报告用途：为拟在浦东张江布局科技研发办公、软件与信息服务、集成电路设计事务、医药科技与生物技术办公、金融证券与专业服务、文化传媒及中小企业注册分户的机构，提供张江路665号德宏大厦载体参数、轨道交通接驳、层高荷载、机电空调、分户交付、虚拟注册及政策合规综合依据。报告适用于张江初创团队小分户、科技型企业扩租、金融/专业服务驻点、虚拟集中登记注册、总部事务办公及园区招商定位六类场景。

编制对象：上海市浦东新区德宏大厦，地址浦东新区张江镇张江路665号；公开资料列13层框剪独栋、2007年7月建成投用、占地约4645平方米、总建约17411.5平方米、物业由上海德宏实业有限公司管理，定位张江镇中心科研/办公载体，而非高层甲级写字楼、晶圆制造或重载实验厂房。 具体房号产权用途、办公/机房/会议/注册地址分界、装修改造、电力空调及消防环保预审，以产证、竣工图、张江科学城相关管理与运营方当期台账为准。

数据时效：载体与政策信息截至2026年10月；上海办公楼及产业园市场引用CBRE 2026年上半年、戴德梁行2026年二/三季度、仲量联行2026年一/二季度公开数据，张江存量引用华安张江REIT 2026年中期报告引戴德统计，政策引用浦东新区青年人才创新创业、青创15条、张江高新区改革发展、明珠人才与科技创新券公开材料；后续以主管部门、产权人、运营方最新台账为准。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

德宏大厦位于张江镇中心张江路665号，处张江路—紫薇路—广兰路办公与生活服务带，北接张江高科核心研发区、东经张江路接集电港与金科路药谷方向、西经广兰路接2号线与龙东大道、南经华夏/中环接御桥与康桥。项目为13层框剪独栋，总高55.2米，全幕墙外立面，星级标准大堂，2007年投用，整体偏“科技办公＋金融专业服务＋中小企业分户＋张江虚拟集中登记”的成熟存量载体。

与张江高层甲级、药谷实验楼、集电港中试园不同，本厦不主打首层重载、危化合成、无菌制剂或晶圆制造；对光刻湿法、大批量有机合成、GLP动物、全无菌灌装、重型机床不优先本厦，相关环节外协集电港、药谷公共平台、张江概念验证与合规中试载体。对需要50—1100平方米小分户、虚拟注册、金融路演、软件/IC设计事务、医学科技办公、券商与专业服务驻点的团队，德宏的13层独栋、70%得房、VRV/中央空调分源、广兰路接驳与张江镇成熟配套更具落地效率。

按“独栋主体—分户与交付—机电空调—配套运营”四项归集。不同招租稿对空调、电力、标准层面积存在口径差异：百科列二路88KV电力系统与智能监控空调、标准层参数未单列但总建17411.5/13层可反推； 招商稿列VRV24小时独立空调、标准层约1100平方米、得房约70%、双路供电； 以下取可交叉验证部分作初筛，签约前以目标房号竣工图复核。

独栋主体参数：占地约4645平方米，总建约17411.5平方米，13层框剪，总高55.2米，2007年7月投用；标准层按招租稿约1100平方米、得房约70%，可租单元公开列62.25—1106.31平方米或50—1100平方米多种分户。 1100平方米整层可承载中型软件、IC设计事务、金融团队或医学科技办公；300—600平方米适合15—40人独立部门；50—150平方米适合5—10人初创、虚拟注册与专业服务。13层独栋相较超高层更易做独立门禁、访客接待与小型机房，但2007年竣工机电应按现行算力、空调时长与消防标准重新核算。

层高与荷载参数：标准层高3.6米，楼板承重公开列2.0KN/平方米，约等于200公斤/平方米； 普通办公家具、PC、小机柜、会议大屏、轻实验台可按科研办公初筛。EDA大内存仿真、AI训练GPU、低温存储、档案密集架、显示墙应单独出点荷、楼面分布与结构复核；2.0KN/㎡不满足大吨位半导体设备、重载样机、整层高密度机柜默认部署，未出结构图前不承诺“全楼机房、全楼可承重”。

机电与空调参数：百科列二路88KV电力系统与智能监控空调， 招租稿列VRV24小时独立空调、双路供电、智能安防、光纤入户； 两套表述分别对应不同运营时期或不同设备系统，签约应要求运营方出具配电柜容量、变压器余量、空调主机品牌、分户控温边界与24小时运行费用。13层配客梯2台（1.35吨）、货梯1台（1吨）， 金融开市、EDA仿真、医疗数据存证对供电连续性要求较高，单房号应做UPS、精密空调、双路及弱电井复核；张江核心可接三大运营商，但高算、低延迟、等保密评不按“光纤入户”默认交付，独立机房应做气体灭火、访问审计与物理隔离。

配套与运营参数：物业上海德宏实业有限公司，费约18元/平方米/月； 车位地下64个、400元/月，地上21个可扩展至60个、350元/月， 招租稿另见地面300/地下400不同口径， 实际以目标房号停车合同为准。周边张江路紫薇路公交、广兰路地铁、农工商/联华商超、工行/上海银行/中行/邮储等网点、如家/亚朵/拉卡菲等酒店、曙光医院与张江商业广场/长泰/汇智商业可支撑客户与员工日常。 具体会议室、虚拟注册地址数量、食堂与共享路演空间以运营方当期台账为准；招租稿“自带24小时便利店、员工食堂、共享路演厅”等若未在现场交付标准列明，不纳入硬结论。

轨道交通：2号线广兰路站为主要节点，百科列约750—900米、专项稿列852米、招商稿列约820米； 实际步行受张江路/紫薇路门岗、13层大堂与广兰路出入口影响会有差异。2号线东至浦东机场、西经世纪大道/人民广场至虹桥，可换13号线接张江人工智能岛、中科路研发集群，换4/6/9/14覆盖陆家嘴、徐汇、前滩；21号线高斯路站建设信息列入周边接驳参考， 开通后进一步补张江南北向，但当前以广兰路为主。夜盘金融、EDA仿真、客户审计、机场接送应核2号线末班与出租车/网约车替代，不把单一820米或852米作为每间房源统一步行值。

公交与短驳：张江路紫薇路站周边列615、636、961、方川/申川/新川/张江1路、609、977、990、孙桥1路、浦东12/94等， 至张江高科、集电港、药谷、金桥、御桥按中环/张东路/罗山分别建模。对软件送审、IC客户拜访、证券尽调、药监与知识产权办事、虚拟注册变更具备“广兰路+张江路公交”效率；对17.5米大货、危化槽车、大批量冷链不优先本厦，应改张江外围中试或专业物流。

公路与枢纽：经张江路接龙东高架/中环/外环，至浦东、虹桥机场各约25公里为百科参考值， 实际随路况浮动；广兰路—龙东大道可快速接张江北部研发与浦东机场。13层办公以员工通勤、客户访客、小件样品/文档送检为主；重型设备卸货应提前确认货梯1吨载重、地库限高与张江路临时停靠方案，不把大堂当货运主入口。

张江科学城层面，本厦处“张江路—紫薇路—广兰路”镇中心办公带：向东经张江路/高科中路接集电港与集成电路设计产业园，向东北经广兰路/龙东接张江北部政务与研发，向西经2号线接张江高科、金科路药谷，向南经华夏/中环接御桥数字与康桥制造。华安张江REIT引戴德统计，上海商务园区存量约1636万平方米，张江约526万平方米、占比约32%，至2027年新增供应预计约156万平方米； 张江主导IC、生物医药、AI，德宏的价值不在单层大生产，而在“13层独栋小分户+广兰路接驳+张江镇成熟商业+虚拟集中登记”的中小企业与事务型研发组合。

产业半径上，德宏自身适合软件、IC设计事务、医药科技办公、金融证券、专业服务、文化传媒与虚拟注册；集电港补制造中试与EDA公共技术，药谷补临床前与注册，金桥补智能硬件，张江虚拟登记平台补初创工商。对“张江注册+广兰路通勤+小团队即租即用+金融/科技/医学事务”的团队，德宏比纯高层甲级更贴成本与分户效率；对晶圆、危化、无菌、动物应外移专业基地。

第一，13层独栋小分户与“50—1100平方米即租即用”优势。总建约1.74万方、标准层约1100、得房约70%、可租62—1106平方米， 可同时承接1—5人虚拟注册、5—10人精装小间、15—40人分户、整层科技/金融部门。对照仲量2026二季度甲级6.3元/㎡/天、非CBD4.1元/㎡/天、产业园3.3元/㎡/天、净吸纳20.5万㎡， CBRE上半年报价237.2/有效158、空置24.5%， 德宏比价应摊3.6米层高、70%得房、200公斤荷载、VRV/二路电力、13层独栋门禁与广兰路接驳，不以单一“张江近地铁低日租”判断；2007年机电改造、空调24小时费用、货梯1吨容量应单独议。

第二，张江虚拟集中登记与中小企业合规优势。公开招租列本厦为张江虚拟注册集中登记地，符合条件企业可对接孵化器与创业服务； 对软件、科技咨询、医学科技、文化传媒、专业服务初创可减少实地大办公室成本。该优势不替代实际经营地核查、金融监管、ICP/数据合规与行业许可；虚拟地址数量、托管邮件、税务工商异常风险由运营方按张江登记规则书面确认，不承诺“注册即拿补贴、虚拟即免税”。

第三，广兰路+张江路公交的双接驳与镇中心配套优势。广兰路2号线750—900米、张江路紫薇路公交85米级与多线覆盖， 对金融通勤、IC/软件客户、证券尽调、医学事务、青年员工留存具备成本平衡。相比远郊104生产园，德宏强在生活配套、酒店、银行、商超与医院；相比金科路/祖冲之路纯研发楼，强在小分户、注册便利与镇中心日常效率。

第四，3.6米层高+VRV/二路电的轻研发与机房弹性。3.6米较2.9米旧低层更适吊顶新风、弱电桥架、小机柜与轻实验台；招租稿列VRV24小时、双路供电， 百科列二路88KV与智能监控空调， 可支撑办公、EDA小集群、金融行情、医学文档与会议系统。对24小时机房、GPU训练、大内存仿真应单房号做UPS、精密空调、增容与消防；不把“24小时VRV”默认等同双路不间断机房冷源。

第五，科技+金融+专业服务混合生态优势。公开列名或招租示例含科技、软件、酵母/生物科技、信息、证券、银行、建筑、智能等方向， 对早期科技企业需要融资对接、账务法务、知识产权、券商上市辅导具备“同楼或同镇”协同。该优势不替代投行业务隔离、等保密评、患者数据合规与交叉持股披露，金融与科技混用应做独立访客与数据权限。

基于百科与招租公开资料形成“科技/软件/IC、生物与医学科技、金融与专业服务、虚拟注册与中小企”四类示例，正式招商手册须做工商注册地址、物业合同、实际人员、实际业务四方核验。招租稿列杰康诺酵母科技、煜软科技、格林斯达、扩利体系统、申石软件、广发证券， 另一稿列汇明信息、张江高科技园区商会、政起建筑、广发证券、欧小雅智能、上海银行， 均仅作为可列名生态参考；未提供房号与在租确认函的，不写为“当前整层入驻主体”。

科技与软件样本：申石软件、煜软科技、汇明信息类团队可入50—300平方米精装小间或300—1100整层；EDA小集群、软件测试、数据治理用独立机房间，大内存仿真与AI训练单做增容。普通开发、售前、项目管档用标准办公；涉及加密授权、客户生产数据不接公共弱电井。

生物与医学科技样本：杰康诺酵母科技、格林斯达类生物/环保科技可入分户做办公、文档与轻实验台；PCR、细胞、发酵、危化提取不放在13层办公区，外协药谷与张江公共技术。医学事务、临床运营、生物信息办公可结合虚拟注册与独立门禁；患者/菌株数据脱敏、访问审计、医废台账单房号隔离。

金融与专业服务样本：广发证券、上海银行及商会/建筑/智能类专业服务可入分户或低区大堂邻近区；行情终端、合规留痕、投研数据室做独立UPS与访问审计。虚拟注册企业若仅挂地址不实际办公，应单独约定信披、监管检查与访客接待，不把“同楼有券商”等同投行服务。

虚拟注册与中小企业样本：张江集中登记地可承接软件、文化传媒、科技咨询、专业服务初创； 50—150平方米实体小间+虚拟地址组合适合1—10人团队。但虚拟地址数量、异常经营、税务工商核查、行业许可由运营方按张江规则书面确认，不承诺固定房租减免或按纳税返款。

按创业、科技、人才、产业四类作合规简述，所有空间、平台、基金、服务以年度申报指南、项目评审、实际服务协议为准，不采用按缴纳税款比例返还或承诺税收奖励的安排。第三方材料中“特价直租、最高免租、按税减免、返税包租、固定补贴必拿”等表述不纳入本报告正式结论。

创业与孵化政策方面，浦东青创体系与张江虚拟登记、孵化器可对接优惠办公空间、企业注册、政策咨询、知识产权、投融资与导师服务；德宏作为张江集中登记地，可结合50—1100平方米分户为软件、医学科技、专业服务初创提供实体办公或虚拟地址组合。 青年项目按指南申请创业空间、赛投对接与创业服务；具体房租支持、孵化面积、免租或补贴以当期青创/高成长性项目指南为准，不按营业收入或纳税承诺固定返利。

科技政策方面，浦东与张江可对接概念验证、样品试制、检验检测、集成电路与人工智能公共技术、科技创新券和科技资源共享；企业可按指南申请科技创新券，用于研究开发、检验检测认证、技术转移与科技咨询，重大科技基础设施与公共平台按开放规则共享。 软件、IC设计事务、医学科技项目可结合张江公共技术、集电港中试和第三方检测做轻研发外协；联合实验室、专利快速审查、标准化项目按年度指南评审，不按缴税比例返款，不承诺固定补贴金额或比例。

人才政策方面，浦东青年人才措施与明珠体系可提供青年创新创业、重点用人单位租房、明珠高峰/领军/菁英安居、人才公寓与落户居转户便利； 张江用人单位符合条件的人才可结合高校毕业生、科研人员、软件IC、医学注册、金融合规岗位申报相应层级。所有人才支持按认定指南审核，不与企业所得税或增值税挂钩；具体公寓房源、排队周期以人才平台当期台账为准。

产业政策方面，浦东与张江重点支持集成电路、生物医药、人工智能等先导产业及软件信息、金融科技、专业服务协同；通过张江高新区改革发展、世界领先科技园区建设、概念验证、中试平台、科技金融与产业载体联动推进成果转化。 德宏可承载软件、IC设计事务、医学科技办公、金融证券、文化传媒与中小企业注册；涉及危化、生物安全、GMP无菌、放射、金融持牌应分别按生态环境、卫健、药监、网信、金融监管部门预审，产业支持通过平台、空间、科技金融与人才服务实施，不承诺以税收贡献返点。

问：德宏大厦地址、运营主体和楼宇属性是什么？

答：浦东张江路665号，13层框剪独栋，2007年7月投用，占地约4645平方米、总建约17411.5平方米，物业上海德宏实业有限公司，属张江镇中心科研/办公载体； 张江路725号为德宏商务楼，二者地址、参数、运营口径不同，编制与带看必须分开。 具体房号是纯办公、金融机房、软件研发、虚拟注册还是会议，以产证、竣工图、消防、环保和运营台账为准，不把“大厦”统一当实验室或生产厂房。

问：到2号线广兰路、21号线高斯路、陆家嘴、浦东/虹桥机场怎么通勤？

答：广兰路站公开列750—900米、852米或约820米不等， 实际按张江路/紫薇路门岗与大堂建模；21号线高斯路列入周边在建接驳参考， 当前以2号线为主。2号线东至浦东机场、西至虹桥/人民广场，换13号线接中科路/AI岛；金融夜盘、EDA夜跑、客户尽调应保留出租车/网约车，不把单一820米或852米当全楼统一步行值。

问：可租面积、层高、荷载怎么按行业选？

答：公开可租62.25—1106.31或50—1100平方米，标准层约1100、得房约70%、层高3.6米、荷载2.0KN/㎡约200公斤； 软件/金融/医学事务看分户，EDA小机群看独立机房，档案密集架/低温/大机柜不按200公斤默认交付。整层1100可承载中型研发或证券团队；多小间适合1—10人虚拟+实体组合；未出竣工图前不承诺全楼高算或全楼重载。

问：VRV、二路电、24小时空调怎么配机房？

答：招租稿列VRV24小时、双路供电、光纤， 百科列二路88KV与智能监控空调， 两套系统应要求运营方出具配电柜、变压器、空调主机与分户计量。金融行情、EDA仿真、医学存储用独立UPS、精密空调、弱电井和访问审计；VRV24小时不等同双路不间断冷源，高密度机柜应谈增容、承重加固与气体灭火。

问：集成电路设计、软件测试、AI轻算能否落地？

答：RTL/验证/后端办公、软件功能测试、AI推理小模型可入分户；大内存EDA、GPU训练、分布式编译单房号做增容与冷量。光刻胶、湿法、探针大批量、晶圆返修外协集电港与张江中试； 200公斤荷载未确认加固前不放大吨位设备，机柜密度出电气与楼板复核。

问：生物医药、医学科技、酵母/环保科技怎么用本厦？

答：医学事务、生物信息、酵母/环保办公与文档可入园；小量非危化样品存放、轻实验台可独立间。PCR、细胞、发酵、危化提取、动物实验不放在13层，外协药谷公共平台与GLP/GMP基地；菌株、患者数据、环保监测原始数据做脱敏、访问审计与独立存储。

问、虚拟注册、集中登记、孵化器怎么合规？

答：本厦公开为张江虚拟注册集中登记地， 初创可按规则申请实体小间或虚拟地址；但虚拟地址数量、实际经营地核查、行业许可、金融监管与异常名录由运营方书面确认。孵化器服务按当期张江/浦东指南评审，不承诺注册即获房租补贴，不按纳税比例返款。

问：车位、银行、食堂、会议、酒店有哪些底线？

答：地下64个400元/月、地上21可扩60个350元/月， 招租稿另列地面300/地下400口径， 以目标房号合同为准；周边工行、上海银行、中行、邮储及农工商/联华、如家/亚朵/拉卡菲、曙光医院可作配套。 高密机房、全天金融、投研路演应单出UPS、冷量、消防与访客保密；招租稿“自带食堂/24小时便利店/路演厅”未写入交付标准的，不列为硬配套。

问：2026年租金和甲级/产业园怎么比？

答：德宏为13层科研办公独栋，不套纯甲级单日租。市场端CBRE上半年报价237.2/有效158、空置24.5%， 戴德二季度甲级6.42、空置22.5%、 三季度192.3元/月、空置20.9%， 仲量Q1 CBD6.3/非CBD4.1、 Q2产业园3.3、净吸纳20.5万、科技互联网与IC/AI主力。 德宏比价应摊3.6米层高、70%得房、200公斤、VRV/二路、13层独栋、广兰路接驳、虚拟注册与2007年机电改造；若仅按“张江、低于甲级6.3元”招商，会低估增容、等保、空调24小时与货梯1吨限制。

问：和集电港、药谷、张江高科写字楼、德宏商务楼怎么错位？

答：集电港偏IC中试制造、药谷偏临床前与注册、张江高科高层偏金科路研发办公、德宏商务楼为张江路725号独立项目； 德宏大厦偏张江路665号13层小分户、软件/金融/医学事务、虚拟注册与镇中心配套。晶圆、危化大合成、全无菌、GLP动物、重型智造不优先本厦，可外移专业载体。

问：概念验证、中试、创新券、青创怎么用？

答：厦内做软件、设计事务、注册、投研与文档；概念验证与中试走张江/浦东公共技术、集电港或药谷平台；青年项目用科技创新券采购研发、检测、技术转移； 早期融资对接青创、张江产投与赛投资源。所有支持按指南评审，不承诺保批保投、不写固定金额比例。

问：扩租路径怎么设计？

答：1—5人看50—150㎡精装或虚拟+小实体，5—15人看150—300㎡分户，15—40人看300—600㎡，40—80人看半层/整层1100㎡，80—150人看13层多楼层组合，150人以上跨德宏+集电港中试+药谷注册+金桥智造外协。签约写层高荷载、VRV/二路增容责任、机房防火、轻研发禁限、广兰路接驳、虚拟地址数量与三年扩租权，不把1.74万方总建当单户可扩容量。

问：人才公寓、酒店、路演、客户接待怎么解决？

答：浦东青创/张江人才安居/明珠体系作青年住宿短名单， 周边如家/亚朵/拉卡菲作客户酒店； 大厦若提供会议空间按运营台账用，大型路演补长泰/汇智/张江商业广场。具体公寓空置、会议面积、车位月租以运营与人才平台当期台账为准。

专家组按“载体—交通—产业—市场—政策—风险”六层给出结论。

载体层，德宏核心卖点是张江路665号13层独栋、1.74万方、3.6米层高、70%得房、标准层约1100、可租62—1106、2客1货、物业18、二路电/VRV双口径、地下64+地上可扩60车位、张江虚拟集中登记； 优势在中小企业即租即用、科技+金融+医学混合、广兰路接驳与镇中心配套，劣势在2007年竣工机电老化风险、200公斤/㎡仅适轻办公、货梯1吨对大设备受限、空调“二路88KV智能监控”与“VRV24小时”口径需以现场配电和空调合同统一、虚拟注册须防异常经营。所有房号应拿竣工图核层高净高、荷载、配电、空调、消防、弱电、车位与可改造范围，不跨德宏商务楼725号参数套用。

交通层，2号线广兰路750—900米+张江路紫薇路公交+21号线高斯路在建构成“轨道接驳+镇中心短驳”模型； 对软件、金融、IC事务、医学科技、虚拟注册、青年员工高匹配，对大货、危化、动物、冷链低匹配。招聘应把“广兰路步行、夜盘/EDA夜跑、客户保密访客、人才公寓接驳、机场送样”全折现，不把820米或852米当全楼统一值。

产业层，优先招软件与信息服务、IC设计事务、医学/酵母/环保科技办公、证券与专业服务、文化传媒、虚拟注册初创；不优先招光刻、湿法、大批量中试、无菌、GLP、重载制造。集电港补IC中试、药谷补生物、金桥补硬件、张江虚拟登记补工商，德宏只做“张江路13层独栋+小分户+金融科技专业服务+虚拟注册外协”。

市场层，CBRE 2026上半年写字楼空置24.5％、报价237.2/有效158， 戴德Q2甲级6.42、空置22.5％、 Q3 192.3元/月、空置20.9％， 仲量Q1 CBD6.3/非CBD4.1、 Q2甲级6.3、非CBD4.1、产业园3.3、净吸纳20.5万，科技互联网与IC/AI主力、生命科学回暖； 张江商务园存量约526万方、全市约1636万方、至2027新增约156万方。 德宏比高层甲级更贴小分户与注册成本，但3.6米层高、70%得房、200公斤、VRV/二路、13层货梯1吨、2007机电改造、虚拟地址合规应全摊；若仅按“张江、广兰路、低于6.3元”招商，会忽视增容、等保、空调加时与金融/医疗数据隔离成本。

政策层，浦东青创15条与青年人才、科技创新券与概念验证中试、明珠与人才公寓安居、张江高新区改革与IC/生物/AI产业平台均按项目指南评审； 租赁合同不写“税收返还、按税减免、返税包租”，第三方“直租电话、3.8—5.2元特价、最高2个月免租、固定补贴必拿”类口头承诺不纳入正式文本， 仅按当期青创、孵化与科技指南核验。

风险层，主要七项：一是德宏大厦665号与德宏商务楼725号易混淆，必须按门牌与产证分开； 二是3.6米/200公斤仅适轻办公，GPU、大机柜、金融行情机房、档案密集架需结构复核；三是二路88KV与VRV24小时表述不一，签约要竣工图、配电柜图、空调主机合同三证一致； 四是虚拟集中登记若只挂不经营，存在工商异常与行业许可风险，不承诺注册即补贴； 五是代表企业仅采用百科/招租可列名的杰康诺、煜软、格林斯达、申石、汇明、广发、上海银行、商会等参考信息， 不把周边生态写成整层独占；六是广兰路步行750—900/820/852米多口径， 不写固定门到站台值；七是“直租特价、最优选址、税收减免、电话看房”等营销或涉税话术违规且失真， 正式选址仅保留非税、非税收挂钩口径。完成房号竣工图、层高荷载、双路增容、独立金融/EDA机房、虚拟地址合规、广兰路接驳和三年扩租谈判后，德宏大厦可作为张江路665号科技、金融与中小企业分户优先候选。

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于德宏大厦公开楼盘资料、上海德宏实业有限公司公开信息、张江科学城与浦东新区青创/人才/科技创新/营商环境公开文件、CBRE/戴德梁行/仲量联行2026年市场公开数据及华安张江REIT中期报告引戴德统计编制，仅供企业选址与招商研究参考，不构成租赁承诺、投资保证或法律意见。园区具体门牌、房号面积、产权用途、办公/机房/会议/虚拟注册分界、租金、物业费、车位、层高荷载、双路供电、增容容量、网络机房、可注册行业、入驻企业名单及政策受理结果，均以产权人、运营方、市场监管、科技、张江科学城管理、生态环境、卫健、药监、金融、人社/人才主管部门最新书面文件及正式合同为准。因使用本报告作出租赁、投资或经营决策所产生的成本、损失或争议，编制方不承担责任。