上海宝山湖心岛独栋惊艳亮相！会所、月子中心等经营优选

发布时间：2025-06-05 浏览次数：6 来源：上海创意产业园区网

一、项目定位：湖心法式秘境，定制化高端商业独栋

宝山湖心岛会所，由香港经纬企业集团旗下上海经纬置地有限公司匠心打造，鼎立宝山区中外环间上大板块核心。项目独占 2 万㎡绿洲湖中央绝版位置，以近 3300㎡纯法式独栋建筑，构筑 “湖景环绕 + 私密生态 + 人文腹地” 的高端商业地标。作为区域内稀缺的纯商业性质独栋物业，项目集商务社交、生活服务、文化体验于一体，为企业会所、月子中心、品牌展厅等业态提供不可复制的定制化空间解决方案。

二、黄金区位：双轨交汇枢纽，30 万高净值客群腹地

（一）中环线价值腹地

项目西临南陈路、南接锦秋路，东望沪太路城市动脉，地处上海大学人文核心区与 200 万㎡成熟住区（如经纬城市绿洲、锦秋花园）交汇地带，常住人口超 30 万，消费力能级显著。毗邻上海大学（师生超 3 万人），共享高校科研资源与学术氛围，为企业展厅、培训会所等业态注入人文基因。

（二）立体交通网络

双地铁覆盖：步行 8 分钟即达 7 号线南陈路站、10 分钟至 15 号线锦秋路站，30 分钟直达静安寺、人民广场，快速串联全城核心商圈；

快速通勤系统：紧邻外环高架、沪太路、南北高架，30 分钟畅达虹桥枢纽（20KM）、60 分钟直达浦东机场（55KM），满足商务出行与跨区域客群需求；

公共交通便捷：185 路、58 路、744 路等多条公交线路直达项目周边，无缝衔接顾村公园、经纬汇商圈等区域地标，客流导入能力强劲。

三、产品亮点：法式建筑美学，湖景空间定制哲学

（一）建筑设计：经典法式风范

项目采用全石材外立面、穹顶挑高门廊设计，搭配 270° 环幕落地玻璃窗，将 2 万㎡湖景风光尽收眼底。室内配备 2 部专属电梯，4.5 米层高空间开阔，毛坯交付状态支持自由分割，可灵活规划为企业会所接待区、月子中心护理套房、品牌展厅陈列区等功能空间，满足高端业态对场景私密性与昭示性的双重需求。

（二）空间参数：稀缺独栋配置

项目占地 876.5㎡，总建面 3293㎡，土地性质为商业（可注册营业执照），适合长期稳定经营。2021 年 12 月竣工交付，配备地面专属停车位 10 个，周边公共车位超 200 个，解决高端客群泊车需求。湖岸步道与建筑内部动线无缝衔接，打造 “室内商务社交 + 户外生态休闲” 的立体空间体验。

四、配套资源：全维生活圈，赋能业态生长

（一）商圈与文旅赋能

3 公里生活圈内，经纬汇商圈（永辉超市、星轶影城、海底捞等）提供一站式消费配套；国家 4A 级景区顾村公园（年客流量超 200 万）与项目形成 “湖景 + 花海” 的文旅联动，为婚庆会所、艺术空间等业态提供天然流量入口。上海大学周边咖啡馆、文创店、学术场馆密集，催生高校师生、科研人员的社交与体验需求。

（二）客群优势：精准消费圈层

家庭客群：周边中高端社区聚集，30 万常住人口中家庭消费占比超 60%，月子中心、美容 SPA 等生活服务业态需求旺盛；

商务客群：宝山大场产业园区超 500 家企业、上海大学科研机构集聚，企业高管、高校教授等高频商务社交需求，为企业会所、高端餐饮提供稳定客源；

文旅客群：顾村公园樱花季、绿洲湖生态景观，吸引全城休闲客群，助力婚庆、展览等业态实现场景溢价。

五、适配业态：湖景独栋的多元商业想象

（一）商务社交主场

企业总部会所：私密湖景空间搭配专属停车场，适配企业高端接待、战略洽谈、圈层活动，建筑外立面可定制企业 LOGO，强化品牌形象展示；

行业品牌展厅：汽车新能源体验中心、奢侈品概念店、艺术藏品展馆等，利用挑高空间与环幕湖景打造沉浸式体验场景，成为品牌文化输出窗口。

（二）生活服务标杆

高端月子中心：绿洲湖生态谧境搭配毗邻的复旦大学附属中山医院（佘山院区）医疗资源，打造 “湖景疗养 + 专业护理” 的母婴护理标杆，满足中产家庭对高品质月子服务的需求；

自然疗愈空间：湖景美容 SPA、高端瑜伽会所，将理疗室、冥想区与 270° 湖景融合，为都市客群提供 “逃离式” 身心养护体验。

（三）文化体验地标

一站式婚庆会所：法式建筑穹顶下的室内宴会厅、湖畔草坪婚礼仪式区，联动顾村公园花海摄影基地，打造 “求婚 - 仪式 - 宴会 - 旅拍” 全链条婚庆服务场景；

艺术文化空间：画廊、手作工坊、小型剧场等，联合上海大学艺术学院举办展览、沙龙活动，形成 “高校资源 + 商业空间 + 文化消费” 的良性循环。

六、招商政策：灵活合作模式，助力业态落地

（一）租赁政策

租金体系：日租金 3.5-4.5 元 /㎡（含物业费），整栋租赁首年享 9 折优惠，支持 3-10 年灵活租期；

装修支持：根据业态定位与租赁年限，可申请 3-6 个月免租期（用于装修筹备），毛坯交付状态下开发商提供免费空间规划建议；

付款方式：押二付三，适配企业现金流管理需求。

（二）增值服务

定制化改造：开发商工程团队可提供外立面亮化、内部空间分割等定制服务，降低企业前期投入成本；

政策对接：专属招商团队协助对接宝山区商务委、文旅局，优先申请区域服务业发展专项补贴（最高 50 万元），助力企业轻装上阵

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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