随着智慧城市的深入，园区智慧化已成为越来越多的地产企业追逐的对象。园区作为一种新的模式将产业园区开发推向更高的层次，进而实现产业聚集、城区发展的良性循环。

园区作为地方经济发展的主平台，也遇到诸如体制管理不畅、产城发展失衡、招商渠道单一、金融政策禁锢等诸多限制。因此，如何让园区高质量发展，变成了摆在诸多地产商面前的一道难题

2021年产业园区运营创新要点

园区数智化创新是国家一系列政策正在加速推进的方向。2020年4月，国家发改委和网信办发布了《关于推进“上云用数赋智”行动，培育新经济发展实施方案》，明确了以“上云、用数、赋智”的六字方针，指引各行业各领域加快推进数智化转型。园区目前的数智化创新还处于比较早期的阶段。很多园区目前主要还是在打造园区基本的智能化管理，比如智能门禁、一卡通等，这其实都是比较基础的园区智能化。现在已经有一些园区企业，他们在构建园区自身的数智化经营系统，包括客户关系管理、招商管理、设备管理等。未来更高阶的园区创新领域数智化转型，是构建产业园区的工业互联网平台。

工业互联网应该是未来巨大的风口，园区里有大量战略新兴产业和企业，可以围绕这些战略新兴企业构建工业互联网平台、产业互联网平台，发挥园区先天优势，构建产业大数据中心等，如果真正走到这个阶段，那么园区的数智化创新空间就打开了，未来的想象空间会更大。

产业服务成为园区盈利模式创新的主要方向

产业园区从初创建设期到成熟运营期，会经历三个典型的阶段：园区开发商模式→产业服务商模式→产业投资商模式。近年来，园区呈现从“房地产开发模式”往“产业服务模式”加速转变的趋势。而过去，国内大多数园区开发商，是一个以园区及配套房地产开发、销售、租赁为主要盈利模式的企业。

产业投资成为园区的重要利润来源

园区盈利模式创新的第二个趋势是——产业投资成为园区的重要利润来源。国内资本市场的通道已经加速放开，什么样的园区企业更容易上市?或者能得到更好的估值?其实要看模式上是否更有先进性。相对而言，产业服务、产业投资等创新业务收入占比较高、盈利模式先进的园区，更容易得到资本市场的关注和高估值。总的来看，产业投资已成为园区的重要利润来源、行业变迁的趋势。

产业园区的政策创新在加速。近年来，产业园区成为“风口”，各个方面的力量都在加速进入，除了政府背景的园区管委会，还有大量的房地产企业、实业巨头、轻资产运营公司、创投资本等各方“玩家”都在大力进入，使得园区变成了一个“同质化”特别明显的领域，出现了“千园一面”的情况，大量园区“重复建设”、主导产业“雷同”，基本都定位于战略新兴产业，要么是新一代信息技术，要么是医疗健康，要么是文创，要么是节能环保，甚至一些不太发达的县级园区也在做生物医药产业，可想而知难度有多大!需要考虑园区到底适不适合做这样的产业?跟别的园区相比较有什么样的差异化竞争力?在此背景下，政策创新是一个可以创造园区差异化竞争力的策略，这样在招商的时候才会有针对性的优势。

产业服务成为园区盈利模式创新的主要方向 

● 营商环境相关政策创新。这其实是很多入驻企业非常关注的“底层需求”，比如说构建“一揽子”服务体系，加快办理相关证照、施工报批等，促进企业快速入驻和开展正常生产经营，减少不必要的检查和审批，兑现招商承诺等。这些“底层”政策创新做好了，园区就已经具备了较强的竞争力。

● 人才相关政策创新。人才现在越来越成为战略新兴产业发展的核心要素，许多拟入驻园区的企业在考察备选园区时，非常关注本企业的人才能否一起过去，园区能不能对这些员工有吸引，甚至有一些企业负责人，在选中一个园区之后，往往会组织核心员工去现场考察这个园区，如果人才在园区稳定不下来，这个企业不可能入驻这个园区。尤其是关于人才落户、购房、产业发展等创新政策，成为了园区的差异化竞争力。

● 产业发展政策创新。这对于园区来讲更为关键。政策创新会对园区产生非常重要的推动作用。