前湾上海中心

1.1 城市顶层定位：长三角核心 + 上海一城两翼国家战略

1. 全球城市群站位
   上海属于全球第六大城市群长三角都市群，是亚太重要经济门户，国家规划将上海打造为国际经济、金融、贸易、航运四大中心，城市经济竞争力突出。
2. 上海东西双核心发展格局
   政策推动上海形成 “一城两翼” 布局，东翼为大浦东，西翼是大虹桥。大虹桥是上海后世博阶段关键经济增长板块，依托《上海虹桥商务区发展 “十三五” 规划》，承载四大核心平台功能：国际性综合交通枢纽平台、国际一流会展服务平台、企业总部产业集聚平台、国内外贸易资讯流通平台。行业普遍观点：上海前二十年发展看陆家嘴，未来发展核心看大虹桥。

1.2 片区核心配套与产业资源

1. 虹桥综合交通枢纽（项目距离枢纽约 2 公里）
   日常单日客流 48 万人次，节假日峰值可达 140 万人次。
   虹桥机场占地约 7.47 平方公里，规划年旅客吞吐量 3000 万人次，2020 年目标吞吐量 4000 万人次；虹桥火车站设有 30 股轨道，占地 43 公顷，年高铁旅客发送量 6000 万人次；长途客运站占地 9 公顷，每日发车 800 班次，规划年旅客发送 500 万人次。
   轨交形成 4+2 六线汇聚格局，包含 2、10、17、23 号线、嘉闵线、全长 61 公里机场快线，机场快线 20 分钟连通虹桥、浦东两大机场；项目还可接驳在建 13、25 号线，实现 6 条地铁上盖。
   地面路网覆盖京沪、沪渝、沈海、S26、崧泽、北翟、外环、内环等多条高速与高架，搭配多条城市地道，快速连通苏州、宁波、芜湖、连云港等长三角城市。
2. 国家会展中心（亚洲最大会展综合体，进博会永久会址）
   拥有 40 万平方米室内展览面积、10 万平方米室外展览面积，单日客流 22 万人次。常年举办上百场国际大型展会，2015 年上海车展吸引 92.8 万观展人次，18 个国家共 2000 多家车企参展，持续汇聚全球各行业专业客商资源。
3. 高端医疗产业集群
   由国家卫健委与上海市政府联合打造国际医学中心，总占地 100 公顷，总投资 70 亿元，目标打造亚洲一流医疗产业平台。现已引入多家国内外知名医疗机构，包含华山医院、长海医院、复旦附属儿科医院、新加坡百汇医疗、韩国白家医院、美国 HCA 医疗集团、法国 NOALYS 医疗集团等。
4. 成熟企业总部集群
   虹桥商务核心区总面积 86 平方公里，已入驻 700 余家国内外企业总部、世界 500 强及知名企业，代表企业有阿里巴巴、鱼跃医疗、西蒙电气、欧普照明、平安信托、罗氏、唯品会、长江商学院、中金、九星控股集团等。
5. 国际化全维度生活配套
   高端酒店：洲际、索菲特、凯悦、万豪、康帝、丽笙等国际品牌酒店均已落地营业；
   涉外住宅：万科兰乔圣菲、林茵湖畔等高端涉外居住区；
   国际教育：新加坡国际学校、台商子女学校、英国学校、美国学校；
   区域商业、社区配套齐全，国际化生活氛围浓厚。

1.3 区域交通总结

二、物业概述

2.1 楼栋基础硬件与交付标准

2.2 各楼层单层面积划分

2.3 7-10 层高端总部专属配置

2.4 文档附加内容