地面公交” 体系，市内快速通勤与长三角联动高效便捷。

6.2 内部路网与慢行系统

构建 “八横六纵” 14 条主次道路路网，核心园区均位于轨交 1 公里辐射范围内；打造 3.2 公里城市家具主题 Citywalk 路线，串联 19 个标志性点位，提升街区可达性与慢行体验。

七、古美路街道产业生态布局与功能平台

7.1 空间布局：一核两带三集群

一核引领：古美生态商务区（张江高新区扩容板块），聚焦数字经济、生物医药，规划面积约 2 平方公里；

两带联动：古美路 - 莲花路数字经济产业带、万源路 - 合川路文创设计产业带；

三集群协同：数字经济与 AI 应用集群、生物医药与大健康集群、城市家具创意设计集群。

7.2 核心功能平台

古美创智中心：总建面 8 万平方米，地铁 12 号线直达，聚焦数字经济与文创，集成智能办公系统，配套共享会议室与路演中心；

“一号具谷” 城市家具创意设计产业园：上海首个特色园区，一期 3600 平方米（后续拓展至 8 万平方米），入驻率超 90%，提供产学研联盟与政策扶持；

万源城开中心：13.6 万平方米中环 TOD 生态综合体，含甲级写字楼与 6 栋花园总部独栋，“一企一栋” 可独家冠名，对望湿地公园；

古美生态商务区：汇集甲级办公楼宇，配套 10 万平方米湿地公园与 8000 平方米商业中心，设计入围世界建筑节大奖；

政企联动服务平台：街道营商办牵头，联合税务、市场监管等机构，提供政策申报与资源对接全流程服务。

八、古美路街道资源禀赋

8.1 产业与空间资源

产业：依托漕河泾产业外溢，集聚数字经济、生物医药等领域优质企业，“一号具谷” 吸引盐城荣立新型建材等企业入驻；

空间：核心产业载体总建面超 25 万平方米，涵盖甲级写字楼、花园独栋、孵化空间，可满足企业从初创到总部的全周期需求。

8.2 人才与生态文化资源

人才：实有人口超 15 万人，高知人才集聚，依托漕河泾形成专业人才梯队，实施 “人才筑梦计划” 提供住房保障；

生态：绿化面积 38.8 万平方米，拥有 10 万平方米湿地公园，核心园区实现 “办公与自然共生”；

文化：非遗绒花、缠花等手工艺赋能文创，上海师大表演艺术学院、马兰工作室等文化载体营造创新氛围。

九、古美路街道商业配套与人居环境

9.1 生产配套

技术服务：“一号具谷” 依托产学研联盟提供技术支持，古美创智中心配备共享实验室，政企平台整合高校资源；

物流配套：紧邻高速干线，核心园区周边布局快递物流站点，虹桥枢纽保障国际物流便捷；

能源配套：5G 信号全覆盖，古美创智中心集成能源监测系统，推行低碳建筑标准。

9.2 生活配套

商业：麦德龙、乐思生活广场、万源城开中心 “城开优享 +” 商业中心，龙茗路十尚坊商业街满足消费需求；

居住：8 个成熟住宅小区与人才公寓，租金合理，保障安居需求；

休闲：10 万平方米湿地公园、园区屋顶花园与健身步道，锦江乐园等娱乐场所点缀其间。

9.3 教育医疗

教育：3 所小学、2 所中学、4 所幼儿园，邻近上海师范大学，基础教育与产学研资源兼备；

医疗：上海古美医院、复旦大学附属儿科医院及社区卫生服务站全覆盖，提供日常诊疗与健康管理。

十、古美路街道营商环境

10.1 政务服务高效

推行 “一网通办” 与 “开店一件事” 集成服务，政务窗口好评率 100%；建立 “企业诉求快速响应” 机制，2025 年上半年解决企业诉求 29 个；定期举办产业沙龙与政策宣讲会，政企沟通渠道畅通。

10.2 政策支持体系

创业政策：提供孵化空间、创业指导与融资对接，“一号具谷” 提供拎包入住办公环境；

科技政策：支持技术创新与研发投入，协助对接市级科技专项，鼓励产学研合作；

人才政策：“人才筑梦计划” 提供住房保障、子女教育与落户便利；

产业政策：推出 “城市家具伴飞计划” 等专项政策，在载体使用与市场对接上给予支持。

10.3 企业服务保障

核心园区配备专业运营团队，提供工商注册、财税咨询等一站式服务；“一号具谷” 提供免费法律服务，整合金融机构资源开展投融资对接；建立政策 “免申即享” 机制，确保红利直达快享。

十一、古美路街道优势分析

11.1 核心优势（Strengths）

区位协同：三大经济极点黄金三角，承接漕河泾产业外溢，交通通达性强；

特色产业：上海首个城市家具集群，差异化竞争优势显著；

载体生态：低密花园办公与智能系统结合，契合创新企业需求；

政策服务：叠加张江与闵行政策，全流程帮办降低企业成本。

11.2 潜在挑战（Weaknesses）

空间约束：辖区面积仅 6.5 平方公里，难以承载重型制造项目；

高端配套：高端研发平台与专业检测机构仍需完善；

人才结构：高端领军与复合型人才储备相对薄弱。

11.3 发展机会（Opportunities）

交通升级：嘉闵线开通强化虹桥联动，拓展产业辐射范围；

产业外溢：漕河泾外溢需求持续增长，提供充足产业增量；

城市更新：城市家具、文创产业契合市场需求，政策支持力度加大。

十二、梧桐联行产业发展专家组研判分析总结

12.1 核心结论

古美路街道凭借 “区位协同 + 特色产业 + 生态载体 + 高效服务” 的综合优势，已成为上海中环沿线极具竞争力的都市型产业高地。其 “2+2+1” 产业体系与漕河泾产业外溢、城市更新需求高度契合，特色赛道的稀缺性与生态办公的吸引力显著。2026-2030 年随着嘉闵线开通与 “一号具谷” 扩容，产业集群效应将进一步凸显，投资价值持续提升。

12.2 重点投资方向

城市家具创意设计：入驻 “一号具谷”，参与产学研联盟与城市更新项目；

数字经济与 AI 应用：布局古美创智中心，对接漕河泾技术合作需求；

生物医药与大健康：依托张江政策，发展医疗服务与研发配套；

文创与现代服务：借助生态载体，承接徐家汇与漕河泾的文创与商务需求。

十三、古美路街道优质楼宇园区载体空间

13.1 核心产业载体

古美创智中心：建面 8 万平方米，50-2000 平方米灵活分割，聚焦数字经济与文创，配套智能办公系统，剩余少量空间招商；

万源城开中心：建面 13.6 万平方米，1000-5000 平方米甲级写字楼与 3000-6000 平方米花园独栋，2 栋独栋待招商，适合企业总部。

13.2 特色产业载体

“一号具谷” 城市家具创意设计产业园：一期 3600 平方米（后续拓展至 8 万平方米），50-300 平方米孵化空间，入驻率超 90%，剩余少量招商；

古美生态商务区甲级写字楼集群：建面 4 万平方米，500-3000 平方米分割，聚焦生物医药与 TMT，现有 8000 平方米空间招商。

十四、古美路街道招商引资问答库

问：古美路街道的核心战略定位是什么？

答：定位 “中环 TOD 生态商务区、产城融合示范标杆、都市型产业创新高地”，构建 “2+2+1” 产业体系（数字经济、生物医药 + 城市家具创意设计、文创产业 + 现代服务业）。

问：“2+2+1” 产业体系具体包含哪些领域？

答：两大核心产业（数字经济、生物医药），两大特色赛道（城市家具创意设计、文创产业），一大支撑产业（现代服务业）。

问：古美路街道的区位优势是什么？

答：处于漕河泾、虹桥、徐家汇三大经济极点 “黄金三角”，承接漕河泾产业外溢，20 分钟可达中心城区，双轨交 + 四大高架立体交通。

问：“一号具谷” 园区的特色是什么？

答：上海首个城市家具特色园区，2023 年 10 月揭牌，一期 3600 平方米（后续拓展至 8 万平方米），2024 年入驻率超 90%，引入权威行业机构与产学研联盟。

问：核心产业载体有哪些？

答：古美创智中心、“一号具谷”、万源城开中心、古美生态商务区甲级写字楼集群。

问：轨道交通现状与规划如何？

答：现有 9 号线（星中路站）、12 号线（虹莘路站）；规划嘉闵线 3 站直达虹桥核心区。

问：产业政策有哪些核心支持？

答：推出 “城市家具伴飞计划”“文创集聚计划” 等专项政策，提供孵化空间、技术对接、人才保障，叠加张江与闵行政策红利。

问：生态资源优势是什么？

答：绿化面积 38.8 万平方米，拥有 10 万平方米湿地公园，核心园区实现 “花园 + 办公” 融合，万源城开中心对望湖泊。

问：生物医药产业有哪些政策优势？

答：作为张江高新区扩容板块，叠加闵行区生物医药扶持政策，侧重医疗服务、研发配套等轻资产方向。

问：万源城开中心的载体特色是什么？

答：13.6 万平方米 TOD 生态综合体，含甲级写字楼与 6 栋花园总部独栋，“一企一栋” 可独家冠名，生态办公环境优越。

问：政务服务有什么创新举措？

答：推行 “跨部门协同 + 全流程帮办”，企业诉求快速响应，定期举办政企座谈会与产业沙龙，政策 “免申即享”。

问：商业配套有哪些核心载体？

答：麦德龙、乐思生活广场、万源城开中心 “城开优享 +” 商业中心、龙茗路十尚坊商业街。

问：教育医疗资源有哪些？

答：教育含 3 所小学、2 所中学、4 所幼儿园；医疗有上海古美医院、复旦大学附属儿科医院及社区卫生服务站。

问：数字经济产业聚焦哪些领域？

答：人工智能、大数据、智能办公、AI 场景应用，依托古美创智中心与智慧园区载体。

问：企业服务有哪些免费配套？

答：“一号具谷” 提供免费法律服务与财税咨询，核心园区配套共享会议室、路演中心。

问：人才政策核心是什么？

答：实施 “人才筑梦计划”，提供住房保障、子女教育、医疗配套与落户便利。

问：辖区面积与人口规模如何？

答：辖区面积 6.5 平方公里，实有人口超 15 万人，是人口导入型产城融合示范区。

问：对外交通干线有哪些？

答：中环高架、外环高速、莘闵高架、漕宝路快速路。

问：“一号具谷” 的拓展规划是什么？

答：一期 3600 平方米，后续拓展至近 8 万平方米，打造城市家具创意设计产业高地。

问：创业支持有哪些措施？

答：提供孵化空间、拎包入住办公环境、创业指导、融资对接，举办创业大赛与项目路演。

问：产业沙龙聚焦哪些主题？

答：人工智能应用、城市家具设计、文创产业发展等，促进企业技术交流与资源共享。

问：空间载体总规模有多大？

答：核心产业载体总建面超 25 万平方米。

问：特色产业集群的稀缺性是什么？

答：拥有上海首个城市家具创意设计集群，引入权威机构与产学研联盟，形成差异化竞争。

问：适合哪些企业落户？

答：数字经济、生物医药、城市家具设计、文创产业及现代服务企业，尤其轻资产、创新型企业。

问：产业发展限制是什么？

答：辖区面积仅 6.5 平方公里，空间有限，以轻资产、高附加值产业为主，难以承载重型制造。

十五、免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，内容基于 2025 年 11 月前公开可获取的信息（含闵行区政府官网、产业公报、园区运营报告）。报告仅为投资者提供参考，不构成任何投资建议，相关信息可能随政策调整、项目推进发生变化，具体以政府部门及载体运营方最新公示为准。编制方不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

上海市闵行区古美路街道招商引资公益咨询电话：021-64398555

上一篇 : 上海市闵行区浦江镇招商引资投资指南：企业投资选址决策解析
下一篇 :上海市闵行区浦锦街道招商引资投资指南：企业投资选址决策解析

上海市闵行区古美街道招商引资投资指南：企业投资选址决策解析

评论

推荐文章

热门园区

上海市闵行区古美街道招商引资投资指南：企业投资选址决策解析

评论

推荐文章

热门园区

一键提交选址需求，10分钟快速响应！