上海是中国电子工业最早的发祥地之一，第一台半导体收音机、录音机、大规模集成电路都在上海市仪表电讯工业局系统诞生。

如今，这个曾创造了中国仪表电子工业“半壁江山”的老字号国企在信息化、数字化转型方面走在改革前列，曾经的老厂房也化身成为智慧产城新标板......

盘活存量工业用地，老厂房的改造与升级

上海仪电的历史，可以追溯到1922年第一只白炽灯泡的诞生。1960年，上海市仪表电讯工业局正式成立，这也是上海仪电的前身。

早年间，通过发扬自力更生精神与引进国外先进技术相结合，上海市仪表电讯工业局曾开发出大屏幕彩色电视机、激光唱机、移动通信设备、微型计算机、智能化仪器等共40多个门类、9000多种产品。到上世纪80年代中期，上海仪电已经发展成为全国电子仪表工业的主要生产基地，在全国同行业中规模最大、门类最全、水平最高，拥有“金星”“飞跃”“凯歌”“美多”“红灯”“海燕”“上海”“春雷”等一大批著名品牌。

然而到了20世纪90年代初，仪表电子行业逐步衰落。为摆脱行业困境，上海仪电率先进行国资国企改革，迈上了改革重生的全新发展轨道，并于1995年更名为上海仪电控股（集团）公司。“2011年，我们华鑫置业也在这样的大环境下正式成立，作为上海仪电不动产战略的实施主体和平台，聚焦于城市更新、智慧社区以及产业空间的打造，开启了对存量工业用地的转型探索。”华鑫置业营销管理部副总经理常灵表示。

如今，位于徐汇漕河泾开发区东区的华鑫慧享城就是由原上海第二电表厂以及飞乐股份电容器厂等老厂房推翻重建而成的文创园区。通过将工业用地转为混合用地，对区域产业、区域经济整体规划进行彻底调整，在为园区企业提供服务的基础上，打造智慧、文化产业集聚地。

引领信息产业发展，打造智慧产业生态圈

作为上海仪电商务不动产产业唯一的开发与营运平台，华鑫置业依托仪电集团的智慧产业背景，致力于成为智慧产业空间整体解决方案的开发商与运营商。

在产业导入方面，华鑫天地园区引入行业内具有领先技术和资源整合能力的创新企业入驻，形成了以人工智能、物联网、云计算、机器人、互联网+、旅游+、游戏娱乐等信息技术产业为引领的产业集群。这其中既包含了微软中国、岛津中国、莉莉丝、游族网络、姚记科技等大企业的独栋或总部级楼宇，还先后吸引全球第八家“微软加速器·上海”、谷歌孵化器、可可空间等创新团队和孵化器平台落地，可谓业态丰富。常灵表示，“清晰的产业定位，也让华鑫的智慧产业生态圈得以形成。”

2016年，华鑫园区在仪电集团、徐汇区政府和微软中国三方的大力推动下，成立了“云赛空间”品牌。自2017年正式运营以来，云赛空间通过产业链与创新链的深度融合，以及创新服务体系搭建和创投生态环境营造，打通全球领先技术落地上海的最后一公里，为初创企业提供全程化的配套支持、个性化的创业服务、专业化的创业辅导。多年来，一大批优秀的中小微企业，借助云赛空间的平台完成了团队从0到1的成长！

除了强有力的招商能力，华鑫置业还顺势打造“数智园区”。作为上海仪电智慧产业园区示范项目，华鑫置业基于对数字化转型的理解，借鉴仪电智慧城市“一网通办，一网通管”的顶层设计，对原有弱电智能化系统的功能进行了升级，自主构建了 “一屏通管——一站服务——一园共赢”的华鑫智慧园区运营服务体系，包括了智慧物业管理系统、智慧访客管理系统、智慧停车管理系统等15个应用系统，成为智慧产业园区新标杆。目前，华鑫正在积极构建的无人化空间管理、客户画像评级等系统，可帮助企业快速匹配上下游产业链资源、订单需求、融资渠道和技术来源，实现资源互通。

目前，华鑫慧享城形成以高新技术产业为基础、研发创新、文化创意为主导的产业聚集，聚资本、建生态、优营商、智服务、慧生活，盘活B端、C端客户资源，驱动内外部资源整合，实现“数字华鑫”框架，形成园区智慧运营数字生态产业链。成为漕河泾东区首屈一指的科创及智慧产业社区。

科技赋能文化，为大众带来高品质人文体验

不仅如此，作为“海派文化”之源，成长于徐汇的文创园区，在文化引领方面也起到重要作用。每年，园区会举办百余场包含传统文化、公益服务、教育培训等方面的“科创、文创”类活动，打造汇聚人与社区的“人文·科技”区域服务交流平台。

同时，园区内的多个文化展示场馆，也为园区和周边社区居民营造浓浓的文化“氛围感”。例如，坐落在园区内的上海无线电博物馆是沪上首家以无线电为主要展示内容的国有博物馆，展馆分设“无线印象” “历史光影” “岁月留声” “无限致远”等四个展区，展品囊括收音机、录音机、电视机、收发报机等十余个品类，展品数量近2300件。其中既有20世纪早期来自世界各地的无线电产品，也有新中国成立后民族工业的精品，展现了中国民族灿烂的工业文明和优良传统。

2021年底，华鑫天地还新引入了一家全新的民营美术馆——九点水美术馆，这也是徐汇区首个将传统艺术与科技创新紧密结合的美术馆，在表达方式上，九点水美术馆依靠韵文博鉴的数字化能力，可展示300余家美术馆收藏展品。常灵表示，希望通过公益性的艺术精品展览和数字化的展示应用，为市民群众带来高品质的文化体验，让观众感受到传统文脉与时代潮流的交融。目前，该展馆已经与华东政法大学、上海理工大学等高校达成战略合作，成立高校文化艺术教育实践基地，共同培养和推动产业青年人才培育。

此外，华鑫置业对建筑空间品质的高要求，是成为了华鑫园区的一大特色。为了更好地利用工业用地实现城市更新，华鑫置业在起步阶段就采用了“花园都市办公”的理念，邀请了法国雅克费尔叶建筑事务所设计来对园区进行空间打造，不仅将可持续发展理念融入设计中，还十分强调与自然元素融合，在纸折状的屋顶花园上，生长出三组围合建筑，并和水岸融成一体，屋顶花园采用草甸野生野长的景观方式，随着季节的变换，呈现不同的城市野趣。常灵介绍，华鑫园区在设计方面强调建筑与自然、景观与人的融合，将生机与城市的蓬勃发展有机地融合在一起，打造没有围墙的产业园。“当时整个项目出来后，在上海市内获得了非常好的反响，也获得了整个业界的关注。”如今，现代化建筑与绿树、庭园相映，全开放的花园式空间，也成了附近居民最喜爱的休闲处。

安商稳商，为园区企业减免超1亿房租

在华鑫园区，小微企业占园区企业总数的约六成，如何为经历疫情的企业实实在在减负迫在眉睫。

据常灵介绍，随着4月份上海出台的小微企业减免之后，华鑫置业也义无反顾扛起作为国企的社会责任。“我们第一时间响应了市国资委下发的相应要求，并结合了实际情况出具了我们的一个管理办法。”常灵表示，首先是对整个园区的企业进行政策告知，根据实际情况做好排摸梳理，明确了相关工作方案的适用范围、减免对象、认定办法、实施口径、减免方式和实施流程。同时，针对不在小微企业范围内，受疫情影响较大的企业，也制定了“一企一策、一事一议”的细则，安商稳商，降低文创、科创企业的经营成本。“初算下来，截止7月底，我们已经给到园区企业超1个亿的减免补贴。”

而在物业管理方面，由于园区有部分企业的员工因工作需要留守，在物业方面，华鑫也安排了100多名工作人员共同驻守在园区内，事无巨细地为企业提供日常餐食、核酸检测等物业保障服务，与企业共渡难关。此外，由于上海仪电本身在做上海大数据中心的信息维护工作，包括硬件的开发工作，市面上很多的数字哨兵都是上海仪电的产品，“因而华鑫置业也配置了一大批数字哨兵，安插在我们每一个楼宇里面，更有效精准地做好人员的管控，为园区安全保驾护航。”据悉，华鑫置业在本次疫情中的表现不仅得到了园区企业的好评，还受到了徐汇区政府、属地街道政府的高度赞扬。

“华鑫置业通过超十年存量开发实践，经历了不断提升的4个阶段，有了智慧产业资源的积累，初步形成了能够为产业空间发展、政府区域发展提供整体解决方案的能力，最终目标是要走向市场，从存量发展要走向增量发展。未来，华鑫置业将持续修炼内功，助力上海城市产业转型，为上海打造国际科创中心，为上海打造文化创意高地贡献力量。”常灵向记者表示。