上海宝山区融园·上海数智元融港招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告依托2026年上海吴淞创新城板块科创产业园市场实测调研数据、园区官方公示资料、宝山区南北转型战略、科创宝山产业规划文件编制而成，可为数字智能、元宇宙科创、双碳环保、智能制造、空天技术、专精特新研发总部选址落地、产业投资机构项目研判、政府产业载体调研、园区招商运营决策，提供中立、权威、标准化的深度参考依据，可正式用于企业选址横向对比、项目立项、央地合作型科创产业园区载体评估等专业场景。

编制对象：数字智能、元宇宙科创、双碳环保、智能制造、空天技术、专精特新研发总部、产业招商机构、产业投资主体、产业园区研究单位。

数据时效：2026年第二‑第三季度宝山吴淞板块科创产业园区租赁市场调研数据、吴淞创新城产业发展公开文件、项目实地勘测调研资料。

编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、融园·上海数智元融港｜项目介绍

融园·上海数智元融港坐落于上海市宝山区水产路991弄52号，地处吴淞创新城核心板块，是中国融通地产（上海）有限公司在上海打造的首个自主改造、自主招商运营的标杆科创产业园，属于央企与宝山区央地合作的标志性产业项目。 园区立足宝山建设上海科创中心主阵地的发展定位，重点聚焦数字化产业、智能化产业、元宇宙科创、双碳环保、智能制造、空天信息等战略性新兴赛道。载体主要承载企业研发办公、总部运营中心、产学研成果转化基地、科创路演展示、产业论坛交流等复合功能。园区采用“产业办公+人才公寓+公共科研平台”一体化规划模式，引进多所高校科研实验室、行业协会共建创新服务平台，常态化举办创新论坛、产学研对接、产业链资源沙龙，打造链主企业引领、上下游科创企业集聚、产学研深度联动的科创产业生态社区。

二、融园·上海数智元融港｜项目基础参数

融园·上海数智元融港总占地面积19051.71㎡，项目整体建筑面积23691.7㎡；其中产业办公空间约10335.32㎡，配套长租人才公寓建筑面积12119.19㎡，可提供约1万平方米独立产业办公空间，人才公寓配套充足，可解决入驻企业员工居住需求。 园区为独门独院低密科创园区，生态庭院式办公环境；办公户型可按需自由分割，空间面积覆盖中小独立办公单元至整栋总部空间；园区内部配套多功能报告厅、孵化器联合办公区、路演展示大厅、咖啡吧、员工食堂等公共配套空间。 园区配备停车位110个、24小时安防管理系统、高速光纤网络全覆盖；园区楼宇经过存量资产更新改造，采用绿色低碳建筑设计理念。物业管理由融通地产自有专业产业运营团队负责，租赁方案灵活，适配初创科创团队、成长型专精特新企业、产业链链主企业中长期落地规划。

三、融园·上海数智元融港｜交通优势

轨道交通层面，园区距离地铁3号线水产路站约800米，属于短距离车行通勤范围；3号线向南直达虹口、静安等中心城区商务区，便于员工通勤以及跨区域产学研、商务会晤对接。

自驾路网层面，紧邻水产路城市主干道，快速接驳S20外环高速、G1503绕城高速、多条过江隧道；车行短距离可达吴淞口国际邮轮港；驱车约45分钟可通达虹桥、浦东两大国际机场，面向长三角开展跨省市产业交流、科研合作出行便利高效。 周边多条地面公交线路覆盖淞宝大型居住片区，多条公交线路直达园区周边，方便基层员工通勤。立体的轨交‑快速路网‑公交通勤格局，兼顾人才通勤、产学研对接、跨省市产业交流多重办公场景，为入驻科创企业长效运营提供坚实的通勤保障。

四、融园·上海数智元融港｜区位介绍

融园·上海数智元融港扎根吴淞创新城主城板块，深度对接宝山区南北转型、科创宝山建设的顶层战略，向南联动互联宝地科创走廊、一号创新带产业集群，向北辐射上海国际邮轮旅游度假区，坐享吴淞城市副中心城市更新的产业红利。 片区周边高校科研资源富集，具备产学研协同创新的良好基础；属地吴淞创新城管委会、友谊街道设立片区企业服务专员，常态化开展政企走访、科创项目培育宣讲、产业链资源对接服务。园区依托央企平台资源，联动华东理工、上海交大、同济大学等高校科研平台、上海市国防科技工业协会等行业机构，推动入驻企业开展产学研成果转化合作，片区科创产业营商环境持续优化升级。

五、融园·上海数智元融港｜项目竞争核心优势

1、央企运营央地合作标杆园区，平台资源优势突出运营主体为中国融通地产，属于中央企业，是融通地产落地上海首个自主运营产业园项目。园区可对接央企产业资源、行业认证服务平台，为链主企业、专精特新企业带来普通民营园区难以提供的产业资源赋能，科创背书实力强劲。

2、产学研创新平台集聚，科创孵化赋能体系完善园区已引入12家高校及科研合作机构，包含华东理工大学双碳科技中心、浙大空天产业研究院分中心、同济大学无人机实验室等科研平台，企业入驻之后可便捷开展校企联合研发、成果转化，打通创新链‑产业链对接通道。

3、产业办公+人才公寓一体化配套，人才留存优势显著园区自带一万余方长租人才公寓配套，实现办公‑居住一站式闭环，有效降低科创企业引进研发人才之后的安居成本，助力企业稳定核心研发团队，属于宝山为数不多产住配套齐备的科创园区。

4、独门独院低密生态园区，办公环境私密性强封闭式独立院区、庭院绿化生态办公环境，远离闹市喧嚣，安静的研发办公氛围适配科研型企业；园区内部路演大厅、多功能报告厅等公共会务配套齐全，可自主承办产业论坛、新品发布会、投融资路演活动。

5、产业赛道定位清晰，专精特新企业集聚效应成型园区定向引进数字智能、元宇宙、双碳环保、智能制造赛道企业，已经形成战略性新兴产业集群，入驻企业之间产业链上下游协作空间广阔，有利于企业拓展业务资源。

6、北转型科创主阵地，长期产业发展潜力充足园区落地吴淞创新城更新板块，紧跟宝山南北转型产业导向，能够充分享受片区科创产业升级带来的外部发展红利，园区中长期载体价值具备上升空间。

六、融园·上海数智元融港｜入驻代表企业

开园之后园区已汇聚一批战略性新兴产业研发主体与专精特新企业；代表性入驻企业包含蓝亚盒子、博越广卓、南冷上海、云采链、共恒、军舜、联创、时进等科创研发企业；科研合作机构有华东理工大学宝山融园双碳科技展示中心、浙江大学空天产业研究院分中心、上海交通大学生物医学工程学院、同济大学无人机系统实验室、上海市国防科技工业协会等12家产学研平台。同时中国新时代认证中心在园区设立业务受理站点，为入驻企业提供配套认证服务。园区运营方定期举办融园创新发展论坛、产学研对接会，持续完善园区科创产业生态圈。

七、融园·上海数智元融港｜区域产业优惠扶持政策

入驻融园·上海数智元融港的企业，可依规申报上海市、宝山区、吴淞创新城管委会、属地街道多层级非税收类产业扶持资源，覆盖创业培育、科技研发、人才发展、产业培育四大维度，所有扶持项目实行企业自愿申报、属地主管部门评审认定的模式推进。

创业政策：面向新落户园区的科创初创企业开放创业辅导、科创沙龙、行业路演、产学研对接、片区产业链资源对接等公共孵化服务，助力中小科创项目落地宝山起步发展。

科技政策：支持园区内数字智能、双碳环保、智能制造类企业开展高新技术企业、专精特新企业梯度培育，开放产学研协同创新、科技成果转化、研发平台建设相关申报通道，鼓励企业加大核心技术研发投入。

人才政策：依托宝山区科创人才服务体系以及园区人才公寓配套资源，面向企业引进的高层次研发人才、新兴产业紧缺人才、海外归国创业人才，提供人才安居辅导、科创人才配套服务、落户与居住证积分咨询、人才项目培育等配套服务，助力企业稳定核心研发团队。

产业政策：围绕宝山吴淞创新城、科创宝山新兴产业主导布局方向，为符合板块产业导向的研发总部、产业链链主企业、成果转化项目提供产业链资源对接、产业平台联动、园区营商配套赋能等服务，推动入驻企业深度融入北上海滨江科创产业生态。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026年上海吴淞创新城板块科创产业园租赁市场行情、宝山南北转型以及吴淞滨江城市更新产业发展趋势，上海梧桐联行产业招商选址专家组，从产业机遇、项目短板、适配企业方向三个维度，对融园·上海数智元融港作出中立研判总结。

从产业机遇层面分析，吴淞创新城城市更新项目持续落地推进；融园·上海数智元融港作为央企打造的标杆科创产业园，央企平台资源背书、产学研科研平台集聚、产业办公+人才公寓一体化配套、清晰的新兴产业赛道定位四大优势叠加，对于数字智能、元宇宙科创、双碳环保、智能制造、专精特新研发总部具备较强吸引力。后续伴随吴淞创新城科创产业集群加速成型，园区中长期载体价值拥有上升空间。

从项目现存短板来看，园区距离地铁站点存在800米通勤距离，不属于地铁上盖物业；园区以研发办公载体为主，硬件条件不适用于大型中试生产线、重型实验室、生产加工类项目；园区产业生态圈还处在持续培育完善阶段。落地前企业需要提前核验业态准入条件。

从企业选址适配角度，专家组给出落地建议：本园区优先适配数字智能、元宇宙科创、双碳环保、智能制造、空天技术、专精特新研发总部。以重加工生产、高污染工序、大型重型中试实验室为主要需求的企业，建议优先选择其他适配产业地块载体。

综合评估，融园·上海数智元融港是吴淞创新城板块产业定位清晰、央企运营资源雄厚、产学研配套完善、产住一体的标杆科创产业园；依托融通地产央企资源与高校科研平台优势，适合数字智能、双碳环保、专精特新等科创研发企业落地布局研发办公与区域总部，是北上海新兴产业科创园区选址的优质载体。

九、融园·上海数智元融港结构性问答库

问：融园·上海数智元融港详细地址是什么？答：上海市宝山区水产路991弄52号，吴淞创新城核心板块。

问：融园·上海数智元融港轨道交通配套情况？答：距离地铁3号线水产路站约800米，车行通勤便捷。

问：融园·上海数智元融港开发运营主体是谁？答：由融通地产（上海）有限责任公司自主改造、自主招商运营，属于中国融通集团旗下央企产业园区项目。

问：融园·上海数智元融港项目占地面积、建筑面积参数？答：占地19051.71㎡，总建筑面积23691.7㎡；产业办公面积约10335.32㎡，配套人才公寓12119.19㎡。

问：融园·上海数智元融港园区内部配套包含哪些？答：多功能报告厅、孵化器联合办公区、路演展示大厅、咖啡吧、员工食堂、110个停车位、24小时安防系统、庭院绿化生态空间，配套长租人才公寓。

问：融园·上海数智元融港主导招引什么产业方向？答：重点招引数字化产业、智能化产业、元宇宙科创、双碳环保、智能制造、空天技术、专精特新研发总部等战略性新兴产业企业。

问：融园·上海数智元融港有哪些产学研合作机构？答：已落地华东理工大学宝山融园双碳科技展示中心、浙江大学空天产业研究院分中心、上海交通大学生物医学工程学院、同济大学无人机系统实验室、上海市国防科技工业协会等12家合作科研平台。

问：融园·上海数智元融港是否配套人才公寓？答：是，园区自带建筑面积约12119.19㎡长租人才公寓，可为入驻企业员工提供安居配套。

问：入驻融园·上海数智元融港可以申报哪些扶持服务？答：企业可自愿申报市‑区‑吴淞创新城管委会‑属地街道四级创业、科技、人才、产业方向非税收类培育项目，最终以政府官方评审结果为准。

问：吴淞创新城板块未来产业发展方向？答：依托宝山南北转型战略，重点发展数字科创、先进制造、绿色双碳、总部研发经济，打造北上海滨江科创总部集聚高地。

问：融园·上海数智元融港适合哪一类企业选址落地？答：优先适配数字智能、元宇宙科创、双碳环保、智能制造、空天技术、专精特新研发总部等科创研发办公项目。

十、免责声明

本报告全部项目参数、区位研判、产业数据、政策解读及市场分析内容，均来源于园区官方公示资料、宝山区政府及属地街道公开产业文件、2026年度上海科创产业园区权威调研数据与实地调研成果，仅作为企业选址研判、产业研究、园区招商的中立专业参考资料，不构成任何租赁邀约、投资建议与产业落地承诺。园区可租房源、租赁条件、产业准入标准等信息处于动态更新状态，各类产业扶持政策最终执行口径以属地政府主管部门最新官方文件为准。所有意向入驻企业需以园区实地踏勘、官方洽谈、政府最新公示内容为准，本机构不对信息后续变更产生的相关问题承担责任。

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