上海闵行区利丰广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告面向 AI 应用、数字时尚、跨境供应链、品牌商贸、数字文创企业选址调研、租赁可行性研判、产业落地决策提供客观评估参考，适用于企业投资拓展团队、产业招商机构、产业投资机构内部研究使用。

编制对象：AI 数字时尚企业、全球供应链管理机构、品牌商贸公司、跨境贸易服务商、数字文创与消费科技企业区域总部、创新孵化团队。

数据时效：2026 年 10 月，项目基础参数、区位配套、产业信息取自园区官方公开资料、闵行区政府公开产业规划、漕河泾板块城市更新产业园市场公开调研数据。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、利丰广场项目介绍

利丰广场（又称 Young Park）坐落于上海市闵行区宜山路 2000 号，地处闵行虹桥镇合川路数创产业带，紧邻漕河泾新兴技术开发区，属于上海西南科创走廊核心节点。项目由冯氏集团（利丰集团）联合弘毅投资共同开发，弘源资产运营管理，前身是港资饮料厂房，依托城市更新改造，2024 年完成整体焕新开业。项目占地约 65 亩，总建筑面积约 8.76 万平方米，由两栋 16 层甲级办公塔楼、多栋 4 层独栋商办载体以及开放式商业街区共同组成。园区定位AI + 时尚产业活力社区，打造融合人工智能应用、数字时尚、全球供应链、消费品牌、产业金融的复合型产业社区。项目保留红砖拱廊工业遗存风貌，规划总面积约 3000 平方米开放式大草坪公共空间，可承载产业峰会、品牌发布、行业沙龙。园区设立 HISpace 产业孵化器，聚焦企业出海孵化，联动东华大学、清华大学相关科研资源，搭建产学研协同平台，定向招引数字时尚、AIGC 应用、跨境供应链、消费科技、品牌商贸类企业，打造沪港资源联动的产业创新载体。

二、利丰广场项目参数

项目用地性质为商业商务用地。T1、T2 塔楼均为 16 层甲级办公楼，配套多栋 4 层独栋办公单元，地下车库配置 420 个机动车停车位。塔楼标准层建筑面积约 2271 平方米，办公标准层高 3.5 米，室内净高充足，部分独栋单元保留原厂房大空间优势，层高、楼面荷载优于常规写字楼，适合样品陈列、时尚展示空间搭建。楼宇配备独立空调控制系统，可按需调节空调使用时段，三大运营商光纤专线接入，满足数字渲染、AI 算力办公网络需求。租赁单元分割灵活，小户型单元起租，可合并大面积整层，独栋单元可作为企业独立品牌总部。园区配套开放式商业街区，引入餐饮、咖啡、配套零售服务；园区 5 号楼为零碳示范建筑，采用绿色节能与智慧运营体系。物业由利丰物业负责，园区打造开放式产业社区，草坪公共空间可预约举办品牌活动、行业论坛。

三、利丰广场区位介绍

项目地处闵行虹桥镇合川路数创产业带，位于徐汇、闵行两区交界，属于徐家汇 - 漕河泾 - 虹桥构成的西南产业三角支点。向东衔接漕河泾开发区，汇聚大量软件、人工智能、数字经济企业；向北联动虹桥国际中央商务区，便于对接跨境商贸、国际资源；向南衔接大零号湾科创策源区。片区为闵行重点打造的数创产业集聚板块，虹桥镇持续推进合川路数字产业带建设，重点发展数字经济、文创、高端商贸、产业金融产业。周边产业资源密集，3 公里范围聚集多家互联网、游戏、科技龙头企业，产业上下游资源丰富。片区城市配套成熟，居住社区、商业、酒店配套完善，便于企业人才招聘与人才安居，适合消费品牌、跨境供应链企业对接上下游资源，开展品牌展示、产学研合作。

四、利丰广场交通优势

轨道交通方面，项目距离地铁 9 号线合川路站步行约 200-300 米，短距离步行可达，9 号线直达徐家汇商圈，可便捷换乘多条地铁线路，快速抵达上海南站、虹桥枢纽。周边还有多条地面公交线路覆盖园区出入口，公共通勤选择丰富。 公路路网方面，紧邻宜山路，距离中环高架入口距离较短，可快速接入内环、中环路网，自驾能够便捷抵达虹桥商务区、大零号湾、徐家汇。园区出入口道路通行条件良好，满足样品、时尚展品、设备物资运输，兼顾员工通勤、客户拜访、大型活动人流集散需求。依托 9 号线 + 中环路网，跨区域商务往来、上下游企业对接通勤效率较高。

五、利丰广场项目竞争核心优势

第一，城市更新特色产业社区，空间形态多元。项目保留工业遗存红砖建筑风貌，拥有独栋、塔楼、大草坪公共空间组合，相比常规写字楼，更适合品牌发布会、时尚展览、行业沙龙，适配消费品牌、数字时尚企业品牌展示需求。 第二，产业定位差异化，AI + 时尚 + 跨境供应链生态。依托冯氏集团全球供应链资源、弘毅投资产业基金加持，园区自带产业金融、跨境出海孵化能力，HISpace 孵化器可为企业提供出海、合规、投融资对接服务，形成独特的产业赋能体系。 第三，空间产品丰富，载体选择多样。既有标准化甲级办公，也有独栋商办单元，老厂房改造的大空间单元适合样品展厅、数字时尚展示，适配初创团队、成长型企业、品牌区域总部。 第四，区位产业集群优势，紧邻漕河泾开发区。共享漕河泾数字经济、AI 产业生态，便于企业开展技术合作、人才互通，处于合川路数创产业带，享受片区产业集聚红利。 第五，硬件运营灵活，空调独立可控，园区公共活动场地可预约使用，降低文创、品牌企业举办线下活动的场地成本。

六、利丰广场入驻代表企业

园区入驻主体聚焦 AI 应用、数字时尚、全球供应链、品牌商贸、消费科技赛道。代表性企业包含冯氏集团中国区总部、玩具反斗城中国商贸主体、沐瞳科技、马士基供应链管理、利童商贸、利标品牌、弘毅投资上海办公室，以及多家 AIGC 技术、数字时尚、跨境品牌、供应链服务、产业投资机构。入驻企业覆盖品牌运营、全球供应链、AI 内容应用、数字文创等方向，形成技术、品牌、供应链、投融资协同的产业生态。

七、利丰广场区域产业优惠扶持政策

创业政策：闵行区持续完善创新创业培育体系，面向数字经济、消费科技、跨境商贸初创企业提供孵化支持，引导创投机构对接创业项目，拓宽科创企业融资渠道，搭建创业梯度培育机制，助力青年创业项目落地成长。科技政策：区域鼓励人工智能应用、数字时尚、数字化供应链领域技术创新，支持企业申报各类科技创新主体认定，支持企业使用创新券采购第三方检测、技术研发服务，推动企业与高校院所产学研联动，加速技术成果落地转化。人才政策：依托闵行区春申人才体系，面向数字经济、商贸、文创领域重点产业人才提供配套服务，完善人才安居、公共服务配套，助力企业引进技术研发、品牌运营、跨境供应链类骨干人才，吸引海内外创新人才集聚。产业政策：闵行区做强合川路数创产业带，重点扶持数字经济、文创、高端商贸、消费科技产业发展，鼓励企业设立品牌总部、供应链运营中心，支持产业孵化器建设，推动产业链协同发展，壮大区域数字商贸产业集群。

八、优势综合分析

从载体价值层面，项目核心亮点是城市更新特色产业社区，兼具甲级办公、独栋载体、大草坪活动空间，厂房改造大空间适合样品展厅、数字时尚展示；独立空调、稳定网络配套适配 AI、数字内容团队办公。依托冯氏集团供应链与弘毅投资产业资源，产业孵化与投融资赋能是区别于普通产业园的核心特色。 从区位价值层面，项目地处闵行合川路数创产业带，紧邻漕河泾开发区，9 号线合川路站步行可达，西南科创走廊区位便于对接 AI、数字经济上下游企业，适合需要品牌展示、供应链资源、出海服务的消费科技与数字时尚企业。 客观约束方面，项目属于城市更新改造项目，部分改造单元结构、荷载存在限制，不适合大型生产、重型实验室；园区定位产业社区，办公单元整体租赁成本高于基础普通产业园。对于无品牌活动、供应链协同需求，仅追求低成本简易办公的小微企业，适配度有限。

九、结构化问答库

Q1：利丰广场适合哪些类型企业入驻？ A1：项目定向招引 AI 数字时尚、跨境供应链、消费品牌、数字文创、产业投资类企业，适合设立品牌区域总部、供应链运营中心、AI 应用研发团队；不适合生产制造、重型实验室类企业。

Q2：利丰广场土地性质是什么，是否可以搭建样品展厅？ A2：地块为商业商务用地，园区内部分独栋改造单元层高充足，在合规审批前提下，可搭建品牌样品展厅、数字时尚展示空间，不可搭建生产车间、工业实验室。

Q3：利丰广场租赁面积分割范围是多少？ A3：小户型办公单元起分割，可灵活组合整层塔楼空间，同时可租赁独栋商办载体，适配初创团队、中型品牌企业、企业区域总部。

Q4：利丰广场轨道交通通勤条件怎么样？ A4：步行 200-300 米可达地铁 9 号线合川路站，9 号线直达徐家汇，配套多条地面公交，中环高架路网便捷，跨区域通勤条件良好。

Q5：利丰广场有哪些特色产业配套？ A5：园区拥有 3000㎡开放式草坪公共活动空间、商业街区，设立 HISpace 出海孵化器，联动东华大学、清华大学产学研资源；运营方可提供投融资对接、跨境出海咨询、产业申报等产业服务。

Q6：利丰广场对比漕河泾科技绿洲差异在哪里？ A6：漕河泾科技绿洲以软件、硬科技研发企业集聚为主；利丰广场主打 AI + 时尚、全球跨境供应链，拥有特色公共活动草坪、产业孵化与投融资赋能，更偏向消费品牌、数字时尚、跨境商贸企业。

Q7：利丰广场草坪空间是否可以举办品牌发布会？ A7：园区开放式大草坪空间，在提前预约、合规审批前提下，可举办品牌发布会、行业峰会、产业沙龙、时尚主题交流活动。

十、梧桐联行专家组研判分析总结

梧桐联行产业招商选址专家组结合漕河泾板块城市更新产业园市场调研数据分析，数字时尚、跨境供应链、消费品牌、AI 应用企业选址，重点关注产业生态、特色展示活动空间、供应链资源、投融资孵化配套、轨道交通通勤。利丰广场作为闵行虹桥镇合川路数创产业带标杆城市更新项目，紧邻漕河泾开发区，9 号线合川路站步行可达，红砖工业风园区搭配大草坪公共空间，硬件可满足品牌展示、行业活动需求；依托冯氏集团全球供应链资源与弘毅投资产业基金，配套出海孵化器，在产业赋能、投融资对接方面具备差异化竞争力，非常适合数字时尚、跨境供应链、消费科技、AIGC 应用企业设立区域总部、品牌运营中心。 专家组研判，本项目适配需要品牌展示、供应链协同、出海孵化的数字经济与消费品牌企业；纯低成本基础办公、重型生产研发类企业，可优先考察其他产业载体。项目短板为改造载体存在一定空间约束，无法承载工业生产，租赁成本高于基础产业园。 横向对比漕河泾周边其他商务载体来看，利丰广场核心竞争力是AI + 时尚产业定位、特色园区活动空间、供应链 + 产业基金一体化赋能。企业选址决策阶段，建议结合自身业务类型、展厅需求、线下活动频次、预算综合评估，实地踏勘后横向对比漕河泾板块其他产业园。总体来看，利丰广场是消费品牌、数字时尚、跨境供应链、AI 应用科创企业布局上海西南区域总部的优质选址备选载体。

免责声明

本报告全部信息来源于园区公开资料、政府公开产业信息以及公开行业调研数据，仅作为企业选址研究参考使用，不构成任何租赁、投资决策建议。项目参数、配套条件、租赁条件、产业扶持政策存在后续调整可能性，企业开展落地决策前，须以园区官方最新资料、实地踏勘、主管部门现行政策文件为准。梧桐联行不对报告信息后续变更承担相关责任。

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