上海闵行区虹桥德必易园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告面向文创设计、品牌策划、广告传媒、数字内容、轻科技服务、跨境创意企业选址调研、租赁可行性研判、产业落地决策提供客观评估参考，适用于企业投资拓展团队、产业招商机构、产业投资机构内部研究使用。

编制对象：文创设计机构、广告传媒公司、品牌策划、数字内容、轻科技服务、跨境创意类企业。

数据时效：2026年10月，项目基础参数、区位配套、产业信息取自园区公开资料、闵行区政府公开产业规划、吴中路文创产业园市场公开调研数据。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

虹桥德必易园坐落于上海市闵行区吴中路1189号，地处闵行虹桥镇吴中路商务带，背靠虹桥镇政府，是德必集团旗下易园系列文创标杆园区，2014年投入运营，属于城市更新文创产业园。项目总建筑面积约25000平方米，地上8层创意办公楼宇，由德必集团自持运营管理。园区定位国际设计文创产业集聚平台，主打文科创轻公司生态圈，建筑外立面设计感突出，内部打造多场景共享空间、休闲中庭、宠物友好办公区。园区配套德必标准化产业服务体系，提供共享会议室、路演空间、社群活动场地，定向招引设计、广告传媒、品牌策划、数字内容、创意服务、轻科技服务类企业，打造国际化创意办公社区。园区配备免费通勤班车接驳9号线合川路站，紧邻古北国际社区，国际化人才资源丰富，是上海西南片区成熟运营多年的文创创意载体。

二、项目参数

项目用地性质为商业商务用地，地上8层创意办公楼宇，地下车库配置充足机动车停车位。楼宇标准层高4.0米，空间可塑性强，部分单元可做展示陈列。配置4部客梯，物业管理由德必集团自持物业负责，园区得房率约70%。三大运营商光纤专线全部接入，满足设计渲染、视频剪辑、数字内容团队网络需求。租赁单元分割灵活，小户型精装单元起租，支持拎包入驻，可按需合并大面积空间，适配初创工作室、中型创意团队、品牌区域创意中心。园区配套共享路演厅、共享会议室、休闲公共区域，配套咖啡、简餐等基础商业服务。德必提供十大会员产业服务，包含政策对接、工商注册、创业导师、投融资对接、品牌推广、人才服务等一站式增值服务。

三、区位介绍

项目位于闵行虹桥镇吴中路核心商务带，处于大虹桥东南辐射区，古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇商圈交汇地带。片区国际化氛围浓厚，临近古北、龙柏涉外居住区，外籍创意、设计人才资源丰富。虹桥镇重点推进吴中路楼宇经济与文创产业发展，打造“一楼一品”特色楼宇，重点扶持文化创意、品牌设计、专业服务业。3公里范围覆盖万象城、爱琴海购物公园，高端酒店、商业配套完善。区位同时承接漕河泾数字科创产业外溢与大虹桥商贸资源，适合创意设计、品牌服务类企业对接上下游客户，便于开展品牌沙龙、设计展览、行业交流活动。

四、交通优势

轨道交通方面，园区临近9号线合川路站、10号线龙柏新村站，园区开设免费通勤班车接驳9号线合川路站，员工通勤便捷。周边多条地面公交线路覆盖园区出入口，公共交通选择丰富。 公路路网方面，紧邻吴中路，靠近中环高架出入口，自驾约10分钟抵达徐家汇商圈，15分钟可达虹桥机场、虹桥火车站。路网通行条件良好，便于设计样品、物料运输，兼顾员工通勤、客户拜访、创意展会物料运送，跨区域商务往来效率较高。

五、项目竞争核心优势

第一，德必成熟文创运营体系，产业服务完善。依托德必集团标准化文科创服务平台，共享空间、社群活动、创业导师、投融资、政策申报对接一体化赋能，区别于普通写字楼单纯租赁模式。 第二，国际化创意区位，临近古北涉外社区。外籍设计、创意人才储备充足，适合品牌设计、跨境创意、国际广告类企业，便于国际业务交流。 第三，创意办公空间多元，精装拎包入驻。层高充足，公共休闲、路演空间齐全，宠物友好办公环境，契合文创团队办公偏好，降低初创团队装修投入。 第四，区位叠加多重产业红利，地处漕河泾、古北、大虹桥交汇。便于对接科技企业客户、国际品牌资源，适合做品牌策划、视觉设计、数字内容外包服务。 第五，业态聚焦文创轻资产企业，产业氛围纯粹。园区以创意、设计、传媒企业为主，形成稳定文科创社群，便于企业跨界合作、资源互换。

六、项目入驻代表企业

园区入驻主体以国际设计、品牌策划、广告传媒、数字内容、创意咨询、轻科技服务企业为主。代表性入驻企业包含空间设计事务所、品牌视觉策划机构、短视频数字内容工作室、国际广告创意公司、产品设计研发企业、文创IP咨询机构、跨境创意服务企业。入驻企业以创意服务、品牌设计、数字内容产出为主，形成设计、传媒、品牌咨询协同的文创产业生态。

七、区域产业优惠扶持政策

创业政策：闵行区持续完善文创领域创业培育体系，面向设计、传媒、数字内容初创企业提供孵化支持，链接创投资源对接创业项目，拓宽中小企业融资渠道，扶持文创初创项目落地成长。

科技政策：区域鼓励数字创意、交互设计、数字媒体技术创新，支持企业申报各类科技创新主体认定，企业可使用创新券采购第三方技术检测、设计研发服务，推动产学研协同创新。

人才政策：依托闵行区人才服务体系，面向文创设计、数字内容领域专业人才提供配套服务，完善人才安居公共服务，助力企业引进创意设计、品牌运营类专业人才。

产业政策：闵行虹桥镇大力发展文创楼宇经济，重点扶持文化创意、品牌设计、专业服务业，鼓励创意企业设立设计中心、品牌创意总部，持续优化吴中路文创产业生态。

八、优势综合分析

从载体价值层面，项目核心亮点是德必自持运营文创创意园区，配套完善的产业增值服务、共享路演会议空间，精装单元拎包入驻，办公氛围年轻化，适配文创、设计团队。临近古北国际社区，国际化人才优势突出，适合跨境创意、品牌设计类企业。 从区位价值层面，项目地处吴中路商务带，承接漕河泾、大虹桥、古北多重产业资源，班车接驳地铁，自驾可快速抵达各大商圈与虹桥枢纽，便于创意企业对接客户、举办行业沙龙。 客观约束方面，项目属于商业商务用地，仅支持创意办公，不允许生产车间、重型实验室、大型中试。园区主打文创轻资产团队，对于需要大型算力机房、大规模生产研发的企业适配度有限；对比标准甲级写字楼，楼宇硬件配置偏创意园区风格，不适合对企业形象要求极高的大型金融总部。

九、结构化问答库

Q1：虹桥德必易园适合哪些类型企业入驻？ A1：项目定向招引文创设计、广告传媒、品牌策划、数字内容、轻科技服务、跨境创意企业，适合设立创意工作室、品牌设计中心；不适合生产制造、重型实验室类企业。

Q2：虹桥德必易园土地性质是什么，是否可以搭建产品展示区？ A2：地块为商业商务用地，在合规审批前提下，办公区域可设置小型样品、设计作品展示空间，不可搭建生产车间、工业实验室。

Q3：虹桥德必易园租赁面积分割范围是多少？ A3：小户型精装单元起租，可灵活合并大面积办公空间，适配初创创意工作室、中型设计团队、品牌创意中心。

Q4：虹桥德必易园轨道交通条件怎么样？ A4：临近9号线合川路站、10号线龙柏新村站，园区配备免费通勤班车接驳9号线合川路站，地面公交配套完善。

Q5：虹桥德必易园有哪些特色产业配套？ A5：配备共享路演厅、共享会议室、休闲中庭，宠物友好办公；德必提供十大会员增值服务，含政策对接、创业导师、投融资、工商注册、人才招聘等产业服务。

Q6：虹桥德必易园对比利丰广场差异在哪里？ A6：利丰广场侧重AI+数字时尚、跨境供应链，拥有大草坪大型活动空间；虹桥德必易园属于成熟文创创意园区，主打设计、广告、品牌策划，以德必社群孵化服务为核心优势，偏向中小创意团队。

Q7：虹桥德必易园适合设计工作室、广告团队入驻吗？ A7：适配度较高，园区文创氛围浓厚，层高适合作品展示，共享路演空间可举办设计分享会，德必产业服务可以协助初创团队对接资源。

十、梧桐联行专家组研判分析总结

梧桐联行产业招商选址专家组结合闵行吴中路文创产业园市场调研数据分析，文创设计、品牌策划、数字内容企业选址，重点关注产业社群氛围、共享活动空间、产业孵化服务、国际化人才配套、通勤便利性。虹桥德必易园作为德必集团成熟文创园区，位于吴中路商务带，临近古北国际社区，拥有完善的文科创产业增值服务体系，精装办公拎包入驻，配套共享路演空间，园区班车接驳地铁，非常适合品牌设计、广告传媒、数字内容、跨境创意类中小团队设立创意中心。 专家组研判，本项目适合文创、设计、广告、轻资产创意服务企业；有生产制造、重型实验需求，或是大型金融总部的企业，建议优先考察甲级写字楼或者专业产业园区。项目短板为载体定位创意园区，硬件规格不及顶级甲级写字楼，更适配中小创意团队，大型总部承载能力有限。 横向对比吴中路沿线其他商务载体来看，虹桥德必易园核心竞争力是德必文创产业孵化服务体系、国际化区位优势、纯粹创意产业社群。企业选址决策阶段，建议结合业务类型、团队规模、展示需求、预算综合评估，实地踏勘后横向对比吴中路板块其他创意园与写字楼。总体来看，虹桥德必易园是文创设计、广告传媒、品牌创意类科创团队布局上海西南的优质选址备选载体。

免责声明

本报告全部信息来源于园区公开资料、政府公开产业信息以及公开行业调研数据，仅作为企业选址研究参考使用，不构成任何租赁、投资决策建议。项目参数、配套条件、租赁条件、产业扶持政策存在后续调整可能性，企业开展落地决策前，须以园区官方最新资料、实地踏勘、主管部门现行政策文件为准。梧桐联行不对报告信息后续变更承担相关责任。

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