新杨湾科创园766.29平米（独栋）

新杨湾科创园坐落于上海市宝山区高境镇江杨南路 880 号，由老厂房城市更新改造而来，是宝山区高境镇重点打造的低密滨水花园式科创园区，园区聚焦生物医药、医疗器械、检验检测、智慧科创、文化创意产业，是北上海生命健康赛道优质企业孵化办公载体。

园区总建筑面积约 60000㎡，绿化率高达 30%，西侧紧邻西泗塘河，配备沿河亲水平台与休闲步道，通透玻璃幕墙搭配大面积户外露台，打造出闹中取静的花园式办公环境。园区户型灵活多元，办公面积 200‑6000㎡可自由分割，既有中小面积独立办公单元，也有适合企业总部的整栋独栋房源，租金区间 2.1‑3.2 元 /㎡/ 天，物业费 12 元 /㎡/ 月，采用 VRV 独立分体空调，可实现 24 小时自主管控，不受传统中央空调时间限制，便于研发型企业加班办公，现房出租，可办理工商注册。

园区内部配套完善，配有员工食堂、共享会议室、休闲活动空间，车位 260 余个，停车包月费用实惠。作为宝山生命健康产业集聚高地，现已引进国药集团、润达医疗等一批龙头生物医药企业，产业集群效应突出，入驻企业可享受高境镇科创扶持、税收返还、人才补贴等多项地方政策红利。

区位上临近中环、南北高架，自驾出行便捷，地处宝山、静安、虹口三区交汇地带，距离静安核心商圈仅 3 公里，周边商业、居住配套成熟。优越的滨水生态环境、低密独栋办公产品、成熟的生物医药产业生态圈，让新杨湾科创园成为医疗器械、生物科技、科技服务、文创企业选址北上海的优选产业园。