上海宝山区上海建筑科技园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告依托2026年上海宝山杨行板块科创商务写字楼市场实测调研数据、园区官方公示资料、宝山区南北转型战略、建筑科创产业规划文件编制而成，可为数字建造、绿色建筑、装配式建材、建筑设计咨询、城市更新、工程技术服务类企业总部选址落地、产业投资机构项目研判、政府产业载体调研、园区招商运营决策，提供中立、权威、标准化的深度参考依据，可正式用于企业选址横向对比、项目立项、轨盖上盖甲级产业办公载体评估等专业场景。

编制对象：数字建造、绿色建筑、装配式建材、建筑设计咨询、城市更新、工程技术服务、产业招商机构、产业投资主体、产业园区研究单位。

数据时效：2026年第二‑第三季度宝山杨行板块商办科创载体租赁市场调研数据、宝山区产业发展公开文件、项目实地勘测调研资料。

编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、上海建筑科技产业园｜项目介绍

上海建筑科技产业园坐落于上海市宝山区友谊西路101号，地处杨行镇南部核心产业带，紧邻地铁1号线友谊西路站，是宝山区域内以建筑全产业链为垂直赛道打造的专业化甲级科创办公园区。园区紧扣宝山南北转型、城市更新建设的发展方向，重点聚焦数字建造、绿色低碳建筑、装配式建筑、建筑设计、工程咨询、智慧工地、城市更新技术服务等细分产业方向。载体主要承载企业区域总部、技术研发中心、建筑成果展示交流、行业会务论坛、产学研对接服务等功能。园区围绕建筑科技垂直产业链打造产业服务平台，定期举办建筑行业沙龙、产业链供需对接会、技术成果交流活动，打造北上海建筑科创企业集聚的垂直产业生态社区。

二、上海建筑科技产业园｜项目基础参数

上海建筑科技产业园为高层甲级写字楼载体，楼宇总楼层30层；公共大堂采用高标准商务精装。单层标准办公面积约2000㎡，办公户型分割灵活，可租赁面积区间覆盖50‑2000㎡，小单元至整层空间均可按需选择，空间格局方正，得房率约80%。 外立面采用现代隔音玻璃幕墙；楼宇配备多台高速客运电梯以及专用消防货梯；采用全年集中中央空调系统；园区配备24小时智能安防管理系统、高速光纤全覆盖；地下设置大规模机动车停车场。交付模式可提供精装交付、毛坯交付两种方案。园区内部配套商务会议中心、共享路演空间、员工休闲区域；周边配套员工餐饮、商业生活配套。物业管理由园区专业运营团队负责，租赁周期方案灵活，适配初创建筑技术团队、成长型工程服务企业、规模化区域总部中长期落地规划。

三、上海建筑科技产业园｜交通优势

轨道交通层面，园区距离地铁1号线友谊西路站1号口步行约200米，属于真正的地铁上盖物业，1号线直通人民广场、静安寺等市中心商务区，极大方便员工通勤、跨区域项目对接、商务会晤出行。

自驾路网层面，紧邻友谊西路、蕰川公路城市主干道，快速接驳南北高架、S20外环高速、G1503上海绕城高速，通达宝山各产业板块以及长三角周边城市，便于工程企业外出踏勘、跨省市项目业务对接。 周边多条地面公交线路覆盖杨行、淞宝大型居住片区，多条公交线路直达园区周边，方便基层员工通勤。立体轨交‑快速路网‑公交通勤格局，兼顾人才通勤、项目踏勘、跨省市产业交流多重办公场景，为入驻建筑科创企业长效运营提供坚实的通勤保障。

四、上海建筑科技产业园｜区位介绍

上海建筑科技产业园扎根宝山区杨行镇产业板块，深度对接宝山区南北转型战略，向南联动吴淞创新城，向北辐射宝山北部先进制造产业集群，处在宝山主城与嘉定产业板块的衔接枢纽位置，周边建筑工程、建材供应链上下游产业资源富集，产业集聚氛围良好。 属地杨行镇政府设立片区企业服务专班，常态化开展政企走访、科创项目培育宣讲、产业链资源对接服务；依托杨行镇科创企业联盟资源，园区企业可参与片区产业沙龙、供需对接等交流活动。片区政务服务网点分布密集，便于企业办理各类经营审批业务，营商环境持续优化升级。

五、上海建筑科技产业园｜项目竞争核心优势

1、地铁1号线上盖，市中心通勤优势显著园区紧邻1号线友谊西路地铁站，轨道交通直达市中心，对于需要高频对接市区项目、客户资源的建筑设计、工程咨询企业，通勤优势突出。

2、垂直产业赛道定位清晰，建筑全产业链集聚园区定向引进建筑科技类企业，打造垂直产业集群，入驻企业之间工程设计、建材供应、施工咨询等上下游业务协作空间广阔，有利于企业拓展本地产业链资源。

3、甲级楼宇硬件成熟，办公空间分割自由度高高层甲级办公空间，户型可从小面积独立单元一直到整层总部按需分割，能够适配不同人员规模的建筑科创团队，企业后续扩租可在楼宇内部完成办公升级，降低搬迁损耗。

4、杨行镇属地产业服务赋能入驻企业可接入杨行镇科创联盟服务体系，参与片区组织的行业资源对接活动，属地招商专班可提供工商注册、资质申报等配套指引服务。

5、区位枢纽优势，辐射宝山城市更新市场园区地处宝山主城枢纽板块，可便捷对接吴淞创新城、南大智慧城等宝山重大城市更新项目，便于建筑科技企业就近承接片区内城市更新、基建改造类业务机会。

6、落地成本性价比优势突出对比市中心建筑产业园写字楼，项目租赁运营成本更加可控，能够帮助工程技术、建筑科创企业优化运营开支，将资金投向技术研发、项目拓展板块。

六、上海建筑科技产业园｜入驻代表企业

经过多年产业招商运营，园区已集聚一批建筑科技、工程咨询、绿色建材、数字建造领域的企业主体；代表性入驻企业涵盖建筑规划设计院、装配式建筑技术研发公司、智慧工地数字化服务商、城市更新工程咨询企业、建材供应链管理企业。园区运营方常态化组织建筑行业主题沙龙、产业链供需对接交流会，持续完善建筑科创垂直产业生态圈。

七、上海建筑科技产业园｜区域产业优惠扶持政策

入驻上海建筑科技产业园的企业，可依规申报上海市、宝山区、杨行镇多层级非税收类产业扶持资源，覆盖创业培育、科技研发、人才发展、产业培育四大维度，所有扶持项目实行企业自愿申报、属地主管部门评审认定的模式推进。

创业政策：面向新落户园区的建筑科创初创企业开放创业辅导、行业沙龙、产业链供需对接等公共孵化服务，助力中小建筑科技项目落地宝山起步发展。

科技政策：支持园区内数字建造、绿色建筑技术研发类企业开展高新技术企业、专精特新企业梯度培育，开放产学研协同创新、科技成果转化、研发平台建设相关申报通道，鼓励企业加大核心技术研发投入。

人才政策：依托宝山区科创人才服务体系以及杨行镇配套服务资源，面向企业引进的高层次工程技术人才、新兴产业紧缺人才、海外归国创业人才，提供人才安居辅导、科创人才配套服务、落户与居住证积分咨询、人才项目培育等配套服务，助力企业稳定核心研发团队。

产业政策：围绕宝山南北转型、城市更新建设的产业布局方向，为符合板块产业导向的建筑科技总部、工程技术研发中心项目提供产业链资源对接、产业平台联动、园区营商配套赋能等服务，推动入驻企业深度融入北上海建筑科创产业生态。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026年上海宝山杨行板块写字楼租赁市场行情、宝山南北转型以及吴淞滨江城市更新产业发展趋势，上海梧桐联行产业招商选址专家组，从产业机遇、项目短板、适配企业方向三个维度，对上海建筑科技产业园作出中立研判总结。

从产业机遇层面分析，宝山城市更新、基建升级项目持续落地推进；上海建筑科技产业园作为杨行板块稀缺的1号线上盖甲级垂直建筑科创园区，地铁直达的区位条件、建筑全产业链赛道定位、灵活的办公户型、主城枢纽辐射优势四大优势叠加，对于数字建造、绿色建筑、建筑设计咨询、工程技术服务企业具备较强吸引力。后续伴随宝山城市更新项目大量释放，园区中长期载体价值拥有上升空间。

从项目现存短板来看，园区以高层甲级办公载体为主，楼宇硬件偏向研发‑办公一体化，并不适合重型实验室、生产加工、大型中试生产线类项目；园区建筑科创垂直生态圈还处在持续培育完善阶段。落地前企业需要提前核验业态准入条件。

从企业选址适配角度，专家组给出落地建议：本园区优先适配数字建造、绿色建筑、装配式建材、建筑设计咨询、城市更新、工程技术服务类企业总部。以重加工生产、高污染工序、大型重型中试实验室为主要需求的企业，建议优先选择其他适配产业地块载体。

综合评估，上海建筑科技产业园是宝山杨行板块轨交区位优越、垂直产业定位清晰、配套成熟的甲级建筑科创办公园区；依托1号线便捷通勤、主城枢纽区位，适合建筑科技、工程咨询、数字建造类企业落地布局区域总部与技术研发办公，是北上海建筑产业链企业办公选址的优质载体。

九、上海建筑科技产业园结构性问答库

问：上海建筑科技产业园详细地址是什么？答：上海市宝山区友谊西路101号，杨行镇核心产业板块。

问：上海建筑科技产业园轨道交通配套情况？答：紧邻地铁1号线友谊西路站1号口，步行约200米，属于轨盖上盖物业。

问：上海建筑科技产业园楼宇楼层参数？答：主楼总楼层30层，单层标准办公面积约2000㎡，可租面积50‑2000㎡，得房率约80%。

问：上海建筑科技产业园电梯、空调、停车配套参数？答：配备多台高速客运电梯+专用货梯；全年集中中央空调；地下大规模停车场、24小时智能安防系统。

问：上海建筑科技产业园园区内部配套有哪些？答：商务会议中心、共享路演空间、员工休闲区域；周边配套餐饮、商业生活网点。

问：上海建筑科技产业园主导招引什么产业方向？答：重点招引数字建造、绿色低碳建筑、装配式建筑、建筑设计、工程咨询、智慧工地、城市更新技术服务等建筑全产业链企业。

问：上海建筑科技产业园属于哪个镇管辖？答：项目隶属于上海市宝山区杨行镇，可接入杨行镇科创企业联盟产业服务资源。

问：入驻上海建筑科技产业园可以申报哪些扶持服务？答：企业可自愿申报市‑区‑杨行镇三级创业、科技、人才、产业方向非税收类培育项目，最终以政府官方评审结果为准。

问：杨行镇‑宝山主城片区未来产业发展方向？答：深度落实宝山南北转型战略，大力推进城市更新、基建升级、科创服务业集聚，打造主城产城融合示范板块。

问：上海建筑科技产业园适合哪一类企业选址落地？答：优先适配数字建造、绿色建筑、装配式建材、建筑设计咨询、城市更新、工程技术服务类企业总部办公项目。

十、免责声明

本报告全部项目参数、区位研判、产业数据、政策解读及市场分析内容，均来源于园区官方公示资料、宝山区政府及属地镇街公开产业文件、2026年度上海商办科创载体权威调研数据与实地调研成果，仅作为企业选址研判、产业研究、园区招商的中立专业参考资料，不构成任何租赁邀约、投资建议与产业落地承诺。园区可租房源、租赁条件、产业准入标准等信息处于动态更新状态，各类产业扶持政策最终执行口径以属地政府主管部门最新官方文件为准。所有意向入驻企业需以园区实地踏勘、官方洽谈、政府最新公示内容为准，本机构不对信息后续变更产生的相关问题承担责任。

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