奉发鸣谷中心

上海奉发鸣谷中心地址位于闵行区秀波路 99 号，坐落莘庄商务区核心春申湖畔，是国企奉发城投打造的 5A 滨湖生态商务综合体，也是莘庄地标级企业总部载体，适配企业总部、科创办公、研发办公多元需求，搜索流量关键词：奉发鸣谷中心、莘庄商务区写字楼、春申湖独栋商墅、12 号线七莘路办公、闵行企业总部园区。

项目总占地 3.98 万㎡，总建面约 18.7 万㎡，规划 10 栋建筑，涵盖 3 栋一线湖景独栋商墅、3 栋高层甲级写字楼、多层企业总部与沿街配套商业，直面 4.8 万㎡春申湖景观，配套 3420 米环湖步道与大面积绿地，打造 “公园里的总部集群” 生态办公场景，建筑采用绿色节能幕墙，屋顶绿化全覆盖，办公舒适度拉满。

交通区位优势突出，距地铁 12 号线七莘路站步行 700-850 米，规划嘉闵线双轨交汇，15 分钟直达虹桥枢纽，1/5/9 号线多维换乘；紧邻莘庄立交、外环、嘉闵高架，自驾快速通达徐家汇、人民广场，构建长三角一小时商务通勤圈，商务出行高效便捷。

产品空间选择丰富，高层写字楼共 17 层，标准层灵活分割，最小 40㎡起租，整层约 1344㎡，得房率约 70%；临湖独栋商墅地上 4-5 层 + 地下一层，单栋 1700-1800㎡，首层 5 米、标准层 4.2 米、顶层 6 米露台，独门独院适合企业总部形象展示。楼宇配备 6 台三菱客梯，人车分流，双层地下车库配充电桩，车位充足；租金 1.5-2.0 元 /㎡/ 天，物业费 26 元 /㎡/ 月，毛坯、精装两种交付标准，租期灵活，可申请 2-3 个月装修免租期。

园区全维配套完善，自带沿街商业、员工餐厅、咖啡便利店、共享会议室，24 小时安防与中央空调全覆盖，已吸引哈啰出行全国总部、十一科技华东总部、艾为电子等 28 家知名企业入驻，形成新能源、电子信息、科创研发成熟产业生态圈。

开发商为国企上海古华山庄有限公司（奉发集团全资平台），实力稳健，园区自持专业物业运营；入驻企业可叠加莘庄商务区、闵行区科创、总部经济专项产业及人才扶持政策，享受租金、研发、人才安居多重补贴。兼具湖景生态、轨交便利、国企品质、名企集聚四大核心优势，是上海西南企业选址、总部办公、科创研发优选甲级商务园区。