上海浦东新区张江日月光招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-10-10 浏览次数：3 来源：上海创意产业园区网

上海浦东新区张江日月光招商中心招商租赁综合评估报告

上海浦东新区张江日月光招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为集成电路设计、半导体封测与先进封装协同、EDA与IP、芯片验证、半导体软件与FAE、人工智能轻研发、物联网硬件及早期科技创业团队，提供张江科学城集成电路设计产业园江空间·日月光中心/日月光集团总部园区A栋精装办公、50㎡起分租至整层1900至2500㎡、中央或独立空调、轻研发增容、孵化器政策适配的三年租赁成本独立评估参考。

编制对象：芯片设计与封测协同企业选址负责人、EDA/IP与验证团队行政、半导体软件及FAE中台、AI轻推理与软硬件协同团队、物联网与智能终端初创团队、硬科技孵化器与产业投资服务人员、张江园区资产与招商运营人员。

数据时效：项目信息引用截至2026年10月公开资料；市场数据主要引用2026年第一、二、三季度可取得的华安张江产业园REIT中期与经营公告、戴德梁行商务园公开口径、上海证券报/交易所REIT披露、浦东新区与张江科学城创业人才公开信息。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

一、上海浦东新区张江日月光项目概况与定位

张江日月光即市场常用“江空间·日月光中心/日月光集团总部园区”，公开地址为浦东新区盛夏路169号/169弄，近祖冲之路，位于张江科学城集成电路设计产业园核心。项目由日月光集团持有，A、B两栋9层甲级研发办公楼，B栋集团自用承载总部管理与封测研发协同，A栋对外招租；公开渠道对A栋建筑面积有约20893㎡与约23900㎡两种口径，标准层约1900至2500㎡、部分渠道列4至9层约2590㎡，整体按精装全配、即租即用运营，联合运营方渠道列江程资产，物业顾问渠道列CBRE/千人物业/汇虹等按当期合同为准。

建筑参数渠道差异较大：结构层高有4.5米、1至3层5米/标准3.8米、4至9层4.2至4.5米净高约3.5米等口径；楼板承重有标准层300kg、400kg、标准250kg/首层400kg、1至3层600kg等口径；配电有60W/㎡可增、100W/㎡可增、200W/㎡等渠道值；空调有中央8:00至20:00或8:00至21:00、开利24小时独立控制、研发可申请24小时独立空调等口径；电梯多列5客1货，车位地下约600个、月租渠道420至650元、部分渠道列650元。签约前必须按盛夏路169号A栋单房号竣工图、机电图纸、物业合同取数，不把不同中介参数互套。

项目定位“封测总部＋IC设计孵化＋精装研办”，最适配芯片前端/模拟、封测协同、EDA轻办公、IP验证、半导体软件FAE、AI轻推理、物联网初创、硬科技孵化器；纯电销坐席、低延迟自营量化机房、超高功率长期GPU训练、流片晶圆、可靠性破坏、危化仓储不优先。重算力按增容独立弱电间，流片外置集电港公共平台与第三方foundry，封测中试优先对接日月光体系外协与张江公共技术，不把A栋标准办公层当高密机房或工艺车间。

二、上海浦东新区张江日月光主要参数

空间与交付方面，A栋50㎡起租，公开渠道列50至809㎡多档、80至500㎡主力、也可至整层1900至2500/2590㎡；精装含家具、隔断、地毯、网络排线，部分房源支持定制装修与上下水。得房率渠道多列约70%，整层计租按70%低值重算套内，不把大堂、设备层、B栋自用区、地下商业配套计入可租研发面积。小户适合10人内芯片初创、FAE、销售与IP评估；半层/整层适合30至80人设计、验证、半导体软件中台。

机电与空调方面，中央空调主源8:00至20:00/21:00，满足日间办公与客户端演示；夜班EDA、回归、AI推理若用标准层，应谈加时或独立外机，部分渠道列开利24小时、研发可申请24小时独立空调。配电60W仅轻办公，100W可做工作站与轻服务器，200W渠道值仅限单房号核实后做增容机房；等保、双运营商、UPS、气体消防按IP与芯片数据分级设计。承重按房号复核：400kg标准层放工位、样品、轻服务器；首层或1至3层高承重复核后放测试台架、样机、小封装演示；不把250kg标准层当设备层。

电梯与配套方面，5客1货满足小户到整层入驻，服务器、样机、封测演示件进场按货梯尺寸与卸货区复核。园内员工食堂、全家、瑞幸、健身房、多功能会议室、洽谈区、文印、水吧；外部天之骄子约10万㎡商业、张江商业广场、汇智、长泰解决三餐与商务，维景、万和昊美、皇廷、亚朵解决访客，张江人才公寓一二期、纳什、玉盘等青年社区解决工程师安居。

费用模型方面，2026公开离散：A栋精装渠道底价约2.5元起、主源约3.0至3.8元、部分渠道1至3.2元或3.3至5.5元、个别高配房源5.3至5.8元，物业多列30元/㎡/月含空调能耗、部分渠道28至30元，车位420至650元/月。企业三年模型建议用“日租÷得房70%套内＋30元物业含中央基础运维拆分＋独立空调/加时电度＋增容需量＋承重加固＋双专线等保＋车位按420至650×到岗率＋2广兰600至900米/13高科约900米/21广兰在建＋天之骄子/长泰/汇智接待”核算；青创小户另按1元创业空间资格重算，不把“1元、15万补贴、精装即入”等同无条件全面积政策。

三、上海浦东新区张江日月光交通优势

轨交方面，2号线广兰路站渠道列约600至900米、步行8至12分钟；13号线高科中路站部分渠道列约900米、部分列东延伸/在建，以实际闸机为准；21号线广兰路部分渠道列在建、规划接驳，以开通为准。当前未全通阶段员工通勤建“2广兰步行/短驳为主、13高科中路线网成熟后分流、21开通后重排、张江环线/张江1路/1104/浦东1路兜底”多套方案；芯片、封测、EDA客户到集设园集云/创芯、张润、老集电港、人工智能岛、金科药谷分流，不按单站直线定全员到岗。

道路与机场方面，项目近祖冲之路、盛夏路、申江路中环匝口、龙东高架、外环S20；渠道样本约25至30分钟达浦东机场/陆家嘴、接中环至虹桥按实时路况建模。对封测外协、回片验片、EDA路演、AI客户交流，预设“2广兰地铁+园区短驳为主、申江/龙东自驾走机场、天之骄子/长泰/汇智接待”三套动线，避开广兰路、祖冲之路、金科路早高峰。

配套方面，园内咖啡食堂健身会议解决研发日常，天之骄子解决商务宴请与银行超市，张江人才公寓/纳什/玉盘解决青年安居，维景/万和/皇廷解决访客住宿。芯片团队可A栋小户起步、整层做设计验证、B栋仅作日月光产业协同而非可租办公；封测样件、可靠性外协、流片外置，园内只做程序开发、数据分析、客户demo。

四、上海浦东新区张江日月光区位与产业协同

盛夏路—祖冲之路—广兰路—张东路—集设园—老集电港—张润—亚芯—展想—天之骄子可形成四类协同：

第一类集成电路封测与设计协同。日月光集团总部/B栋自用带来封测、先进封装、供应链协同语境；A栋适合数字前端、模拟、射频、IP、DFT、低功耗、芯片软件、FAE。公开周边样本常列展想、亚芯、星创、张润、集电港、紫光展锐、纳芯微等，不同房号年份状态会变，不编制未核实主租户名录。楼内做EDA licence管理、验证环境、轻回归；流片外置foundry，晶圆测试/可靠性外置集电港公共平台与第三方，封测小样按日月光外协或单房号轻演示。

第二类EDA/IP与半导体软件协同。50至500㎡做初创EDA工具评估、IP集成、软件中间件；整层做验证与DFT中台。等保按客户IP分级，双专线、独立弱电间、UPS；中央空调昼间为主，夜班回归谈独立外机或增容机房。60W/100W基准只放轻办公与工作站，200W渠道值须按单路/双路、变压器余量、冷源外机位单独设计。

第三类AI轻研发与IC融合协同。芯片企业做AI加速卡固件、边缘推理、模型压缩、软硬件协同，可用A栋整层做算法与SDK；大模型长训、低延迟高并发外置人工智能岛/张江公共算力/第三方IDC。AI+装置、垂类模型可按张江AI创新小镇、模力社区、人工智能岛做外部协同，不在日月光标准层建训练集群。

第四类硬科技孵化与产业投资协同。A栋精装小户、孵化器资质渠道列上海市科技企业孵化器/浦东新区创新型孵化器，适合芯片与AI早期项目入孵；张江科投、青创基金群、江程企业服务可对接注册、路演、投融资。大货、危化、重板材不进高层研发楼，投资机构用共享会议做投决，不依赖返税类政策。

五、上海浦东新区张江日月光竞争核心优势与客观约束

优势一：封测龙头品牌＋集设园核心小户整层兼得。相比纯孵化器，日月光有半导体封测产业背书；相比张润/创芯大平层，日月光A栋50㎡起、精装即入，更适合从3人团队到整层80人研发。对封测协同、芯片初创、FAE、半导体软件，产业语境更贴。

优势二：精装全配与共享配套降低初创成本。50至809㎡多档、家具网络会议室健身房食堂齐备，省去毛坯装修与行政自建；物业30元含空调能耗的渠道口径要把中央计时与独立加时分拆，避免“全包”误判。对10人内项目，可把装补、家具、注册、政策咨询打包谈。

优势三：广兰路多轨预期与天之骄子商业。2广兰600至900米已通，13高科/21广兰在建或逐步接入，祖冲之路、申江、龙东自驾弹性大；天之骄子、张江人才公寓、长泰、汇智形成“办公—商业—安居—客户接待”闭环。比远郊研办更适工程师倒班，比科学之门超甲更适轻研发小到中团队。

优势四：租金分档与孵化政策适配。公开离散1至3.2元、2.5元起、3至3.8元、3.3至5.5元、个别5.3至5.8元，对应青创小户、精装主力、高配整层不同产品；结合浦东两个100万、1元创业空间、高成长100万/年、明珠创业50万房租，按资格而不是按返税做成本模型。孵化器资源、注册、科创券、青创基金比单纯日租更具确定性。

优势五：可对接非税收类创业、科技、人才、产业资源。通过江空间/张江孵化器做注册路演，浦东科创券与集设园公共技术做EDA/检测，明珠与青年公寓做人才安居，张江科投/青创基金群做投早投小，降低芯片、封测协同、AI硬件早期成本。

客观约束方面，第一，A栋建筑面积20893/23900、标准层1900至2500/2590、层高承重配电空调多渠道差异，按单房号清册取数不互套；第二，标准层承重300/400/250kg只放轻载，首层/1至3层高承重仅复核后放样机，不把办公层当封测车间；第三，中央8至20/21点不满足夜班EDA重回归，需独立外机或增容机房，24小时空调仅限单房号合同确认；第四，2广兰600至900米非上盖，13高科约900米/21广兰在建，当前以广兰步行与园区短驳为主；第五，2026供压大，华安REIT中报引戴德全市商务园1636万㎡、张江约526万㎡占32%、至2027新增156万㎡，REIT整体88.12%、5.44元，张润95.56%/5.58元、光大80.69%/5.28元，可比张江5.0至5.5元/80%至90%，日月光按精装孵化研办而非科学之门超甲比价，小户谈装免与1元资格、整层谈加时增容而非盯3至3.8元挂牌；第六，流片、晶圆、可靠性、危化、动物、GMP、低延迟量化、多卡长训不进标准层。

六、上海浦东新区张江日月光入驻代表企业与产业协同

可保守列明开发/持有主体为日月光集团，联合运营渠道列江程资产/江空间，物业按当期合同可为CBRE顾问、千人物业、汇虹等；公开列名或生态样本仅作渠道参考，含部分中介稿列出的瞬矽科技、橙群微电子、芯探科技等芯片设计初创，以及周边展想、亚芯、星创、张润、集电港、紫光展锐、纳芯微、环旭、平头哥、杰平方等样本，不同年份、不同房号状态会变，不编制未核实完整主租户名录，也不把“园区140家、芯片超50%、首年补贴、封测全链条”等中介海报、可售房源、单次活动视同长租主承租。

正式招商按方向管理：数字前端/模拟用小户50至500㎡起步，封测协同FAE用80至300㎡，IP/DFT/验证用半层至整层1900至2500㎡并独立弱电，AI轻推理用整层做算法SDK、训练外置；物联网硬件用精装小户做固件、整层做样机管理，重装配外置科技领袖独栋或第三方。所有名录按房号、工商注册地、物业空租清册、招商意向书四方核验，不把“日月光封测龙头、1元青创、15万房租补贴”稿件替代技术资料。

七、上海浦东新区张江日月光非税收类产业支持政策

按现行监管要求，本报告不列税收返还、企业所得税/增值税地方留存奖励及任何与税收贡献挂钩的资金比例，不出现相关条例名称，仅梳理创业、科技、人才、产业四类非税收服务与资源型政策。

创业政策方面，浦东青创体系“两个100万”：到2027年底推出100万㎡以上低租金创业空间，青年科创项目日租一般不超1元/㎡、优质项目可到500㎡以上、最长按政策期限；100万㎡以上低租金青年公寓，研究生/高水平大学本/张江金桥本可申不超2000元/月、最长3年，周边房源紧缺可首年2000/次年1000元货币补贴；国际人才驿站求职15天免费、重点产业创业15天免费及最长6个月过渡空间。日月光A栋精装小户、孵化器可承接芯片与AI早期团队，提供注册、EDA共享、路演、投融资；高成长性青年科创项目按张江渠道申连续3年每年最高100万元创业补贴，明珠创业类连续3年每年最高50万元办公房租补贴，以正式申报资格为准。

科技政策方面，青年科创企业可走科技创新券用于研发、检验检测、科技咨询、技术转移；日月光企业做EDA验证、IP测试、封测样品分析、AI模型评测，可结合集设园公共技术、集电港检测资源、张江人工智能算力/模型/语料降低周期。集成电路、AI、高端装备青年项目可走专利快速审查与公共技术对接，政策以平台共享、项目评审、场景开放为主，不按纳税增量返利。

人才政策方面，浦东明珠计划每年支持不少于1000名青年人才，高峰30000元/月、领军6000元/月、菁英3000元/月、最长5年，重点用人单位可推2000元/月租房补贴最长3年；博士后出站来浦东10万元安居，高校学生实习外地最高2000元/月住宿、本市最高600元/月交通、最长按政策期限，国际人才驿站解决求职住宿。芯片前端、EDA、封测软件、AI算法、硬件工程师按岗位对接明珠、青创公寓、张江人才公寓、纳什/玉盘及居转户缩短服务，以人才服务替代单一现金返税。

产业政策方面，张江科学城、集设园与浦东营商环境可通过张江科投、江空间孵化、融资服务中心、IC与封测对接会提供载体、概念验证、知识产权、科技金融、政务服务；浦东首期100亿元青创基金群由张江集团/张江高科/浦东创投等平台对接投早投小，AI方向可结合张江AI创新小镇、模力社区、人工智能岛90余万㎡产业空间做外部协同。园区可把“盛夏路169精装小户＋2广兰/13高科/21接驳＋日月光封测协同＋集设园EDA与流片外置＋天之骄子长泰客户动线”打包，政策以载体、活动、场景、融资、政务为主，符合非税收扶持方向。

八、上海浦东新区张江日月光市场数据与租赁判断依据

2026年张江商务园继续供大于求但IC精装孵化分化。华安张江REIT经营公告与中报引戴德口径：全市商务园存量约1636万㎡，张江约526万㎡、占32%，至2027新增约156万㎡；REIT截至2026年6月末整体可出租86337.32㎡、实际76084.75㎡、出租率88.12%、平均合同租金5.44元/㎡/天、剩余租期554天，张润95.56%/5.58元、光大80.69%/5.28元，可比张江项目报价5.0至5.5元、出租率80%至90%。该口径不含日月光，但反映集设园周边新研办与老研办均面临新增供应与续租重定价压力。

对日月光的租赁含义：A栋精装50㎡起、2.5元起至3.8元主力、个别3.3至5.5元或5.3至5.8元高配、物业30元含空调、车位420至650元，应按产品重算而非按单挂价比较。按得房70%重算套内，加中央计时/独立加时电度、60至200W增容需量、300至600kg按房号加固、广兰600至900米/13高科约900米/21在建、天之骄子/长泰/汇智接待后，与张润大平层、创芯/集云新甲、老集电港小户、长泰金科路、盛大源创谷分三档：小户比老园看精装即入与孵化服务，整层比张润/创芯看24小时空调与增容，封测协同比科技领袖独栋看样机但日月光不提供重工艺。2026一至三季度谈判建议小户谈装免、家具、注册、1元青创资格；半层至整层谈1至3个月免租、中央加时或独立外机、EDA弱电、等保双专线；大客户把30元物业分级、增容、车位、13/21接驳、人才公寓写进盛夏路169单房号合同，在156万㎡新增供压下不以挂牌3至3.8元硬成交。

九、上海浦东新区张江日月光结构性问答库

问：张江日月光按盛夏路169哪个楼租？

答：A栋对外招租，B栋日月光自用不租；A栋9层，渠道建筑面积20893或23900㎡，标准层1900至2500/部分4至9层约2590㎡，50㎡起、整层可连租。签约按A栋房号清册取数，不把B栋自用参数、中介“总建双栋4万㎡”混算。

问：做芯片前端和EDA验证选小户还是整层？

答：3至10人前端/软件用50至300㎡精装；10至30人验证/IP用300至800㎡；30至80人EDA整层用1900至2500㎡并独立弱电。EDA重仿真谈中央加时或独立外机，回归服务器按100至200W增容单做机房，不把标准办公层当高密机柜层。

问：2.5元、3元、3.8元、5.3至5.8元怎么判断？

答：2.5元起多为渠道底价/青创小户，3至3.8元是A栋精装主力，3.3至5.5元含高配或整层定制，5.3至5.8元仅个别房源须核空调24小时、配电200W、承重首层/1至3层高值。按得房70%重算套内，加30元物业含中央、加时/独立电度、增容、车位420至650、广兰接驳后再比；买“即入小户”看50至300，买“成长整层”看1900至2500谈免租。

问：中央8至20点和24小时独立空调怎么选？

答：日间办公、客户端、FAE用中央8至20/21点最省事；EDA夜班、回归、AI推理要谈加时或开利/独立外机24小时。不论哪种空调，高密服务器都要独立配电、UPS、双专线、等保，中央空调只解决人员舒适，不替代机房冷源。

问：能不能做封测、流片、可靠性？

答：A栋偏设计、软件、FAE、封测协同demo；流片外置foundry，晶圆测试/可靠性/失效破坏外置集电港公共平台或第三方，封测中试优先日月光外协与张江公共技术。楼内只做封装程序、良率分析、样品评估；危化、重电、高噪、大货不进标准层。

问：AI团队用日月光还是人工智能岛？

答：AI+芯片、边缘推理、模型压缩、SDK用A栋整层；大模型长训、低延迟高并发外置人工智能岛/张江公共算力/第三方IDC。日月光优势是集设园IC邻居、精装小户、封测协同；劣势不是大规模训练机房，低延迟自营系统另寻金融/第三方机房。

问：半导体初创孵化器怎么落地？

答：50至500㎡精装入孵，用江空间/日空间共享会议、注册、路演；按青创1元创业空间、高成长100万/年、明珠创业50万房租分别申报，不把“15万/年房租、首年50%补贴”等渠道稿当无条件政策。芯片、封测软件、AI硬件按阶段从50㎡扩到整层。

问：没有税收挂钩奖励为什么仍可考虑？

答：可替代资源包括浦东两个100万低租金创业/公寓、科技创新券与集设园/集电港公共技术、明珠与青年公寓安居、张江科投/青创基金群投早投小。对芯片、封测协同、EDA、AI硬件，这些注册、验证、外协、人才、融资资源比单一返税更持续。

问：和张润、创芯、老集电港、长泰怎么比？

答：日月光偏盛夏路169精装孵化、50至2500㎡、中央/可申独立、封测协同；张润偏2500至2600无柱新研办、130W、设备区8kN；创芯偏集创路大平层双路VRV；老集电港偏龙东/张东路小户性价比；长泰偏金科路商业TOD。比选看得房、空调形式、配电增容、承重、广兰/高科/21接驳、EDA/流片外置，不单看日租。

问：2026一至三季度怎么谈条件？

答：50至300㎡谈装免、家具、注册、1元青创资格；300至800㎡谈中央加时、共享会议、等保双线；整层1900至2500㎡谈1至3个月免租、独立外机或增容、承重按房号、5客1货卸货；大客户把30元物业分级、420至650车位、13高科/21广兰接驳、人才公寓、孵化路演写进A栋单房号合同。

问：签约前核哪些文件？

答：核盛夏路169号A栋产证用途、可租清册、标准层/首层/1至3层竣工图、得房与净高、中央或开利/VRV机组与外机位、60/100/200W及增容双路证明、300/400/250kg标准与首层600kg范围、5客1货台账、600车位权属与充电桩、三网/双专线/等保、江程/CBRE/千人/汇虹当期物业合同、食堂会议责权及B栋自用边界，避免用“1元全包、140家芯片、封测全链条、15万必批”等中介稿替代技术资料。

十、上海浦东新区张江日月光梧桐联行专家组研判总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组认为，张江日月光的核值在于“盛夏路169/169弄、日月光持有、A租B自用、9层精装、A栋约20893或23900㎡、标准层1900至2500/4至9层约2590、50㎡起至整层、层高渠道4.5/1至3层5/标准3.8至4.5净3.5、承重300至400标准/首层或1至3层最高600按房号、配电60至200W按单房号增容、中央8至20/21或可申24小时独立、5客1货、车位约600/420至650、物业30含空调、2广兰600至900/13高科约900/21广兰在建、天之骄子10万㎡商业、江空间孵化+日月光封测协同”的组合。其最适配客群为数字前端/模拟、封测FAE、EDA/IP轻办公、验证管理、半导体软件、AI轻推理、物联网初创、硬科技孵化；对3至10人用50至300㎡，10至30人用300至800㎡，30至80人用整层1900至2500㎡，封测外协与流片外置。

从2026一至三季度市场看，华安REIT中报张江商务园526万㎡占32%、至2027新增156万㎡，整体88.12%、5.44元，张润95.56%高于光大80.69%，可比5.0至5.5/80%至90%反映集设园新研办有产品溢价但整体供压；日月光不宜拼科学之门超甲，也不宜只打“1元青创、15万房租、封测全链”等泛化标签，而应按“精装小户孵化区、EDA半层区、验证整层区、独立增容机房区、封测协同demo区”做研办运营。建议企业把30元物业含中央拆分、加时/独立电度单列、60至200W增容按房号、承重按首层/标准复核、得房按70%重算、车位按420至650锁定、2广兰/13高科/21接驳与集设园EDA/人工智能岛外置、浦东非税收青创科技人才与张江科投服务一并写入三年模型；建议资产方把A栋精装即入、江空间孵化、日月光封测品牌、天之骄子商业、广兰/高科/21接驳打包，而非只拼2.5至3.8元挂牌。

总体而言，该项目适合中长期芯片设计、封测协同、EDA/IP、半导体软件、AI+IC轻研发、物联网与硬科技孵化，不适合低延迟自营量化、超高功率长训、流片晶圆、可靠性破坏、危化大库、大货频繁装卸。若运营方把13/21接驳、集设园共享EDA、人工智能岛算力、浦东青创人才与张江科投基金整合，其“精装小户到整层＋封测产业背书＋孵化服务”的留存能力会高于同价位普通张江精装写字楼。

十一、上海浦东新区张江日月光免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于江空间·日月光中心/日月光集团总部园区公开租赁材料、日月光/江程/CBRE/千人/汇虹等渠道信息、浦东新区与张江科学城创业人才公开文件、地铁与地图公开信息、2026年第一、二、三季度可取得的华安张江REIT与机构市场报告整理，仅供企业选址、招商研究与资产研判参考，不构成任何租赁要约、投资承诺或法律意见。项目具体盛夏路169号/169弄A栋建筑面积、各层面积、得房率、产证用途、自持/可租状态、空调形式与计费规则、租金、物业费、车位数量与月租、电梯配置、入驻企业名单，以日月光集团/江程资产/当期物业服务企业及相关开发主体正式合同及政府最新审批文件为准。因公开渠道对A栋建筑面积20893/23900㎡、标准层1900至2500/2590㎡、层高、承重300/400/250kg及首层600kg、配电60/100/200W、中央8至20/21或可申24小时独立空调存在不一致，使用者应以单房号竣工图、机电图纸、物业合同及实地踏勘为准。市场数据引用存在统计口径与时间差，企业应结合机电与结构尽调、等保双通信、增容与机房容量专业意见独立判断；对因依赖本报告内容产生的任何直接或间接损失，编制方不承担责任。

上海浦东新区张江日月光招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

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