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优乐加研源（独栋研发园区）

1.8~2.5元/m²/天

6个	-
在租房源	可租面积

地址：上海市闵行区金辉路863弄

距离地铁：地铁13号线延伸段

步行5分钟

招商电话 400-876-1589

优乐加研源（独栋研发园区）招商载体介绍

房源详情
100m²以下
100-200m²
200-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

照片

面积

单价

楼层

装修

优乐加研源（独栋研发园区）- 1200m²	2.3元/m²/天	整层	标准，可环评	查看详情
优乐加研源（独栋研发园区）- 1400m²	2.3元/m²/天	整层	标准，可环评	查看详情
优乐加研源（独栋研发园区）- 3100m²	1.8元/m²/天	独栋	标准，可环评	查看详情
优乐加研源（独栋研发园区）- 2900m²	1.8元/m²/天	独栋	标准，可环评	查看详情
优乐加研源（独栋研发园区）- 4500m²	2.5元/m²/天	独栋	标准，可环评	查看详情
优乐加研源（独栋研发园区）- 4700m²	2.5元/m²/天	独栋	标准，可环评	查看详情

优乐加研源（独栋研发园区）介绍

优乐加・研源坐落于闵行区华漕镇朱建路 333 弄（金辉路 863 弄），隶属大虹桥前湾南虹桥核心板块，是园区南区二期高端独栋研发载体，属上海稀缺 104 产业地块，总占地 180 亩，整体建面约 12 万㎡，打造 7 栋低密独栋研发总部，主打可环评、层高优势、研发中试一体化，定向适配生物医药、医疗器械、精密智造、新材料、企业区域研发总部，是虹桥板块少有的能兼顾实验室、样品展示、办公、小型中试的独栋产业园区。

项目坐拥虹桥枢纽、新虹桥国际医学中心双重产业红利，立体交通路网四通八达。直线 4 公里直达虹桥火车站、虹桥机场，15 分钟车程抵达国家会展中心；G2 京沪、G15 沈海、S26 沪常、嘉闵高架环绕，自驾 1 小时覆盖苏州、杭州、无锡长三角核心城市；临近地铁 13 号线延伸站点，园区配套通勤公交，跨城商务、原料运输、展会参展高效便捷。园区一路之隔为新虹桥国际医学中心，周边集聚云南白药、信达生物、威高集团等头部医药企业，形成完整医疗科创产业走廊，入驻企业可叠加张江高新区生物医药补贴、南虹桥税收返还、人才扶持多重政策，大幅降低研发运营成本。

园区由香港设计团队打造现代简约铝板幕墙独栋，3 层低密建筑搭配中央景观步道、大面积绿化中庭，绿化率高，私密性强，每栋独享独立门头与外立面冠名权。单栋建筑面积 2900-4500㎡，最小可分租 1400㎡，一楼层高 6 米，荷载 1 吨 /㎡，可搭建设备实验室、样品展厅；二、三层 4.5 米标准层高，荷载 500kg/㎡，预留专用排污、排风管道井，满足环评、洁净实验室改造需求。每栋标配 2 吨双开门三菱货梯，货流人流分离，顶层附赠空中休闲露台，得房率高达 80%-90%，毛坯交付，改造自由度极高，可实现研发实验、办公接待、产品展销一体化布局。

园区配套完善，内设员工餐厅、便利店、咖啡吧、共享会务空间，300 余个地下机动车位，月租仅 200 元，配套新能源充电桩；自持物业统一管理，物业费 6 元 /㎡/ 月，分体式独立空调 24 小时自主使用，不受时段限制。周边紧邻 Costco、万科人才公寓、多所国际学校，医疗、商业、居住配套齐全，现已入驻佛吉亚亚太研发中心、杜拉维特、硕腾生物、乖宝集团等国内外知名企业，国际化高端研发产业圈层成熟纯粹。

对比虹桥常规写字楼与标准厂房，优乐加研源兼具稀缺 104 地块、独栋独立冠名、6 米高挑空、可环评做实验室、生物医药产业集群、低成本运维六大核心优势，空间适配研发类企业全链条需求，是布局大虹桥、深耕生物医药、高端精密制造企业的独栋研发总部优选载体。

优乐加研源（独栋研发园区）参数

层高

6米

层数

3层

电梯

3部

得房率

80%

物业公司

上海致有实业发展有限公司

开发商

上海致有实业发展有限公司

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同区域写字楼

楼盘名称租金: 虹桥时代广场 1.5 元/m²/天; 欣虹汇（商业独栋通燃气） 2.0 元/m²/天; 虹桥汇 3.3 元/m²/天; 虹桥万科中心 5.0 元/m²/天; 虹桥天地 5.0 元/m²/天; 中骏广场（人工智能特色产业园） 2.0 元/m²/天; 虹桥国际展汇 3.0 元/m²/天; 德必虹桥绿谷WE-硅谷科技时尚创新中心虹桥基地 4.0 元/m²/天; 龙湖虹桥天街 3.0 元/m²/天; 虹桥展汇东朔数字港 3.0 元/m²/天

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楼盘名称租金: 虹桥时代广场 1.5 元/m²/天; 欣虹汇（商业独栋通燃气） 2.0 元/m²/天; 虹桥汇 3.3 元/m²/天; 虹桥万科中心 5.0 元/m²/天; 虹桥天地 5.0 元/m²/天; 中骏广场（人工智能特色产业园） 2.0 元/m²/天; 虹桥国际展汇 3.0 元/m²/天; 德必虹桥绿谷WE-硅谷科技时尚创新中心虹桥基地 4.0 元/m²/天; 龙湖虹桥天街 3.0 元/m²/天; 虹桥展汇东朔数字港 3.0 元/m²/天

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优乐加研源（独栋研发园区）丨1200平特价2.3元/m²/天: 1200平米 | 整层; 标准，可环评

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优乐加研源（独栋研发园区）丨1400平特价2.3元/m²/天: 1400平米 | 整层; 标准，可环评

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优乐加研源（独栋研发园区）丨3100平特价1.8元/m²/天: 3100平米 | 独栋; 标准，可环评

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优乐加研源（独栋研发园区）丨2900平特价1.8元/m²/天: 2900平米 | 独栋; 标准，可环评

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优乐加研源（独栋研发园区）丨4500平特价2.5元/m²/天: 4500平米 | 独栋; 标准，可环评

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优乐加研源（独栋研发园区）丨4700平特价2.5元/m²/天: 4700平米 | 独栋; 标准，可环评

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优乐加研源（独栋研发园区）附近交通及配套

地铁/公交站
快餐/餐厅
银行/ATM
酒店

优乐加研源（独栋研发园区）楼盘介绍

优乐加・研源坐落于闵行区华漕镇朱建路 333 弄（金辉路 863 弄），隶属大虹桥前湾南虹桥核心板块，是园区南区二期高端独栋研发载体，属上海稀缺 104 产业地块，总占地 180 亩，整体建面约 12 万㎡，打造 7 栋低密独栋研发总部，主打可环评、层高优势、研发中试一体化，定向适配生物医药、医疗器械、精密智造、新材料、企业区域研发总部，是虹桥板块少有的能兼顾实验室、样品展示、办公、小型中试的独栋产业园区。

项目坐拥虹桥枢纽、新虹桥国际医学中心双重产业红利，立体交通路网四通八达。直线 4 公里直达虹桥火车站、虹桥机场，15 分钟车程抵达国家会展中心；G2 京沪、G15 沈海、S26 沪常、嘉闵高架环绕，自驾 1 小时覆盖苏州、杭州、无锡长三角核心城市；临近地铁 13 号线延伸站点，园区配套通勤公交，跨城商务、原料运输、展会参展高效便捷。园区一路之隔为新虹桥国际医学中心，周边集聚云南白药、信达生物、威高集团等头部医药企业，形成完整医疗科创产业走廊，入驻企业可叠加张江高新区生物医药补贴、南虹桥税收返还、人才扶持多重政策，大幅降低研发运营成本。

园区由香港设计团队打造现代简约铝板幕墙独栋，3 层低密建筑搭配中央景观步道、大面积绿化中庭，绿化率高，私密性强，每栋独享独立门头与外立面冠名权。单栋建筑面积 2900-4500㎡，最小可分租 1400㎡，一楼层高 6 米，荷载 1 吨 /㎡，可搭建设备实验室、样品展厅；二、三层 4.5 米标准层高，荷载 500kg/㎡，预留专用排污、排风管道井，满足环评、洁净实验室改造需求。每栋标配 2 吨双开门三菱货梯，货流人流分离，顶层附赠空中休闲露台，得房率高达 80%-90%，毛坯交付，改造自由度极高，可实现研发实验、办公接待、产品展销一体化布局。

园区配套完善，内设员工餐厅、便利店、咖啡吧、共享会务空间，300 余个地下机动车位，月租仅 200 元，配套新能源充电桩；自持物业统一管理，物业费 6 元 /㎡/ 月，分体式独立空调 24 小时自主使用，不受时段限制。周边紧邻 Costco、万科人才公寓、多所国际学校，医疗、商业、居住配套齐全，现已入驻佛吉亚亚太研发中心、杜拉维特、硕腾生物、乖宝集团等国内外知名企业，国际化高端研发产业圈层成熟纯粹。

对比虹桥常规写字楼与标准厂房，优乐加研源兼具稀缺 104 地块、独栋独立冠名、6 米高挑空、可环评做实验室、生物医药产业集群、低成本运维六大核心优势，空间适配研发类企业全链条需求，是布局大虹桥、深耕生物医药、高端精密制造企业的独栋研发总部优选载体。