经过30多年来的发展，我国产业园区从开发探索起步，经历了高速膨胀、治理整顿、二次创业、转型升级的发展过程，正迎来了改革与创新发展的一个新阶段。中国产业园区作为经济创新和发展的重要载体，其核心特征和经营模式都在不断的演进，从1.0、2.0、3.0演化到4.0阶段。

上个世纪80年代，以低成本为导向，处于土地、劳动力和政策等要素聚集的外力驱动阶段是1.0阶段;进入90年代，以产业为主导的阶段为2.0阶段;新千年，以总部经济园区为代表，产业园区的发展进入内生动力和技术创新驱动的3.0阶段;近年来，产业园区的发展已经进入综合体的4.0阶段。随着中国经济结构的调整，产业园区作为经济创新和发展的载体作用将会进一步被强化，产业园区依旧为保持强势发展。

园区4.0时代的四大表现形式

01产城融合成为产业园区未来发展趋势

传统产业园区的发展“重产业发展轻人居打造”、“重工业制造轻服务塑造”、“重土地开发轻氛围营造”，导致产业园区人居环境缺失、商业服务业发展落后、创业氛围显著不足，人本主义严重缺乏。“产城融合”是产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

02现有产业园区模式单一，亟需创新模式推进产业园区转型升级

随着我国经济发展常态化，在国际产业转移、区域产业转型升级以及“大众创业、万众创新”的新形势下，产业园区的开发运营模式依然过于依赖土地红利，缺乏产业经营能力，存在“重开发轻运营”问题。新的经济形势下，亟需园区从“租赁型”、“卖地型”向“管理型”、“投资型”转变，由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变。

03“互联网+”成为产业园区发展的助推器

我国互联网新贵崛起，大量创投资本涌入中国TMT(科技、媒体、信息)领域，互联网经济正在成为经济增长的“新引擎”、经济转型升级的“新支点”，同时互联网经济也成为了企业发展的“新动力”、扩大消费需求的“新渠道”。在互联网技术蓬勃发展的背景下，“互联网+”通过聚焦资源、让利市场、加强资产流动性，逐步成为中国产业园区升级发展的新动力。

在互联网+的大趋势下，利用互联网思维对运营模式进行创新，是产业园区摆脱以往粗放运营模式的必要举措。自2015年来，我国各产业园区“互联网+”的特征愈发明显，一批优质的“互联网+”产业园涌现。