上海市青浦区练塘镇招商引资投资指南：企业投资选址决策解析

发布时间：2025-10-25 浏览次数：9 来源：上海创意产业园区网

上海青浦区练塘镇投资指南报告

上海市青浦区练塘镇招商引资公益咨询电话：021-64398555

一、上海青浦区练塘镇报告基础信息

报告用途：为红色文旅、绿色农业、数字文创、生态康养领域企业及投资机构提供区域产业布局、资源配套、营商环境的精准参考，助力对接长三角生态绿色一体化发展示范区政策红利，支撑企业战略决策与选址规划。

编制对象：文旅开发机构、农业科技企业、文创团队、生态康养项目运营方及乡村振兴投资主体。

数据时效：2025 年 10 月（政策依据为《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》《青浦区 “十四五” 规划纲要》，经济数据来源于 2024 年青浦区统计局公报、2025 年三季度练塘镇政府公开信息）。

编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

二、上海青浦区练塘镇街镇简介

上海青浦区练塘镇位于青浦区西南部，是长三角生态绿色一体化发展示范区 “上海片区” 核心节点镇，也是上海唯一西接浙江省嘉兴市嘉善县的镇域，素有 “三色练塘”（红色传承、绿色发展、古色彰显）美誉。全镇行政区域面积 93.89 平方公里（水域面积占 28%），下辖 41 个行政村、4 个居委会，2024 年末常住人口约 6.8 万人（户籍人口 4.2 万人，来沪人口 2.6 万人）。

作为无产阶级革命家陈云同志的故乡，练塘镇红色底蕴深厚 —— 陈云纪念馆为全国爱国主义教育示范基地，2024 年接待游客超 80 万人次；绿色农业根基扎实，“练塘茭白” 获国家地理标志保护产品认证，种植面积 1.5 万亩，年产量 7.8 万吨，有 “华东茭白第一镇” 之称；古色文化鲜明，古镇核心区 1.2 平方公里保留明清 “三里长街” 风貌，贞溪桥群、古戏台等历史建筑 20 余处，土布染织、茭白叶编结入选区级非遗名录，先后获评 “国家卫生镇”“上海市文明镇”“长三角乡村振兴示范镇”“中国历史文化名镇”。

经济发展以 “三色融合、六业协同” 为导向：2024 年实现地区生产总值 42.3 亿元（同比增长 6.1%），红色文旅产业营收 8.7 亿元（同比增长 18%），绿色农业产值 6.2 亿元（茭白产业占 2.8 亿元，占农业总产值 45%），数字文创产业营收 1.2 亿元（较 2020 年增长 150%），生态康养营收 4500 万元。截至 2025 年 9 月，辖区集聚文旅相关企业 52 家、农业科技企业 18 家（市级龙头企业 2 家）、文创企业 23 家、生态康养企业 12 家，形成 “红色文旅引领、绿色农业筑基、文创康养赋能” 的特色产业格局。

三、上海青浦区练塘镇区位优势与战略价值

3.1 地理坐标与区域衔接

练塘镇地处 “上海 - 嘉兴 - 杭州” 长三角南部发展轴核心节点，东接松江区石湖荡镇，南邻金山区枫泾镇，西连浙江省嘉兴市嘉善县丁栅镇，北靠青浦区金泽镇。镇中心距人民广场约 60 公里，距虹桥国际机场、虹桥火车站直线 40 公里（驾车 50 分钟），是上海连接浙北地区的 “门户镇”：

向西联动嘉善丁栅镇，共建 “茭白产业技术联盟”，共享种质资源与种植技术，2025 年跨区域农产品交易额超 1.2 亿元；

向北依托太浦河生态走廊（镇域段 18 公里），承接上海中心城区红色研学与生态休闲消费外溢，2024 年跨区域游客占比 38%；

向东对接松江新城，借力 G60 科创走廊辐射，2025 年引入松江智能制造配套企业 3 家，强化产业链协同。

3.2 战略叠加与政策红利

深度融入长三角生态绿色一体化发展示范区、上海大都市圈、虹桥国际开放枢纽三大国家战略，享受多重专项政策支持：

生态农业政策：作为示范区 “乡村振兴与生态农业融合发展样板区”，2024 年获生态补偿资金 9800 万元，用于茭白绿色种植补贴、太浦河水质保护；

文旅协同政策：加入长三角红色文旅联盟，联动嘉兴南湖、嘉善西塘推出跨区域研学线路，企业可享客源互送、IP 共享政策，2025 年跨区域合作项目 22 个；

要素流动政策：推动人才、技术跨区域自由流动，与嘉善共建 “农业技术人才库”，2025 年互派技术人员 50 人次，跨区域项目获示范区专项资金超 2500 万元。

四、上海青浦区练塘镇区域产业定位与集群优势

4.1 产业体系与发展方向

以 “长三角三色赋能高地、农文旅融合典范、绿色农业创新基地” 为战略定位，构建 “2+2” 产业体系：

两大主导产业：

红色文旅：聚焦革命传统教育、红色研学、文创 IP 开发，陈云纪念馆 2024 年研学团队占比 45%，开发红色衍生品 30 余种，“陈云的读书生活” 展览年均吸引游客 30 万人次；

绿色农业：以 “练塘茭白” 为核心，延伸至生态水产（大蒸蟹）、有机粮食（练塘大米），建成 3000 亩茭白核心产业区与绒鳌蟹养殖基地，2024 年农产品线上销售额 2.1 亿元（同比增长 35%）；

两大新兴产业：

数字文创：围绕红色 IP 数字化、非遗活化、乡村文创，阿特麦文创园 “阿特麦云” 平台年售手作体验课 10 万单，2025 年新增文创企业 8 家；

生态康养：依托太浦河湿地与乡野资源，开发精品民宿、康养研学、休闲农业，2025 年新增 “满山乡遇” 等精品民宿 8 家，康养研学营收增长 40%。

4.2 产业发展路径

采用 “三色赋能为核、六业融合为脉、科技驱动为翼” 模式：

划定 “生态保护与文化传承红线”，太浦河水源保护区严控高污染产业，古镇核心区限制过度商业化，保障资源可持续利用；

推动 “农文旅商体展” 六业融合，如连续 16 届茭白节绑定农事体验、路跑赛事与农产品展销，2025 年节庆接待游客 10.18 万人次，营收 341.42 万元；

依托示范区政策与沪苏湖高铁规划，培育数字文创与生态康养新增长点，2025 年改造乡村文创园 4 万平方米，孵化初创企业 25 家。

五、上海青浦区练塘镇产业核心优势

5.1 三色资源禀赋独特

红色资源：陈云纪念馆为国家一级博物馆、AAAA 级景区，2025 年国庆长假前四天接待游客近 2 万人次，单日峰值 5400 人次，获评市级文创试点，红色研学产品覆盖长三角 100 余所学校；

绿色资源：森林覆盖率 18.62%，地表水 Ⅲ 类以上水体占比 90%，太浦河滨水风光带培育露营、赛事等新业态，2024 年休闲游客超 40 万人次；

古色资源：古镇核心区保留 “河市相依” 格局，贞溪沿线古桥 7 座，2024 年古镇文旅营收 2.3 亿元，非遗体验项目带动二次消费占比达 30%。

5.2 农业品牌集群坚实

“练塘茭白” 拥有 400 余年种植史，获国家地理标志保护产品、绿色食品、中国名牌农产品三重认证，2024 年产值 2.8 亿元，带动 3000 人就业；通过深加工开发茭白酱、茭白干、茭白预制菜，延伸产业链价值，2024 年深加工产值 4500 万元；同步培育 “练塘大米”（有机认证率 80%）、“大蒸蟹”（年产量 50 万只）等特色产品，形成 “一主多辅” 农业品牌矩阵。

5.3 产业融合案例典型

村企联建模式：东厍村盘活 48 栋闲置农房，与 “满山乡遇” 运营团队合作打造精品民宿集群，2024 年带动周边农产品销售额增长 30%，村集体增收 300 万元；

文创赋能农业：阿特麦文创园活化旧厂房，建成 2 万平方米综合体，融合非遗工坊、直播电商，2024 年通过直播售出茭白 10 万斤，文创衍生品销售额超 2000 万元；

红色 + 绿色联动：设计 “陈云纪念馆→茭白采摘园→太浦河湿地” 研学线路，2025 年接待研学团队 2000 个，线路营收占红色文旅总量 60%。

5.4 示范区政策红利集中

作为示范区乡村振兴试点镇，享受跨区域协同政策：与嘉善丁栅镇共享茭白种质资源，联合培育 “青练茭 1 号” 新品种，亩均产值提升 25%；加入长三角红色文旅联盟，2025 年联合举办 “长三角红色文化节”，吸引跨区域游客 30 万人次；依托示范区生态补偿机制，2024 年资金重点投向农业绿色转型（有机肥补贴）与文旅设施升级（乡野公路改造），推动产业与生态互哺。

六、上海青浦区练塘镇交通优势与路网体系

6.1 轨道交通布局

在建高铁枢纽：沪苏湖高铁练塘站（距镇中心 3 公里）2025 年处于主体施工阶段，预计 2028 年通车，设 2 台 4 线，通车后 15 分钟直达青浦新城，30 分钟对接嘉兴南站，1 小时接入虹桥枢纽，可换乘沪昆高铁、示范区线（规划）融入长三角铁路网络，预计带动文旅客流增长 40%；

规划市域铁路：沪苏嘉城际铁路（示范区南段）拟在练塘设联络站，未来将实现上海主城、苏州、杭州 “45 分钟通勤”；

现状接驳：暂无运营轨道交通，依赖公交接驳 —— 开通 “练塘 - 嘉善丁栅”“练塘 - 松江石湖荡” 跨区域公交（每 40 分钟一班），2025 年新增 “陈云纪念馆 - 沪苏湖高铁练塘站” 接驳班车，日均输送客流 1500 人次。

6.2 地面与水运交通

“三横两纵 + 特色廊道” 路网：

横向：G60 沪昆高速（北接虹桥，驾车 50 分钟）、松蒸公路（上海首条乡野漫游公路，2024 年提档升级，新增 12 处景观节点，通行效率提升 30%）、练西公路（西接嘉善丁栅）；

纵向：朱枫公路（连接朱家角与金山）、蒸枫公路（串联茭白产区与文旅核心区）；

内河航运优势：太浦河、蒸浦河等航道通航能力 500 吨级，练塘码头年农产品水运量超 8000 吨，物流成本较公路降低 35%，2024 年茭白、粮食等大宗农产品水运占比 25%；

客观短板：早晚高峰（7:30-9:00、17:00-18:30）G60 高速练塘出口、松蒸公路蒸枫公路交叉口局部拥堵，建议农业物流企业错峰调度（如 9:30 后运输）。

七、上海青浦区练塘镇产业生态与功能平台

7.1 产业空间布局

采用 “一核二廊三色四大五环” 全域格局：

红色文旅核心区：以陈云纪念馆为核心（占地 4.2 万平方米），布局红色研学、文创展示、游客服务，2024 年营收占文旅产业总量 55%；

绿色农业示范廊：沿练西公路布局，涵盖茭白核心产业区、农业科技示范园，2024 年产值占农业总量 65%；

古色水乡休闲廊：沿贞溪两岸布局，串联古镇老街、古桥群、非遗工坊，2024 年接待休闲游客超 40 万人次；

数字文创集聚区：以阿特麦文创园为核心，辐射东厍村民宿集群，2025 年数字文创营收预计突破 1.5 亿元。

7.2 核心功能平台

红色文旅平台：

陈云纪念馆文创开发中心：负责红色 IP 授权、研学产品设计，2024 年开发衍生品 30 余种，营收超 5000 万元；

长三角红色研学联盟：联动 12 家红色场馆（如嘉兴南湖革命纪念馆），2025 年承接研学团队 2000 个，输送学员 10 万人次；

农业科技平台：

练茭水生蔬菜研究所（与上海市农科院合作）：开展茭白种质改良、省力化种植研发，已培育 “青练茭 1 号” 等品种 3 个，推动亩均产值提升 25%；

练塘农业科技示范园服务中心：提供绿色认证咨询、物联网种植技术指导，2024 年服务企业与合作社 45 家；

文创孵化平台：

阿特麦文创园运营中心：提供非遗工坊租赁、数字营销支持，入驻文创团队 15 家，2024 年帮助企业实现线上销售额 8000 万元；

乡村文创孵化基地：盘活闲置厂房 3000 平方米，孵化初创企业 8 家，2025 年计划新增孵化空间 1 万平方米；

企业服务平台：

练塘镇企业服务中心：推行 “一网通办 + 跨省通办”，2025 年办理涉企事项 320 家次，跨区域办件 150 件；

示范区农文旅融合对接中心：协助企业申报跨区域合作项目，2025 年促成合作 22 项，申请专项资金超 2000 万元。

八、上海青浦区练塘镇资源禀赋

8.1 产业与空间资源

产业资源：集聚红色文旅企业 52 家（含纪念馆运营、研学机构、民宿），2024 年营收 8.7 亿元；农业企业及合作社 45 家，市级龙头企业 2 家，“练塘茭白” 年产值 2.8 亿元；数字文创企业 23 家，阿特麦文创园年销售额超 8000 万元；生态康养企业 12 家，2024 年康养研学营收 4500 万元；

空间资源：已建成产业载体超 35 万平方米（红色文旅 10 万㎡、农业 15 万㎡、文创 8 万㎡）；2025 年盘活低效用地 40 亩，改造乡村文创园（4 万㎡）、生态康养基地（3 万㎡）；未来 3 年计划依托高铁枢纽，释放农文旅融合空间 25 万平方米，重点布局高端民宿与研学综合体。

8.2 人才与生态文化资源

人才资源：2025 年集聚文旅运营、农业科技、文创设计专业人才 1.5 万人（中级以上技术人才 2200 人、技能人才 5000 人）；与上海农林职业技术学院、上海工艺美术职业学院共建人才基地，2025 年输送适配人才 400 余人次；培育 “乡村 CEO” 30 名，建成人才公寓 450 套（租金低于市场 20%），人才留存率 82%；

生态文化资源：拥有太浦河生态廊道 18 公里、大蒸港湿地 8000 亩，人均公园绿地 11.8 平方米（高于上海平均 40%）；陈云纪念馆馆藏文物 5000 余件，年均接待游客 80 万人次；古镇保留 “三里长街” 格局，2 项区级非遗（土布染织、茭白叶编结）年均开展体验活动 100 场，2024 年非遗衍生品销售额超 800 万元。

九、上海青浦区练塘镇商业配套与人居环境

9.1 商业与生活配套

商业载体：

文旅商业：练塘古镇商业街（4 万㎡，入驻非遗商铺、民宿 38 家，2024 年客流量 80 万人次）、阿特麦文创园商业街区（1.2 万㎡，含手作体验店、直播中心，2024 年销售额 8000 万元）；

社区商业：练塘镇中心商圈（2.5 万㎡，含农工商超市、农贸市场、8 家银行网点）、农业配套商业（8000㎡，设茭白直销店、农资服务站，2024 年农产品零售额 4500 万元）；

居住配套：建成商品房小区 6 个（练塘新苑、贞溪华庭）、动迁安置社区 10 个，2025 年新增保障性住房 200 套；人才公寓 450 套（户型 45-90㎡），租金低于市场 20%-25%，配套共享办公、健身房，2025 年入住率 82%；

休闲配套：练塘古镇公园（60 亩，古桥展示 + 非遗体验）、太浦河露营基地（300 亩，2025 年接待游客 20 万人次）、社区文化活动中心（2025 年举办红色讲座、农事体验 100 场）。

9.2 教育与医疗资源

教育资源：覆盖 K12 及职业教育，练塘中学（公办初中，2025 年中考合格率 93%）、练塘第一小学（区优质小学）、练塘幼儿园（公办 3 所、民办 1 所）、上海农林职业技术学院练塘实训基地（开设生态农业、乡村旅游专业，2025 年输送技能人才 200 人次）；

医疗资源：练塘镇社区卫生服务中心（二甲标准，2025 年门诊量 32 万人次，全科 + 中医 + 康复科）、青浦区中心医院（25 公里，三甲，建立双向转诊机制），企业员工可通过 “企呼我应” 平台预约体检，2025 年服务企业员工 5000 人次。

十、上海青浦区练塘镇营商环境

10.1 政务服务效能

推行 “一网通办 + 跨区域通办”：设立示范区 “跨省通办” 专窗，可办理嘉善、松江企业登记、社保、资质备案等 32 项事项，2025 年跨区域办件 150 件，平均办理时间从 3 个工作日缩短至 1.5 个，节省企业成本 55%；

建立 “农文旅融合服务专班”：为文旅、农业企业提供 “一企一策” 定制服务，2025 年解决企业诉求 78 项（如茭白深加工项目审批、红色研学线路备案）；

搭建 “练塘三色产业服务平台”：整合政策查询、资源对接功能，企业使用率 88%，2025 年推送政策信息 600 余条，促成企业合作 15 项。

10.2 政策支持体系

创业政策：对红色文创、农业科技初创企业提供免费孵化空间（乡村文创孵化基地、农业科技孵化器）、创业培训与导师辅导，2025 年孵化企业 25 家，发放创业补贴超 500 万元；

科技政策：支持企业建设农业种质资源、红色 IP 数字化研发平台，对茭白改良、文创技术攻关项目给予专项资助，鼓励参与示范区农业生态标准制定，2025 年资助研发项目 12 个；

人才政策：为高层次人才提供安居补贴、子女教育优先（练塘中学 / 第一小学定向入学）、医疗绿色通道；对乡村技能人才（如茭白种植能手、非遗传承人）给予培训补贴，2025 年协助 30 名高层次人才解决住房；

产业政策：组织文旅展会、农产品展销会（2025 年计划 6 场），对入驻重点载体（如阿特麦文创园）的企业给予物业费减免，支持跨区域文旅线路开发与农产品品牌建设，2025 年补贴产业升级项目 20 个。

10.3 企业服务保障

政银企对接：2025 年举办对接会 8 场，邀请 15 家银行、45 家企业参与，促成银企合作 42 项，帮助企业融资超 2.5 亿元（农业科技企业占比 45%）；

专项资金支持：设立练塘农文旅融合发展专项资金，2025 年资助项目 40 个（红色 IP 开发 8 项、茭白深加工 12 项、文创孵化 20 项），总额超 1800 万元；

村企联建机制：促成 20 家企业与 41 个行政村合作，如某文旅企业与徐练村合作开发 “茭白研学基地”，2024 年带动村集体增收 150 万元，解决村民就业 40 人。

十一、上海青浦区练塘镇优势分析（SWOT）

11.1 核心优势（Strengths）

三色资源组合独特：红色地标、绿色农业、古色水乡资源叠加，陈云纪念馆与茭白产业形成差异化竞争力，2024 年文旅与农业营收合计占 GDP 35%，适配农文旅融合项目；

农业品牌基础扎实：“练塘茭白” 获国家地理标志认证，年产值 2.8 亿元，产业链延伸至深加工，且与市农科院合作建立技术支撑，对农业科技企业吸引力突出；

高铁枢纽红利可期：沪苏湖高铁练塘站 2028 年通车后，将大幅提升长三角客源与要素通达性，目前已吸引 3 家文旅企业提前布局（如高端民宿项目）；

空间成本优势显著：产业载体租金 10-18 元 /㎡/ 月，低于青浦新城 40%、朱家角镇 30%；农业用地流转成本 700-1100 元 / 亩 / 年，仅为上海近郊 55%，适合中小特色企业控制成本。

11.2 潜在挑战（Weaknesses）

交通通达性短期不足：高铁通车前依赖自驾与公交，上海主城通勤效率低（50 分钟），影响高端人才与大规模研学团队引入，2024 年高端游客流失率约 15%；

产业融合深度不够：红色文旅与绿色农业联动不足，如茭白节尚未充分结合红色研学资源，产业链协同效应未完全释放，2024 年 “红色 + 农业” 融合营收仅占总营收 20%；

高端配套短缺：缺乏四星级及以上酒店、大型会展中心，企业商务接待与高端文旅消费需依赖松江或虹桥，2024 年因配套不足流失大型研学团队 5 个。

11.3 发展机会（Opportunities）

高铁与政策双重驱动：2028 年高铁通车后，通勤与物流效率提升，叠加示范区农文旅融合政策深化，有望吸引更多长三角文旅与农业企业，预计 2029 年新增企业 30 家；

消费升级催生需求：长三角居民红色研学、乡村休闲需求年均增长 18%，练塘 “红色 + 绿色” 融合模式可承接增量，2025 年新增文创企业 8 家、康养企业 5 家印证趋势；

农业科技市场扩容：上海 “绿色农业” 政策推动农产品提质与深加工需求增长，练塘作为茭白主产区，种质改良、预制菜开发市场空间广阔，2024 年农业科技企业营收增长 32%。

11.4 外部威胁（Threats）

周边区域竞争：嘉善西塘、松江石湖荡同样主打水乡文旅与生态农业，政策同质化（如民宿补贴、联游线路），2025 年分流跨区域游客约 20%、农业投资 15%；

生态保护与开发平衡难：太浦河水源保护区部分区域管控严格，高客流文旅项目（如大型主题乐园）受限，可能制约产业规模扩张；

人才吸引力不足：远离上海主城，教育、医疗高端配套短缺，文旅运营、文创设计高端人才留存率低于青浦新城 20%，2025 年核心产业人才流失率 8%。

十二、上海青浦区练塘镇梧桐联行专家组研判总结

12.1 核心结论

练塘镇凭借 “独特的三色资源组合、扎实的农业品牌基础、可期的高铁枢纽红利、可控的空间成本”，是青浦区乃至长三角适配 “红色文旅、绿色农业、数字文创、生态康养” 类企业的特色承载区。其产业定位与长三角生态绿色一体化发展战略高度契合，2026-2030 年随着沪苏湖高铁通车、农文旅融合政策深化及配套升级，将实现从 “特色小镇” 到 “长三角农文旅融合发展样板” 的跨越，尤其对特色文旅、农业科技、乡村文创领域的中小企业与创新团队吸引力突出。

12.2 重点投资方向建议

红色文旅领域：入驻陈云纪念馆周边载体，开发红色研学课程（如 “陈云的初心之路”）、文创衍生品（如红色主题手作）、沉浸式体验项目（如 VR 还原历史场景），融入长三角红色文旅联盟线路；

绿色农业领域：布局农业科技示范园，聚焦茭白种质改良、深加工产品研发（如茭白预制菜、保健品），依托 “练塘茭白” 品牌拓展长三角商超与电商渠道，2025 年线上销售目标 3 亿元；

数字文创领域：入驻阿特麦文创园，围绕红色 IP 与水乡文化开发短视频、数字藏品、手作体验课，通过 “线上引流 + 线下消费” 实现变现，如开发 “古桥文化数字盲盒”；

生态康养领域：投资太浦河沿线载体，开发乡野民宿、康养研学（如中医理疗 + 农事体验）、休闲农业项目，承接上海主城康养休闲消费外溢，2026 年目标康养营收突破 1 亿元。

十三、上海青浦区练塘镇优质产业载体空间

13.1 红色文旅载体

陈云纪念馆文创集聚区：位于朱枫公路，总建面 10 万㎡，含 2000-5000㎡研学基地、100-300㎡文创商铺、1500㎡游客服务中心，入驻研学机构 8 家、文创商户 25 家，招引红色文创、研学运营企业，租金 15-18 元 /㎡/ 月；

练塘古镇文旅核心区：位于贞溪下塘街，总建面 4 万㎡，含 500-1200㎡古建民宿、200-600㎡非遗工坊、150-400㎡特色餐饮，入驻非遗商铺 12 家、民宿 10 家，招引水乡文旅、非遗活化企业，租金 12-16 元 /㎡/ 月。

13.2 绿色农业载体

练塘农业科技示范园：位于练西公路旁，总建面 15 万㎡，含 3000-6000㎡智能温室、1000-4000㎡加工车间、5000㎡冷链仓储，入驻农业科技企业 12 家，配套茭白研究所、物联网平台，招引农业科技、食品加工企业，土地流转费 700-1100 元 / 亩 / 年，厂房租金 10-14 元 /㎡/ 月；

茭白产业核心区配套园：位于太北村，总建面 3 万㎡，含 1000㎡茭白交易中心、2000-3000㎡深加工厂房、800㎡农资服务站，2025 年深加工产值目标 6000 万元，招引茭白深加工、农资科技企业，租金 11-15 元 /㎡/ 月。

13.3 数字文创载体

阿特麦文创园：位于蒸枫公路，总建面 8 万㎡，含 100-500㎡文创工作室、300-800㎡非遗工坊、1000㎡直播中心、1500㎡艺术展厅，入驻文创团队 15 家，配套数字营销平台，招引 IP 开发、数字文创企业，租金 13-17 元 /㎡/ 月（初创企业享 6 个月免租期）；

乡村文创孵化基地：位于东厍村，总建面 4 万㎡（2025 年改造投用），含 50-200㎡创客空间、1000㎡手作体验区、800㎡文创市集，招引乡村文创、青年创业团队，租金 10-13 元 /㎡/ 月。

13.4 生态康养载体

太浦河生态康养基地：位于太浦河南岸，总建面 3 万㎡（2026 年投用），含 800-1500㎡康养民宿、1200㎡研学中心、5000㎡休闲农业区，招引康养运营、乡村休闲企业，租金待定；

练塘乡野休闲园：位于松蒸公路沿线，总建面 2 万㎡，含 1000㎡露营配套、800㎡农事体验中心、1200㎡生态餐厅，2025 年接待游客 20 万人次，招引休闲农业、露营运营企业，租金 12-16 元 /㎡/ 月。

十四、上海青浦区练塘镇问答库

Q1：上海青浦区练塘镇 “一核二廊三色四大五环” 产业布局具体指什么？

A1：“一核” 是红色文旅核心区（以陈云纪念馆为核心）；“二廊” 为绿色农业示范廊（沿练西公路，含茭白核心区）、古色水乡休闲廊（沿贞溪两岸，串联古镇与非遗工坊）；“三色” 即红色文化、绿色生态、古色水乡资源；整体构成 “四大功能板块、五环联动发展” 的空间框架，推动 “农文旅商体展” 六业融合。

Q2：2024 年上海青浦区练塘镇的核心经济数据有哪些？

A2：2024 年实现 GDP 42.3 亿元（同比增 6.1%），红色文旅营收 8.7 亿元（同比增 18%），绿色农业产值 6.2 亿元（茭白产业占 2.8 亿元），数字文创营收 1.2 亿元（较 2020 年增 150%），生态康养营收 4500 万元；陈云纪念馆接待游客超 80 万人次，农产品线上销售额 2.1 亿元（同比增 35%），茭白年产量 7.8 万吨。

Q3：上海青浦区练塘镇在长三角生态绿色一体化发展示范区中的定位是什么？

A3：是示范区 “乡村振兴与生态农业融合发展样板区”，承担红色文旅传承、绿色农业创新、跨区域农文旅协同功能；2024 年获生态补偿资金 9800 万元，与嘉善、松江跨区域合作项目 22 个，推动生态保护与产业发展协同。

Q4：“练塘茭白” 的产业规模、品牌资质与产业链延伸情况如何？

A4：种植面积 1.5 万亩（复种 2.5 万亩次），年产量 7.8 万吨，2024 年产值 2.8 亿元，带动 3000 人就业；获国家地理标志保护产品、绿色食品、中国名牌农产品三重认证；产业链延伸至深加工，开发茭白酱、茭白干、预制菜，2024 年深加工产值 4500 万元，计划 2026 年建成茭白深加工产业园。

Q5：沪苏湖高铁练塘站的建设进展、通车时间与对练塘镇的影响是什么？

A5：沪苏湖高铁练塘站 2025 年处于主体施工阶段，预计 2028 年通车，设 2 台 4 线；通车后 15 分钟直达青浦新城、30 分钟对接嘉兴南站、1 小时接入虹桥枢纽；将改善交通短板，预计带动文旅客流增长 40%、农业物流效率提升 30%，吸引长三角文旅与农业企业落地。

Q6：上海青浦区练塘镇红色文旅资源的核心载体、2024 年成效与产品体系是什么？

A6：核心载体为陈云纪念馆（国家一级博物馆、AAAA 级景区）；2024 年接待游客超 80 万人次，研学团队占比 45%，红色文旅营收 8.7 亿元；产品体系包括革命传统教育展览（如 “陈云的读书生活”）、红色研学线路（纪念馆→茭白园→湿地）、文创衍生品（30 余种，年销售额 5000 万元）。

Q7：上海青浦区练塘镇 “农文旅商体展” 六业融合的典型案例与 2025 年成效是什么？

A7：典型案例为阿特麦文创园 —— 活化旧厂房，融合非遗工坊（商）、艺术展览（展）、直播电商（商）、农事体验（农）、路跑赛事（体），“阿特麦云” 平台年售手作课 10 万单，直播售茭白 10 万斤；2025 年茭白节绑定农事体验与赛事，接待游客 10.18 万人次，营收 341.42 万元。

Q8：上海青浦区练塘镇跨区域 “红色文旅联盟” 的成员、2025 年运营成效是什么？

A8：联盟成员包括陈云纪念馆、嘉兴南湖革命纪念馆、嘉善西塘红色场馆等 12 家单位；2025 年推出跨区域研学线路 3 条，跨区域游客占比 38%，联合举办 “长三角红色文化节”，吸引游客 30 万人次，带动红色文旅营收增长 25%。

Q9：上海青浦区练塘镇产业载体租金与青浦新城、朱家角镇的对比优势是什么？

A9：练塘镇产业载体租金 10-18 元 /㎡/ 月，其中红色文旅载体 12-18 元 /㎡/ 月、农业载体 10-14 元 /㎡/ 月、文创载体 13-17 元 /㎡/ 月；低于青浦新城（25-35 元 /㎡/ 月）40%、朱家角镇（20-30 元 /㎡/ 月）30%；农业用地流转成本 700-1100 元 / 亩 / 年，仅为上海近郊 55%，空间成本优势显著。

Q10：上海青浦区练塘镇 “跨省通办” 的服务范围、2025 年办件量与企业获得感是什么？

A10：服务范围包括嘉善、松江的企业登记、社保缴纳、资质备案、不动产登记等 32 项事项；2025 年跨区域办件量 150 件，其中企业设立登记 45 件、社保转移 30 件、资质续期 25 件；平均办理时间从 3 个工作日缩短至 1.5 个，为企业节省跨域办事成本 55% 以上，企业满意度 92%。

Q11：上海青浦区练塘镇到虹桥枢纽、嘉善丁栅的当前交通时效与高铁通车后变化是什么？

A11：当前驾车到虹桥枢纽 50 分钟、嘉善丁栅 30 分钟；公交 “练塘 - 丁栅” 每 40 分钟一班，车程 40 分钟；沪苏湖高铁 2028 年通车后，轨交到虹桥 1 小时、嘉善丁栅 20 分钟；计划开通 “纪念馆 - 高铁站” 接驳班车，进一步提升出行效率。

Q12：上海青浦区练塘镇人才政策的核心内容、2025 年举措与成效是什么？

A12：政策包括 450 套人才公寓（租金低 20%）、高层次人才安居补贴（每人最高 10 万元）、子女教育优先（练塘中学 / 小学定向入学）、医疗绿色通道；2025 年培育 “乡村 CEO” 30 名，与 2 所高校共建人才基地，输送人才 400 余人次，协助 30 名高层次人才解决住房，核心产业人才留存率 82%。

Q13：练茭水生蔬菜研究所的合作方、研发方向与 2024 年成效是什么？

A13：与上海市农科院合作，研发方向为茭白种质改良、省力化种植技术、深加工产品开发；2024 年培育 “青练茭 1 号” 等优质品种 3 个，推动亩均产值提升 25%，服务农业合作社 28 家，协助 12 家合作社通过绿色认证，减少农药使用量 15%。

Q14：上海青浦区练塘镇数字文创产业的 2025 年企业数量、核心领域与营收目标是什么？

A14：2025 年集聚数字文创企业 23 家，新增 8 家；核心领域包括红色 IP 数字化（如 VR 历史场景）、非遗活化（土布染织、茭白叶编结衍生品）、乡村文创（古桥主题手作）；阿特麦文创园年销售额 8000 万元，全镇数字文创营收预计突破 1.5 亿元，占文旅总营收 17%。

Q15：上海青浦区练塘镇 “政银企” 对接会 2025 年的场次、参与方与融资成效是什么？

A15：2025 年举办对接会 8 场，参与方包括 15 家银行（如上海农商行、农业银行）、45 家企业（农业科技 18 家、文旅 15 家、文创 12 家）；促成银企合作 42 项，帮助企业融资超 2.5 亿元，其中农业科技企业获贷 1.125 亿元（占比 45%），文创企业获贷 6000 万元，缓解中小微企业资金压力。

Q16：上海青浦区练塘镇医疗资源能否满足企业员工日常与专科需求？转诊机制如何？

A16：能满足基础需求 —— 练塘镇社区卫生服务中心（二甲标准，2025 年门诊量 32 万人次）提供全科、中医、康复服务；专科需求通过与青浦区中心医院（25 公里，三甲）的双向转诊机制解决，疑难病症转诊响应时间≤24 小时，2025 年协助企业员工转诊 120 人次，转诊成功率 100%。

Q17：上海青浦区练塘镇 2024 年生态补偿资金的金额、用途与对产业的支撑是什么？

A17：2024 年生态补偿资金 9800 万元，用途包括太浦河水质保护（4000 万元，新增监测点位 15 个）、农业绿色转型（3000 万元，有机肥补贴、绿色种植奖励）、文旅设施升级（2800 万元，乡野公路改造、古镇消防设施更新）；支撑茭白绿色种植面积扩大 2000 亩，文旅设施接待能力提升 30%。

Q18：上海青浦区练塘镇应对产业融合不足的 2025 年举措与进展是什么？

A18：举措包括规划 “红色 + 农业” 融合线路（陈云纪念馆→茭白采摘园→太浦河湿地），2025 年已接待团队 1000 个；设立农文旅融合专项资金，资助融合项目 15 个（如 “茭白研学 + 红色教育” 课程开发）；组织文旅企业与农业合作社对接会 6 场，促成 12 项合作，2025 年 “红色 + 农业” 融合营收占比从 20% 提升至 35%。

Q19：上海青浦区练塘镇商业配套的短板、2025 年改进措施与 2027 年目标是什么？

A19：短板是缺乏四星级及以上酒店、大型会展中心；2025 年措施为引入 5 家精品民宿（如 “太浦河民宿集群”），改造古镇商业街 2000㎡；2027 年目标为引入 10 家高端民宿，依托高铁枢纽配套 1.2 万㎡文旅会展中心（可举办非遗展会、农业论坛），提升高端接待能力。

Q20：上海青浦区练塘镇乡村振兴产业联盟的 2025 年成员数量、活动与合作成果是什么？

A20：联盟 2025 年吸纳企业与合作社 58 家（企业 20 家、合作社 38 家）；组织农业技术培训 12 场（培训 500 人次）、文旅推广会 8 场（覆盖长三角 100 家旅行社）；促成农业企业与超市合作 18 项（如茭白进入盒马鲜生）、文旅企业跨区域联游合作 10 项，带动农产品销售额增长 25%。

Q21：上海青浦区练塘镇生态资源对三大主导产业的支撑具体体现在哪些方面？

A21：对红色文旅 —— 太浦河湿地、古镇古桥提供研学与休闲场景，2024 年休闲游客超 40 万人次；对绿色农业 —— 水质 Ⅲ 类以上保障茭白品质，森林覆盖率 18.62% 减少病虫害，2024 年茭白优质率 90%；对生态康养 —— 湿地与乡野资源吸引上海主城康养客群，2025 年康养营收增长 40%，形成 “生态 - 产业” 互哺格局。

Q22：上海青浦区练塘镇 2025 年重点产业项目的名称、位置与投用时间是什么？

A22：重点项目包括乡村文创园（东厍村，4 万㎡，2025 年 12 月投用）、生态康养基地（太浦河南岸，3 万㎡，2026 年 6 月投用）、茭白深加工产业园（太北村，2 万㎡，2026 年 10 月投用）、太浦河露营基地升级（松蒸公路沿线，2025 年 9 月投用），均围绕 “三色融合” 定位布局。

Q23：上海青浦区练塘镇获得的文旅与农业相关荣誉、对产业的帮助是什么？

A23：荣誉包括 “国家卫生镇”“上海市文明镇”“长三角乡村振兴示范镇”“中国历史文化名镇”，“练塘茭白” 获中国名牌农产品；帮助提升品牌知名度，2024 年吸引跨区域游客 72 万人次，农业企业凭借品牌优势获得长三角商超订单 1.2 亿元，增强市场竞争力。

Q24：上海青浦区练塘镇与上海农林职业技术学院的合作内容、2025 年成果是什么？

A24：合作包括共建生态农业实训基地（练塘农业科技示范园内），开设茭白种植、乡村旅游专业；合作开展技术研发（如茭白保鲜技术）；2025 年输送农业技能人才 200 人次，研发茭白保鲜技术延长保质期至 15 天，协助 5 家农业企业解决技术难题，提升产业技术水平。

Q25：上海青浦区练塘镇民宿产业的 2024 年规模、特色类型与带动效应是什么？

A25：2024 年现有持证民宿 18 家，其中 “满山乡遇” 集群 10 家、红色主题民宿 8 家；特色类型包括古建民宿（改造明清民居）、研学民宿（配套农事体验）；年营收 1.5 亿元，带动 80 名村民就业，周边农产品销售额增长 30%，如 “野姜咖啡”“丹叔厨房” 等配套餐饮年营收超 500 万元。

Q26：上海青浦区练塘镇保障性住房的 2025 年供给量、户型、租金与覆盖人群是什么？

A26：2025 年建成人才公寓 450 套、保障性住房 200 套（新增）；户型 45-90㎡（一居室 45㎡、两居室 60-70㎡、三居室 80-90㎡）；租金低于市场 20%-25%（一居室 1500 元 / 月、两居室 2000 元 / 月）；覆盖核心产业人才（文旅运营、农业科技、文创设计），2025 年入住率 82%，可满足 800 余名员工需求。

Q27：上海青浦区练塘镇 198 区块的面积、2025 年改造方向与产业适配是什么？

A27：198 低效用地面积 40 亩，2025 年改造为乡村文创园（4 万㎡）与生态康养基地（3 万㎡）；乡村文创园布局非遗工坊、创客空间，适配数字文创、乡村创业团队；生态康养基地布局康养民宿、研学中心，适配生态康养、休闲农业企业；改造遵循生态管控要求，容积率≤1.0，避免高污染产业。

Q28：上海青浦区练塘镇 “村企联建” 的东厍村案例具体模式、2024 年成效是什么？

A28：模式为东厍村提供 48 栋闲置农房与 700㎡集体用房，“满山乡遇” 运营团队负责改造与运营，收益按 “村集体 30%+ 运营方 70%” 分成；2024 年改造民宿 20 间，接待游客 5 万人次，营收 1200 万元；村集体增收 300 万元，解决村民就业 50 人（保洁、管家、农事向导），村民人均年收入增长 1.2 万元。

Q29：上海青浦区练塘镇茭白深加工产业的 2024 年产品类型、合作企业与 2026 年规划是什么？

A29：2024 年产品包括茭白酱（与金山酱菜厂合作）、茭白干（与上海农科院合作研发）、茭白预制菜（如茭白炒肉），年深加工产值 4500 万元；2026 年规划建成茭白深加工产业园（2 万㎡），引入预处理、包装、冷链生产线，开发茭白汁、茭白保健品，目标深加工产值突破 1 亿元，带动就业 200 人。

Q30：上海青浦区练塘镇未来 3 年（2026-2028）的产业空间规划、新增载体与产业方向是什么？

A30：未来 3 年计划释放农文旅融合空间 25 万平方米，新增载体包括乡村文创园（4 万㎡）、生态康养基地（3 万㎡）、高端民宿集群（3 万㎡）、茭白深加工产业园（2 万㎡）、高铁沿线商业综合体（5 万㎡）；产业方向聚焦红色文旅（研学线路升级）、绿色农业（种质改良 + 深加工）、数字文创（IP 开发 + 直播电商）、生态康养（高端民宿 + 康养研学），目标 2028 年三大主导产业营收突破 25 亿元。

免责声明

本报告基于 2025 年 10 月前公开可获取的信息编制，数据来源于上海市青浦区人民政府官网、练塘镇 2024 年经济发展报告、产业园区运营简报等权威渠道。报告仅为投资者提供参考，不构成任何投资建议，相关信息可能随政策调整、项目推进发生变化，具体以政府部门及载体运营方最新公示为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

上海市青浦区练塘镇招商引资公益咨询电话：021-64398555

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