产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

产业园区类型

产业园区能够有效集聚产业，通过资源共享，克服外部负效应，带动关联产业，从而有效地推动产业集群的形成，促进区域经济的发展。产业园区具有以下几个属性特征：

产业园区的属性特征：

1.以发展经济为目标

各国家和地区建设发展产业园区的初衷都是以发展经济为目标的。尽管大部分园区对园区内的企业实施土地优惠、税费减免等政策，但是从全局来看，收益远远大于支出。

2.特定的地域范围实施大量的优惠条件

产业园区是在一定地域空间内集群大量企业、吸纳生产要素集中投入而产生的经济体系，是一种地域空间的实体经济，有一定的边界范围，其特殊的优惠政策、产业布局、管理制度等都只适用于这一特定的区域范围，即产业园区内。

为了鼓励企业入驻产业园区开展生产经营活动，加快园区的建设发展，国家和地方政府为园区制定大量的优惠政策，因此产业园区内的企业可以享受到价格相对低廉的基础设施和政府转移支出给企业带来的利润，如园区内的企业可以以相对较低的价格使用标准化厂房等政府提供的公共产品，获取一定的税费减免等优惠政策。

3.集群效应和生态效益明显

产业园区通过各种优惠政策吸引产业关联的大量企业入驻园区，使得企业集聚，最终形成产业集群，并在此基础上通过产业关联各环节衍生出一批具有分工协作关系的关联企业，进一步壮大产业集群。另一方面，园区内的企业之间相互竞争、合作，进而实现知识、信息的共享，从而实现生产力的快速发展，带动地方经济快速发展。

产业园区把分散的企业集中到园区，让企业摆脱狭窄产业化空间束缚的同时提高了区域的产业联系度，下游企业可以在更大程度上有效利用上游企业的生产残余物，有效利用资源、降低企业部分成本，同时也更好地保护了生态环境为区域产业机构的升级创造良好的条件。

产业园区规划

产业园区规划是比较全面的产业园区长远发展计划，是对园区产业发展、空间布局、土地开发、招商引资、运营管理等全局性、长期性、基本性问题的研究分析，是未来一个时期指导产业园区健康发展的行动纲领。产业园区规划是园区建设的龙头，规划决定园区建设规模、方向和品位，所以园区在基础建设过程中 也始终坚持“规划先行”的指导原则。

产业园规划五大原则：

产业园区的规划包括了四个原则，分别是：关联发展原则，成链发展原则、合作发展原则、聚集发展原则以及集约发展原则。

产业园发展趋势

产业园区是产业发展的重要载体，同时也是城市的重要组成部分，园区凭借着自身的发展需求和特色与城市整体发展布局紧密联系。由于地区发展的区别和差异，认清园区发展方向和趋势是做好园区长远发展规划必不可少的一环。

以下为中国产业园发展趋势分析：

中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。