长阳谷创意产业园

地址：长阳路1687号

租金：3-4元/平米/天

物业管理费：10.5元/平米/月

层高：3.5米-5米

占地面积：24329平方米

建筑面积：40000平方米

开发商：上海杨科实业有限公司

上海市五角场高新技术产业园长阳园（长阳谷创意产业园）位于上海市杨浦区长阳路1687号（近黄兴路，长阳商务休闲广场内）。

长阳谷创意产业园规划总建筑面积约40000㎡，内有中心绿地约7000㎡。整体呈现为院落式布局，由大小5幢建筑构成。园区闹中取静，交通便利，邻近内环，周边有多个公交车站，距轨道交通12号线宁国路车站（2013年年底通车）仅200米，距轨道交通4号线、8号线10分钟车程。

长阳谷创意产业园整体呈现为院落式布局，由大小5幢建筑构成。每层面积约2300-9600平方米。单元面积约500至1000平方米。最大单元面积约1700平方米。大平层、LOFT复式办公房。中厅内院两边为商铺。

长阳谷创意产业园建筑风格多样：其中1号楼、2号楼（合计约32000㎡）可根据客户需要自由分隔，有部分loft结构，变通性好；3号楼（共3层，约1600㎡）、4号楼（共4层，约2300㎡）、5号楼（共4层，约3400㎡）为独栋办公房，底层均有少量商铺。周边成熟的环境对本项目形成辐射，带动本区域的办公氛围。

长阳谷创意产业园在2013年底交付使用。为入驻的企业实行一条龙服务，入驻企业可享有区政府财政扶持。

长阳谷创意产业园项目区域背景：

位置：杨浦区位于上海市中心区的东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江相望，西临虹口区，北与宝山区接壤，区域面积60.61平方公里，人口约130万。

长阳谷创意产业园交通：

近地铁12号线宁国路5、6分钟；

黄浦江岸线（包括复兴岛）15.5公里，区内有一桥（杨浦大桥）、两环（内环、中环快速干道）、三隧（大连路、翔殷路、军工路越江隧道）和四条轨道交通。

工业老城区：5.5公里黄浦江岸线，被称为“中国近代工业文明长廊”——中国最早的工业化造纸厂、上海最大的修船坞、中国第一家自来水厂、第一家工业化制糖厂、第一家城市煤气厂……

科教资源丰富：教育和科技资源十分丰富，区域内有复旦、同济等10多所大学和100多家科研院所。

“三区联动、创新驱动”的转型：依托区域内科教和人才资源优势，用科技创新推动产业结构调整。

长阳谷创意产业园项目定位

依托三区联动，融入总部经济，以“大连路总部研发集聚区”功能配套为主导、以跨国研发总部配套企业为目标客户

以杨浦区科教资源为基础，建设产学研为一体的产业科技园

国际科技研发为支撑，大型及跨国企业的配套企业，稳定性高，租赁期长，需要提供较高水准的服务。

以周边园区及产业带为辐射对象，并以杨浦为核心，借助虹口、浦东新区的辐射作用，发展信息科技、创意设计及现代服务业。

政府、学校主导，重视学科特色和创业孵化，需要较强力度的政策扶持，稳定性高。

市场为主导，容易与已有的园区和产业带形成互动，以中小企业为主，流动性高。

大型企业及跨国企业的研发中心、设计中心和营销中心。

高新技术创新研发、创意设计、文化传媒、金融科技、时尚消费。

企业合作研发、科技成果转化、知识产权转化、教育培训、创业孵化。

长阳谷创意产业园项目定位

3）商业配套

4）商务休闲

1）商务办公

2）创业孵化

5）基础服务

6）增值服务