报告用途：为拟在浦东张江布局集成电路设计事务、软件与信息服务、人工智能应用、电子信息产品办公、科技专业服务、初创小分户及企业注册地址的机构，提供祖冲之路2288弄展讯中心载体参数、2号线广兰路通勤、多层分户、机电空调、注册配套、集电港外协及政策合规综合依据。报告适用于张江初创小团队、IC/软件分户办公、专业服务驻点、虚拟/实体注册、总部事务办公及园区招商定位五类场景。

编制对象：上海市浦东新区展讯中心，地址浦东新区祖冲之路2288弄，张江集电港/广兰路片区；公开资料列展想集团开发、上海新张江物业管理有限公司服务，2006年竣工，综合性多层商务园区，定位科研办公与中小企业载体，而非晶圆制造、危化中试或重载生产厂房。 具体房号产权用途、办公/机房/会议/注册分界、装修改造、电力空调及消防环保预审，以产证、竣工图、张江科学城相关管理与运营方当期台账为准。

数据时效：载体与政策信息截至2026年10月；上海办公楼及产业园市场引用CBRE 2026年上半年、戴德梁行2026年三季度、仲量联行2026年二季度公开数据，张江存量引用华安张江REIT 2026年中期报告引戴德统计，政策引用浦东新区青年人才创新创业、科技创新券、张江高新区改革发展公开材料；后续以主管部门、产权人、运营方最新台账为准。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

展讯中心位于祖冲之路2288弄，处张江集电港A/B区交界带、广兰路地铁与申江路公交节点。公开资料列项目为综合性商务园区，建筑面积约0.22平方公里（即约8.4万平方米）口径、总户约90户、绿化率30%、多层板楼形态，2006年竣工，由展想集团开发、新张江物业提供服务。 项目周边与展讯通信、紫光展锐等张江集成电路企业历史与产业地缘密切：公开报道将广兰路路口“方盒子”建筑群与展讯通信关联，紫光展锐由展讯与锐迪科整合而来并在张江长期开展研发与总部职能。 但上述企业当前具体房号、整栋占用及在租状态须以工商注册地址、物业合同和运营方确认函为准，不把“展讯”品牌名直接等同于整园当前全部自持。

与张江高层甲级、药谷实验楼、集电港中试园不同，本中心公开参数偏多层低密度，不主打光刻湿法、危化合成、无菌制剂、GLP动物或重载设备；对晶圆返修、探针大批量、大批量有机合成、重型机床不优先本中心，相关环节外协集电港公共中试、药谷公共技术平台、张江概念验证载体。对需要50—150平方米小分户、精装即租、公司注册、IC设计事务办公、软件外包、AI轻算及广兰路短驳的团队，展讯中心的多层小分户与集电港产业半径具备落地效率。

按“多层主体—分户与交付—机电空调—配套运营”四项归集。展讯中心公开楼盘参数主要给到地址、建面、户数、绿化、竣工、物业与交通，未系统披露标准层面积、层高、楼板荷载、配电瓦数、电梯部数；招租稿另列53—150平方米主力、部分至110平方米以上、24小时空调、精装注册，但不同渠道对“甲级、15层、地下3层、8万方”等描述与百科多层/90户/0.22平方公里口径不一致。 以下只把可交叉验证项作初筛，签约前以目标房号竣工图复核。

多层主体参数：祖冲之路2288弄，公开建面约0.22平方公里、总户约90、绿化30%，2006年竣工，板楼/多层，物业上海新张江物业管理有限公司，百科列物业费2.58元/平方米/月； 招租渠道若提供“15层、地下3层、总建8万方、VAV/VRV/万兆/1200车位”等高层甲级参数， 必须与产权人、竣工图、消防验收、车位产权逐项核对后再写入正式选址，不把营销稿参数直接套用于多层园区。

分户与交付参数：招租公开列可租约53、76、95、106平方米等小户，部分渠道写53—150平方米主力、可注册、精装拎包； 更大分户需向运营方索取房号平面图。53—110平方米适合1—8人IC验证办公、软件小组、科技咨询、注册地址+小实体；150—300平方米适合10—20人分户；整层/整栋事务办公需先确认多层各层平面、承重与机电竖井。对EDA大内存、GPU训练、密集档案、低温样品不按小办公房默认交付。

机电与空调参数：小分户招租稿列24小时空调， 但多层中央空调、分体、新风、配电柜容量、变压器余量未由百科统一披露。IC验证、AI推理、软件测试、企业路由与安防存储应单房号做用电负荷、冷量、UPS、弱电井和消防复核；不把“24小时空调”默认等同双路不间断机房冷源，不把“可注册”默认等同等保密评机房。网络方面按运营方提供电信/联通/移动接入能力核验，高算、低延迟、等保密评另做独立机房方案。

配套与运营参数：百科列小区/园区内部停车位、周边展讯豪生酒店、如家张江园区店、贝贝树/张江经典/中芯等幼儿园、中芯学校/张江镇中心小学、张江邮政、建行/工行、张江社区卫生服务中心等； 招租稿列天之骄子生活广场、员工餐厅、便利店、咖啡、普拉提等周边商业。 具体会议室数量、员工食堂是否对全部租户开放、共享路演厅面积、地库车位数与月租，以运营方当期台账为准；第三方“8000平方米商业、1200车位、免费路演、税收返还”等营销表述不纳入正式结论。

轨道交通：广兰路站为主要节点。百科列展讯中心地铁广兰路站， 招租稿列祖冲之路2288弄1—3号至广兰路约500米、7分钟， 实际步行受2288弄门岗、申江路/祖冲之路路口、目标楼栋与广兰路出入口影响会有差异。2号线东至浦东机场、西经世纪大道/人民广场至虹桥，可换13号线接张江人工智能岛、中科路集群，换4/6/9/14覆盖陆家嘴、徐汇、前滩；21号线广兰路相关规划/建设信息作为远期接驳补充，当前以2号线为主。 IC尽调、夜间仿真、客户审计、机场送样应核2号线末班与出租车/网约车替代，不把单一500米或7分钟作为每间房源统一步行值。

公交与短驳：百科列祖冲之路申江路乘张江环线，申江路祖冲之路乘张江1路，紫薇路申江路乘636，申江路紫薇路乘东川专线； 招租稿补充1104、1097、张江1路、张江环线等。 至集电港、药谷、金科路、张江高科、金桥、御桥按申江路/祖冲之路/高科中路/中环分别建模。对芯片客户拜访、软件送审、知识产权办事、注册变更具备“广兰路+申江路公交”短驳效率；对17.5米大货、危化槽车、大批量冷链不优先本中心，应改集电港或专业物流。

公路与枢纽：祖冲之路接申江路、张江路、中环、外环，张江路/龙东方向接广兰路以北集电港A区与龙东大道。展讯中心为多层办公，以员工通勤、客户访客、小件样品/文档送检为主；重型设备卸货应提前确认多层货梯或无电梯楼层、地库限高与祖冲之路临时停靠方案，不把大堂或园区内部道路当货运主入口。

张江科学城层面，本中心处“祖冲之路—申江路—广兰路—集电港”北部IC研发带。张江集电港以祖冲之路为界分A/B区，规划291公顷，主导ICT集成电路研发与设计服务，业态含芯片设计、软件服务外包、电子信息产品设计及代工、高端材料、设备仪器等，累计入驻318家、从业近2.6万人； 华安张江REIT引戴德统计，上海商务园区存量约1636万平方米，张江约526万平方米、占比约32%，至2027年新增供应预计约156万平方米。 展讯中心的价值不在单层大生产，而在“多层小分户+广兰路轨道+集电港IC地缘+展讯/紫光展锐产业背景”的设计事务与初创办公组合。

产业半径上，展讯自身适合IC前端/验证办公、IP与EDA事务、软件外包、AI应用、电子信息产品文档、专业服务与注册；集电港补中试、设备仪器与代工对接，药谷补临床前与注册，金桥补智能硬件，张江公共技术平台补概念验证。对“张江注册+广兰路通勤+小团队即租即研+集电港外协中试”的团队，展讯比纯高层甲级更贴小分户成本；对晶圆、危化、无菌、动物应外移专业基地。

第一，多层小分户与53—150平方米即租即用优势。招租公开53、76、95、106平方米等小户、精装可注册， 可同时承接1—3人虚拟+实体、3—8人IC/软件小组、8—15人分户、跨层事务办公。对照仲量2026二季度产业园区整体租金约3.3元/平方米/天、净吸纳20.5万平方米，科技互联网与IC/AI为主力； CBRE上半年写字楼报价237.2元/㎡/月、有效158元、空置24.5%， 展讯比价应摊2006年多层竣工、小分户精装、广兰路接驳、集电港IC外协与注册便利，不以单一“张江近地铁低日租”判断；多层机电改造、空调24小时费用、网络机房增容应单独议。

第二，广兰路+申江路公交的双接驳与集电港通勤优势。广兰路约500米、祖冲之路申江路多线公交， 对IC客户、软件团队、青年员工、注册办事具备成本平衡。相比远郊104生产园，展讯强在集电港产业半径、酒店、银行、幼儿园与社区卫生服务中心；相比金科路药谷或祖冲之路高层写字楼，强在小分户、精装即租与广兰路镇中心效率。

第三，集成电路设计事务与展讯/紫光地缘生态优势。张江集电港聚焦芯片设计，全球芯片设计头部企业、紫光展锐、华大半导体、格科微等在张江设有总部或研发中心； 展讯通信诞生于张江，紫光展锐由展讯、锐迪科整合，带动一批基带、射频、AI芯片创业公司。 本中心可承接RTL/验证/后端办公、IP评估、软件栈、客户支持与专利文档；大批量流片后中试、探针、封装对接集电港与张江中试平台，不把办公区当洁净中试。

第四，多层低密与精装注册的创业落地优势。绿化30%、多层板楼、90户级商务园区， 对小团队干扰低、改造成本可控；招租列精装、24小时空调、可注册， 适合软件外包、IC初创、科技咨询、专业服务。该优势不替代实际经营地核查、ICP/数据合规、芯片出口管制与客户保密；虚拟地址数量、托管邮件、工商异常风险由运营方按张江登记规则书面确认，不承诺“注册即拿补贴、虚拟即减税”。

第五，酒店与周边商业接待补充优势。周边列展讯豪生、如家张江园区店，天之骄子生活广场、便利店、员工餐厅、咖啡等可作客户接待与员工日常； 对IC小批客户、软件售前、知识产权会议可减少外部会议成本。大型路演、等保机房、投研留痕应单房号独立；不把“园区商业、酒店就近”默认等同会议中心或机密机房。

基于公开资料形成“IC与半导体相关、软件与电子信息、生物与专业服务、初创小分户”四类示例，正式招商手册须做工商注册地址、物业合同、实际人员、实际业务四方核验。展讯通信历史与广兰路“方盒子”建筑群关联， 紫光展锐由展讯、锐迪科整合并在张江开展研发/总部职能， 招租稿列紫光展锐、安杰泰生物等“已入驻”示例； 未提供房号与在租确认函的，不写为“当前整栋独占入驻”。

集成电路与半导体样本：展讯通信作为历史关联主体，可说明本片IC设计地缘；紫光展锐若以具体房号确认在园，可代表基带、射频、IoT、5G/6G设计事务。RTL、验证、后端、DFT、IP评估、低功耗分析入小分户；大内存EDA、GPU辅助、流片后测试数据管理单做机房增容；光刻胶、湿法、探针、晶圆返修外协集电港。

软件与电子信息样本：53—150平方米小间适合软件外包、嵌入式、驱动、测试、技术文档；AI应用团队可做推理、数据标注、模型微调办公，训练集群外协张江智算或第三方IDC。普通开发、售前、项目管档用标准办公；加密授权、客户生产数据不接公共弱电井。

生物与专业服务样本：招租示例列安杰泰生物类企业， 若实际入驻可做医学科技、生物信息、试剂文档与轻办公；PCR、细胞、发酵、危化提取不放在多层办公区，外协药谷公共平台与GLP/GMP基地。法律、财税、知识产权、人力可结合小分户与广兰路酒店做客户驻点；金融数据、投研留痕、IP加密按等保独立机房。

初创与小分户样本：集电港创业工坊以50—80平方米小型空间、公共会议与孵化服务面向张江导向初创； 展讯小分户可承接IC、软件、AI、电子信息的实体+注册组合。虚拟地址数量、实际经营地核查、行业许可由运营方书面确认，不承诺固定房租减免或按纳税返款。

按创业、科技、人才、产业四类作合规简述，所有空间、平台、基金、服务以年度申报指南、项目评审、实际服务协议为准，不采用按缴纳税款比例返还或承诺税收奖励的安排。第三方材料中“特价直租、最高免租、按税减免、返税包租、固定补贴必拿”等表述不纳入本报告正式结论。

创业与孵化政策方面，浦东青创体系在张江科学城、金桥等产业集聚区布局创业载体，提供低租金创业空间、企业注册、政策咨询、知识产权、投融资与导师服务； 张江集电港创业工坊以50—80平方米小型创业空间、公共会议与孵化配套服务ICT与电子信息初创。 展讯可作为IC设计事务、软件、AI应用、专业服务初创的多层小分户载体，结合张江集中登记与孵化器落地早期项目。青年项目按指南申请创业空间、赛投对接与创业服务；具体房租支持、孵化面积、免租或补贴以当期青创/高成长性项目指南为准，不按营业收入或纳税承诺固定返利。

科技政策方面，浦东科技创新券对符合条件的科技型中小企业按年度提供创新券额度，用于研究开发、检验检测认证、科技咨询、技术转移等服务，经审核按不高于合同金额一定比例资助； 张江可对接概念验证、样品试制、集成电路与人工智能公共技术、重大科技基础设施共享。软件、IC设计事务、AI应用项目可结合集电港中试、药谷公共检测和第三方机构做轻研发外协；联合实验室、专利快速审查、标准化项目按年度指南评审，不按缴税比例返款，不承诺固定补贴金额或比例。

人才政策方面，浦东青年人才措施与明珠体系可提供青年创新创业、重点用人单位租房、明珠高峰/领军/菁英安居、青年公寓与落户居转户便利； 青创平台通过“浦东明珠在线”等渠道串联创业空间、公寓、实习就业与政策匹配。 张江IC、软件、AI、医学注册、专业服务岗位可按要求申报相应人才层级。所有人才支持按认定指南审核，不与企业所得税或增值税挂钩；具体公寓房源、排队周期以人才平台当期台账为准。

产业政策方面，浦东与张江重点支持集成电路、生物医药、人工智能等先导产业及软件信息、专业服务协同；通过张江高新区改革发展、世界领先科技园区建设、概念验证、中试平台、科技金融与产业载体联动推进成果转化。 展讯可承载IC设计事务、软件外包、AI应用、电子信息办公与中小企业注册；涉及危化、生物安全、GMP无菌、放射、金融持牌应分别按生态环境、卫健、药监、网信、金融监管部门预审，产业支持通过平台、空间、科技金融与人才服务实施，不承诺以税收贡献返点。

问：展讯中心地址、开发运营和楼宇属性是什么？

答：浦东祖冲之路2288弄，张江集电港/广兰路片区；公开资料列展想集团开发、上海新张江物业管理有限公司服务，2006年竣工，综合性多层商务园区，建面约0.22平方公里、约90户、绿化30%。 具体房号是纯办公、IC设计、软件分户、会议、注册还是酒店配套，以产证、竣工图、消防、环保和运营台账为准。展想中心/展想广场位于张江路505号等不同节点， 不与本中心2288弄参数混用。

问：到2号线广兰路、申江路公交、陆家嘴和两大机场怎么通勤？

答：百科列地铁广兰路站，招租列2288弄1—3号至广兰路约500米/7分钟，实际按门岗、申江路口、目标楼栋建模； 公交有祖冲之路申江路张江环线、申江路祖冲之路张江1路、紫薇路申江路636、申江路紫薇路东川专线，招租补充1104/1097等。 2号线东至浦东机场、西至虹桥/人民广场，换13号线接中科路/AI岛；IC夜跑、客户尽调、机场送样保留出租车/网约车，不把500米当全楼统一值。

问：可租面积、层高、荷载怎么按行业选？

答：招租公开53、76、95、106平方米等小户，主力约53—150平方米，更大分户向运营方取平面图； 百科未系统披露标准层、层高、楼板荷载。1—3人看50—80㎡注册+小实体，3—8人看80—150㎡，8—20人看150—300㎡，20人以上看整层/多层的平面组合。EDA大内存、GPU、档案密集架、设备样品不按小办公默认交付，需竣工图复核层高、荷载、配电。

问：24小时空调、网络、IC/AI机房怎么配？

答：小分户招租列24小时空调， 但多层中央/分体、配电柜容量、变压器余量、新风、消防未由百科统一披露。IC验证、AI推理、软件服务器、企业路由应单房号做用电负荷、冷量、UPS、弱电井和气体灭火；不把“24小时空调”等同双路不间断机房，不把“可注册”等同等保机房。三网接入按运营方实际资源核验。

问：集成电路设计、EDA、流片后事务能否落地？

答：RTL/验证/后端/IP评估/低功耗/客户支持可入小分户；大内存EDA、GPU训练、分布式编译单做增容。光刻、湿法、探针、封装、大批量中试外协集电港与张江中试平台； 多层2006竣工，未出结构图前不放大吨位设备，机柜密度出电气与楼板复核。

问：软件外包、AI应用、电子信息产品办公怎么用本中心？

答：软件功能测试、嵌入式、驱动、技术文档、售前用53—150㎡小间；AI推理、数据标注、模型微调可入园，训练集群外协智算/第三方IDC。电子信息产品可做文档、BOM、供应链协调与客户演示；大批量样品、返修、EMC暗室不放在多层办公区，外协集电港设备仪器与第三方检测。

问：生物医药、医学科技、轻实验怎么处理？

答：医学事务、生物信息、试剂文档、合规注册可入小分户；招租示例列安杰泰生物类企业需以房号确认函核验。 PCR、细胞、发酵、危化提取、动物实验不放在多层办公区，外协药谷公共平台与GLP/GMP基地；菌株、患者数据、实验废液记录做脱敏、访问审计与独立存储。

问：虚拟注册、集中登记、孵化器怎么合规？

答：展讯小分户可结合张江登记规则做实体+虚拟组合；集电港创业工坊另提供50—80㎡小型空间与公共孵化服务。 虚拟地址数量、实际经营地核查、行业许可、金融监管与异常名录由运营方书面确认。孵化器服务按当期张江/浦东指南评审，不承诺注册即获房租补贴，不按纳税比例返款。

问：车位、酒店、食堂、会议、银行有哪些底线？

答：百科列园区内部停车位但未给固定总数与月租，招租部分渠道写1200车位/400元等高层参数不直接套用； 实际以目标房号车位合同为准。周边展讯豪生、如家、天之骄子商业、员工餐厅/便利店、建行/工行、张江邮政可作配套； 高密机房、全天仿真、大型路演应单出UPS、冷量、消防与访客保密，未写入交付标准的“免费路演、8000㎡商业”不列为硬承诺。

问：2026年租金和甲级/产业园怎么比？

答：展讯为2006多层小分户园区，不套纯甲级单日租。市场端CBRE上半年报价237.2/有效158、空置24.5%； 戴德三季度甲级成交192.3元/月、空置20.9%； 仲量二季度产业园3.3元/㎡/天、净吸纳20.5万、空置31.7%，科技互联网与IC/AI主力。 展讯比价应摊小分户精装、多层改造成本、广兰路接驳、集电港外协、注册便利与2006机电复核；若仅按“张江、广兰路、低于甲级6.3元”招商，会低估增容、等保、空调24小时与多层货运限制。

问：和集电港、药谷、展想中心、世和怎么错位？

答：集电港偏ICT中试/设备/代工对接，药谷偏临床前与注册，展想中心张江路505号为15层高层甲级参数， 世和偏祖冲之路高层+独栋总部；展讯2288弄偏多层小分户、IC设计事务、软件外包、初创注册与广兰路接驳。晶圆、危化大合成、全无菌、GLP动物、重型智造不优先本中心。

问：概念验证、中试、创新券、青创怎么用？

答：中心内做IC事务、软件、注册、投研与文档；概念验证与中试走张江/浦东公共技术、集电港或药谷平台；青年项目用科技创新券采购研发、检测、技术转移， 早期融资对接青创载体、张江产投与赛投资源。 所有支持按指南评审，不承诺保批保投、不写固定金额比例。

问：扩租路径怎么设计？

答：1—3人看50—80㎡虚拟+小实体，3—8人看80—150㎡，8—20人看150—300㎡或多房组合，20—50人看整层/同层多户，50—150人看多层整栋并复核机电，中试与生产外移集电港/药谷/金桥。签约写层高荷载、空调分户、增容责任、机房防火、广兰路接驳、注册地址数量与三年扩租权；不把0.22平方公里总建或90户口径当单户可扩容量。

问：人才公寓、酒店、路演、客户接待怎么解决？

答：浦东青创/张江人才安居/明珠体系作青年住宿短名单， 周边展讯豪生、如家作客户酒店； 中心若提供会议空间按运营台账用，大型IC/AI路演补天之骄子、长泰/汇智/张江商业广场。具体公寓空置、会议面积、车位月租以运营与人才平台当期台账为准。

专家组按“载体—交通—产业—市场—政策—风险”六层给出结论。

载体层，展讯核心卖点是祖冲之路2288弄多层小分户、集电港IC地缘、广兰路接驳、精装53—150平方米即租即注册、2006年竣工低改造干扰、绿化30%与周边酒店银行医疗配套； 劣势在公开参数未系统披露标准层、层高、荷载、配电、电梯与地库车位数，部分招租稿把“15层、8万方、VAV、1200车位、万兆”等高层甲级参数套用于本园， 必须按产证与竣工图剔错。所有房号应拿竣工图核层高净高、荷载、配电、空调、消防、弱电、车位与可改造范围，不跨展想中心505号、世和、集电港其他楼套用。

交通层，广兰路约500米+祖冲之路申江路多线公交构成“轨道短驳+集电港小分户”模型； 对IC、软件、AI、专业服务、初创注册高匹配，对大货、危化、动物、冷链低匹配。招聘应把“广兰路步行、夜班EDA、客户保密、人才公寓接驳、机场送样”全折现，不把500米或7分钟当全楼统一值。

产业层，优先招IC设计事务、EDA/验证办公、IP与软件外包、AI应用、电子信息产品文档、专业服务与初创注册；不优先招光刻、湿法、大批量中试、无菌、GLP、重载制造。集电港补中试设备与代工对接、 药谷补生物、金桥补硬件、展讯只做“2288弄多层小分户+广兰路通勤+展讯/紫光地缘+集电港外协”。

市场层，CBRE 2026上半年写字楼空置24.5％、报价237.2/有效158， 戴德三季度甲级192.3元/月、空置20.9％， 仲量二季度产业园3.3元/㎡/天、空置31.7%、净吸纳20.5万，科技互联网与IC/AI主力、生命科学回暖； 张江商务园存量约526万方、全市约1636万方、至2027新增约156万方。 展讯比高层甲级更贴小分户与注册成本，但2006多层机电、24小时空调增容、等保机房、小分户改造、广兰路步行离散应全摊；若仅按“张江、广兰路、低于3.3元产业园”招商，会忽视EDA增容、等保、空调加时与多层货运限制。

政策层，浦东青创低租金空间与创业服务、 科技创新券研发/检测/技术转移、 高成长性青年科创创业资助、 明珠与青年公寓安居、 张江高新区IC/生物/AI平台均按项目指南评审；租赁合同不写“税收返还、按税减免、返税包租”，第三方“直租特价、最高免租、固定补贴必拿、400看房”类口头承诺不纳入正式文本， 仅按当期青创、孵化与科技指南核验。

风险层，主要七项：一是展讯中心2288弄与展想中心/展想广场505号等名称相近但参数不同，必须按门牌与产证分开； 二是百科多层/90户/0.22平方公里与招租15层/8万方/高层机电不一致，不跨源套用； 三是小分户53—150㎡仅适轻办公，GPU/大机柜/通风柜需结构复核；四是24小时空调口径未配配电容量，24小时机房必须单独UPS与精密空调；五是展讯通信、紫光展锐、安杰泰等仅作为历史/招租可核生态参考，不写整栋独占或未确认在租； 六是广兰路500米多受门岗楼栋影响，不写固定门到站台值；七是“直租特价、最优选址、税收减免、电话看房”等营销或涉税话术违规且失真， 正式选址仅保留非税、非税收挂钩口径。完成房号竣工图、层高荷载、增容、独立机房、广兰路接驳、集电港中试外协和三年扩租谈判后，展讯中心可作为祖冲之路2288弄IC设计事务、软件外包与多层小分户优先候选。

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于展讯中心公开楼盘资料、上海展想集团与新张江物业公开信息、张江集电港与浦东新区青创/人才/科技创新/营商环境公开文件、CBRE/戴德梁行/仲量联行2026年市场公开数据及华安张江REIT中期报告引戴德统计编制，仅供企业选址与招商研究参考，不构成租赁承诺、投资保证或法律意见。园区具体门牌、房号面积、产权用途、办公/机房/会议/注册分界、租金、物业费、车位、层高荷载、双路供电、增容容量、网络机房、可注册行业、入驻企业名单及政策受理结果，均以产权人、运营方、市场监管、科技、张江科学城管理、生态环境、卫健、药监、金融、人社/人才主管部门最新书面文件及正式合同为准。因使用本报告作出租赁、投资或经营决策所产生的成本、损失或争议，编制方不承担责任。