桃浦国际创新园

上海桃浦国际创新园坐落于普陀区桃浦镇祁连山路 111 弄智创 TOP 产城综合体 604 地块，依托桃浦智创城核心规划，是临港集团与普陀区政府联合打造的科创办公园区，也是中以（上海）创新园实体载体，主打中小科创企业、总部型企业办公租赁，兼具交通、产品、配套多重优势，是上海西北高性价比花园式办公优选。

园区区位交通优势突出，紧邻地铁 11 号线祁连山路站，步行可达，中环线、外环线、沪宁、沪嘉高速环伺，自驾 25 分钟直达虹桥机场、虹桥高铁站，一小时通勤覆盖苏州、无锡、杭州、嘉兴等长三角核心城市，承接长三角一体化产业枢纽职能，规划 20 号线加持，多维路网满足商务通勤、客户接待需求。

项目总建面 6300㎡，商办用地，分标准装修、精装拎包入住两种交付标准，户型覆盖 30㎡微型办公室至 1000㎡独栋办公，适配初创团队、成长企业、企业总部多元需求。7、8 号楼为 30-53㎡精装 4 人间独立办公室，配全套家具、独立空调、电子门禁；12、13 号楼提供 167㎡、209㎡整层标准办公，南北通透、可自由分割，13 号楼自带独立上下水；14-15 号楼 1-3 层独栋花园办公，面积 800-1000㎡，超高得房率，静谧花园办公环境，私密性强。各楼栋层高 3.35-4 米，采光通透，每栋配备专属电梯，空间利用率高。

园区配套完善，内设路演大厅、多规格共享会议室、公区休息区、员工食堂、咖啡厅，地下两层车库近千个停车位。6 号楼会议室分 50 人大会场、10-20 人中小会议室，配套高清大屏、音响、会务茶水、打印复印增值服务，满足企业路演、商务洽谈、培训会议需求。租赁成本清晰，租金 3.05 元 /㎡/ 天，物业费 0.42 元 /㎡/ 天，水电租户自理，无隐形收费。

园区由临港物业统一运营管理，聚焦人工智能、生命健康、数字科创产业，享受桃浦智创城专项科创扶持政策。园区保留英雄金笔厂工业文脉，融合中央绿地生态景观，打造公园式办公场景，国企开发运营，资质可靠，房源可注册、随时看房入驻，是普陀桃浦板块稀缺低密科创办公载体，适合寻求地铁近、户型灵活、配套齐全的企业长期办公选址。