政策措施不够完善

产业园区运营的各个环节都需要有相应的法律法规支持其运作，但目前促进园区发展的专项配套措施还不完善，各部门从政策、资金、制度上聚焦园区发展的局面还未形成，行政审批、服务效率和社会信用相对滞后，这样会严重的影响产业园区日常工作的运营秩序，不利于其稳定发展。

-融资渠道较窄

目前，园区发展90%主要依靠财政拨款，由于基础建设投资回收周期较长，加之园区自身的造血功能尚未健全，建设资金不足且没有有效的融资渠道和方式，导致园区的总体开发、配套建设速度缓慢。尤其在完全行政手段运营模式下，资金问题往往使得管理者在工业园区的运营管理中有心无力。

产业集群专业化结构、综合功能不够完善

目前很多产业园区还普遍存在集群问题，其自身的经营模式较小缺少竞争力，不注意结合自身的发展现状。不懂得在同行业内发展沟通交流活动，加强与其他企业的合作，这样的发展模式只会制约其自身的发展，使其在运营发展方面出现一系列问题。而且产业集群专业化深度不够，配套服务功能还不完善。

专业人才支撑力度低

现如今许多产业园区在推广运营时，其招商、建设和管团队普遍存在市场化运营的知识和能力不足的问题。相对园区“专业化、集群化、高端化、国际化”发展方向，其中的运营团队能力与现阶段产业园区建设和发展不相符。而且其缺少竞争力，也没有特别突出的优势。

各个地区产业园区都会面临不同的运营难题，所以都要对其内部的运营模式进行创新，充分考虑自身的发展优势，打造出具有影响力的企业品牌，提升产业园区的整体竞争力，促进其健康稳定发展。