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MAX科技园（上海虹桥）

2.5~2.5元/m²/天

8个	-
在租房源	可租面积

地址：鹤旋东路与天启路交叉口

距离地铁：距13号线金沙江西路站500米，金运路站900米

10分钟

招商电话 400-876-1589

MAX科技园（上海虹桥）招商载体介绍

房源详情
100m²以下
100-200m²
200-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

照片

面积

单价

楼层

装修

MAX科技园（上海虹桥）- 1000m²	2.5元/m²/天	整层	精装修带家具	查看详情
MAX科技园（上海虹桥）- 1252m²	2.5元/m²/天	整层	精装修带家具	查看详情
MAX科技园（上海虹桥）- 104m²	2.5元/m²/天	中区	精装修带家具	查看详情
MAX科技园（上海虹桥）- 327m²	2.5元/m²/天	低区	精装修带家具	查看详情
MAX科技园（上海虹桥）- 500m²	2.5元/m²/天	高区	精装修带家具	查看详情
MAX科技园（上海虹桥）- 658m²	2.5元/m²/天	低区	精装修带家具	查看详情
MAX科技园（上海虹桥）- 1500m²	2.5元/m²/天	高区	精装修带家具	查看详情
MAX科技园（上海虹桥）- 2050m²	2.5元/m²/天	低区	精装修带家具	查看详情

MAX科技园（上海虹桥）介绍

MAX 科技园（上海虹桥）坐落于嘉定区鹤旋东路 369 号，地处虹桥国际中央商务区北虹桥虹桥新慧总部湾核心，由产业地产龙头天瑞金集团开发运营，总建面约 3.36 万㎡，两栋流线型垂直森林研发总部楼宇，斩获 LEED 金级、国际包豪斯建筑大奖，为北虹桥稀缺M0 科研用地、可环评研发载体，聚焦生物医药、AI 智能、新能源、跨境会展、智能制造企业总部与研发实验室，是兼顾形象展示、实验研发、商务办公一体化的科创地标园区。

项目坐拥双轨交 + 高速立体交通网络，通勤货运双向便捷。步行 8 分钟直达 13 号线金沙江西路站，嘉闵线规划通车后 2 站直达虹桥枢纽；嘉闵高架、S20 外环、G15 沈海高速环绕，10 分钟车程抵达虹桥火车站、虹桥机场与国家会展中心，长三角跨城商务、设备货运、进博会参展高效顺畅。归属嘉定科创政策覆盖范围，入驻企业可申报高新认定、租金补贴、人才落户扶持，园区配套一站式环评、知识产权代办窗口，大幅压缩研发企业审批与运营成本。

园区标志性流线曲面白色外立面，层层退台搭配全域垂直绿化，绿化率超 35% 打造 “空中森境” 生态办公，每层私享 270° 观景露台，顶层配套网红无边际天际泳池，景观辨识度片区独一档。楼宇地上 8 层，10 米挑高艺术精装大堂通透大气；标准层高 3.9 米，大跨度无柱空间，荷载满足轻研发设备摆放，预留排风排污管线适配实验室改造。标准层面积 965-1252㎡，户型 327㎡小户型至整栋大面积灵活分割，毛坯、精装现房同步交付，整层、整栋承租可享外立面 LOGO 独立冠名，适配初创研发团队、企业区域总部、医疗器械实验室全业态布局。

项目核心优势为全屋 VRV 独立 24 小时自控空调，不受传统写字楼时段限制，适配跨境时差办公、实验室全天候研发；全域万兆光纤、5G 全覆盖，每栋配置高速客梯，人货分流；地下规划充足机动车位，配套新能源充电桩。自持专业产业物业统一运维，物业费 25 元 /㎡/ 月，7×24 小时智能安防、专属企业管家全程服务，免费开放多媒体会议中心、共享路演大厅、生物医药共享实验室资源。

内部配套下沉式商业广场，引入麦当劳、瑞幸咖啡、员工食堂、24 小时便利店、健身房、人才公寓，一站式解决员工就餐、休闲、居住需求；1 公里内直达江桥万达，商超、酒店、银行配套完善。园区联动联影小镇医疗产业集群，常态化举办 AI、生物医药行业沙龙，现已集聚医疗器械、人工智能、新能源、跨境贸易优质企业，纯粹科创总部产业圈层成型。

对比虹桥常规写字楼与标准厂房，MAX 科技园兼具 M0 可环评科研地块、国际获奖垂直森林建筑、24 小时独立空调、空中露台高端配套、完善科创政策扶持、全周期产业运营六大核心优势，空间适配研发实验与总部形象展示，是布局北虹桥、深耕生物医药、数字科创企业的优选研发总部载体。

MAX科技园（上海虹桥）参数

层高

层数

电梯

得房率

75%

物业公司

开发商

MAX科技园（上海虹桥）附近写字楼

MAX科技园（上海虹桥）附近交通及配套

同区域写字楼

楼盘名称租金: 长三角电商中心 3.5 元/m²/天; 虹桥万通中心 4.0 元/m²/天; 虹桥时代广场 1.5 元/m²/天; 欣虹汇（商业独栋通燃气） 2.0 元/m²/天; 虹桥汇 3.3 元/m²/天; 虹桥万科中心 5.0 元/m²/天; 虹桥天地 5.0 元/m²/天; 中骏广场（人工智能特色产业园） 2.0 元/m²/天; 虹桥国际展汇 3.0 元/m²/天; 德必虹桥绿谷WE-硅谷科技时尚创新中心虹桥基地 4.0 元/m²/天

同商圈写字楼

楼盘名称租金: 长三角电商中心 3.5 元/m²/天; 虹桥万通中心 4.0 元/m²/天; 虹桥时代广场 1.5 元/m²/天; 欣虹汇（商业独栋通燃气） 2.0 元/m²/天; 虹桥汇 3.3 元/m²/天; 虹桥万科中心 5.0 元/m²/天; 虹桥天地 5.0 元/m²/天; 中骏广场（人工智能特色产业园） 2.0 元/m²/天; 虹桥国际展汇 3.0 元/m²/天; 德必虹桥绿谷WE-硅谷科技时尚创新中心虹桥基地 4.0 元/m²/天

同价位写字楼

楼盘名称租金: 宇培东朔空间8楼 2.5 元/m²/天; 德必虹桥国际WE 2.5 元/m²/天; 虹桥世界中心 2.5 元/m²/天; 虹桥正荣中心 2.5 元/m²/天; 九星虹桥中心 2.5 元/m²/天; 宇培国际中心 2.5 元/m²/天; 万科时一区 2.5 元/m²/天; 恒基旭辉中心 2.5 元/m²/天; 虹桥世界中心 2.5 元/m²/天; 虹桥嘉汇 2.5 元/m²/天

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MAX科技园（上海虹桥）丨1252平特价2.5元/m²/天: 1252平米 | 整层; 精装修带家具

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MAX科技园（上海虹桥）丨104平特价2.5元/m²/天: 104平米 | 中区; 精装修带家具

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MAX科技园（上海虹桥）丨327平特价2.5元/m²/天: 327平米 | 低区; 精装修带家具

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MAX科技园（上海虹桥）丨500平特价2.5元/m²/天: 500平米 | 高区; 精装修带家具

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MAX科技园（上海虹桥）丨658平特价2.5元/m²/天: 658平米 | 低区; 精装修带家具

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MAX科技园（上海虹桥）丨1500平特价2.5元/m²/天: 1500平米 | 高区; 精装修带家具

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MAX科技园（上海虹桥）丨2050平特价2.5元/m²/天: 2050平米 | 低区; 精装修带家具

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MAX科技园（上海虹桥）附近交通及配套

地铁/公交站
快餐/餐厅
银行/ATM
酒店

MAX科技园（上海虹桥）楼盘介绍

MAX 科技园（上海虹桥）坐落于嘉定区鹤旋东路 369 号，地处虹桥国际中央商务区北虹桥虹桥新慧总部湾核心，由产业地产龙头天瑞金集团开发运营，总建面约 3.36 万㎡，两栋流线型垂直森林研发总部楼宇，斩获 LEED 金级、国际包豪斯建筑大奖，为北虹桥稀缺M0 科研用地、可环评研发载体，聚焦生物医药、AI 智能、新能源、跨境会展、智能制造企业总部与研发实验室，是兼顾形象展示、实验研发、商务办公一体化的科创地标园区。

项目坐拥双轨交 + 高速立体交通网络，通勤货运双向便捷。步行 8 分钟直达 13 号线金沙江西路站，嘉闵线规划通车后 2 站直达虹桥枢纽；嘉闵高架、S20 外环、G15 沈海高速环绕，10 分钟车程抵达虹桥火车站、虹桥机场与国家会展中心，长三角跨城商务、设备货运、进博会参展高效顺畅。归属嘉定科创政策覆盖范围，入驻企业可申报高新认定、租金补贴、人才落户扶持，园区配套一站式环评、知识产权代办窗口，大幅压缩研发企业审批与运营成本。

园区标志性流线曲面白色外立面，层层退台搭配全域垂直绿化，绿化率超 35% 打造 “空中森境” 生态办公，每层私享 270° 观景露台，顶层配套网红无边际天际泳池，景观辨识度片区独一档。楼宇地上 8 层，10 米挑高艺术精装大堂通透大气；标准层高 3.9 米，大跨度无柱空间，荷载满足轻研发设备摆放，预留排风排污管线适配实验室改造。标准层面积 965-1252㎡，户型 327㎡小户型至整栋大面积灵活分割，毛坯、精装现房同步交付，整层、整栋承租可享外立面 LOGO 独立冠名，适配初创研发团队、企业区域总部、医疗器械实验室全业态布局。

项目核心优势为全屋 VRV 独立 24 小时自控空调，不受传统写字楼时段限制，适配跨境时差办公、实验室全天候研发；全域万兆光纤、5G 全覆盖，每栋配置高速客梯，人货分流；地下规划充足机动车位，配套新能源充电桩。自持专业产业物业统一运维，物业费 25 元 /㎡/ 月，7×24 小时智能安防、专属企业管家全程服务，免费开放多媒体会议中心、共享路演大厅、生物医药共享实验室资源。

内部配套下沉式商业广场，引入麦当劳、瑞幸咖啡、员工食堂、24 小时便利店、健身房、人才公寓，一站式解决员工就餐、休闲、居住需求；1 公里内直达江桥万达，商超、酒店、银行配套完善。园区联动联影小镇医疗产业集群，常态化举办 AI、生物医药行业沙龙，现已集聚医疗器械、人工智能、新能源、跨境贸易优质企业，纯粹科创总部产业圈层成型。

对比虹桥常规写字楼与标准厂房，MAX 科技园兼具 M0 可环评科研地块、国际获奖垂直森林建筑、24 小时独立空调、空中露台高端配套、完善科创政策扶持、全周期产业运营六大核心优势，空间适配研发实验与总部形象展示，是布局北虹桥、深耕生物医药、数字科创企业的优选研发总部载体。