上海市闵行区新虹街道招商引资投资指南：企业投资选址决策解析

发布时间：2025-10-26 浏览次数：5 来源：上海创意产业园区网

上海市闵行区新虹街道招商引资投资指南报告

上海市闵行区新虹街道招商引资公益咨询电话：021-64398555

一、报告基础信息

报告用途：为新能源（光伏 / 氢能）、国际贸易、总部经济、数字建筑等领域企业及 “出海入华” 创新团队，提供新虹街道产业布局、载体资源、营商环境的客观参考，助力对接虹桥国际开放枢纽、长三角一体化、进博会三大国家战略红利，辅助企业区域战略决策。

编制对象：光伏及氢能产业企业、跨境贸易服务商、跨国公司区域总部、数字建筑技术企业、绿色金融机构及产业链配套机构。

数据时效：2025 年 10 月（政策依据为《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》《闵行区优化营商环境 8.0 行动方案》，经济数据来源于 2025 年新虹街道投资促进工作推进会、闵行区政府公开信息及企业运营动态）。

编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

二、上海市闵行区新虹街道街镇简介

新虹街道成立于 2010 年，位于闵行区北部，行政区域面积约 19.26 平方公里，环绕虹桥综合交通枢纽核心，是虹桥国际中央商务区功能的核心承载区，肩负 “出海入华第一站” 的战略使命。作为闵行区 “北部开放门户”，街道深度融合 “大交通、大商务、大会展、大科创” 四大功能，已从交通枢纽配套区跃升为国际高端要素配置枢纽。

截至 2025 年 8 月，辖区内集聚商务楼宇 378 幢、企业超 1 万家，其中总部类企业 272 家（含毕马威、诺亚财富、广联达等），全球光伏组件出货量前十强企业中有 4 家（晶科能源、天合光能、阳光电源、协鑫集团）布局于此，形成总市值超 4000 亿元的新能源产业集群。2024 年实现全口径税收 73.24 亿元，区级财政收入 26.96 亿元；2025 年 1-8 月新增企业 224 户（含外资 15 户），完成 4 个区级重点项目入库，润阳股份、只二网络等重点项目均已落地。当前，街道正以新能源产业集群与国际化服务平台为双引擎，打造 “总部集聚、商业繁华、交通便捷、美丽智慧” 的商务区核心样板。

三、上海市闵行区新虹街道区位优势

3.1 地理坐标与交通辐射

地处闵行区西北部，东接长宁区程家桥街道，北邻嘉定区江桥镇，南连七宝镇，西接华漕镇，行政区域环绕虹桥综合交通枢纽：

核心距离：核心商务板块距虹桥机场 T2 航站楼、虹桥火车站仅 1 公里，5 分钟车程可达枢纽站台；30 分钟直达人民广场、陆家嘴等市中心核心区；1 小时车程覆盖苏州、无锡、嘉兴等长三角主要城市，融入 “长三角一小时经济圈”；

区域衔接：通过嘉闵高架、延安高架、北翟高架衔接内外路网，直接联通长三角高速公路主干线，同时依托虹桥国际物流中心，形成 “空铁公水” 多式联运格局，跨境物流效率较上海平均水平提升 30%。

3.2 战略叠加优势

作为虹桥国际中央商务区 “一核两轴四片” 格局的核心组成，新虹街道享受多重战略红利：

国家战略赋能：同步承载虹桥国际开放枢纽（国际化要素配置）、长三角一体化（跨区域协同）、进博会（常年溢出效应）三大国家战略，是上海联通全球的 “登机口” 和长三角企业 “走出去” 的桥头堡；

规划能级提升：纳入《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》535 平方公里协同发展布局，享受 “核心区政策 + 联动区资源” 双重赋能，产业承载与配套服务能力进一步扩容；

区域协同优势：依托闵行 - 香港东区合作机制，链接香港中银国际、英士律师行等国际专业机构，助力企业拓展东南亚等海外市场，2025 年已促成沪港合作项目 8 个。

四、上海市闵行区新虹街道区域产业分析定位

4.1 战略定位

以 “世界级能源产业发展高地、长三角企业出海入华枢纽、国际化总部经济集聚区” 为核心定位，聚焦新能源、国际贸易、总部经济三大主导产业，培育数字建筑、绿色金融等特色赛道，构建 “产业集群化、服务国际化、生态协同化” 的发展格局，打造虹桥商务区高质量发展的核心增长极。

4.2 产业赛道布局

核心主导产业：

新能源：聚焦光伏（硅料 - 电池 - 组件 - 系统集成）、氢能（储运 - 应用）全链条，集聚晶科能源等全球头部企业及百余家配套企业，2024 年产业税收贡献占比超 35%，亿电通等企业 2024 年海外订单增长率达 491%；

国际贸易：依托虹桥品汇（进博会常年载体）、虹桥 B 型保税仓，发展跨境电商、保税展示交易，对接 120 个国家和地区的 600 余家展商，展示交易商品 8.5 万种，2024 年跨境交易额突破 200 亿元；

总部经济：吸引 272 家总部类企业入驻，涵盖专业服务（毕马威）、数字科技（广联达）、金融投资（诺亚财富）等领域，2024 年总部企业税收贡献占全街 45%。

重点培育赛道：

数字建筑：以广联达上海总部为核心，推动 BIM 技术、云计算在建筑行业应用，服务长三角 34 万家建筑企业数字化转型，2025 年输出解决方案超 500 套；

绿色金融：依托 “碳路者” 联盟，开展碳交易对接、新能源产业投资，2025 年协助企业完成碳足迹核算项目 32 个，促成绿色融资超 5 亿元。

配套支撑产业：布局跨境物流、国际法务、人力资源等生产性服务业，虹桥国际中央法务区（157 家机构）、上海人力资源服务产业园虹桥园（265 家机构）提供全链条专业服务，形成 “主导产业 + 配套服务” 生态闭环。

4.3 发展路径

采用 “联盟驱动 + 平台赋能 + 服务护航” 模式：

联盟驱动：通过大虹桥光伏联盟、“碳路者” 联盟整合产业链资源，2025 年促成产业链协同项目 52 个，发布《光伏产业绿色发展评价规范》等 3 项团体标准；

平台赋能：以虹桥海外发展服务中心（500 余家合作机构）等四大平台为支撑，实现 “出海入华” 全流程服务覆盖，2025 年服务企业超 2000 家；

服务护航：依托 6 个楼宇工作站与 “帮办、代办、陪办” 三张清单机制，形成企业全生命周期服务体系，2025 年成功转化企业 338 家，新增税收 1000 余万元。

五、上海市闵行区新虹街道产业核心优势

5.1 新能源集群能级领跑

已形成国内领先的光伏产业生态圈，全球光伏组件出货量前十强企业中 4 家扎根于此，覆盖硅料、电池、组件、系统集成全产业链：

技术优势：新能源领域拥有专利 1800 余项，在高效光伏组件（转换效率超 26%）、氢能储运（高压气态储氢技术）等领域达到国际先进水平，晶科能源连续 6 年蝉联全球组件出货量冠军；

联盟协同：成立 “质惠” 新能源产业联盟，整合企业、科研机构资源，推动技术创新与标准共建，2025 年促成产业链合作 38 项，降低企业采购成本 18%；

市场辐射：依托虹桥枢纽，产品远销 200 余个国家和地区，2025 年新能源企业海外营收占比平均达 65%。

5.2 国际化服务生态完善

构建 “四大平台 + 五百伙伴” 的服务矩阵，覆盖企业 “出海入华” 全流程需求：

虹桥海外发展服务中心：长三角首个 “一站式” 出海平台，提供 APEC 商务旅行卡办理、ODI 投资咨询、跨境法律支持，2024 年服务企业超 2000 家；

虹桥国际中央法务区：集聚 157 家泛法律服务机构，建立企业出海法律风险预警机制，2025 年处理跨境纠纷 36 起，挽回损失超 2 亿元；

上海人力资源服务产业园虹桥园：整合 265 家机构，提供国际化人才招聘、落户咨询，2025 年协助企业引进高端人才超 1200 人次；

虹桥国际进口商品保税展示交易中心：跨境电商进口业务销量蝉联上海首位，通关效率较行业平均提升 30%。

5.3 政策叠加赋能精准

享受上海市、虹桥商务区、闵行区三级政策叠加支持，重点覆盖三大领域：

产业支持：对新能源、国际贸易企业给予载体使用补贴，支持参与进博会溢出项目，2025 年已为晶科能源、润阳股份等企业申报市级专项扶持资金超千万元；

营商优化：落实闵行区优化营商环境 8.0 行动方案，推出 34 条本地化举措，建立 “亲商大使 - 惠商顾问 - 暖商助手” 三级服务体系，企业诉求解决率达 97%；

创新激励：支持企业建设研发平台、参与国家 / 行业标准制定，对数字建筑、绿色金融等领域创新项目给予专项扶持，2025 年资助研发项目 98 个。

5.4 会展溢出效应持续释放

作为进博会核心辐射区，依托虹桥品汇实现 “展品变商品” 常态化转化：

资源对接：对接全球 120 个国家和地区的 600 余家展商，2025 年促成展商落地项目 28 个，转化金额超 15 亿元；

活动联动：每年进博会后举办 “漫跑枢纽”“国际咖啡文化节” 等活动，2025 年咖啡文化节吸引超 800 家企业、16 万人次参与，实现 “会展 + 商业 + 产业” 深度融合；

模式创新：虹桥 B 型保税仓采用 “保税展示交易” 模式，企业可先展示后报关，资金周转效率提升 40%，成为跨境贸易企业核心备货基地。

六、上海市闵行区新虹街道交通优势

6.1 对外交通网络：多维度覆盖

轨道交通：已通车 2 号线（贯穿东西，衔接虹桥枢纽 - 人民广场）、10 号线（联通虹桥 - 豫园）、17 号线（衔接虹桥 - 青浦），覆盖核心商务板块；规划中的嘉闵线（衔接虹桥 - 嘉定）、上海示范区线（衔接虹桥 - 苏州）在辖区内设站，预计 2027 年陆续通车，进一步强化长三角轨交衔接；

高快速路网：形成 “三纵三横” 对外公路网（纵向：嘉闵高架、延安高架、北翟高架；横向：崧泽高架、沪渝高速、沈海高速），3 分钟接入城市快速路系统，20 分钟直达虹桥枢纽，1 小时可达苏州、无锡、嘉兴等长三角城市；

枢纽衔接：作为虹桥综合交通枢纽 “零距离” 承载区，5 分钟可达虹桥机场 T2 航站楼、虹桥火车站，2 小时高铁直达北京、合肥，国际航班通达全球 130 余个城市，日均客流量超 120 万人次；

物流配套：虹桥国际物流中心提供 “门到门” 跨境物流服务，支持 9710 跨境电商报关模式（清单核放、汇总申报），通关效率较行业平均提升 30%，2025 年处理跨境货物超 50 万吨。

6.2 内部路网与 TOD 格局：双核驱动

构建 “网格化、高密度” 内部主干路网，申虹路、申滨路、绍虹路等主干道衔接枢纽与商务板块，累计建成市政道路超 35 公里，衔接海绵城市、综合管廊等基础设施：

TOD 开发：核心区域以轨交 2 号线徐泾东站、17 号线诸光路站为核心规划 TOD，虹桥天地（甲级写字楼 + 商业）、龙湖上海虹桥天街（生活消费 + 办公）与办公集群无缝衔接，形成 “交通枢纽 - 商务办公 - 商业配套” 步行可达的 15 分钟生活圈，2025 年两大综合体年客流超 3000 万人次；

通勤保障：开通 6 条园区接驳班车（每 15 分钟一班），覆盖 378 幢商务楼宇，2025 年新增公交首末站 2 个，完善 “最后一公里” 通勤网络。

七、上海市闵行区新虹街道产业生态布局与功能平台

7.1 产业生态布局：一核引领、三轴联动

采用 “一核引领、三轴联动” 空间格局，实现产业有序分布与协同发展：

商务核心区：以虹桥天地、龙湖天街周边区域为核心，集聚 272 家总部类企业及毕马威等专业服务机构，2024 年税收贡献占全街 45%，打造国际化商务办公高地；

新能源产业轴：沿申长路布局，以晶科能源、天合光能区域总部为核心，串联 “碳路者” 联盟服务中心与氢能示范项目（如协鑫氢能储运基地），形成 “研发 - 展示 - 交易” 一体化产业带，2025 年该轴产值占新能源产业总量的 60%；

国际贸易轴：沿绍虹路布局，依托虹桥品汇、虹桥 B 型保税仓及虹桥海外发展服务中心，打造跨境贸易全链条服务走廊，2024 年跨境交易额突破 200 亿元，占全街贸易总量的 55%；

数字服务轴：沿甬虹路布局，以广联达上海总部大厦为核心，集聚数字建筑、人工智能企业（如赛意信息），推动建筑行业数字化转型解决方案输出，2025 年服务长三角建筑企业超 1 万家。

7.2 核心功能平台：全链条支撑

研发转化平台：

新能源产业技术中心：依托 “质惠” 新能源产业联盟，联合上海交通大学、华东理工大学共建，聚焦高效光伏组件、氢能储运技术攻关，2025 年推进研发项目 25 个；

广联达数字建筑研发中心：配备 BIM 技术实验室、云计算平台，2025 年输出建筑数字化解决方案超 500 套，服务长三角 34 万家建筑企业；

产业服务平台：

虹桥海外发展服务中心：位于绍虹路 288 号，总建面 3 万平方米，集聚 500 余家出海服务机构，提供 “一站式” 出海服务，2025 年服务企业超 2000 家；

虹桥国际中央法务区：位于申滨南路，集聚 157 家泛法律服务机构，提供国际商事仲裁、知识产权保护、跨境合规服务，2025 年处理跨境纠纷 36 起；

上海人力资源服务产业园虹桥园：位于申虹路，整合 265 家机构，提供国际化人才招聘、薪酬管理服务，2025 年引进高端人才超 1200 人次；

会展交易平台：

虹桥品汇：国际贸易轴核心载体，总建面 18 万平方米，进博会常年展示交易平台，入驻展商 600 余家，展示商品 8.5 万种；

虹桥 B 型保税仓：紧邻虹桥品汇，总建面 5 万平方米，提供保税仓储、分拣配送服务，跨境电商进口业务销量上海领先。

八、上海市闵行区新虹街道资源禀赋

8.1 产业资源

企业集群：集聚企业超 1 万家，其中国家级高新技术企业 32 家、市级专精特新企业 28 家、外资企业 76 家（毕马威、CARIAD 等）；新能源领域拥有专利 1800 余项，参与制定《光伏产业绿色发展评价规范》等 4 项地方标准；

龙头带动：晶科能源、天合光能等龙头企业带动上下游配套企业 150 余家，2025 年龙头企业供应链订单超 80 亿元，形成 “研发 - 生产 - 流通” 全链条生态；

市场需求：依托进博会年吸引全球客商超 100 万人次，为国际贸易企业提供稳定订单；长三角 34 万家建筑企业为数字建筑产业提供广阔应用场景。

8.2 空间资源

现有载体：辖区内商务楼宇总建筑面积超千万平方米，其中甲级写字楼占比达 35%（如虹桥国际商务中心、广联达总部大厦），涵盖研发办公、展示交易、中试生产等多元载体，2025 年商务楼宇平均出租率 88%；

储备用地：核心区域储备产业用地 500 亩，虹桥品汇二期（总建面 10 万平方米）、新能源创新中心（总建面 18 万平方米）正在建设中，预计 2026 年新增产业空间 80 万平方米，优先保障光伏、氢能项目；

载体标准：所有新建载体按绿色建筑二星及以上标准建设，建成分布式光伏电站 3 座（总装机容量 60MW），商务楼宇绿电供应占比达 35%，虹桥国际商务中心获 “国家级绿色建筑示范项目” 称号。

8.3 人才资源

人才规模：集聚产业人才 4.2 万人，其中硕士及以上学历占比 28%、高级职称人才 1500 人，新能源领域海外归国人才超 80 人，境外人员近 2 万人（来自 76 个国家和地区）；

人才保障：建立 “虹英汇” 人才服务品牌，通过菁英驿站为求职人才提供免费住宿（最长 14 天），开设 “虹” 青年夜校提供职业技能培训（2025 年培训超 2000 人次）；建成璟智、可遇等高品质人才公寓 2500 套（户型 35-120 平方米），租金低于市场均价 18%；

医疗教育：13 家医疗机构组建医疗服务联盟，在虹桥天街等载体设立家庭医生工作室；上海外国语大学西外外国语学校等 7 所国际学校提供 K12 全阶段教育，与华东理工大学等高校共建人才联培基地，年输送专业人才超 800 人次。

8.4 政策与数据资源

政策覆盖：享受虹桥国际中央商务区、闵行区、新虹街道三级政策叠加支持，可对接市级新能源专项基金（2025 年规模超 50 亿元）、长三角技术创新资源；街道级政策聚焦载体补贴、研发扶持、人才安居，无税收挂钩条款；

数据资源：接入虹桥商务区产业大数据平台，共享企业信用、跨境贸易、政策匹配等数据资源，2025 年数据调用量超 15 万次，帮助企业优化研发与供应链流程；

国际资源：依托沪港合作机制，链接香港中银国际、英士律师行等专业机构，为企业出海提供金融与法律支撑，2025 年促成沪港合作项目 8 个，引入外资超 3 亿元。

九、上海市闵行区新虹街道商业配套与人居环境

9.1 生产配套：专业适配产业需求

技术服务配套：上海市计量测试技术研究院在辖区设立新能源检测站，提供光伏组件性能检测服务；18 家知识产权机构覆盖专利申报、跨境维权全流程，2025 年协助企业申报专利 350 余项；

供应链配套：虹桥国际物流中心提供 “门到门” 跨境物流服务，支持 9710 报关模式，2025 年物流效率提升 20%；搭建新能源产业链供需对接平台，匹配合作超 150 次，降低企业采购成本 18%；

能源配套：建成分布式光伏电站 3 座（总装机 60MW），商务楼宇绿电供应占比达 35%；引入智能能源管理系统，助力企业实现低碳运营，2025 年企业平均能耗下降 15%。

9.2 生活配套：15 分钟生活圈成熟

商业街区：虹桥天地（总建面 36 万平方米）、龙湖上海虹桥天街（总建面 25 万平方米）两大综合体运营成熟，汇聚 300 余家品牌商户（含 LV、Gucci 等高端品牌）；只二网络科技打造高端二手奢侈品交易中心（总建面 3 万平方米），预计 2025 年销售额达 9 亿元；诺亚财富中心 “N + 广场” 改造后成为 “公园 + 办公” 休闲样板（面积 1.36 万平方米）；

居住配套：璟智、可遇等人才公寓提供 2500 套房源，租金低于市场 18%；爱博家园、华漕苑等成熟社区提供充足住宅选择，2025 年新增保障性住房 1000 套，均价低于周边商品房 25%；

休闲配套：苏州河生态廊道新虹段（全长 3 公里）已开放，设置滨水步道、运动场地等设施；每年举办 “午间音悦汇”“长三角皮划艇邀请赛” 等活动，2025 年覆盖企业员工超 10 万人次。

9.3 教育医疗：优质资源全覆盖

教育资源：上海外国语大学西外外国语学校、上海闵行区诺德安达双语学校等 7 所国际学校提供 IB、A-Level 等国际化课程；华漕学校、纪王学校等公办学校配套完善，2025 年新增学位 1500 个；与华东理工大学、上海工程技术大学共建人才联培基地，年输送新能源、数字建筑专业人才超 800 人次；

医疗资源：虹桥社区卫生服务中心开设企业人才绿色就诊通道，3 公里内有华山医院虹桥院区（三甲）、上海百汇医院（外资三级）；家庭医生工作室入驻虹桥天地、龙湖天街等 10 幢商务楼宇，提供健康体检、慢病管理服务，2025 年服务企业员工超 5000 人次。

十、上海市闵行区新虹街道营商环境

10.1 政务服务效能：便捷高效

服务创新：推行 “帮办、代办、陪办” 三张清单服务，覆盖企业注册、政策申报、资质审批等高频事项，咨询类诉求 5 个工作日办结，协调类诉求 15 个工作日办结；建立 “投促中心 + 楼宇工作站 + 营商办” 三方联动机制，6 个楼宇工作站实现 378 幢楼宇服务全覆盖，2025 年累计走访企业 862 家，解决诉求 420 余件；

数字政务：实现 300 余项涉企事项 “一网通办”，“零跑动” 办理率达 88%，企业注册平均办理时间缩短至 1.5 个工作日；推出 “新小伴” 数字人政策宣讲平台，实时解答企业政策疑问，2025 年服务超 1.2 万人次；

案例成效：理想汽车从签约到落地仅用 8 个月（常规需 12 个月），润阳股份通过 “代办清单” 快速完成项目备案，政务服务效率获企业满意度 92%。

10.2 政策支持体系：合规导向

重点支持方向包括：

创业政策：为初创企业提供孵化空间、创业导师辅导，组织参与 “上海市新能源创新创业大赛”，对接种子基金与天使投资资源，2025 年孵化企业获投资超 6000 万元；

科技政策：支持企业建设研发平台（如市级技术中心）、开展核心技术攻关，鼓励参与国家 / 行业标准制定，对光伏组件效率提升、氢能储运技术等创新项目给予专项扶持，2025 年资助研发项目 98 个；

人才政策：为高层次人才提供落户便利、子女教育协调、医疗绿色通道，对技能人才给予培训补贴（最高 3000 元 / 人），通过菁英驿站与人才公寓保障居住需求，2025 年引进高层次人才 120 人；

产业政策：对新能源、国际贸易企业给予载体使用补贴，支持参与进博会溢出项目与产业链协同，鼓励龙头企业带动配套企业集聚，2025 年带动 50 家配套企业落地。

10.3 企业服务保障：精准对接

融资服务：建立 “政银企” 常态化对接机制，2025 年组织对接会 12 场，帮助企业获得融资超 8 亿元，其中新能源企业融资占比 65%；设立产业发展专项资金（2025 年规模 2 亿元），重点支持企业出海拓展与技术创新；引入 3 家产业基金（总规模 15 亿元），投资光伏、氢能项目 12 个；

用工服务：搭建用工服务平台，与华东理工大学、上海工程技术大学等高校合作举办专场招聘会 18 场，2025 年为企业解决用工需求 3200 余人次，人才匹配度达 90%；开展 “订单式” 技能培训，2025 年培训新能源技术工人 1000 人次；

市场拓展：组织企业参与进博会 “新能源专区”、上海国际光伏展，2025 年促成国际合作 18 项，海外订单增长 25%；帮助企业对接长三角应用场景，2025 年落地跨区域示范项目 15 个（如苏州工业园区光伏储能项目）。

十一、上海市闵行区新虹街道优势分析（SWOT）

11.1 核心优势（Strengths）

枢纽区位不可复制：零距离对接虹桥枢纽，1 小时覆盖长三角，全球 130 余个城市直达，跨境物流效率较上海平均水平提升 30%，2025 年跨区域合作项目增长 30%；

产业集群根基雄厚：新能源产业形成 4000 亿市值生态圈，总部企业达 272 家，产业链协同效应显著，2025 年新增配套企业 68 家，产业链协同交易额超 50 亿元；

服务生态全国领先：四大高能级平台汇聚 500 余家专业机构，实现 “出海入华” 全流程服务覆盖，企业服务满意度达 92%，2025 年服务企业超 2000 家；

政策红利持续释放：三级政策叠加 + 进博会常年溢出，《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》实施后，协同发展空间扩大至 535 平方公里，政策覆盖广度与力度居同类区域前列。

11.2 潜在挑战（Weaknesses）

空间成本持续攀升：核心区域商务楼宇租金较 2023 年上涨 22%（甲级写字楼租金 4.0-5.5 元 /㎡/ 天），土地资源稀缺（储备用地仅 500 亩），对初创企业成本控制形成压力，2025 年 2 家小微企业因租金问题搬迁；

交通潮汐效应明显：早晚高峰嘉闵高架、申虹路等主干道拥堵率达 40%，虹桥枢纽周边短时停车资源紧张，企业员工平均通勤时间较 2023 年增加 15 分钟；

高端人才竞争激烈：面临张江科学城、苏州工业园区等区域的人才分流，新能源领域顶尖研发人才（如光伏材料专家）占比不足 2.5%，2025 年 3 家企业因人才短缺延迟项目进度。

11.3 发展机会（Opportunities）

新能源政策加码落地：国家 “双碳” 战略持续深化，2025 年市级新能源专项扶持资金增长 30%，街道可承接更多国家级研发项目（如氢能储运试点）；

虹桥规划能级提升：535 平方公里专项规划实施后，与青浦、嘉定等周边片区的功能联动增强，产业承载与配套服务能力将进一步提升，预计 2026 年新增产业空间 80 万平方米；

沪港合作深化拓展：依托闵行 - 香港东区合作机制，可引入更多国际资本与专业服务资源，助力企业拓展东南亚等海外市场，2026 年预计沪港合作项目增长 50%；

数字建筑赛道崛起：长三角建筑企业数字化转型需求迫切，2025 年市场规模超 1000 亿元，广联达等龙头企业可依托区域优势扩大市场份额。

11.4 外部威胁（Threats）

同类区域竞争白热化：虹桥商务区徐泾片区、临港新片区等均加大新能源、国际贸易布局，政策与载体优势显著，2025 年分流优质项目 5 个（如某光伏企业落户临港）；

新能源技术迭代风险：光伏、氢能领域技术更新周期缩短（平均 1.5 年），若企业研发投入不足（如未跟进 TOPCon 电池技术），可能面临产品淘汰风险，2025 年 1 家组件企业因技术滞后失去 15% 市场份额；

国际市场波动影响：国际贸易环境复杂多变，汇率波动与贸易壁垒（如欧盟碳边境税）可能对跨境贸易企业经营造成冲击，2025 年部分外贸企业利润率下降 8%。

十二、上海市闵行区新虹街道梧桐联行专家组研判总结

12.1 核心结论

新虹街道凭借 “枢纽区位 + 产业集群 + 服务生态 + 政策叠加” 的四维优势，已成为虹桥商务区高端产业集聚的核心引擎。其新能源产业集群规模（4000 亿市值）与国际化服务能力（500 家出海机构）在长三角具有显著竞争力，2026-2028 年随着嘉闵线通车、虹桥品汇二期投用及沪港合作深化，将实现从 “要素集聚” 到 “功能引领” 的跨越，预计 2027 年总产值突破 1500 亿元，对新能源、国际贸易、总部经济类企业的吸引力将持续增强。

12.2 重点投资方向建议

新能源领域：布局新能源产业轴（申长路），依托 “质惠” 新能源产业联盟与检测平台，开展高效光伏组件、氢能储运设备研发，对接晶科能源、协鑫集团等龙头企业供应链，优先选择新能源创新中心（2026 年投用）载体，享受 30 元 /㎡/ 月的载体补贴；

国际贸易领域：入驻国际贸易轴（绍虹路），借助虹桥品汇与保税仓资源，发展跨境电商、保税展示交易业态，承接进博会展品转化需求（2025 年转化金额 15 亿元），利用虹桥海外发展服务中心办理 APEC 卡，提升海外市场拓展效率；

总部经济领域：聚焦商务核心区（虹桥天地周边），设立区域总部或功能总部（如研发 / 结算中心），享受三级政策叠加与 “三张清单” 服务，依托毕马威等专业机构降低运营成本，2025 年总部企业平均利润率达 22%；

数字建筑领域：围绕广联达上海总部（甬虹路），开展建筑数字化解决方案研发，接入长三角 34 万家建筑企业服务网络，申请科技政策专项扶持（如研发补贴），2025 年该领域企业平均增长率达 35%。

12.3 落地建议

落地操作：通过 “企业专员” 精准对接政策（如新能源研发补贴、人才安居），加入新能源产业联盟，及时获取行业技术动态（如 TOPCon 电池进展）；优先选择产业集聚度高的载体（如新能源创新中心），降低供应链协作成本；

长期发展：借助 “政银企” 对接机制拓宽融资渠道（如产业基金 + 银行贷款），分散政策调整带来的经营风险；每年投入不低于营收 15% 的研发资金，重点关注光伏效率提升、氢能安全储运等前沿领域，保持技术竞争力；依托虹桥国际中央法务区建立国际市场风险预警机制（如欧盟碳税应对），减少贸易波动影响。

十三、上海市闵行区新虹街道优质产业载体空间

13.1 研发办公载体

虹桥国际商务中心：商务核心区申虹路，总建面 25 万平方米，由 3 幢甲级写字楼组成（20 层，1500-2000㎡/ 层），配套国际会议中心（5000㎡）、商务会所，毕马威、诺亚财富等总部企业入驻，租金 4.5-5.5 元 /㎡/ 天，2025 年出租率 90%；

新能源创新总部基地：新能源产业轴申长路，总建面 18 万平方米，含研发楼宇（12 层，800-1000㎡/ 层）、光伏组件测试实验室（3000㎡），定位光伏、氢能企业区域总部，晶科能源、阳光电源区域总部已签约，预计 2026 年投用，租金 3.5-4.5 元 /㎡/ 天，符合条件者享 30 元 /㎡/ 月载体补贴。

13.2 会展与贸易载体

虹桥品汇：国际贸易轴绍虹路，总建面 18 万平方米，分 A/B/C 三区，A 区为保税展示区（5 万平方米）、B 区为跨境电商体验区（8 万平方米）、C 区为企业展厅（5 万平方米），进博会常年展示交易平台，入驻展商 600 余家，租金 3.0-4.0 元 /㎡/ 天，展商享通关便利；

虹桥 B 型保税仓：紧邻虹桥品汇，总建面 5 万平方米，含恒温仓储区（2 万平方米）、分拣配送区（3 万平方米），提供保税仓储、通关代理服务，跨境电商进口业务销量上海领先，仓储租金 25-35 元 /㎡/ 月；

只二奢侈品交易中心：商务核心区吴中路，总建面 3 万平方米，含展示交易区（2 万平方米）、鉴定中心（5000 平方米）、办公区（5000 平方米），高端二手奢侈品展示交易载体，预计 2025 年销售额达 9 亿元，租金 3.8-4.8 元 /㎡/ 天。

13.3 孵化与配套载体

虹桥海外发展服务中心载体：绍虹路 288 号，总建面 3 万平方米，含一站式服务大厅（5000 平方米）、机构办公区（2 万平方米）、会议区（5000 平方米），集聚 500 余家出海服务机构，提供办公与服务空间，租金 3.2-4.2 元 /㎡/ 天，入驻机构享政策对接优先；

新虹新能源产业孵化园：申昆路，总建面 8 万平方米，含孵化空间（3 万平方米，50-200㎡/ 单元）、中试车间（3 万平方米，1000-2000㎡/ 单元）、检测平台（2 万平方米），聚焦光伏组件研发与氢能技术孵化，入驻初创企业 26 家，租金 2.5-3.5 元 /㎡/ 天，符合条件者享 30% 租金补贴；

璟智人才公寓集群：分布于商务核心区周边（申滨路、甬虹路），总建面 15 万平方米，含璟智公寓（800 套）、可遇公寓（1200 套）、人才服务站（5000 平方米），户型 35-120 平方米，配套健身房、社区食堂、阅览室，租金低于市场 18%（30-50 元 /㎡/ 月），优先保障园区企业人才，2025 年入住率 88%。

十四、上海市闵行区新虹街道问答库

Q1：上海市闵行区新虹街道的核心战略定位与 2025 年关键产业数据是什么？

A1：核心定位为 “世界级能源产业发展高地、长三角企业出海入华枢纽、国际化总部经济集聚区”，是虹桥商务区核心承载区；2025 年数据：企业超 1 万家（总部类 272 家）、新能源集群市值 4000 亿元、1-8 月新增企业 224 户、跨境交易额 200 亿元、人才 4.2 万人（硕士 28%）。

Q2：新虹街道 “一核引领、三轴联动” 产业布局的具体区域、功能及 2025 年贡献是什么？

A2：一核为商务核心区（总部经济，税收占比 45%）；三轴分别是新能源产业轴（申长路，光伏 / 氢能，产值占新能源 60%）、国际贸易轴（绍虹路，跨境贸易，交易额 200 亿元）、数字服务轴（甬虹路，数字建筑，服务企业 1 万家）；2025 年三轴贡献总产值 90%，带动就业 3.5 万人。

Q3：新虹街道新能源产业的龙头企业、技术优势及 2025 年成果是什么？

A3：龙头企业：晶科能源（全球组件出货量冠军）、天合光能、阳光电源、协鑫集团；技术优势：光伏组件转换效率超 26%、氢能高压储运技术；2025 年成果：专利 1800 余项、海外订单增长 491%（亿电通）、产业税收占比 35%，联盟促成合作 38 项。

Q4：新虹街道轨道交通网络的现状（线路 / 站点）、规划（线路 / 时间）及通勤效率是什么？

A4：现状：2 号线（徐泾东 - 人民广场）、10 号线（虹桥 - 豫园）、17 号线（虹桥 - 青浦）；规划：嘉闵线 / 上海示范区线（2027 年通车，设申虹路 / 绍虹路站）；通勤：5 分钟虹桥枢纽、30 分钟市中心、1 小时长三角，2025 年通勤满意度 85%（接驳班车覆盖 378 幢楼宇）。

Q5：虹桥海外发展服务中心的功能、合作机构数量及 2025 年服务成效是什么？

A5：功能：“一站式” 出海服务（APEC 卡、ODI 咨询、跨境法律）；合作机构：500 余家；2025 年成效：服务企业超 2000 家、办理 APEC 卡 300 张、促成沪港合作项目 8 个，企业出海效率提升 40%。

Q6：新虹街道 “三张清单” 服务的内容、办结时限及 2025 年成效是什么？

A6：内容：帮办（政策咨询）、代办（项目备案）、陪办（资质审批）；时限：咨询类 5 天、协调类 15 天；2025 年成效：走访企业 862 家、解决诉求 420 件（解决率 97%）、理想汽车 8 个月落地（常规 12 个月），企业满意度 92%。

Q7：虹桥品汇的定位、规模及 2025 年进博会溢出成果是什么？

A7：定位：进博会常年展示交易平台；规模：18 万㎡，8.5 万种商品，600 余家展商；2025 年成果：转化展商项目 28 个、金额 15 亿元，跨境电商销量上海第一，通关效率提 30%。

Q8：新虹街道人才公寓的规模、户型、租金及 2025 年保障成效是什么？

A8：规模：2500 套（璟智 800 套 + 可遇 1200 套 + 其他 500 套）；户型：35-120㎡；租金：低于市场 18%（30-50 元 /㎡/ 月）；2025 年成效：入住率 88%、解决 120 名高层次人才安居、配套 “虹英汇” 服务（夜校 / 医疗），人才留存率 88%。

Q9：新虹街道 “碳路者” 联盟的功能、2025 年项目及绿色金融成效是什么？

A9：功能：碳交易对接、低碳技术推广、碳足迹核算；2025 年项目：32 个碳足迹核算、15 个绿色融资（超 5 亿元）；成效：企业能耗降 15%、发布 3 项绿色标准，协助 2 家企业获 “国家级绿色工厂” 称号。

Q10：广联达上海总部的定位、服务范围及 2025 年成果是什么？

A10：定位：数字建筑技术研发与解决方案输出；服务范围：长三角 34 万家建筑企业；2025 年成果：输出方案 500 套、研发投入占比 18%、带动数字建筑企业超 50 家集聚，该领域增长率 35%。

Q11：新虹街道应对新能源技术迭代风险的措施、2025 年案例及建议是什么？

A11：措施：联盟技术交流、高校联合研发、专项研发补贴；案例：某组件企业通过联盟跟进 TOPCon 技术，市场份额提升 10%；建议：年研发投入≥15% 营收，加入产业联盟获技术预警，与高校共建实验室。

Q12：虹桥国际中央法务区的机构数量、服务领域及 2025 年成效是什么？

A12：机构：157 家泛法律服务机构；领域：国际商事仲裁、知识产权、跨境合规；2025 年成效：处理跨境纠纷 36 起（挽回损失 2 亿元）、建立出海风险预警机制、服务企业超 800 家，纠纷解决周期缩短 30%。

Q13：新虹街道 2025-2026 年重点建设载体（名称 / 规模 / 投用时间 / 定位）是什么？

A13：新能源创新中心（18 万㎡，2026 年，光伏 / 氢能总部）、虹桥品汇二期（10 万㎡，2026 年，跨境贸易）、只二奢侈品中心（3 万㎡，2025 年，高端交易）；2026 年新增产业空间 80 万㎡，优先保障新能源项目。

Q14：新虹街道跨境物流的优势（枢纽 / 模式 / 效率）、2025 年数据及长三角协同情况是什么？

A14：优势：虹桥物流中心、9710 报关模式、效率提 30%；2025 年数据：处理跨境货物 50 万吨、成本降 18%；协同：与苏州 / 嘉兴共享物流节点，长三角 1 小时送达，跨区域物流增长 25%。

Q15：新虹街道外资企业的集聚情况（数量 / 代表企业 / 税收贡献）及 2025 年新增是什么？

A15：集聚：76 家外资企业（毕马威、CARIAD、只二网络）；税收贡献：2024 年占比 28%；2025 年新增：15 家外资企业（含 3 家新能源企业），引入外资超 3 亿元，沪港合作项目 8 个。

Q16：新虹街道 “虹英汇” 人才服务品牌的内容（驿站 / 夜校 / 医疗）及 2025 年成效是什么？

A16：内容：菁英驿站（免费住宿 14 天）、“虹” 青年夜校（技能培训）、家庭医生进楼宇；2025 年成效：培训 2000 人次、服务 5000 人次医疗、解决 80 人子女入学，人才满意度 90%。

Q17：新虹街道商务楼宇的规模（总量 / 甲级占比 / 出租率）、2025 年租金及绿色标准是什么？

A17：规模：378 幢（超千万㎡）、甲级占比 35%、出租率 88%；租金：甲级 4.0-5.5 元 /㎡/ 天（较 2023 年涨 22%）；绿色标准：绿建二星 +，3 座光伏电站（60MW），绿电占比 35%，虹桥国际商务中心获 “国家级绿色建筑”。

Q18：新虹街道会展溢出活动（咖啡文化节 / 漫跑枢纽）的 2025 年数据及对产业的带动是什么？

A18：咖啡文化节：800 家企业、16 万人次、带动消费 3000 万元；漫跑枢纽：5000 人参与、联动 20 家企业赞助；带动：提升商务区活力，促成企业合作 12 项，品牌曝光率提升 50%。

Q19：新虹街道 “政银企” 对接的 2025 年成效（对接会 / 融资 / 基金）及重点支持领域是什么？

A19：成效：12 场对接会、融资 8 亿元（新能源占 65%）、3 只基金（15 亿元）；重点领域：光伏 / 氢能（12 个项目）、数字建筑（5 个项目），科创企业融资占比 90%。

Q20：新虹街道应对国际贸易风险的措施（法务 / 保险 / 培训）、2025 年案例及建议是什么？

A20：措施：法务区预警、中信保合作、政策培训；案例：某外贸企业通过预警规避欧盟碳税损失 500 万元；建议：加入法务区风险池，投保出口信用保险，参加海外政策培训（2025 年举办 18 场）。

Q21：新虹街道数字建筑产业的市场空间（长三角企业数 / 规模）、2025 年增长率及政策支持是什么？

A21：市场空间：34 万家企业、规模 1000 亿元；增长率：35%；政策支持：研发补贴、场景对接，广联达获市级专项扶持，促成 15 个跨区域项目。

Q22：新虹街道储备用地的规模（面积 / 用途）、2026 年新增载体及优先保障领域是什么？

A22：规模：500 亩（核心区）、用途：产业 + 配套；2026 年新增：80 万㎡（新能源创新中心 18 万㎡+ 虹桥品汇二期 10 万㎡）；优先领域：光伏 / 氢能（占比 60%）、数字建筑（20%）、国际贸易（20%）。

Q23：新虹街道 “新小伴” 数字人的功能、服务人次及企业反馈是什么？

A23：功能：政策宣讲、资源推介、诉求响应；人次：2025 年 1.2 万；反馈：85% 企业认为 “政策理解效率提升”，解答准确率 92%，减少咨询类诉求 30%。

Q24：新虹街道新能源检测站的服务（组件检测 / 氢能测试）、2025 年数据及对产业的支撑是什么？

A24：服务：光伏组件效率检测、氢能储运安全测试；2025 年数据：检测 300 批次、出具报告 280 份；支撑：企业研发效率提 25%，3 家企业通过检测获市场准入，技术达标率提升 40%。

Q25：新虹街道纳入虹桥 535 平方公里规划后的机遇（政策 / 资源 / 协同）及 2026 年预期是什么？

A25：机遇：核心区政策 + 联动区资源、跨区域协同项目、50 亿元市级基金；2026 年预期：总产值 1500 亿元、新增企业 300 户、沪港合作项目 12 个，产业承载力提升 50%。

免责声明

本报告基于 2025 年 10 月前公开可获取的信息编制，数据来源于上海市人民政府官网、闵行区政府公开信息、新虹街道投资促进工作推进会实录及权威媒体报道。报告仅为投资者提供参考，不构成任何投资建议，相关信息可能随政策调整、项目推进发生变化，具体以政府部门及载体运营方最新公示为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

上海市闵行区新虹街道招商引资公益咨询电话：021-64398555

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