报告用途：为拟在浦东张江科学城布局软件与信息服务、集成电路设计事务、人工智能应用、生物医药科技办公、专业服务、贸易科技及企业总部的机构，提供祖冲之路世和中心/世和商务中心载体参数、2号线广兰路通勤、高层标准层与独栋研发分户、机电空调、会议配套、注册及政策合规综合依据。报告适用于张江初创小分户、科技型企业扩租、IC/AI事务办公、总部独栋冠名、专业服务驻点及园区招商定位六类场景。

编制对象：上海市浦东新区世和中心/世和商务中心，公开地址含祖冲之路2277弄、2277号及2299号，申江路—祖冲之路交界，张江高科技园区广兰路片区；公开资料将其描述为集高层办公、独栋研发、酒店、艺术中心于一体的生态商务社区，定位科研/办公载体，而非晶圆制造、危化中试或重载生产厂房。 具体房号产权用途、高层办公/独栋研发/会议/机房/酒店分界、装修改造、电力空调及消防环保预审，以产证、竣工图、张江科学城相关管理与运营方当期台账为准。

数据时效：载体与政策信息截至2026年10月；上海办公楼及产业园市场引用CBRE 2026年上半年、仲量联行2026年一/二季度、戴德梁行2026年二/三季度公开数据，张江存量引用华安张江REIT 2026年中期报告引戴德统计，政策引用浦东新区青年人才创新创业、张江高新区改革发展、科技创新券与明珠人才公开材料；后续以主管部门、产权人、运营方最新台账为准。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

世和中心位于张江高科技园区祖冲之路沿线、申江路附近，处张江北部广兰路—集电港—龙东大道办公研发带。公开资料对整体规模存在多版口径：百科列世和中心总建约81407平方米、另有约10万平方米口径，世和商务中心列总建约6万平方米、17层；招租稿列整体约10万平方米、20栋建筑，含高层办公、独栋研发、酒店、艺术中心，绿化率超40%。 项目整体偏“高层精装分户＋低密独栋研发＋酒店会议艺术配套”的混合生态办公，适配软件、IC设计事务、AI应用、医学科技办公、贸易科技、专业服务及总部冠名。

与张江纯高层甲级、药谷实验楼、集电港中试园不同，本园不主打光刻湿法、危化合成、无菌制剂、GLP动物或重载设备；对晶圆返修、探针大批量、大批量有机合成、重型机床不优先本中心，相关环节外协集电港、药谷公共平台、张江概念验证与合规中试载体。对需要50—2200平方米高层分户、996—3600平方米独栋总部、酒店接待、艺术中心路演、广兰路轨道通勤的团队，世和的混合产品具备落地弹性。

按“高层办公—独栋研发—机电空调—配套运营”四项归集。不同招租稿对总建、楼号、标准层、车位、物业存在口径差异，以下取可交叉验证部分作初筛，签约前以目标房号竣工图复核。

高层办公参数：世和商务中心资料列总建约6万平方米、总层17层、标准层约1418平方米、净高2.65米、框架结构、迅达客梯6部+货梯1部、半集中式中央空调，物业23—24元/平方米/月，车位地上约400个+地下约100个、约400元/月； 世和中心另一资料列总建约81407平方米（另有10万口径）、写字楼层12—13层、可租52—1500平方米、客梯5—6部+货梯2部、电信/联通/长城宽带接入。 招租生态稿列高层标准层约2200平方米、主力80—2200平方米、中央空调或可分体加装、客梯6+货梯1。 1418或2200标准层可承载中型软件、IC事务、专业服务；52—300平方米适合5—10人初创，300—800平方米适合15—40人分户，整层适合40—80人部门。2.65米净高适配普通办公、小机柜、会议大屏；高密度机房、大通风柜、重载样机不按高层默认交付。

独栋研发参数：招租稿列独栋地上3—4层+地下一层，主力996、2000、3600平方米，部分房源实得约1307平方米、得房约85%、含屋顶露台/地下室，配分体或24小时中央空调、专属电梯与VIP车位； 该类产品适合企业总部、IC架构研发、AI中台、医学科技事务及客户接待。独栋层高、楼板荷载、配电容量随楼号差异较大，未出结构图前不承诺“全栋机房、全栋可中试”；996平方米小独栋适配20—40人总部，2000—3600平方米适配40—100人研发与管理部门。

机电与网络参数：高层资料列半集中式中央空调，独栋资料列分体或24小时中央空调，部分招租稿列中央空调可分体加装； 网络列电信、联通、长城宽带，实际三网冗余、独立弱电井、UPS和机房消防以运营方竣工资料为准。 软件、IC验证、AI推理、医学数据存储对供电连续性要求较高，单房号应做变压器余量、双路、精密空调、气体灭火与访问审计；不把“中央空调”默认等同24小时机房冷源，不把“光纤/三网”默认等同等保密评机房。

配套与运营参数：物业公开列上海世邦魏理仁/世邦魏理仕相关服务口径，费用高层约23—24元/平方米/月、独栋招租稿约8元/平方米/月，实际以目标楼号合同为准； 车位资料分别见地上400+地下100约400元、或地上200+地下400/600等多版，招租生态稿列地上200+地下400、500元/月，签约以车位数、固定/非固定、地库限高为准。 配套含咖啡、展厅、多功能会议、艺术中心、员工食堂、便利店、酒店；周边祖冲之路申江路公交、广兰路地铁、联华/好德/良友、工行/农行/中行/邮储、如家/七天/世和国际大酒店等可作客户与员工日常。 具体会议室面积、食堂供餐、酒店会议对外报价以运营方当期台账为准。

轨道交通：2号线广兰路站为主要节点，资料列距世和商务中心约507米、世和中心约567米，招租生态稿约500米，实际受祖冲之路2277/2299门岗、申江路口、目标高层或独栋大堂影响会有差异。 2号线东至浦东机场、西经世纪大道/人民广场至虹桥，可换13号线接张江人工智能岛、中科路集群，换4/6/9/14覆盖陆家嘴、徐汇、前滩。夜班研发、IC尽调、金融路演、机场接送应核2号线末班与出租车/网约车替代，不把单一500米、507米或567米作为每间房源统一步行值。

公交与短驳：祖冲之路申江路站资料列约71米，途经1104、1105、浦东1、浦东11、张江1、张江环线；申江路祖冲之路约253米，盛夏路祖冲之路约322米； 其他资料补充609、615、636、961、977、方川/申川/新川/张江1、孙桥1、大桥六线等。 至集电港、药谷、金科路、金桥、御桥按申江路/高科中路/中环/罗山分别建模。对软件送审、IC客户拜访、药监与知识产权办事、酒店会议接待具备“广兰路+祖冲之路公交”短驳效率；对17.5米大货、危化槽车、大批量冷链不优先本中心，应改张江外围中试或专业物流。

公路与枢纽：招租资料列车行约5分钟上龙东高架、6分钟至中环，破产预招募列至陆家嘴、浦东机场车行均约30分钟，实际随路况浮动。 经祖冲之路接申江路、张江路、高科中路，可分别对接集电港、药谷、金桥与御桥。高层/独栋办公以员工通勤、客户访客、小件样品/文档送检为主；重型设备卸货应提前确认货梯载重、地库限高与祖冲之路临时停靠方案，不把大堂当货运主入口。

张江科学城层面，本中心处“祖冲之路—申江路—广兰路—龙东大道”北部研发带：向东经高科中路/申江路接集电港与集成电路设计产业园，向西南经祖冲之路接张江高科、金科路药谷，向西经广兰路/龙东接张江北部政务与龙东枢纽，向南经华夏/中环接御桥数字与康桥制造。华安张江REIT引戴德统计，上海商务园区存量约1636万平方米，张江约526万平方米、占比约32%，至2027年新增供应预计约156万平方米； 张江主导IC、生物医药、AI，世和的价值不在单层大生产，而在“高层小分户+独栋总部+广兰路轨道+酒店艺术配套”的事务型研发与总部组合。

产业半径上，世和自身适合软件、IC设计事务、AI应用、医学科技办公、贸易科技、专业服务与总部；集电港补制造中试与EDA公共技术，药谷补临床前与注册，金桥补智能硬件，张江公共技术平台补概念验证。对“张江注册+广兰路通勤+高层即租即研或独栋冠名+酒店会议接待”的团队，世和比纯实验园更贴办公与总部效率；对晶圆、危化、无菌、动物应外移专业基地。

第一，高层1418/2200分户与独栋996—3600总部分层产品优势。高层可覆盖52—1500平方米精装小分户、1418或2200标准层整层；独栋覆盖3—4层总部、地下室与屋顶露台，可满足总部冠名、IC架构、AI中台、医学科技事务。 对照仲量2026二季度甲级CBD6.3元/㎡/天、非CBD4.1元/㎡/天、产业园3.3元/㎡/天、净吸纳20.5万㎡， CBRE上半年报价237.2/有效158、空置24.5%， 世和比价应摊高层2.65米净高、独栋层高随楼号、中央/分体空调、广兰路接驳、酒店艺术会议与张江外协；不以单一“祖冲之路、低于甲级6.3元”判断。2009—2010年部分高层竣工，机电改造、空调加时、机房增容应单独议。

第二，广兰路500—567米双公交接驳与员工留存优势。2号线广兰路加祖冲之路申江路多线公交，对软件、IC、AI、专业服务通勤具备成本平衡； 周边如家/七天/世和国际、联华/好德、工行/中行/农行/邮储、张江实验与经典幼儿园等补充住宿、金融与家庭需求。 仲量2026一季度称科技互联网与先进制造、生命科学需求回暖， 世和可承接其中办公、设计事务、注册、交付与孵化器联动，但高密训练、流片、GLP不放在本中心。

第三，酒店+艺术中心+共享会议的商务接待优势。招租资料列园区含商务酒店、艺术中心、咖啡、展厅、多功能会议、员工食堂、便利店； 对IC客户尽调、AI产品演示、医学科技路演、贸易科技洽谈可减少外部会议成本。该优势不替代等保密评、药监申报、专利确权与独立财务合规；金融、医疗、芯片加密数据应单房号做访问审计与物理隔离。

第四，生态低密与独栋总部的圈层优势。招租稿列绿化率超40%、吕家浜/集中绿化、独栋露台与VIP车位， 对需要企业标识、独立门禁、客户保密、研发+管理同楼的总部更合适。相比纯高层写字楼，独栋在访客分流、机电独立、品牌展示上更灵活；但独栋荷载、配电、空调、消防随楼号差异大，不把所有独栋统一按“可24小时机房、可轻中试”交付。

第五，张江北部IC/AI/医学混合生态优势。周边招租生态稿列展讯中心、光大科技园、北大微电子研究院等产业资源， 世和可承接IC设计事务、AI应用、软件、医学科技办公与专业服务。该优势不替代流片良率、PDK、出口管制、患者数据合规；重资产中试、危化合成、无菌生产外协集电港与药谷。

基于公开资料形成“贸易/制造服务、实验设备与科技、IC/半导体、专业服务与酒店配套”四类示例，正式招商手册须做工商注册地址、物业合同、实际人员、实际业务四方核验。百科列世和商务中心入驻含亿邦集团、上海凯来实验设备有限公司； 招租碎片资料提及芯导电子、Prisemi等半导体相关主体， 但未提供房号与在租确认函的，仅作为周边/历史生态参考，不写为“当前整层独占入驻”。

软件与科技样本：高层52—300平方米精装小间适合初创，300—1418/2200适合分户或整层；EDA小集群、AI推理、软件测试用独立机房间，大内存仿真与GPU训练单做增容。普通开发、售前、项目管档用标准办公；加密授权、客户生产数据不接公共弱电井。

实验设备与科技服务样本：凯来实验设备类企业可入高层分户做办公、演示与轻装配文档； PCR、细胞、危化提取、大型仪器校准不放在高层办公区，外协药谷与第三方检测。实验设备样品小件、耗材目录、客户培训用会议间；废液、气瓶、高温设备不进高层标准层。

贸易与制造服务样本：亿邦集团类贸易/制造服务可入高层或独栋事务办公； 实体仓储、样品大批量、进口设备演示外协供应商实验室与集电港。跨境贸易、出口管制、技术合规单房号做合同、报关与数据隔离。

IC/半导体与专业服务样本：若确认芯导/Prisemi等半导体主体在园，可代表IC保护、功率器件、设计事务办公； 光刻胶、湿法、探针、封装大批量外协集电港。法律、财税、知识产权、人力资源可结合高层小分户与酒店会议做客户驻点；金融数据、投研留痕、IP加密按等保独立机房。

按创业、科技、人才、产业四类作合规简述，所有空间、平台、基金、服务以年度申报指南、项目评审、实际服务协议为准，不采用按缴纳税款比例返还或承诺税收奖励的安排。第三方材料中“特价直租、最高免租、按税减免、返税包租、固定补贴必拿”等表述不纳入本报告正式结论。

创业与孵化政策方面，浦东青创体系与张江孵化资源可对接优惠办公空间、企业注册、政策咨询、知识产权、投融资与导师服务；世和可作为软件、IC事务、医学科技、专业服务初创的高层小分户或独栋总部载体，结合张江集中登记与孵化器落地早期项目。青年项目按指南申请创业空间、赛投对接与创业服务；具体房租支持、孵化面积、免租或补贴以当期青创/高成长性项目指南为准，不按营业收入或纳税承诺固定返利。

科技政策方面，浦东与张江可对接概念验证、样品试制、检验检测、集成电路与人工智能公共技术、科技创新券和科技资源共享；企业可按指南申请科技创新券，用于研究开发、检验检测认证、技术转移与科技咨询，重大科技基础设施与公共平台按开放规则共享。软件、IC设计事务、AI应用、医学科技项目可结合张江公共技术、集电港中试和第三方检测做轻研发外协；联合实验室、专利快速审查、标准化项目按年度指南评审，不按缴税比例返款，不承诺固定补贴金额或比例。

人才政策方面，浦东青年人才措施与明珠体系可提供青年创新创业、重点用人单位租房、明珠高峰/领军/菁英安居、人才公寓与落户居转户便利；张江用人单位符合条件的人才可结合高校毕业生、科研人员、软件IC、医学注册、金融合规岗位申报相应层级。所有人才支持按认定指南审核，不与企业所得税或增值税挂钩；具体公寓房源、排队周期以人才平台当期台账为准。

产业政策方面，浦东与张江重点支持集成电路、生物医药、人工智能等先导产业及软件信息、专业服务协同；通过张江高新区改革发展、世界领先科技园区建设、概念验证、中试平台、科技金融与产业载体联动推进成果转化。 世和可承载软件、IC设计事务、AI应用、医学科技办公、贸易科技与总部；涉及危化、生物安全、GMP无菌、放射、金融持牌应分别按生态环境、卫健、药监、网信、金融监管部门预审，产业支持通过平台、空间、科技金融与人才服务实施，不承诺以税收贡献返点。

问：世和中心地址、运营主体和园区属性是什么？

答：公开地址含祖冲之路2277弄、2277号、2299号，申江路—祖冲之路交界，张江广兰路片区；整体含高层办公、独栋研发、酒店、艺术中心，部分资料称世和商务中心/世和中心。开发商历史资料列上海嘉频房地产，物业公开列世邦魏理仁/世邦魏理仕相关服务口径，租售代理历史含戴德梁行； 因不同楼号、产权人和运营阶段可能变化，具体房号是高层办公、独栋研发、会议、酒店还是注册地址，以产证、竣工图、消防、环保和运营台账为准，不把“世和”统一当实验室或生产厂房。

问：到2号线广兰路、陆家嘴、浦东/虹桥机场怎么通勤？

答：资料列广兰路约500米、507米或567米不等，实际按祖冲之路2277/2299门岗、申江路口、高层或独栋大堂建模； 2号线东至浦东机场、西至虹桥/人民广场，可换13号线接中科路/AI岛。夜班EDA、IC尽调、酒店会议、机场接送应保留出租车/网约车，不把单一500米或567米当全楼统一步行值。

问：高层和独栋可租面积、层高、荷载怎么按行业选？

答：高层资料有标准层1418或2200平方米、可租52—1500/80—2200平方米、净高2.65米； 独栋996/2000/3600平方米、地上3—4层+地下、部分得房约85%，层高随楼号。软件/专业服务/IC事务看高层分户；AI中台、总部冠名、客户保密看独栋；高密度机柜、档案密集架、重载样机不按2.65米净高或高层默认荷载交付，需结构、配电、空调专项。

问：中央空调、分体、24小时机房怎么配？

答：高层列半集中式中央空调，独栋列分体或24小时中央空调，招租稿列高层中央空调可分体加装； 但中央空调时段、分体电量、24小时机房冷源不是同一标准。金融行情、EDA仿真、AI训练、医学存储应单房号做UPS、精密空调、双路、弱电井和气体灭火；不把“可加装分体”默认等同高算机房。

问：集成电路设计、EDA、AI轻算能否落地？

答：RTL/验证/后端办公、AI推理小模型、软件测试可入高层或独栋；大内存EDA、GPU训练、分布式编译单房号做增容与冷量。光刻胶、湿法、探针大批量、晶圆返修外协集电港与张江中试；高层2.65米净高、楼板荷载未确认前不放大吨位设备，机柜密度出电气与结构复核。

问：生物医药、医学科技、实验设备公司怎么用本中心？

答：医学事务、生物信息、实验设备办公与演示可入高层；凯来类实验设备企业可做办公、目录与轻装配文档。 PCR、细胞、发酵、危化提取、动物实验不放在高层，外协药谷公共平台与GLP/GMP基地；菌株、患者数据、仪器校准记录做脱敏、访问审计与独立存储。

问：独栋总部、冠名、酒店会议、客户保密怎么设计？

答：996平方米小独栋适配20—40人总部，2000—3600平方米适配40—100人研发+管理；独立门禁、VIP车位、屋顶露台、地下仓储按楼号交付。 酒店、艺术中心、共享会议作客户路演； 芯片加密、金融数据、患者数据、投研留痕单房号做等保、物理隔离与访客审计，不把独栋公区当机密机房。

问：车位、食堂、会议、艺术中心、酒店有哪些底线？

答：车位资料有地上400+地下100约400元、地上200+地下400/600、整体500元/月等多版， 以目标楼号固定/非固定、地库限高为准；配套列咖啡、展厅、多功能会议、艺术中心、员工食堂、便利店、商务酒店。 高密机房、全天仿真、大型路演应单出UPS、冷量、消防与访客保密；招租稿未写入交付标准的“五星级、全配、拎包”不列为硬承诺。

问：2026年租金和甲级/产业园怎么比？

答：世和为高层+独栋混合生态办公，不套纯甲级单日租。市场端CBRE上半年报价237.2/有效158、空置24.5%； 戴德二季度甲级6.42、空置22.5%， 仲量Q2 CBD6.3/非CBD4.1、产业园3.3、净吸纳20.5万，Q2产业园空置31.7%； 世和比价应摊高层2.65米、独栋层高随楼号、中央/分体、广兰路接驳、酒店艺术会议、张江外协与2009—2010部分高层机电改造；若仅按“祖冲之路、低于甲级6.3元”招商，会低估增容、等保、空调加时与独栋改造成本。

问：和集电港、药谷、张江高科写字楼怎么错位？

答：集电港偏IC中试制造、药谷偏临床前与注册、张江高科高层偏金科路研发办公；世和偏祖冲之路广兰路高层小分户+独栋总部+酒店艺术会议。晶圆、危化大合成、全无菌、GLP动物、重型智造不优先本中心，可外移专业载体。

问：概念验证、中试、创新券、青创怎么用？

答：中心内做软件、设计事务、注册、投研与文档；概念验证与中试走张江/浦东公共技术、集电港或药谷平台；青年项目用科技创新券采购研发、检测、技术转移；早期融资对接青创、张江产投与赛投资源。所有支持按指南评审，不承诺保批保投、不写固定金额比例。

问：扩租路径怎么设计？

答：1—5人看52—150㎡高层精装，5—15人看150—300㎡，15—40人看半层/分户，40—80人看1418/2200整层，80—150人看多层高层或996—2000独栋，150人以上高层+独栋组合，中试与生产外移集电港/药谷/金桥。签约写净高荷载、空调分体/中央边界、增容责任、机房防火、独栋VIP车位、广兰路接驳与三年扩租权，不把6万/8.14万/10万总建混作单户可扩容量。

问：人才公寓、酒店、路演、客户接待怎么解决？

答：浦东青创/张江人才安居/明珠体系作青年住宿短名单，周边天之骄子、如家/七天/世和国际作配套； 中心会议、艺术中心、酒店作路演与接待，大型AI/IC活动可补长泰/汇智/张江商业广场。具体公寓空置、会议面积、酒店包场以运营与人才平台当期台账为准。

专家组按“载体—交通—产业—市场—政策—风险”六层给出结论。

载体层，世和核心卖点是祖冲之路2277/2299号混合生态：高层可租52—1500或80—2200、标准层1418/2200、净高2.65、迅达6客1货或5—6客2货、半集中中央空调；独栋996—3600、3—4层+地下、部分85%得房、分体/24小时中央、VIP车位；配套酒店、艺术中心、会议、咖啡、食堂，广兰路约500—567米。 优势在高层小分户+独栋总部+酒店会议，劣势在总建多源（6万/8.14万/10万）、层高对高密机房受限、2009—2010部分高层机电老化、中央/分体/24小时空调口径不一、车位与物业多版。所有房号应拿竣工图核净高、荷载、配电、空调、消防、弱电、车位与可改造范围，不跨高层/独栋/酒店参数套用。

交通层，2号线广兰路+祖冲之路申江路公交+龙东/中环构成“轨道短驳+生态办公”模型；对软件、IC、AI、医学、专业服务、总部接待高匹配，对大货、危化、动物、冷链低匹配。招聘应把“广兰路步行、夜班仿真、酒店客户、人才公寓接驳、机场送样”全折现，不把500米或567米当全楼统一值。

产业层，优先招软件、IC设计事务、AI应用、医学科技办公、实验设备贸易、专业服务与总部；不优先招光刻、湿法、大批量中试、无菌、GLP、重载制造。集电港补IC中试、药谷补生物、金桥补硬件、世和只做“祖冲之路高层分户+独栋总部+酒店艺术+广兰路通勤+张江外协”。

市场层，CBRE 2026上半年写字楼空置24.5％、报价237.2/有效158， 戴德Q2甲级6.42、空置22.5％， 仲量Q1 CBD6.3/非CBD4.1、Q2同价，Q2产业园3.3、空置31.7%、净吸纳20.5万，科技互联网与IC/AI主力、生命科学回暖； 张江商务园存量约526万方、全市约1636万方、至2027新增约156万方。 世和比纯高层甲级更贴独栋总部与生态配套，但2.65米高层、独栋机电差异、空调加时、酒店会议成本、张江新增供应156万方应全摊；若仅按“广兰路、祖冲之路、低于6.3元”招商，会忽视增容、等保、独栋改造与外协中试成本。

政策层，浦东青创与青年人才、科技创新券与概念验证中试、明珠与人才公寓安居、张江高新区改革与IC/生物/AI产业平台均按项目指南评审； 租赁合同不写“税收返还、按税减免、返税包租”，第三方“直租特价、最高免租、固定补贴必拿”类口头承诺不纳入正式文本，仅按当期青创、孵化与科技指南核验。

风险层，主要七项：一是2277弄/2277号/2299号门牌与高层/独栋/酒店楼号混用，带看必须按房号产证；二是总建6万/8.14万/10万、标准层1418/2200、物业23—24或独栋8、车位多版不一致，不跨源套用； 三是2.65米高层净高仅适普通办公，GPU/大机柜/通风柜需结构复核；四是中央/分体/24小时空调口径不一，24小时机房必须单独UPS与精密空调；五是嘉频地产历史开发及破产预招募信息涉及权属与运营变动风险， 签约前查产权、抵押、租赁权及管理方授权；六是入驻企业仅采用百科可列名亿邦、凯来及招租碎片可核芯导/Prisemi等参考信息， 不把周边展讯/北大微电子等写成本园入驻；七是“直租特价、最优选址、税收减免、电话看房”等营销或涉税话术违规且失真，正式选址仅保留非税、非税收挂钩口径。完成房号竣工图、净高荷载、双路增容、独立机房、独栋空调消防、广兰路接驳、张江中试外协和三年扩租谈判后，世和中心可作为祖冲之路广兰路软件、IC事务、AI应用与独栋总部优先候选。

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于世和中心/世和商务中心公开楼盘资料、上海嘉频地产及世邦相关物业公开信息、张江科学城与浦东新区青创/人才/科技创新/营商环境公开文件、CBRE/戴德梁行/仲量联行2026年市场公开数据及华安张江REIT中期报告引戴德统计编制，仅供企业选址与招商研究参考，不构成租赁承诺、投资保证或法律意见。园区具体门牌、房号面积、产权用途、高层/独栋/酒店/会议/机房分界、租金、物业费、车位、层高荷载、双路供电、增容容量、网络机房、可注册行业、入驻企业名单及政策受理结果，均以产权人、运营方、市场监管、科技、张江科学城管理、生态环境、卫健、药监、金融、人社/人才主管部门最新书面文件及正式合同为准。因使用本报告作出租赁、投资或经营决策所产生的成本、损失或争议，编制方不承担责任。