百年风华・文脉传承｜上海市长宁区老洋房优质历史建筑招商租赁汇总（第六期）

    发布时间：2025-09-14 浏览次数：3   来源：上海创意产业园区网


    上海市长宁区优质老洋房招商招租项目汇报（第六期）

    上海长宁区老洋房招商租赁电话：021-64398555

    报告基本信息
    • 报告用途：为文旅融合、高端接待类企业提供长宁区滨水老洋房租赁决策参考
    • 编制对象：企业董事长及选址决策团队
    • 数据时效：2025 年 9 月最新租赁市场数据及产权验证信息
    • 编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组
    项目背景概述
    长宁区作为上海历史保护建筑最集中的中心城区之一，现有 121 处优秀历史建筑，主要分布在新华路、愚园路、虹桥路等沿线，其中滨水类老洋房约占总量的 23%。本期聚焦苏州河支流及虹桥湖周边 10 处 "水景 + 历史风貌" 融合的特色建筑，均带有亲水平台或滨水庭院。据长宁区 2025 年城市更新行动计划显示，滨水历史建筑活化项目可享受额外 10% 的租金补贴，当前带水系景观的老洋房月租金较普通项目溢价 25-40%，文旅融合类租赁需求同比增长 18%。


    第六期精选老洋房项目介绍
    项目一：愚园路 1320 弄 18 号董竹君旧居老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1925 年
    • 建筑类型：英式花园洋房（名人故居）
    • 占地面积：850 平方米（含 300 平方米滨水花园）
    • 建筑面积：420 平方米
    • 楼层结构：砖木结构三层
    • 保护等级：上海市优秀历史建筑
    历史脉络
    该建筑位于长宁金融园内，原属新华村范畴，铸铁水落斗清晰标注 "1925" 建造年份。1948-1950 年作为锦江饭店创始人董竹君的居所，曾是地下党重要联络点。建筑采用卵石外墙与红砖转角装饰，红机平瓦坡屋面搭配高耸烟囱，是英式乡村风格的典型代表。
    现状描述
    • 装修情况：2025 年完成保护性修缮，保留镂花护壁与彩瓷贴面壁炉，新增亲水平台连接园内水景，花园可举办 50 人户外接待活动
    • 周边配套：位于愚园路艺术生活街区，紧邻长宁区政府，300 米内有多家文艺咖啡馆与艺术空间
    • 交通优势：距地铁 2 号线江苏路站步行 12 分钟，距中山公园水景步道 800 米
    项目二：愚园路 1396 号西园公寓附属老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1928 年
    • 建筑类型：英式现代风格（名人集群）
    • 占地面积：1200 平方米（含 1000 平方米观鸟花园）
    • 建筑面积：380 平方米
    • 楼层结构：砖混结构三层
    • 保护等级：上海市优秀历史建筑
    历史脉络
    由俄商协隆洋行设计，是沪西早期最高的钢筋混凝土建筑，曾作为人防制高点安装警报器。京剧艺术家童祥苓、敦煌学者樊锦诗等曾在此居住，建筑融合实用主义与英式优雅，钢窗、柳桉地板、壁炉等设施保存完好。
    现状描述
    • 装修情况：保留回旋式疏散扶梯与煤卫设施，花园改造为千平观鸟生境花园，连接中山公园候鸟生态，室内可划分 4 个主题展示区
    • 周边配套：邻近中山公园南门，与兆丰别墅隔路相望，愚园路艺术街区核心点位
    • 交通优势：距地铁 2 号线中山公园站步行 9 分钟，周边 300 米内有 6 条公交线路
    项目三：长宁路 712 弄兆丰别墅 35 号老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1929 年
    • 建筑类型：折衷主义风格（滨水别墅）
    • 占地面积：680 平方米（含 200 平方米临河庭院）
    • 建筑面积：350 平方米
    • 楼层结构：砖木结构假三层
    • 保护等级：长宁区历史风貌保护建筑
    历史脉络
    因紧靠兆丰公园（今中山公园）得名，历经 1929-1946 年四次扩建，是西区高档住宅代表。建筑采用浅色拉毛墙面与泰山砖腰线，入口台阶马赛克铺装，木门内嵌菱形几何纹样，体现中西合璧特色。
    现状描述
    • 装修情况：保留清水红砖墙面与木制大门，庭院增设亲水平台直达苏州河支流，室内为 "3+2" 格局（3 个展示区 + 2 个接待区）
    • 周边配套：步行 5 分钟可达中山公园大理石亭与牡丹亭，毗邻长宁路商业带
    • 交通优势：距地铁 3/4 号线中山公园站步行 7 分钟，苏州河滨水步道入口 300 米
    项目四：华山路 1626 号复旦公学旧址老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1934 年
    • 建筑类型：装饰艺术派风格（教育遗产）
    • 占地面积：1500 平方米（含 800 平方米水景园林）
    • 建筑面积：480 平方米
    • 楼层结构：砖混结构三层
    • 保护等级：长宁区文物保护单位
    历史脉络
    原为复旦公学预科校舍，前身为李鸿章祠堂，主楼 "力学堂" 是装饰艺术派风格代表作。1922 年大学部迁江湾后改为复旦大学附属中学使用，建筑外观简洁工整，垂直线条与几何装饰极具时代特色。
    现状描述
    • 装修情况：保留原始钢窗与水磨石地面，园林区修复百年喷泉景观，室内挑高 4.2 米适合艺术展陈
    • 周边配套：位于华东政法大学苏河湾校园风情区，周边历史建筑集群环绕
    • 交通优势：距地铁 11 号线徐家汇站步行 15 分钟，苏州河华政段景观步行道 50 米
    项目五：番禺路 129 号邬达克旧居老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1930 年
    • 建筑类型：英国乡村别墅（设计师故居）
    • 占地面积：1200 平方米（含 600 平方米花园水系）
    • 建筑面积：965.5 平方米
    • 楼层结构：砖木结构三层
    • 保护等级：长宁区文物保护单位
    历史脉络
    由匈牙利建筑师邬达克亲自设计并居住，是其在上海留下的重要住宅作品。建筑采用不对称布局，陡峭坡屋顶与外露木构架典型英式乡村风格，内部保留大量原始生活痕迹与设计手稿。
    现状描述
    • 装修情况：2024 年完成系统性修缮，还原邬达克居住时期室内格局，花园增设景观水池与休憩凉亭，设 3 个主题展览空间
    • 周边配套：邻近新华路历史文化街区，周边聚集建筑设计机构与艺术画廊
    • 交通优势：距地铁 10 号线水城路站步行 10 分钟，自驾至虹桥商务区约 20 分钟
    项目六：新华路 294 弄 5 号陈止善旧居老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1935 年
    • 建筑类型：西班牙式洋房（名人故居）
    • 占地面积：820 平方米（含天井水系）
    • 建筑面积：450 平方米
    • 楼层结构：砖木结构二层
    • 保护等级：长宁区文物保护单位
    历史脉络
    由中国第一代建筑师赵深、陈植设计，蒋介石北伐时期军事顾问陈止善的居所。缓坡屋面覆绿色琉璃筒瓦，天井墙设喷水狮子头极具民族特色，是上海少见的西班牙风格与中式元素融合建筑。
    现状描述
    • 装修情况：保留螺旋形楼梯与彩色玻璃窗，天井水系改造为循环景观，室内划分 2 个 VIP 接待室与 1 个多功能展示区
    • 周边配套：位于新华路 "外国弄堂" 核心区，29 幢历史建筑环绕
    • 交通优势：距地铁 10 号线上海图书馆站步行 12 分钟，新华路历史文化街区入口 200 米
    项目七：愚园路 1376 弄亨昌里 34 号老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1925 年
    • 建筑类型：广式里弄洋房（红色遗址）
    • 占地面积：580 平方米（含共享水景庭院）
    • 建筑面积：320 平方米
    • 楼层结构：砖木结构假三层
    • 保护等级：上海市文物保护单位
    历史脉络
    由先施、永安公司合资兴建，原为高级职员寓所。1927-1928 年作为中共中央机关刊物《布尔塞维克》编辑部，瞿秋白、周恩来等 26 人组成编委会在此工作。建筑采用南洋特色外廊阳台与百叶落地窗设计。
    现状描述
    • 装修情况：保留广式里弄特色外廊，共享庭院增设红色主题水景装置，室内设文物陈列区与现代办公区
    • 周边配套：位于亨昌里初心弄堂文化区，周边红色旅游资源丰富
    • 交通优势：距地铁 2 号线江苏路站步行 8 分钟，愚园路艺术生活街区中段
    项目八：延安西路 1146 号青霉素实验所旧址老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1930 年代
    • 建筑类型：仿新古典主义别墅（工业遗产）
    • 占地面积：1800 平方米（含滨水绿化）
    • 建筑面积：2384 平方米
    • 楼层结构：砖混结构三层
    • 保护等级：长宁区文物保护单位
    历史脉络
    中国第一家青霉素实验所诞生地，上海第三制药厂前身。1950 年在此研制出第一批国产青霉素，培养了大批抗生素专家。建筑立面采用简化柱式与浮雕装饰，兼具新古典主义风格与工业实用功能。
    现状描述
    • 装修情况：保留实验室高挑空间与实木地板，改造为 "工业遗产 + 科普" 展示空间，滨水区设露天展览平台
    • 周边配套：位于苏州河时尚创意段，周边工业遗产改造项目集群
    • 交通优势：距地铁 3 号线延安西路站步行 10 分钟，苏州河沿岸步道入口 100 米
    项目九：虹桥路 2258 号英式乡村别墅老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1932 年
    • 建筑类型：英国乡村风格（虹桥风貌区）
    • 占地面积：1500 平方米（含虹桥湖景观）
    • 建筑面积：520 平方米
    • 楼层结构：砖木结构三层
    • 保护等级：上海市优秀历史建筑
    历史脉络
    虹桥路历史风貌区核心建筑，由英商设计建造，曾作为外籍高管度假别墅。建筑采用木构架外墙与陡峭坡屋顶，老虎窗与烟囱造型极具特色，是虹桥路沿线保存最完好的英式乡村别墅之一。
    现状描述
    • 装修情况：保留原始壁炉与木格窗，花园临虹桥湖设观景平台，室内为 "展示 + 接待" 复合布局
    • 周边配套：紧邻虹桥高尔夫俱乐部，距虹桥天地商业综合体 2 公里
    • 交通优势：距地铁 10 号线龙溪路站步行 12 分钟，虹桥商务区核心区车程 10 分钟
    项目十：长宁路 599 号金融园 5 号老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1926 年
    • 建筑类型：巴洛克风格（花园洋房集群）
    • 占地面积：750 平方米（含共享园林）
    • 建筑面积：410 平方米
    • 楼层结构：砖木结构四层
    • 保护等级：长宁区历史风貌保护建筑
    历史脉络
    原属联安坊建筑群，由砖木结构独立花园住宅组成，曾是中共长宁区委机关所在地。建筑采用四坡屋顶与清水红砖墙面，南立面栏杆造型独特，室内柳桉门窗地板与镂花护壁保存完好。
    现状描述
    • 装修情况：保留彩瓷壁炉与实木楼梯，共享园林设中央水景与步道，室内可容纳 80 人小型发布会
    • 周边配套：位于长宁区政府南侧金融园区，周边高端商务配套完善
    • 交通优势：距地铁 2 号线中山公园站步行 10 分钟，苏州河长宁段景观带 800 米
    产业扶持政策补充说明
    针对本期滨水特色项目，新增水系专项扶持措施：
    1. 水景展示补贴：利用亲水平台举办文化活动的企业，可申请每场活动 5 万元专项补贴，年度上限 30 万元
    1. 文旅融合奖励：开发 "建筑 + 水系" 旅游线路的企业，按年度接待量给予每人次 50 元奖励，最高 50 万元
    1. 滨水改造补贴：对滨水空间进行保护性改造的，工程费用补贴比例提高至 35%（普通项目 30%），上限 60 万元
    1. 夜间经济支持：开放夜间滨水展示的企业，享受公共区域照明补贴与夜间停车优惠
    出租方案介绍
    1. 租赁期限：3-20 年弹性租期，文旅类企业租期 10 年以上可享受租金递增率下调 30% 优惠
    1. 租金模式：本期项目月租金区间 7.5-28 万元，带独立水系景观的标的溢价 30-40%，含花园维护与水景设施保养费
    1. 修缮责任：房东负责建筑主体与水系景观维护，租户可改造滨水功能区（需水行政部门审批）
    1. 业态导向：优先引入文化展示、高端文旅、艺术交流等业态，鼓励开展滨水主题活动
    1. 合作流程：新增 "水系安全评估" 环节，需提交防洪防涝应急预案，其他流程同往期


    上海长宁区老洋房招商租赁电话：021-64398555


    下期预告
    第七期将聚焦长宁区武夷路 - 泰安路 "花园里弄集群"，精选 10 处英式、法式风格里弄洋房，包括泰安路 76 弄优秀历史建筑等，主打 "弄堂肌理 + 私密庭院" 特色，适合小众品牌展示与创意办公，敬请关注。


    上一篇 : 百年风华・文脉传承｜上海长宁区优质历史建筑老洋房招商租赁汇总（第五期）
    下一篇 :百年风华・文脉传承｜上海市长宁区老洋房优质历史建筑招商租赁汇总（第七期）

    评论

    评论:
    免费
    咨询
    ◆

    免费咨询

    400-876-1589

    8万+套精品房源

    100+人专业顾问

    早9:00-晚21:00

    地图
    找房
    ◆地图找房，专业服务
    委托
    找房
    ◆免费委托，专业服务
    投放
    房源
    ◆投放房源，快速服务
    我的收藏
    ◆我的收藏
    ◆

    关注“梧桐联行”

    ◆返回顶部
    也可直接拨打400-876-1589，由专业招商人员为您解答!
    上海