上海宝山南大标杆甲级写字楼整栋出售！自带商业配套，实力之选

发布时间：2025-06-04 浏览次数：9 来源：上海创意产业园区网

在宝山区上大板块的核心发展极，经纬绿洲中心以「地铁上盖 + 成熟社区 + 高校经济」的三重优势，成为北上海产城融合的标杆载体。项目位于 7 号线南陈路站上盖，依托 30 万新中产消费客群与 2.3 万高校师生的稳定流量，打造集总部办公、商业配套、生活服务于一体的城市综合体。12564㎡整栋办公物业全球招商中，诚邀企业总部、区域运营中心入驻，抢占上大板块价值高地。

一、核芯区位：上大板块核芯，30 万消费客群稳定赋能

（一）产城融合典范，新中产消费腹地

项目地处宝山区中外环间上大板块，紧邻沪太路发展轴，是大场镇「科创 + 社区 + 商业」战略的重要承载地。周边 3 公里内聚集经纬城市绿洲等 40 余个大型成熟社区，常住人口超 30 万，其中新中产家庭占比达 65%，年均家庭消费支出超 30 万元，形成稳定的消费基本盘与商务服务需求。

（二）高校经济加持，人才资源富集

毗邻上海大学、上海师范大学天华学院等 28 所学府，仅环上海大学经济圈就有 2.3 万师生，年均餐饮娱乐消费达 4.8 亿元。高校科研资源外溢效应显著，适合企业搭建「产学研」合作平台，就近吸纳高素质人才。

二、交通网络：双轨交上盖，30 分钟通达全城

（一）轨交枢纽，流量引擎

双地铁覆盖：7 号线南陈路站（上盖物业）、15 号线锦秋路站（步行 8 分钟），30 分钟直达静安寺、前滩等核心商务区，日均客流量超 12 万人次，实现「办公通勤 + 消费引流」双重赋能；

轨交商业闭环：地铁直接连通项目商业裙楼，形成「出站即消费、上楼即办公」的高效动线，提升员工通勤效率与客户到访便利性。

（二）干道与高速，辐射长三角

主干道：沪太路、南北高架、外环高架环绕，15 分钟直达大宁商圈，30 分钟接入内环快速路，快速串联全市核心商务区；

跨区域通勤：距虹桥枢纽 20KM（30 分钟车程）、浦东机场 55KM（60 分钟车程），1 小时覆盖苏州、南通等长三角制造业重镇，适合企业总部跨区域布局。

三、产品亮点：整栋办公物业，适配总部级企业需求

（一）稀缺整栋资产，灵活空间布局

面积优势：整栋建筑面积 12564㎡，单层面积 966.5㎡，共 13 层（含 2 层地下空间），可整栋购买或分层定制，适合企业总部、区域运营中心、大型机构入驻；

空间设计：标准层高 3.8 米，配备 2 部高速电梯，VRV 独立空调系统支持 24 小时运营，满足金融、科技、教育等行业的个性化办公需求。

（二）现房交付，即买即享

交付标准：2019 年竣工，现状交付（毛坯 + 基础硬装），节省装修等待时间；独立大堂设计，企业可定制专属 LOGO 展示面，强化品牌昭示性；

物业管理：15 元 /㎡・月物业费，提供 24 小时安保、智能巡检、设施维护等服务，保障办公环境高效运转。

四、配套生态：全维度生活与商务场景覆盖

（一）商业配套，下楼即达

项目内：裙楼规划 5 万㎡经纬汇购物中心，已入驻海底捞、喜茶、保利影城等网红品牌，年营业额超 10 亿元，满足员工餐饮、休闲、商务接待需求；

周边商圈：3 公里内顾村公园、山姆会员店、日月光广场等商业体环伺，形成「办公 + 消费 + 生态」15 分钟生活圈。

（二）政务与生活配套

教育医疗：上海大学附属学校、华山医院北院等优质资源集聚，解决企业员工子女教育与健康保障问题；

生态休闲：毗邻顾村公园（430 公顷城市绿肺），办公之余可享森林氧吧与滨水步道，提升员工幸福感。

五、适配业态：三大黄金客群首选阵地

（一）区域总部与运营中心

整栋物业适配企业区域总部，依托 30 万消费客群与双轨交优势，辐射北上海及长三角市场，降低跨区域管理成本。

（二）消费服务与新零售

毗邻成熟社区与高校，适合连锁品牌区域总部、电商运营中心入驻，就近对接消费客群，打造「办公 + 体验 + 供应链」一体化场景。

（三）科创研发与教育机构

上海大学科研资源加持，适合科创企业研发中心、教育培训机构总部入驻，实现「人才招募 — 产品研发 — 市场推广」全链条落地。

六、招商信息：抢占上大板块价值洼地

（一）基础参数

建筑面积：12564㎡（整栋出售，可分割至单层 966.5㎡）

土地性质：办公产权（50 年，2015-2065 年）

交付标准：现状交付，2 部电梯，VRV 独立空调

停车位：地下车位 300 个（租金 350 元 / 月），地上临时停车位 50 个

（二）入驻优势

客群优势：30 万新中产 + 2.3 万高校师生，形成稳定消费与商务服务需求，降低企业获客成本；

性价比之王：租金水平低于同环线办公物业 25%，整栋购买享首付 20% 起优惠，适合长期资产布局；

政策支持：享受宝山区「北转型」产业政策，重点企业可申请税收返还、租金补贴等扶持。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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