上海闵行区上海虹桥1819招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告面向高端商贸、跨境供应链、SaaS科技、保险金融、生物医药营销、品牌区域总部企业选址调研、租赁可行性研判、产业落地决策提供客观评估参考，适用于企业投资拓展团队、产业招商机构、产业投资机构内部研究使用。

编制对象：高端商贸企业、跨境供应链管理机构、科技SaaS公司、保险金融分支机构、医药营销服务企业、品牌区域总部。

数据时效：2026年10月，项目基础参数、区位配套、产业信息取自园区公开资料、闵行区政府产业规划、吴中路商务带甲级办公市场调研数据。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

上海虹桥1819（虹桥1819）坐落于上海市闵行区吴中路1819号，地处大虹桥东南辐射带、吴中路核心万象城商圈，是虹桥镇首个自主运营的集体自持甲级写字楼，由上海虹桥资产投资有限公司开发运营，2019年底正式投入使用。项目总建筑面积约51819㎡，地上8层单体甲级办公楼宇，地下设置2-3层车库，可租赁办公面积约26000㎡。项目定位地铁上盖总部型甲级办公载体，主打总部经济、高端商贸、跨境供应链产业集聚，与万象城商业集群无缝连通，形成“甲级办公+大型购物中心+地铁直连”一体化商务综合体。项目最大特色是拥有单层约7565㎡超大标准层，业内称之为航母级整层空间，可满足大型企业整层总部、多部门集中办公需求，同时支持灵活分割小面积单元。园区由华寿物业直管，第一太平戴维斯提供物业顾问服务，寰图ATLAS提供商务运营赋能，定向招引高端商贸、跨境供应链、科技SaaS、保险金融、医药营销类企业，打造西上海成熟稳定的企业总部集聚载体。

二、项目参数

项目为商业商务用地，40年产权，地上8层办公单体，地下多层车库。标准层建筑面积约7565㎡，办公层高4.2米，空间开阔通透，可塑性强。楼宇配置4部客梯、2部货梯、2部扶梯，中央空调系统，三大运营商光纤专线全部接入，满足企业稳定办公、视频会议、信息化系统部署需求。楼宇得房率约70%，地下车位配置充足。租赁单元可灵活拆分，小户型单元起租，也可租赁半层、整层大面积空间，适配初创团队、中型分支机构、大型企业区域总部。项目无缝对接万象城大型商业，涵盖高端餐饮、精品超市、影院、健身、酒店等配套，满足企业商务宴请、会务、员工消费等多元需求。

三、区位介绍

项目位于闵行虹桥镇吴中路商务带，处于虹桥枢纽、漕河泾开发区、徐家汇构成的西南产业三角支点，属于大虹桥国际开放枢纽东南辐射板块。向北直达虹桥综合交通枢纽；向东衔接古北、徐家汇；向南联动漕河泾数字科创产业集群。片区是闵行重点发展的楼宇经济高地，虹桥镇持续推进“一楼一品”楼宇培育计划，重点扶持总部经济、高端商贸、跨境供应链、专业服务业。3公里范围内汇聚万象城、爱琴海购物公园，配套高端酒店、会展、银行网点，城市配套成熟完善。片区人才居住资源丰富，便于企业人才招聘与安居，适合需要长三角商务联动、客户高频接待的商贸、供应链、品牌总部企业。

四、交通优势

轨道交通方面，项目为地铁10号线紫藤路站地铁上盖，3号口直达园区，步行仅2分钟。10号线贯穿虹桥火车站、新天地、南京东路等核心节点，便捷换乘多条地铁线路，通达上海各大商务区。园区出入口配套多条地面公交线路，地面公共交通网络完善。 公路路网方面，紧邻吴中路，临近中环、外环、延安高架，自驾约10分钟可达虹桥综合交通枢纽，可快速抵达虹桥机场、虹桥火车站，跨城市商务出行便捷。道路通行条件良好，便于商务接待、样品物资运输，兼顾员工通勤、客户拜访、大型会议人流集散。

五、项目竞争核心优势

第一，地铁上盖+万象城商圈一体化配套。10号线紫藤路站直连楼宇，下楼即达万象城商业综合体，商务接待、会议、餐饮、客户住宿一站式解决，是西上海少有的地铁直连+大型商业配套的甲级总部楼宇。 第二，稀缺超大航母级整层空间。单层约7565㎡完整无分割大平层，适合大型企业整层总部、多部门集中办公，可规划独立展厅、大型会议室，空间可塑性远超常规写字楼。 第三，产权稳定，集体自持运营。虹桥镇集体资产自持楼宇，运营主体稳定，长期租赁的稳定性强，企业选址风险更低。 第四，区位承接双重产业红利。同时享受大虹桥枢纽经济以及漕河泾数字科创产业外溢资源，兼顾商贸总部与科技服务企业发展需求。 第五，纯粹总部圈层，业态管控严格。园区以企业区域总部、功能总部为主，业态管控规范，办公圈层优质，适合注重品牌形象的企业落地。

六、项目入驻代表企业

园区入驻企业以高端商贸、跨境供应链、保险金融、科技SaaS、医药营销服务企业为主。代表性入驻企业包含中国人寿财险、中粮集团区域机构、欧普照明、三星财产保险、上海罗森便利、哈工智能，以及各类跨境供应链、贸易、科技信息服务机构。入驻企业形成商贸、供应链、金融科技协同的产业生态，企业之间可开展业务联动、资源对接。

七、区域产业优惠扶持政策

创业政策：闵行区持续完善创业培育体系，面向商贸、科技服务类初创企业提供孵化支持，引导创投机构对接创业项目，拓宽中小企业融资渠道，助力初创项目稳步成长。科技政策：区域鼓励软件SaaS、智能制造数字化、医药营销技术等领域创新，支持企业申报各类科技创新主体认定，支持企业使用创新券采购第三方技术服务，推动产学研协同创新。人才政策：依托闵行区人才服务体系，面向商贸、金融、科技服务领域重点人才提供配套服务，完善人才安居公共服务，助力企业引进运营管理、技术、供应链类骨干人才。产业政策：闵行虹桥镇大力发展楼宇总部经济，重点扶持高端商贸、跨境供应链、专业服务业，鼓励企业设立区域总部、营销中心、供应链运营中心，持续优化吴中路商务带总部产业生态。

八、优势综合分析

从载体价值层面，项目核心亮点是10号线紫藤路地铁上盖甲级写字楼，超大单层空间适配大型企业总部；无缝对接万象城，商业配套完善，自持集体资产带来长期租赁稳定性，适合品牌总部、分支机构落地。 从区位价值层面，项目地处大虹桥辐射带，距离虹桥枢纽通勤便捷，承接虹桥商贸、漕河泾科技双重产业资源，长三角商务往来效率高，适合需要高频接待客户、布局长三角业务的商贸与供应链企业。 客观约束方面，项目为商业商务用地，仅支持办公用途，不支持生产车间、重型实验室；超大整层空间对应的租赁体量较大，对于小型初创团队，可选小户型面积有限，单位租金高于普通产业园。纯生产制造、重型研发企业不适合入驻。

九、结构化问答库

Q1：上海虹桥1819适合哪些类型企业入驻？ A1：项目定向招引高端商贸、跨境供应链、科技SaaS、保险金融分支机构、医药营销服务企业，适合设立品牌区域总部、营销中心、供应链运营中心；不适合生产制造、重型实验室类企业。

Q2：上海虹桥1819土地性质是什么，是否可以搭建产品展示厅？ A2：地块为商业商务用地，在合规审批前提下，可在办公区域设置产品展示空间，不允许搭建生产车间、工业实验室。

Q3：上海虹桥1819租赁面积分割范围是多少？ A3：小户型单元起租，可灵活拆分，也可租赁半层、整层航母级大平层，适配初创团队、中型分支机构、大型企业区域总部。

Q4：上海虹桥1819轨道交通条件怎么样？ A4：10号线紫藤路站地铁上盖，3号口直达楼宇，步行约2分钟，轨交直达虹桥火车站、市中心，地面公交配套完善。

Q5：上海虹桥1819有哪些特色产业配套？ A5：无缝连通万象城大型商业，配套餐饮、零售、影院、高端酒店；物业由华寿物业直管，第一太平戴维斯顾问，寰图提供商务运营服务，可提供会议、商务活动场地咨询。

Q6：上海虹桥1819对比利丰广场差异在哪里？ A6：利丰广场主打城市更新产业社区，侧重AI数字时尚、跨境供应链孵化，拥有草坪活动空间；虹桥1819是标准甲级总部写字楼，核心优势是超大整层空间、地铁上盖+万象城商业配套，更偏向大型商贸、金融、品牌区域总部。

Q7：上海虹桥1819适合作为长三角业务总部吗？ A7：适配度较高，临近虹桥综合交通枢纽，10号线直达虹桥火车站，长三角客户差旅便捷，园区商务配套完善，适合布局长三角区域总部。

十、梧桐联行专家组研判分析总结

梧桐联行产业招商选址专家组结合闵行吴中路甲级办公市场调研数据分析，商贸、供应链、品牌区域总部企业选址，重点关注轨道交通、商业配套、空间尺度、租赁稳定性、长三角商务可达性。上海虹桥1819作为虹桥镇自持标杆甲级写字楼，10号线紫藤路地铁上盖，无缝衔接万象城商圈，拥有稀缺单层7565㎡超大平层，自持资产带来租赁稳定性，处于大虹桥东南辐射带，到虹桥枢纽通勤便利，非常适合高端商贸、跨境供应链、保险金融、SaaS科技、医药营销企业设立长三角区域总部。 专家组研判，本项目适合重视品牌形象、长三角商务接待、需要大面积总部办公的企业；只需要极小面积低成本办公、有生产或重型实验需求的企业，建议优先考察其他产业载体。项目短板是大面积整层租赁门槛较高，不适合微型初创团队。 横向对比吴中路沿线其他商务载体来看，上海虹桥1819核心竞争力是地铁上盖+万象城一体化配套、稀缺航母级超大标准层、集体自持运营稳定性。企业选址决策阶段，建议结合业务类型、人员规模、空间需求、预算综合评估，实地踏勘后横向对比吴中路、漕河泾板块其他写字楼。总体来看，上海虹桥1819是商贸、供应链、品牌企业布局上海长三角区域总部的优质选址备选载体。

免责声明

本报告全部信息来源于园区公开资料、政府公开产业信息以及公开行业调研数据，仅作为企业选址研究参考使用，不构成任何租赁、投资决策建议。项目参数、配套条件、租赁条件、产业扶持政策存在后续调整可能性，企业开展落地决策前，须以园区官方最新资料、实地踏勘、主管部门现行政策文件为准。梧桐联行不对报告信息后续变更承担相关责任。

上海闵行区上海虹桥1819招商中心招商租赁联系电话：021-64398555