上海黄浦区绿地外滩中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为金融、专业服务业、科创总部企业选址、租赁决策提供客观项目研判参考；为产业招商团队开展项目推介、客户评估提供专业分析材料编制对象：意向入驻企业、产业招商机构、企业不动产投资决策部门数据时效：2026年9月，综合黄浦区官方公开资料、项目运营方公开信息、上海甲级写字楼市场监测数据整理编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、绿地外滩中心项目介绍

绿地外滩中心坐落于上海市黄浦区南外滩董家渡板块，属于外滩金融集聚带核心载体，是上海中心城区滨江区域规模较大的城市综合体项目，也是外滩南段城市更新的标杆项目。项目整体规划融合总部办公、高端商业、星级酒店、公共绿地、历史保护建筑等多元业态，依托黄浦江滨江岸线资源，打造集总部办公、商务交流、文化休闲于一体的复合型商务集群。项目开发建设同步完成商船会馆、董家渡天主教堂等历史建筑修缮活化，实现城市更新、历史文脉保护与现代商务载体建设融合发展。办公板块定位国际甲级总部写字楼，面向金融机构、专业服务机构、头部科创企业、大型企业区域总部提供分层、整栋灵活租赁方案，适配企业总部办公、财富管理、金融科技、咨询法务等高端商务场景。

二、绿地外滩中心项目参数

绿地外滩中心总建筑面积约120万平方米，其中总部办公板块建筑面积约46万平方米，配套高端商业约17万平方米，超五星级酒店约4.2万平方米，配套住宅约12万平方米，公共绿化空间约5万平方米，同时保留历史保护建筑作为文化及商务配套空间。项目包含4栋甲级写字楼、7栋独立总部办公楼，其中T1塔楼建筑高度约300米，T3塔楼高度约240米，为项目主力办公塔楼。T3塔楼总层数50层，标准层高4.5米，室内净高约3米，标准层面积区间约1900-2600平方米，楼板荷载满足总部办公、机房部署等企业使用需求，配备架空地板。项目采用双VAV变频中央空调系统，搭配具备PM2.5过滤、紫外线杀菌功能的新风系统；塔楼配置多区分组高速电梯，设置独立后勤服务梯。地下设置多层车库，配备充足机动车停车位，项目配套有大型多功能会议中心、共享健身空间、直升机停机坪，同时建设人行空中连廊，直接连通黄浦滨江公共景观带。项目物业由合创嘉锦提供物业管理服务，办公载体为已竣工交付现房，可根据企业需求开展空间定制装修。

三、绿地外滩中心交通优势

项目构建轨道交通、城市主干道、越江通道相结合的立体交通体系。轨道交通方面，临近地铁4号线、9号线南浦大桥站以及9号线小南门站，步行可达，可快速换乘上海轨道交通网络，通达全市各大核心商务区。地面路网紧邻中山南路城市主干道，距离内环高架出入口较近，可快速衔接南北高架、延安高架等城市快速路。越江交通方面，临近南浦大桥，通过越江通道可便捷抵达陆家嘴金融城。项目依托滨江慢行系统、空中连廊，实现办公区域与滨江步道无缝衔接。长途商务出行层面，30分钟车程范围可覆盖虹桥枢纽、浦东国际机场，便于企业开展跨城市、跨国商务会晤。区域公共交通线路密集，可满足企业员工通勤、客户来访的多元出行需求。

四、绿地外滩中心区位介绍

绿地外滩中心地处黄浦区外滩金融集聚带，位于南外滩董家渡片区，坐拥黄浦江S湾滨江岸线，与陆家嘴金融城隔江对望，形成浦江两岸金融产业联动格局。项目属于上海CAZ中央活动区范围，周边集聚国家级金融要素市场、金融监管机构、大型金融总部、高端专业服务机构。区域汇聚外滩传统金融集群、豫园商业文化板块，淮海路高端商业配套，3公里范围内，高端酒店、会议会展、法律、会计、咨询等商务服务资源高度密集。作为外滩金融集聚带向南拓展的核心节点，承接老外滩金融产业外溢，打造以南外滩为载体的金融、金融科技、专业服务业总部集聚区，区位具备金融资源集聚、商务配套成熟、城市展示形象突出的特征，适合需要城市核心滨江形象、对接金融产业链资源的总部型企业落地。

五、绿地外滩中心项目竞争核心优势分析

第一，区位资源优势。项目占据外滩金融集聚带稀缺滨江总部载体，拥有一线江景资源，是外滩南段为数不多可实现整栋总部租赁的大型综合体，城市辨识度高，适合企业总部品牌展示。区域金融产业生态成熟，产业链上下游机构高度集聚，企业入驻后便于开展业务协同、资源对接。 第二，产品硬件优势。项目为国际甲级总部写字楼标准，空间尺度开阔，机电、新风、电梯等硬件配置对标国际顶级商务载体，可承载大型金融机构、总部企业的复杂办公需求。载体租赁模式灵活，支持分层、整栋租赁，可定制企业专属办公空间。项目配套会议、健身、商业、酒店等一体化商务配套，减少企业商务配套投入。 第三，产业生态优势。项目已形成金融机构集聚效应，头部持牌金融机构集中入驻，产业磁场效应持续释放，新入驻企业可快速融入区域金融与专业服务产业网络。 第四，城市更新与文化配套优势。项目保留活化历史保护建筑，可用于举办高端论坛、客户沙龙，差异化赋能企业商务活动；大面积公共绿化、滨江空中连廊，为员工提供高品质休闲空间，提升办公体验。 第五，综合配套优势。黄浦区作为上海核心行政区，政务服务体系完善，企业办事便利度高，周边生活、教育、医疗等城市配套完善，便于企业人才招引与安居保障。

同时客观看待项目短板，项目位于城市核心滨江区域，整体租赁成本处于上海甲级写字楼市场高位，对于中小初创企业而言租赁成本压力较大；核心高峰时段周边城市主干道存在交通拥堵现象；核心江景楼层资源稀缺，企业选址可选范围有限。

六、绿地外滩中心入驻代表企业

依托外滩金融集聚带产业定位，项目已集聚多家持牌金融总部机构与专业服务业龙头企业，代表性入驻主体包含海通证券、上海银行、中泰证券、国海证券、中国人寿、建信人寿、东浩兰生、瑞迈医疗等金融、专业服务、医疗科技类企业。头部机构持续落地，进一步强化区域金融总部集聚氛围，带动金融科技、财富管理、法律咨询等关联企业入驻，形成产业联动效应。

七、黄浦区区域产业扶持政策介绍

黄浦区围绕金融、金融科技、专业服务、科创等主导产业，构建多层次产业支持体系，面向符合区域产业导向的落地企业提供创业、科技、人才、产业相关扶持。 创业政策方面，支持优质创业项目落地黄浦区，为符合认定条件的创业团队提供创业辅导、政务代办、融资对接等全链条创业服务，优先推荐优质项目入驻区内重点商务载体，支持创业主体举办行业交流、产业论坛等活动。 科技政策方面，支持区内企业开展技术创新、数字化转型、知识产权建设，鼓励企业申报各级科技项目，对符合条件的科创主体给予配套支持，推动产学研协同与科技成果转化，支持金融科技、数字专业服务等领域创新场景落地。 人才政策方面，面向金融、科创、专业服务领域海内外高层次紧缺人才，提供人才项目申报通道，配套人才安居、子女教育、医疗服务、出入境便利等综合服务保障，搭建人才交流、培训平台，助力企业引进和保留核心人才。 产业政策方面，围绕金融、专业服务业、生物医药等重点赛道，支持高能级总部机构、产业平台落地，鼓励企业参与行业标准制定，支持企业搭建产业生态平台，推动产业链上下游协同发展。

八、绿地外滩中心梧桐联行专家组研判分析总结

梧桐联行产业招商选址专家组综合上海甲级写字楼市场周期、黄浦区产业规划、项目硬件条件、区位产业生态、租赁成本、配套资源开展综合研判。 从市场层面来看，上海核心滨江甲级写字楼供给总量稀缺，外滩金融集聚带总部型载体供给有限，绿地外滩中心作为南外滩体量最大的综合体办公集群，载体供给类型具备差异化竞争力，尤其适合大型金融机构、企业区域总部、高端专业服务机构选址。上海甲级写字楼市场近年呈现分化态势，核心滨江、产业集聚度高的标杆项目抗波动能力更强，资产稳定性优于非核心区域写字楼。 从选址适配角度，项目优势集中在城市形象展示、金融产业链资源、一体化商务配套；但租赁成本偏高，更适合有品牌展示、总部化运营需求的中大型企业，轻量化初创企业、小微企业选择本项目需要充分评估成本投入与业务收益匹配度。 从产业发展角度，黄浦区持续推进外滩金融集聚带建设，大力扶持金融科技与高端专业服务业，区域产业政策、政务服务体系成熟，入驻企业可深度融入黄浦金融产业生态。企业选址决策过程中，除租金、硬件条件外，还需要结合自身所属赛道、人才需求、长期办公规模规划综合评估。 专家组建议意向企业开展实地踏勘，评估楼层景观、平面布局、通勤条件；同步对接黄浦区产业主管部门，了解产业项目、人才项目申报条件；结合企业3-5年发展规划，测算不动产租赁综合成本，综合对比上海其他核心商务区载体，形成完整选址决策方案。

绿地外滩中心结构性问答库

问：绿地外滩中心所属区域是什么？ 答：绿地外滩中心位于上海市黄浦区外滩金融集聚带董家渡板块。

问：绿地外滩中心项目总建筑面积是多少？ 答：项目整体总建筑面积约120万平方米，办公板块约46万平方米。

问：绿地外滩中心项目开发商与物业公司是谁？ 答：项目由绿地集团开发，物业为合创嘉锦。

问：绿地外滩中心交通配套如何？ 答：临近地铁4号线、9号线，靠近内环高架与南浦大桥，30分钟可抵达虹桥枢纽与浦东机场。

问：绿地外滩中心主要适合哪些类型企业入驻？ 答：优先适配金融机构、金融科技企业、专业服务业、大型企业区域总部、高端科创总部等。

问：绿地外滩中心项目有哪些代表入驻企业？ 答：代表企业包含海通证券、上海银行、中泰证券、中国人寿、建信人寿、东浩兰生等。

问：黄浦区针对入驻企业有哪些方向的扶持政策？ 答：包含创业扶持、科技创新支持、高层次人才综合保障、重点产业生态培育等方向相关支持举措。

问：绿地外滩中心办公塔楼的交付状态是什么？ 答：项目办公为已竣工交付现房，可根据企业需求定制办公空间。

问：绿地外滩中心和陆家嘴金融城的区位关系？ 答：项目坐落黄浦江沿岸，与陆家嘴金融城隔江相望，形成浦江两岸金融产业联动格局。

问：绿地外滩中心租赁模式有哪些？ 答：支持分层租赁、整栋总部租赁，租赁方案具备灵活性。

问：绿地外滩中心的核心短板是什么？ 答：项目租赁成本处于上海甲级写字楼高位，高峰时段周边道路存在拥堵，江景优质楼层资源较少。

问：绿地外滩中心配套有哪些商务设施？ 答：配备大型多功能会议中心、共享健身空间、直升机停机坪，配套高端商业、超五星酒店，人行连廊直达黄浦滨江。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、市场监测信息编制，报告内容仅作为企业选址与招商研判参考，不构成任何租赁、投资要约或承诺。项目租金、可租面积、物业细则以项目运营方最新现场信息为准；区域产业相关政策以黄浦区政府官方最新发布文件为准。不同企业落地申报条件存在差异，政策能否适用须由主管部门结合企业实际情况认定。本报告所有信息仅供客观研究评估使用，任何主体依据本报告做出相关决策所产生的风险，由决策主体自行承担。

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