西虹桥德必易园招商招租手册 —— 虹桥枢纽芯・数字经济科创高地

上海西虹桥德必易园招商招租手册 —— 虹桥枢纽芯・数字经济科创高地

发布时间：2025-05-19 浏览次数：8 来源：上海创意产业园区网

西虹桥德必易园招商招租详情

2.2元/m²/天起

青浦区华徐公路605号

103m² 176m² 77.76m² 165m² 339m² 525m² 527m² 1013m² 2064.48m² 2695.50m² 2734.30m² ...

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一、园区概况

园区名称：西虹桥德必易园

地理位置：上海市青浦区华徐公路 605 号，地处虹桥国际开放枢纽核心板块，紧邻国家会展中心与虹桥交通枢纽，依托 “长三角一体化” 战略形成跨区域产业协同效应。

规模与设计：

总建筑面积 50,000 平方米，提供 100-4000 平方米灵动办公单元，层高 3.8 米，可自由分割满足多样化需求。

设计融合 “简与变” 理念，打造 50000㎡无边界创意树林，绿化率达 70%，配备屋顶花园、活力庭院等生态空间，营造 “自然办公” 新体验。

2022 年竣工运营，2023 年引入德必洛克公园综合运动场馆，打造 “园区、街区、社区” 三区融合的 “创新微城”。
认证与荣誉：

青浦区重点扶持产业园，2022 年荣获 STIF 国际科创节 “数字经济影响力品牌” 称号。

纳入虹桥国际中央商务区重点发展载体，享受市级产业政策叠加支持。

二、产业定位与企业生态

核心产业：聚焦 “数字科技 + 文化创意 + 商务服务”，构建 “技术研发 - 场景应用 - 产业转化” 全链条生态，重点引入：

数字科技领域：人工智能、大数据、云计算、物联网；

文化创意产业：数字内容创作、新媒体、设计服务；

商务服务业：会展服务、法律咨询、金融科技。
入驻企业案例：

柏阳恒国际贸易：依托虹桥枢纽优势开展跨境电商业务，年交易额超亿元；

EME 科技：智能硬件研发企业，获园区人才公寓及政策申报支持，2023 年入驻后估值增长 30%；

三餐四季白领餐厅：园区配套餐饮品牌，日均服务超 500 人次，形成 “办公 + 生活” 闭环。
产业集聚效应：

已吸引 101 家企业入驻，其中高新技术企业 / 科技型中小企业 12 家，专精特新小巨人企业 1 家，科技研发类企业占比 70%。

2025 年依托青浦区 “战略性新兴产业扶持政策”，计划引入 20 家数字科技企业，目标形成百亿级产业集群。

三、配套设施与服务体系

硬件设施：

智慧办公空间：配备千兆光纤、智能安防系统、24 小时 VRV 空调，支持灵活办公。

公共配套：

德必洛克公园：5000 平方米综合运动场馆，含篮球场、网球场、足球场及健身中心；

共享服务：4-100 人不同规模会议室、数字智慧餐厅、创意书屋、母婴关爱室、智能睡眠舱；

商业配套：下沉式商业街区引入八品脱精酿啤酒、生来有趣烘焙坊、“听风院” 中式茶馆等品牌。
智慧管理平台：

wehome 系统：集成智能停车、线上物业缴费、会议室预约等功能，提供企业资源共享与跨园区合作对接。

数字孪生管理：实时监控能耗、人流数据，优化空间使用效率，降低企业运营成本。
增值服务：

十大基础服务：创业辅导、法律咨询、人才招聘、资本对接等全周期服务。

专项政策支持：

联合青浦区政府提供最高 500 万元研发补贴（生物医药、集成电路等领域）；

对接上海环交所，为绿色低碳企业提供碳交易咨询与认证服务；

组织 “长三角数字经济峰会”，优先推荐企业参与国际展会。

四、交通与区位优势

交通网络：

轨道交通：距地铁 17 号线蟠龙路站 1.2 公里，园区提供免费接驳班车；

公共交通：周边 10 余条公交线路（如白徐线、徐泾 3 路）覆盖全市主要区域；

自驾出行：紧邻 G15 高速与崧泽高架，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟抵达陆家嘴。
商业配套：

商圈环绕：步行 10 分钟可达蟠龙天地古镇商业体（25 万㎡）、兰韵文化中心（23 万㎡），满足商务宴请与休闲需求。

生活便利：园区周边分布国际学校（上海英国学校）、三甲医院（复旦大学附属中山医院青浦分院）及高端酒店（上海虹桥国家会展中心洲际酒店），形成 15 分钟生活圈。
产业协同：

毗邻复旦大学张江研究院、上海国家会计学院，共享科研资源与人才储备；

纳入张江高新区青浦园政策覆盖范围，可享受高新技术企业税收优惠（15% 所得税率）、研发费用加计扣除等政策红利。

五、入驻优势与合作模式

核心优势：

区位赋能：虹桥枢纽 1 小时经济圈覆盖长三角 7500 万人口，优先承接进博会溢出效应；

政策叠加：青浦区 “北虹桥科创产业带” 专项补贴（最高 500 万元）+ 张江高新区税收优惠；

生态资源：德必集团全球 60 城园区网络，优先对接国际展会、行业峰会等资源。
合作模式：

租赁合作：灵活租期（1-10 年），租金 2.3-2.9 元 / 天 / 平方米，首年入驻可享 1 个月免租期；

战略合作：与德必集团共建 “数字科技联合实验室”，共享品牌资源与政府项目申报资格；

产业基金：园区联合投资机构设立 2 亿元专项基金，重点投资数字科技与文化创意领域初创企业。

西虹桥德必易园以 “科创引领，文创赋能” 为核心理念，依托虹桥枢纽战略区位与数字科技双轮驱动，打造长三角数字经济标杆园区。我们诚邀数字科技、文化创意、商务服务领域的优质企业入驻，共享虹桥国际开放枢纽发展红利，共创数字经济时代新未来！

入驻流程：

在线提交需求 → 2. 实地考察或 VR 看房 → 3. 合同签订 → 4. 智慧办公系统开通 → 5. 专属服务团队对接

上海西虹桥德必易园招商招租：021-64398555

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