产业升级是上海城市更新的源头

　　01  产业升级是城市更新内在的逻辑

　　城市更新，本质上是生活方式的更新，是人们生活方式的改变。在这一过程中，城市形态可以没有变化，但其承载的功能与使用方式必须变，因为使用者变了，相应地，客户需求也发生了改变。对于城市更新的主导者来说，重要的是思考谁会生活在这里，他们未来将怎样去生活，这才是城市更新的基础。

　　城市的使用者为什么会变？因为城市的产业发生了改变，对于一个城市来说，最重要的是产业，因为只有产业才能带来人口，有人口城市才能发展，所以说产业是一个城市的心脏，是动力源泉，教育、文化、医疗等等都是以产业为基础的。城市更新，也是产业升级的过程。一个城市，是否能在未来的竞争中胜出，关键看其产业的能级是否得到了提升，是否能向高价值、高创新的高端产业转型。

　　02  产业升级为城市更新提供空间

　　上海自开埠100多年来，已经逐步成为中国最大的工业基地，工业门类齐全、体量很大，从传统到高端，无一不有。相应的上海存量工业用地峰值时超过1000平方公里，这种规模和比例在全球大城市中是独一无二的。

　　随着上海城市功能转型和产业升级，一大批传统行业和企业逐渐被淘汰，例如纺织、冶金等，上百万工人下岗，上万家企业关停并转，几千万平米厂房闲置空置，这些厂房就成为城市更新最快、成本最低的切入点。当时上海市经委出台了工业用地“保留、保护、转型、转性、市政”十字调整方针，保留与城市相容的工业、保护工业文明和历史建筑、厂房转型培育发展新型产业、土地转性发展商务和住宅、部分用地支持环境绿化等市政建设。以此为基础，采用“三个不变”（产权关系不变、用地性质不变、建筑结构基本不变）的操作办法对老厂房进行改造、改建和运营，推动了上海文创类园区的发展。

　　03  各类园区成为城市更新的重要途径

　　一方面大量的存量产业用地成为城市更新的空间，另一方面城市通过建设各类园区实现了自身的更新。在这一过程中，大致有三类更新策略，分别是提升地区功能、保存历史脉络以及塑造地方特质。

　　城市更新不仅是建筑形态的改变，更要促进地区功能的提升。上海世博园区就是典型代表，通过两次转型，从传统工业区转型成为城市活力街区，实现了地区再生的终极目标。

　　在大规模的城市更新中，如何保存城市记忆和历史脉络是一项艰巨的任务。徐汇西岸曾经是码头、工厂、仓库等集聚区，为保存工业历史遗存这一历史脉络，充分利用各种老旧工业建筑，积极发展培育文化艺术产业，目前已经初步形成了西岸品牌。

　　市北工业区所在的原闸北区是上海老工业基地之一，素有“华界工厂发源之大本营”之称，市北工业区通过转型之路，从引进大数据、云计算等高科技产业入手，辅以全新的建筑形态，改变了闸北老旧工业区的固有印象，在短时间内重塑形成了以科创服务为主的地方特质。