枫林国际汇创谷

枫林国际・汇创谷坐落于上海市徐汇区石龙路 50 号，是徐汇枫林集团打造的市级重点生命健康产业园区，2021 年 12 月竣工交付，为中环内稀缺 C65 科研设计用地，具备环评及三废处理预留资质，主打生物医药研发办公与企业总部载体。项目总占地约 2.5 万㎡，总建筑面积约 9.5 万㎡，整体由 6 栋建筑组成，包含 3 栋企业总部独栋、2 栋甲级研发办公楼以及 1 栋综合配套楼，空间形态丰富，适配从初创孵化到规模总部的多元企业需求。

项目交通条件优异，地铁 3 号线石龙路站步行约 400 米，在建 23 号线龙启路站约 400 米，临近上海南站综合交通枢纽，自驾可快速通达徐家汇、前滩、虹桥等核心板块，公共通勤与商务出行便捷高效。

楼宇硬件专为科研办公定制，标准层面积 1050‑1380㎡，可分割 200‑1500㎡，得房率约 68‑70%；大堂层高 5 米，办公标准层高 4.2 米，楼板承重 3.5KN/㎡，双回路供电 100‑150W/㎡，可承载实验室精密设备；配备三菱高速客梯货梯，高低区分流；采用日立 VRV 独立多联机空调系统，企业可自主控制空调时长，三网全覆盖，公区精装，办公区域架空地板交付，满足生物医药研发企业的特殊硬件要求。

物业由枫林集团自营团队管理，物业费 26 元 /㎡/ 月，地下地上车位合计 550 个，园区自带员工餐厅、便利店、多功能会议空间，周边近云锦天地、西岸凤巢，商业配套完善。

园区深度聚焦创新药、高端医疗器械、细胞与基因治疗、合成生物、AI 医疗等赛道，依托枫林生命健康带医研资源，入驻企业可享受徐汇生物医药专项产业扶持政策。2026 年市场租金约 4.8‑5.5 元 /㎡/ 天，标准交付、遗留精装房源均有供应，大面积长租可洽谈免租期，非常适合生物医药、医疗器械、生命科技类研发企业及科创总部选址入驻。