上海宝山顾村公园商圈公寓独栋带租约售，可酒店宿舍投资自用

发布时间：2025-06-05 浏览次数：11   来源：上海创意产业园区网

一、项目定位：15 万㎡生态宜居社区，顾村板块品质生活新标杆

顾村公寓项目，由宝山区属国企与知名房企联合开发，鼎立顾村公园畔核心住区，以 **“地铁上盖 + 公园生态 + 全龄服务”** 为核心定位，打造集精装公寓、社区商业、共享空间于一体的复合型宜居社区。项目总建筑面积 15 万平方米，紧邻 7 号线顾村公园站，直面 430 公顷顾村公园生态绿肺，精准适配新上海人安居、家庭改善及养老养生需求，成为北上海 “职住平衡” 示范项目。

二、黄金区位：双地铁公园畔，百万方成熟住区核心

（一）生态与交通双重赋能

• 城市绿肺环绕：步行 3 分钟即达国家 4A 级景区顾村公园（含 200 公顷森林、100 亩樱花林），容积率低至 2.0，绿化率达 40%，打造 “推窗见景、出门入园” 的生态居住体验；

• 双轨交枢纽：7 号线顾村公园站（步行 5 分钟）直达前滩、静安寺，15 号线锦秋路站（1.2 公里）串联紫竹高新区、上海西站，30 分钟覆盖全城核心商务区；

• 快速通勤网络：紧邻外环高速、沪太路，15 分钟接入中环线，40 分钟通达虹桥枢纽、50 分钟抵达浦东机场，适配长三角通勤与商务需求。

（二）百万方生活圈配套

• 成熟社区腹地：周边聚集顾村大居、保利叶上海等超 50 万㎡高端住区，3 公里内常住人口达 30 万，配套龙湖宝山天街（含永辉超市、星轶影城）、沃尔玛山姆会员店，满足一站式消费需求；

• 全龄段服务覆盖：顾村中心幼儿园、上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制）、华山医院北院（三甲）步行可达，解决教育医疗后顾之忧；

• 产业人才导入：毗邻市北高新园区（10 万白领）、宝山城市工业园区（超 500 家企业），承接外溢居住需求，租赁市场稳定。
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三、产品亮点：精装现房交付，定制化宜居空间解决方案

（一）多元户型设计

• 精致一居（35-50㎡）：全明户型，独立厨卫，精装交付（含定制橱柜、品牌家电），适配单身白领与新婚家庭，月租金预计 4500-6000 元；

• 舒适两居（70-90㎡）：南北通透，主卧带飘窗，部分户型赠观景阳台，适合三口之家，月租 7000-9000 元，可申请政府人才公寓补贴；

• 康养套房（100-120㎡）：无障碍设计，配备紧急呼叫系统，连通顾村公园康养中心，适配银发族，提供 “居家 + 社区 + 医疗” 三位一体服务。

（二）智能化与共享空间

• 智能家居系统：标配智能门锁、地暖控制、空气监测，可通过 APP 远程操控，打造 “无感通行 + 环境自适应” 居住体验；

• 社区共享配套：1000㎡邻里中心设书吧、健身房、儿童乐园、共享厨房，定期举办亲子手工、健康讲座等社群活动，提升居住黏性；

• 物业增值服务：24 小时管家响应、代收快递、定期保洁（可选），养老户型专属健康管理（如血压监测、用药提醒）。
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四、核心客群与场景适配

（一）新上海人安居首选

• 地铁通勤便利：7 号线直达前滩、静安寺，单程通勤时间控制在 45 分钟内，租金较市区同品质公寓低 30%，性价比突出；

• 拎包入住服务：精装现房配备全屋家具家电，支持季度付 / 年付灵活付款，企业批量采购可享 9 折优惠及专属客服对接。

（二）家庭改善优选

• 公园生活方式：楼下即达顾村公园樱花大道、烧烤区、游船码头，周末可步行遛娃、露营，替代远郊度假需求；

• 教育医疗配套：对口顾村优质学区，步行 10 分钟至华山医院北院，解决家庭核心生活需求。

（三）银发康养佳选

• 生态疗愈环境：森林覆盖率超 60%，PM2.5 浓度低于市区 35%，适配养老养生；

• 适老化设计：宽幅门框、防滑地面、智能监测报警，社区直通顾村公园康养驿站（提供理疗、助餐服务），子女远程可通过 APP 查看老人活动轨迹。
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五、政策支持与入驻优势

（一）租金与补贴政策

• 基础租金：3.2-4.5 元 /㎡/ 天（含物业费），低于区域市场均价 15%，押一付三，支持 1-3 年租期；

• 人才专属福利：符合宝山区 “人才公寓” 政策的企业，可申请最高 50% 租金补贴（单人补贴上限 1500 元 / 月，家庭补贴上限 3000 元 / 月），优先办理上海居住证积分；

• 企业团购优惠：一次性租赁 10 套以上，首年免租期 2 个月，赠送全屋保洁服务（季度一次）。

（二）开发商实力背书

• 国企保障：由宝山区属国企牵头开发，产权清晰无抵押，提供 10 年质保与终身维护服务；

• 运营经验：引入万科物业提供基础服务，联合本地养老机构定制康养套餐，居住品质有保障。
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六、投资价值：低门槛高回报，抢占顾村板块发展红利

（一）区域增值潜力

• 规划红利：顾村纳入宝山 “北转型” 重点发展板块，规划新增 2 所三甲医院、3 所市重点学校，2030 年区域人口预计突破 50 万，租金年涨幅稳定在 8%-10%；

• 抗跌属性：生态资源不可复制，叠加双地铁通勤优势，在租赁市场波动中保持高入住率（当前周边项目出租率 92% 以上）。

（二）灵活置业方案

• 长租稳定收益：个人投资者可通过 “以租养贷”，35㎡一居首付 30 万起，租金覆盖月供后月均盈余 500 元；

• 企业定制合作：为市北高新、宝钢等园区企业提供 “员工宿舍 + 通勤班车” 整体解决方案，降低企业留人成本。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590