园区名称：上海力波中心

地理位置：上海市闵行区虹梅南路 379 号，地处徐闵中环核心板块，紧邻中环高架与沪闵高架，属于虹桥国际开放枢纽南部拓展带核心区域，辐射长三角一体化战略。

规模与设计：

• 总建筑面积 30 万平方米，由深城投打造，包含 19 栋花园独栋办公（1600-3500㎡）、5A 甲级写字楼（东塔自持，西塔可售）、3.9 万㎡力波九坊商业街区、2.2 万㎡力波 1987 文化创意产业园及 3 万㎡生态公园。

• 独栋办公采用现代海派外立面设计，大堂挑高 9 米，标准层高 4.5 米，地下室层高 5.8 米，配备电梯直达屋顶花园与下沉庭院，赠送生态空间并预留餐饮配套。

• 甲级写字楼层高 4.2-4.5 米，大堂挑空 12.6 米，配备 VRV 变频中央空调，支持 24 小时独立控制，获 LEED 金级认证。
• 历史与荣誉：

• 上海首个零星工业用地全面转型成功的城市更新项目，保留力波啤酒厂大烟囱、麦芽仓等工业遗产，打造 “工业风 IP + 文化创意” 特色园区。

• 纳入闵行区 “虹梅南路智能制造轴” 与 G60 科创走廊政策覆盖范围，享受市级产业政策叠加支持。

1. 智能制造领域：人工智能、智能硬件、新能源汽车研发；

1. 工业设计产业：产品设计、前瞻设计、品牌策划；

1. 文化创意产业：数字内容创作、影视制作、时尚设计。
2. 入驻企业案例：

• 旭化成投资（中国）：全球 500 强企业，依托园区工业设计资源开展新材料研发；

• 广汽研究院・前瞻设计院：布局智能汽车设计研发，获闵行区人才公寓及政策申报支持；

• 雷格斯（Regus）：全球领先灵活办公服务商，提供 1-100 人灵活工位，支持企业注册与跨境资源对接。
• 产业集聚效应：

• 已吸引 120 余家企业入驻，其中工业设计类企业占比 60%，高新技术企业 8 家，专精特新企业 3 家；

• 力波 1987 文化创意产业园入驻率超 85%，形成 “设计研发 - 创意孵化 - 成果展示” 产业闭环。

• 智慧办公空间：甲级写字楼配备千兆光纤、智能安防系统，支持灵活分割；独栋办公预留燃气接口，可定制企业会所。

• 公共配套：

• 力波九坊：3.9 万㎡啤酒文化主题商业综合体，引入匠心小厨、宜德饭堂等网红餐饮，日均服务超 2000 人次，形成 “办公 + 消费” 闭环；

• 力波公园：3 万㎡生态绿地，含沿河跑道、艺术装置，定期举办市集与文化活动；

• 共享服务：120 人路演厅、4-100 人会议室、智能睡眠舱、母婴关爱室。
• 智慧管理平台：

• 数字化服务：集成智能停车（月租金 600-1200 元）、线上物业缴费、会议室预约等功能，提供企业资源共享与跨区域合作对接。

• 雷格斯商务中心：提供工商注册、财务服务、投资资源对接等一站式服务，支持全球 3000 + 办公点资源互通。
• 增值服务：

• 十大基础服务：创业辅导、法律咨询、人才招聘、资本对接等全周期服务；

• 专项政策支持：

• 联合闵行区政府提供最高 300 万元研发补贴（智能制造、工业设计领域）；

• 对接 G60 科创走廊产业基金，优先推荐企业参与国际展会与技术交流。

• 轨道交通：距地铁 1 号线莲花路站 1.2 公里，园区提供早晚高峰免费接驳班车；在建 15 号线（百色路站 1.4 公里）、规划 22 号线（龙里路站 600 米）；

• 公共交通：周边 10 余条公交线路（如徐闵线、725 路）覆盖全市主要区域；

• 自驾出行：紧邻中环、沪闵高架，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟抵达徐家汇，40 分钟可达浦东机场。
• 商业配套：

• 商圈环绕：步行 10 分钟可达南方商城、中庚漫游城（25 万㎡），满足商务宴请与休闲需求；

• 生活便利：周边分布华东理工大学、上海师范大学等高校，三甲医院（上海市第六人民医院）及高端酒店（虹桥国家会展中心洲际酒店），形成 15 分钟生活圈。
• 产业协同：

• 毗邻漕河泾开发区、马桥人工智能小镇，共享科研资源与人才储备；

• 纳入张江高新区政策覆盖范围，可享受高新技术企业税收优惠（15% 所得税率）、研发费用加计扣除等政策红利。

1. 区位赋能：徐闵中环核心地段，1 小时经济圈覆盖长三角 7500 万人口，优先承接进博会溢出效应；

1. 政策叠加：闵行区 “北虹桥科创产业带” 专项补贴（最高 300 万元）+ 张江高新区税收优惠；

1. 生态资源：德必集团全球 60 城园区网络，优先对接国际展会、行业峰会等资源。

1. 合作模式：

• 租赁合作：

• 独栋办公：灵活租期（1-10 年），租金 3.8-4.5 元 / 天 / 平方米，首年入驻可享 3 个月免租期；

• 甲级写字楼：租金 3.5-4.2 元 / 天 / 平方米，物业费 25 元 / 月 / 平方米，支持 150㎡起租；

• 商业街区：一楼租金 12-15 元 / 天 / 平方米，二楼 8-11 元 / 天 / 平方米，统一运营 10 年，前五年固定收益 + 后五年分成。

• 战略合作：与深城投共建 “工业设计联合实验室”，共享品牌资源与政府项目申报资格；

• 产业基金：园区联合投资机构设立 1 亿元专项基金，重点投资人工智能与工业设计领域初创企业。