聚梦天地

一、项目核心定位

二、区域价值：上海科创策源核心，产业沃土

1. 产业规模：入驻企业超 15500 家，落地 150 余个世界 500 强项目，全年营业收入达 6844 亿，万人发明专利拥有量 498 件；
2. 核心产业：重点布局电子信息、新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套六大科创赛道，汇聚大量企业总部、区域总部；
3. 发展优势：依托成熟产业基底形成产城共融生态磁场，为企业发展、产业资源对接提供优质平台。

三、立体交通：双地铁上盖 TOD，通达全城联动长三角

1. 市内轨交：2 站直达徐家汇、古北两大核心商圈，临近 12 号线桂林公园站，快速串联城市各大核心板块；
2. 城市快速路：距内环高架约 3.2 公里、中环约 5 公里，快速通达城市中心与各大副中心；
3. 城际枢纽：约 5 公里直达上海南站、8.8 公里接驳虹桥综合交通枢纽，1 小时通勤圈覆盖长三角城市群；距人民广场约 11 公里、浦东国际机场约 45 公里；
4. 3 公里醇熟配套圈：圈层内覆盖多元商业、高校、三甲医院、文化场馆、星级酒店、银行金融配套，办公、休闲、居住、消费一站式满足。

四、整体业态规划

1. 科研办公：约 24 万㎡，分为 T2/T3 超甲级办公、T1/T5 甲级办公、T6 总部办公三类产品；
2. 全景商业：配套大体量潮娱商业空间，获 2023 亚洲不动产零售中心室内设计金奖；
3. 租赁公寓：配套智慧人才公寓，平衡办公与居住需求；
4. 基础配套：规划足量地下停车位、景观组团、空中科技连廊、公共商务空间。

五、全梯度办公产品，适配全阶段企业需求

（一）T2、T3 超甲级办公｜城市天际封面双子塔

1. 基础参数：37 层，建筑高度约 160 米，单栋建面约 7.6 万㎡/7.8 万㎡，单栋标准层面积约 2400㎡；
2. 大堂规格：三层挑空大堂，净高约 12 米，采用 SICIS 钻面艺术墙、MAPEI 高端吊顶，甄选美国、意大利、西班牙全球高奢建材打造；
3. 电梯配置：进口通力派梯系统，高区 6 部电梯梯速 5.0m/s，低区 6 部电梯梯速 3.0m/s，额外配备 VIP 客梯、消防梯、地库转换梯；
4. 专属顶配：高区设置独立行政卫生间，配备品牌卫浴与私人淋浴；设立 VIP LOUNGE 企业领袖社交空间；新风量 36m³/h；
5. 轨交接驳：T2 连通 7、8、9 号地铁口，T3 连通 7 号地铁口。

（二）T1、T5 甲级办公｜成长型企业优选

1. 基础参数：23 层，建筑高度约 100 米，单栋建面约 3.8 万㎡/3.7 万㎡，单栋标准层面积约 1900㎡；
2. 大堂规格：两层挑空大堂，净高约 8.8 米；
3. 电梯配置：进口通力派梯系统，6 部客梯梯速 3.0m/s，搭配消防梯、地库转换梯；
4. 硬件标准：新风量 30m³/h，无专属行政卫生间；
5. 轨交接驳：T1 对接 8、9 号地铁口，T5 对接 7 号地铁口。

（三）T6 总部办公｜独栋私密企业专属载体

1. 基础参数：16 层，建筑高度约 70 米，整栋建面约 1.35 万㎡，标准层面积约 1000㎡，独栋独立动线，私密性极强；
2. 空调系统：采用 VRV 独立分户空调，企业可自主调控温度；
3. 电梯配置：进口通力群控系统，3 部客梯梯速 3.0m/s，搭配消防梯；
4. 硬件标准：新风量 30m³/h；
5. 轨交接驳：对接 9、10 号地铁口。

六、高端楼宇硬件与特色商务配套

1. 公区精工标准
   外立面采用极简理性线条全玻璃幕墙；大堂铺设进口大理石、美国 Miliken 高端地毯；落客区打造水系景观，营造尊崇商务仪式感；楼栋间设置空中科技连廊，全天候连通办公、商业、公寓，打造通透协作空间。
2. 特色商务空间

• VIP LOUNGE：企业高层专属社交洽谈空间，搭建产业资源对接平台；
• 多组团景观：场景化户外绿化，可供商务休憩、户外洽谈、观景；
• 超甲高区行政卫生间：独立卫浴空间，配备品牌洁具、私人淋浴，满足商务仪容整理、短时休整需求。