虹霞工业园

上海虹霞工业园坐落闵行区万源路 2759 弄，地处虹桥镇核心板块，衔接中环、漕河泾科创走廊与大虹桥经济带，是虹桥镇成熟村集体自持复合型产业园区，总建筑面积 38000㎡，集标准化办公、轻型研发、样品仓储、产品展示功能于一体，适配电子科技、商贸贸易、工程设计、新材料研发、品牌展示类中小企业落地，凭借规整户型、亲民租赁成本、完善货运配套，成为中环沿线高性价比产业选址载体。

园区硬件空间实用性突出，多层标准产业楼宇布局规整，标准层高 3.35 米，室内立柱少、格局方正，整体得房率可达 70%，空间无大面积公摊浪费。可租赁面积覆盖 201㎡—2500㎡，小户型独立研发工作室、中区分层办公、低区大面积仓储展厅房源持续释放，毛坯基础交付，企业可按需改造隔断、搭建展示区。楼宇配备专用客梯与货运梯，大件设备、样品物料转运便捷；电信、移动、联通三网光纤全域覆盖，满足研发绘图、线上运营、样品直播等高带宽办公需求。园区统一标准化物业运维，物业费 3 元 /㎡/ 月，实行 24 小时安保巡逻、园区道路与绿化常态化养护，地面规划充足机动车与货车专用停车位，兼顾商务接待、员工通勤与日常发货需求，支持企业工商注册一站式办理。

立体交通路网兼顾自驾货运与公共通勤，自驾紧邻万源路、吴中路主干道，短距离直达中环快速出入口，快速联动延安高架、外环 S20、漕宝路快速路，15-20 分钟直达虹桥综合交通枢纽、虹桥机场，跨城商务洽谈、长三角货品物流运输效率突出。公共交通方面，园区周边汇集 149 路、87 路、867 路、776 路等十余条公交线路，短途接驳可抵达 9 号线合川路站、10 号线龙柏新村站，地铁直达徐家汇、静安寺等主城核心商圈，覆盖员工日常通勤需求。

周边产业与生活配套均衡完善，3 公里范围内成片成熟居住区，莱茵中医医院、中小学、社区休闲绿地分布齐全；万象城、爱琴海购物公园、老外街等商业体短途可达，连锁餐饮、银行网点、商务酒店密集，员工就餐、商务宴请、日常办事一站式解决。片区产业集聚效应明显，周边科创产业园、商务楼宇林立，上下游电子、商贸、设计类企业扎堆，行业交流、人才招聘、产业链合作渠道丰富，符合区域产业导向企业可对接区级创业、科创、人才配套服务通道。

园区经过多年稳定运营，已集聚信息科技、进出口商贸、展示工程、新材料研发等多元企业，产业氛围纯粹。客观来看，园区距离地铁站存在一定步行距离，更适配自驾为主、有仓储展示需求的实体企业。对标中环沿线同类型产业载体，虹霞工业园日租金 2.8 元 /㎡起，综合物业、停车、能耗整体运营成本可控，租赁周期灵活，现房可随时实地勘察层高、荷载、货运通道条件，适合需要办公、研发、仓储一体化场地，控制长期经营成本的中小实体、科创类企业长期入驻经营。