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张江科学之门

2.5~2.5元/m²/天

11个	-
在租房源	可租面积

地址：中科路1919-1839 号

距离地铁：地铁 13 号线学林路站

200米

招商电话 400-876-1589

张江科学之门招商载体介绍

房源详情
100m²以下
100-200m²
200-300m²
300-500m²
500-1000m²
1000m²以上

照片

面积

单价

楼层

装修

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张江科学之门介绍

基本概况

张江科学之门位于上海张江科学城核心区。项目由两栋 320 米高的超高层双子塔构成，是上海最高的双子塔。其总建筑面积超 80 万平方米，共由 8 个地块项目组成，涵盖超甲级办公、高端酒店、商业综合体、人才公寓等多元业态。

建筑特色

张江科学之门东塔总建筑面积约 32 万平方米，外幕墙总面积约 7 万平方米，由 11,208 块单元体板块组成。西塔总建筑面积约 18 万平方米，建筑主体共 59 层，塔楼结构形式采用型钢混凝土 - 框架核心筒结构。项目整体地下室 4 层，包含办公塔楼、酒店塔楼、商业楼和文化中心等。

区位与交通

项目紧邻地铁 13 号线学林路站，实现无缝接驳，同时也是 21 号线（2026 年通车）的上盖物业。通过轨交 3 站可达浦东机场，15 分钟车程可覆盖陆家嘴金融圈。此外，中环 / 外环高架使其 30 分钟可通达虹桥枢纽，1 小时可联动长三角创新集群。

核心优势

全链条孵化生态：依托张江科学城 “大企业开放创新中心（GOI）” 体系，联合罗氏、强生等 53 家全球顶尖企业，提供技术转化、资金对接等深度服务。聚焦人工智能、生物医药等领域，提供共享实验室等特色空间，加速技术商业化。
政策红利加持：符合条件的入驻企业可享最高 2 元 /㎡/ 天的房租补贴、1 亿元顶尖团队资助及税收返还政策等。
灵活空间定制：整层面积 3300㎡，得房率 65%-70%，可分割成 300-3300㎡的单元，支持开放式工位、独立研发中心等多元需求。同时，建筑具备 4.5 米层高，净高 3.1 米，6KN/㎡高承重结构，满足生物医药洁净车间等特殊需求。
产城融合发展：自带陆悦天地商业综合体，有米其林餐厅、24 小时便利店等，满足商务宴请与员工生活需求。张江科学会堂可承办全球峰会与技术路演。项目内还规划有人才公寓，周边 3 公里覆盖复旦大学张江校区、上海科技大学等高校资源。

项目意义

张江科学之门是张江面向世界、欢迎全球创业者来张江共建世界一流科学城的象征和标志。其建成有助于张江科学城成为国家科学中心、长三角新兴经济增长源点、上海科技创新中心。

张江科学之门参数

层高

3.1米

层数

59层

电梯

28部

得房率

75%

物业公司

上海陆家嘴物业管理有限公司

开发商

陆家嘴集团、张江集团

张江科学之门附近产业园区

张江科学之门附近交通及配套

同区域产业园区

园区名称租金: 金汇德必易园 3.5 元/m²/天; 凯帝斯电梯园 0.8 元/m²/天; 闵北工业区 1.2 元/m²/天; 御桥天地 2.0 元/m²/天; 武宁科技园 3.5 元/m²/天; 同济大学国家大学科技园普陀园 3.5 元/m²/天; 张江国创中心 1.8 元/m²/天; 银石科技商务园 3.0 元/m²/天; 智慧桥创意园 2.8 元/m²/天; 德必世纪WE 5.0 元/m²/天

同商圈产业园区

园区名称租金: 寰博科技园 2.3 元/m²/天; BASE SOHO张江 3.3 元/m²/天; 美邦智谷文创园区 2.5 元/m²/天; 上海浦东软件园郭守敬园 3.5 元/m²/天; 趣办@阳光·张江NEO 3.5 元/m²/天; 张江人工智能岛 3.0 元/m²/天; 亚芯中心 5.2 元/m²/天; 张江集电港 3.0 元/m²/天; 莘泽科创园 4.6 元/m²/天; 张江机器人谷 2.5 元/m²/天

同价位产业园区

园区名称租金: 新辰临港中心 2.5 元/m²/天; 嘉亭中心 2.5 元/m²/天; 云间粮仓 2.5 元/m²/天; 集成电路设计产业园 2.5 元/m²/天; 智能传感器产业园 2.5 元/m²/天; 绿亮科技园 2.5 元/m²/天; 张江在线 2.5 元/m²/天; 梅迪亚1895 2.5 元/m²/天; 长阳秀带 2.5 元/m²/天; 上海文化影视科技产业集聚区 2.5 元/m²/天

园区资讯

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张江科学之门附近交通及配套

地铁/公交站
快餐/餐厅
银行/ATM
酒店

张江科学之门园区介绍

基本概况

张江科学之门位于上海张江科学城核心区。项目由两栋 320 米高的超高层双子塔构成，是上海最高的双子塔。其总建筑面积超 80 万平方米，共由 8 个地块项目组成，涵盖超甲级办公、高端酒店、商业综合体、人才公寓等多元业态。

建筑特色

张江科学之门东塔总建筑面积约 32 万平方米，外幕墙总面积约 7 万平方米，由 11,208 块单元体板块组成。西塔总建筑面积约 18 万平方米，建筑主体共 59 层，塔楼结构形式采用型钢混凝土 - 框架核心筒结构。项目整体地下室 4 层，包含办公塔楼、酒店塔楼、商业楼和文化中心等。

区位与交通

项目紧邻地铁 13 号线学林路站，实现无缝接驳，同时也是 21 号线（2026 年通车）的上盖物业。通过轨交 3 站可达浦东机场，15 分钟车程可覆盖陆家嘴金融圈。此外，中环 / 外环高架使其 30 分钟可通达虹桥枢纽，1 小时可联动长三角创新集群。

核心优势

全链条孵化生态：依托张江科学城 “大企业开放创新中心（GOI）” 体系，联合罗氏、强生等 53 家全球顶尖企业，提供技术转化、资金对接等深度服务。聚焦人工智能、生物医药等领域，提供共享实验室等特色空间，加速技术商业化。
政策红利加持：符合条件的入驻企业可享最高 2 元 /㎡/ 天的房租补贴、1 亿元顶尖团队资助及税收返还政策等。
灵活空间定制：整层面积 3300㎡，得房率 65%-70%，可分割成 300-3300㎡的单元，支持开放式工位、独立研发中心等多元需求。同时，建筑具备 4.5 米层高，净高 3.1 米，6KN/㎡高承重结构，满足生物医药洁净车间等特殊需求。
产城融合发展：自带陆悦天地商业综合体，有米其林餐厅、24 小时便利店等，满足商务宴请与员工生活需求。张江科学会堂可承办全球峰会与技术路演。项目内还规划有人才公寓，周边 3 公里覆盖复旦大学张江校区、上海科技大学等高校资源。