上海闵行海联智谷！莘庄104地块，可生产研发环评独栋出售

上海闵行海联智谷！莘庄104地块，可生产研发环评独栋出售

发布时间：2025-05-30 浏览次数：17 来源：上海创意产业园区网

海联智谷作为上海西南科创走廊的重要节点，是闵行区产城融合战略的标杆项目。其以 "生物医药 + 双碳智能" 双引擎产业布局为核心，在莘庄工业区构建起全生命周期的科创生态体系，与天宸国际社区形成 "产城共生" 的价值共同体。

一、产业定位：链接全球创新资源的高能级平台

海联智谷位于闵行区华宁路 3333 号，地处大零号湾科创策源地与莘庄工业区的叠加辐射区，总建筑面积达 21 万平方米。园区以 "平台 + 基地 + 基金" 模式，打造从研发孵化到总部经济的全链条服务体系：

产业生态：聚焦生物医药、智能制造、新材料等先导产业，引入创噬记（基因治疗）、鉴影光学（激光技术）、同元软控（工业软件）等 20 余家科技企业

创新平台：挂牌 "复旦上医・生物医药创新产业基地" 和 "大零号湾・科创孵化器"，与复旦大学共建科研成果转化基地，联合海通证券设立 11.5 亿元产业基金

政策优势：享受大张江、大零号湾双重政策叠加，以及闵行区 "春申金字塔人才政策"，为企业提供最高 3000 万元的研发补贴

二、空间形态：定制化产业载体与城市功能融合

园区突破传统产业园形态，打造 "研发 - 中试 - 生产 - 总部" 全场景空间：

产品设计：提供 1000-5000㎡独栋研发楼，首层层高 7.5 米，承重 2 吨，配备独立卸货平台和客货分流系统，满足智能制造企业生产需求

配套服务：自建 2000㎡共享实验室、5000㎡人才公寓及商业综合体，周边旗忠高尔夫、养云安缦酒店等高端配套形成 15 分钟生活圈

智慧管理：运用 BIM 技术实现园区能耗监控、安防预警、设备运维的数字化管理，获评上海市智慧园区示范项目

三、区域联动：与天宸国际社区的协同价值

两者虽分属不同开发主体，但在 "产城融合" 战略下形成深度协同：

区位共振：海联智谷距天宸国际社区仅 3 公里，共享地铁 1 号线、5 号线、莘庄立交等交通枢纽，30 分钟直达虹桥枢纽

配套互补：天宸国际社区的高端商业配套（龙之梦、仲盛世界商城）与海联智谷的产业服务形成闭环，满足企业高管商务社交与家庭生活需求

人才生态：海联智谷的科研人才可通过 "春申金字塔人才政策" 优先申请天宸国际社区的高端住宅，形成 "工作 - 居住 - 社交" 一体化生态圈

产业协同：天宸国际社区规划的总部办公、文化艺术等业态，与海联智谷的研发生产形成上下游联动，助力构建 "研发在园区、办公在社区、生活在周边" 的产城格局

四、发展前景：驱动区域价值跃升的双引擎

作为闵行区 "一体多翼" 产业布局的重要组成部分，两者共同推动区域能级提升：

经济贡献：海联智谷预计 2025 年实现年产值 50 亿元，带动周边商业消费增长 15%；天宸国际社区引入的高端人群将提升区域消费能级

城市更新：海联智谷通过低效用地转型（商办调研发）释放 270 亩产业用地，天宸国际社区以 0.7 容积率的低密规划优化区域空间形态，共同打造 "产城人" 融合的示范标杆

政策红利：依托莘庄工业区 "重器 ' 莘' 方阵" 党建联盟，双方可共享人才、技术、资金等资源，优先承接国家级科创项目落地

从空间距离到产业协同，海联智谷与天宸国际社区共同构成上海西南产城融合的黄金三角。这种 "科创园区 + 高端住区" 的组合模式，不仅重塑了区域经济结构，更定义了长三角城市群发展的新范式 —— 以产业创新驱动城市更新，以品质生活反哺产业升级，最终实现人、城、产的共生共荣。

上海闵行区出售独栋招商电话： 13585818590

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