上海黄浦区企业天地5号招商中心招商租赁综合评估报告

上海黄浦区企业天地5号招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：面向文化传媒、数字科技、涉外机构、金融控股、品牌营销、专业服务类企业开展新天地太平湖板块超甲级写字楼选址研判，客观梳理楼宇硬件条件、区位禀赋、产业生态与业态适配边界，为企业租赁比对、实地尽调、办公选址决策提供专业参考依据。 编制对象：意向入驻企业、品牌机构、产业投资机构、选址服务机构、楼宇招商运营主体。 数据时效：2026 年 9 月，综合 2026 上海新天地太平桥板块超甲级写字楼市场监测数据、项目官方运营资料、黄浦区商务载体调研信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

黄浦区企业天地 5 号‑项目介绍

企业天地 5 号坐落于黄浦区湖滨路 150 号，属于新天地太平桥板块企业天地二期组团，毗邻太平湖，是黄浦核心城区标杆超甲级写字楼。项目由瑞安房地产开发建设，2013 年竣工交付，后续纳入领展资产运营体系，取得 LEED 金级绿色建筑认证，建筑总高度 135 米，整体现代玻璃幕墙设计，为新天地商务区标志性商务载体。项目总建筑面积约 66739 平方米，其中办公面积约 51623 平方米，地上 31 层、地下 2 层，裙楼配套湖滨道购物中心，实现办公、商业、休闲一体化复合场景。

楼宇定位国际化高端总部办公载体，重点吸纳文化传媒、数字内容、涉外办事机构、金融控股、广告营销、专业咨询类企业入驻。标准层采用无柱大跨度布局，空间分割灵活，可提供中小独立单元、大面积连通办公以及整层租赁方案。楼宇配备 9 米挑高大堂、24 小时安防监控、智能楼宇控制系统，每层配套高标准公共卫厕，预留 150mm 架空地板，便于企业弱电布线。物业管理团队提供全周期楼宇运维、设备检修、环境管理等服务，裙楼配套精品零售、品质餐饮，满足企业员工日常消费与商务接待需求。项目以现代化总部办公、区域运营中心、品牌营销中心为主，不接纳生产加工、重型实验室、大规模仓储以及存在污染工艺的业态落地。

黄浦区企业天地 5 号‑项目参数

楼宇地上 31 层，地下 2 层车库，办公楼层室内净高 2.85 米，大堂挑高 9 米。整体得房率约 73%，单层建筑面积约 2300 平方米，可租赁单元覆盖 100 平方米至 2300 平方米整层，户型支持自由拆分、合并租赁，适配企业驻沪办事处、成长型企业、区域总部等不同规模主体。

楼宇配置 13 部客梯、2 部货梯，客梯分为高低区两组运行，高区 7 部、低区 6 部，垂直通勤效率稳定。空调系统采用 VAV 变风量集中中央空调，配套新风系统，设置常规基础开放时段，超出时段可按楼宇管理规则申请延时并产生相应费用。三大运营商光纤全部接入，楼宇全域实现 5G 网络覆盖，满足视频渲染、跨境会议、大数据业务等高带宽办公场景。地下车库设置 300 个机动车泊位，可办理月度固定租赁，同时配套新能源充电设施、自行车库及淋浴空间。交付标准预留架空地板，可提供毛坯或遗留精装两种交付方案；企业开展隔断、强弱电、消防改造，方案均需要提前报送物业审核。楼板荷载满足常规办公、样品陈列使用，不适宜长期放置重型设备与大批量仓储货物。

黄浦区企业天地 5 号‑交通优势

轨道交通层面，项目步行约 5 分钟可达 1 号线、14 号线黄陂南路站，步行约 6 分钟可达 10 号线、13 号线新天地站，多条轨交线路串联静安寺、南京东路、陆家嘴、豫园等城市核心板块，跨区域通勤选择丰富。地面交通紧邻湖滨路主干道，短距离可接入延安高架、南北高架，多条过江隧道快速连通浦东陆家嘴、前滩片区。周边公交线路密集，多个公交站点分布在楼宇步行范围之内，公共地面交通通达性良好。

楼宇沿街设置访客临时落客区域，便于商务会晤、外事接待。受新天地商圈客流影响，工作日早晚高峰以及节假日周边车流与人流密度较高，大型集中客户活动、大件设备运输建议错峰安排。中心城区核心路段货运车辆存在通行时段管控，物料进场、设备搬运需要提前与物业确认装卸时段。

黄浦区企业天地 5 号‑区位介绍

项目处于黄浦区新天地太平湖北岸核心地段，属于淮海中路商务发展轴的重要节点，直面太平湖景观，与新天地石库门风貌街区联动共生。周边集聚大量高端写字楼、星级酒店、精品商业、文化休闲空间，商务接待、外事会晤、品牌活动场景资源丰富。黄浦区持续推进太平桥板块商务能级提升，重点培育专业服务、数字文化、金融服务、品牌总部等现代服务业集群，持续完善城区商务配套、文化交流载体供给。

对比内环外围商务园区，项目坐拥太平湖景观资源与国际化商务圈层，在高端人才引进、客户拜访、外事接待方面具备显著区位优势；相较于板块内其他存量写字楼，本项目竣工时间更新，硬件指标与绿色建筑标准更高，大平层无柱空间充足，适配总部企业定制化办公需求。片区以高端商务办公、商业服务业态为主，不存在规模化工业用地，载体更加适配轻资产总部、数字文创、涉外机构类主体，不适合生产制造类企业布局。周边餐饮、酒店、金融网点、文化场馆高度密集，能够充分满足企业常态化商务接待、行业交流需求。

黄浦区企业天地 5 号‑项目竞争核心优势

第一，新天地太平湖一线景观超甲级写字楼，LEED 金级绿色认证，硬件标准高，无柱大平层空间可塑性强，适合设立品牌总部、涉外办事机构，对外形象展示优势突出。 第二，高低区分区电梯配置，垂直交通承载能力强；楼宇预留架空地板，便于企业弱电系统、网络布线规划，适配数字媒体、广告创意企业的信息化办公需求。 第三，多维立体交通网络，多条地铁站点近距离覆盖，自驾可快速接入城市高架与过江通道；裙楼自带湖滨道购物中心，商业配套一体化，员工通勤与商务接待便利性突出。 第四，租户圈层国际化程度高，数字文创、金融、涉外机构集聚，运营成熟，常态化商务交流资源丰富，便于企业开展上下游资源对接、跨界业务合作。

项目客观约束同样存在：楼宇采用 VAV 集中中央空调，基础开放时段固定，经常性夜间加班会产生额外延时成本；核心商圈车位总量有限，长期固定车位资源紧张；节假日周边人流量大，外部道路通行效率会受到一定影响。企业选址需要结合自身加班频次、停车需求、预算水平综合评估。

黄浦区企业天地 5 号‑项目入驻代表企业

依托优质的硬件条件与国际化区位，楼宇汇聚数字传媒、广告创意、涉外机构、金融控股、专业咨询类企业。代表性入驻主体包含爱奇艺文化传媒、电通广告、新西兰驻上海领事馆、黄浦金融控股，同时集聚多家咨询机构、品牌运营公司、数字化技术服务商。入驻企业普遍看重新天地太平湖景观、成熟国际化商务圈层、大面积灵活办公空间以及完善的商务配套，适合开展外事接待、品牌运营、内容创作、总部管理等业务。

区域产业优惠扶持政策

黄浦区围绕创新创业、科技发展、人才集聚、产业培育搭建多层次公共服务体系。创业层面持续完善各类创业载体服务网络，面向初创及成长型市场主体提供创业辅导、资源对接相关服务。科技层面推动数字文化、现代服务业领域创新主体培育，搭建知识产权服务、产学研对接渠道，助力创意成果落地转化。

人才层面依托区级人才服务体系，面向现代服务业重点领域人才搭建配套服务通道，完善各类生活配套资源供给。产业层面聚焦数字文创、专业服务、品牌总部、涉外服务赛道，常态化组织行业沙龙、产业对接、交流展示类公共活动。企业可结合自身业务赛道，依托楼宇服务窗口或者属地产业主管部门了解各类服务事项申报条件。

梧桐联行专家组研判分析总结

结合 2026 年上海新天地板块超甲级写字楼市场监测数据，太平湖沿线同时具备湖景视野、绿色建筑认证、大平层无柱空间的优质办公载体供给相对稀缺。对于文化传媒、数字内容、广告营销、涉外办事机构、金融控股、品牌区域总部、专业咨询机构等重视城市核心区位、企业对外形象、外事商务接待场景，存在大面积办公需求的市场主体，企业天地 5 号具备较高选址参考价值。

从企业选址决策维度来看，楼宇更加适合中型及以上规模总部、涉外机构、成熟文创与专业服务企业；空间能够覆盖百平方米独立办公至整层总部办公多元化需求。意向企业实地评估阶段重点关注四项要素：第一，结合团队夜间加班频次测算中央空调延时使用成本与管理规则；第二，实地勘察楼层柱网、架空地板条件，结合工位规划、独立接待区需求评估空间利用率；第三，提前核实车位租赁条件，统筹员工与访客停车方案；第四，调研同楼层租户业态，评估整体商务氛围。

计划布局新天地太平湖板块、追求湖景办公场景与国际化商务圈层的总部型企业，本项目硬件与区位优势突出；对于需要全天候不限时长空调、大量重型设备安放、持续性大规模仓储的机构，建议同步比对专业产业园区或者独立载体。企业正式租赁决策前应当开展实地踏勘，结合业务模式、人员规模、预算水平与多个商务载体横向比对。

黄浦区企业天地 5 号结构性问答库

Q1：黄浦区企业天地 5 号属于什么类型的产业载体？ A1：企业天地 5 号是新天地太平湖板块超甲级写字楼，企业天地二期组团核心楼宇，取得 LEED 金级绿色认证，重点承载文化传媒、数字内容、涉外机构、金融控股、广告营销、专业咨询类企业总部办公。

Q2：黄浦区企业天地 5 号轨道交通出行条件如何？ A2：项目步行约 5 分钟可达 1、14 号线黄陂南路站，步行约 6 分钟可达 10、13 号线新天地站；紧邻湖滨路主干道，快速接入延安高架、南北高架及多条过江隧道，公共交通、自驾出行条件优异。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻企业天地 5 号？ A3：适合数字传媒、广告创意、涉外办事机构、金融控股、品牌区域总部、专业咨询、数字化技术服务商；生产加工、重型实验室、大规模仓储业态不适合入驻。

Q4：黄浦区企业天地 5 号核心硬件指标有哪些？ A4：地上 31 层，地下 2 层车库；办公净高 2.85 米，大堂挑高 9 米；得房率约 73%；单层面积约 2300㎡；配备 13 部客梯、2 部货梯；VAV 集中中央空调；单元面积 100㎡起至整层；地下泊位 300 个，预留 150mm 架空地板。

Q5：企业天地 5 号中央空调使用模式存在哪些特点？ A5：楼宇采用 VAV 变风量集中中央空调并配套新风系统，设置基础开放时段，超出时段可申请延时并产生相应费用；无法实现 24 小时独立空调，企业需结合加班频次评估长期运营成本。

Q6：企业天地 5 号开发运营主体与物业管理单位是谁？ A6：原始开发商为瑞安房地产，资产由领展房地产投资信托基金运营，现场物业管理由上海丰诚物业管理有限公司负责，统筹楼宇运维、装修方案审核、园区活动管理。

Q7：企业天地 5 号能够为企业提供哪些配套资源？ A7：楼宇拥有 9 米挑高大堂、24 小时安防监控、智能楼宇系统、架空布线系统；裙楼配套湖滨道购物中心，覆盖餐饮、零售；地下车库配备新能源充电设施、自行车库及淋浴空间。

Q8：入驻企业如何对接黄浦区创业、科技、人才相关公共服务？ A8：企业可通过楼宇物业服务窗口对接属地商务、产业主管部门，了解创业辅导、知识产权、产业交流、人才相关各类公共服务，具体事项以主管部门当期对外公示规则为准。

Q9：企业天地 5 号对比新天地板块其他写字楼存在哪些差异化特征？ A9：优势为太平湖景观资源、LEED 金级认证、无柱大平层、架空地板设计、高低区分区电梯，租户国际化程度高；短板为集中空调存在延时成本，核心区域车位供给紧张。

Q10：企业开展室内装修改造存在哪些管理要求？ A10：所有隔断、强弱电、消防改造方案必须提前提交物业审核；严禁改动楼宇承重结构与原有消防管线；装修施工需要遵守商圈楼宇施工时间管理规定。

Q11：企业天地 5 号车位供给水平怎么样？ A11：地下车库合计 300 个机动车泊位，设置新能源充电点位；地处新天地核心商圈，车位资源整体紧张，有长期固定车位需求的企业，需要提前和物业确认泊位租赁条件。

Q12：中小型分支机构和总部企业分别适合选择什么户型？ A12：人数较少的驻沪分支机构、小型创意团队可选择 100‑300 平方米精装单元；拥有外事接待、多部门协同办公需求的区域总部，优先考察中区、高区大面积连通单元或整层湖景空间。

Q13：楼宇内部是否适合举办客户沙龙、品牌交流、小型外事活动？ A13：自有租赁单元内合规前提下可开展小型会晤、内部会议；大型对外活动、外事接待活动需要提前向物业报备人流、噪音、时长；楼宇无大型独立会展展厅，大规模活动需要外部场地支持。

Q14：选择新天地湖景写字楼，企业选址需要关注哪些隐性成本？ A14：除租金、物业费之外，需要测算空调延时使用费、停车成本；评估早晚高峰电梯等候时长；结合客户、外事接待频次，综合评估区位价值与长期综合办公支出。

Q15：实地踏勘本项目，需要重点核查哪些硬件细节？ A15：重点核实 VAV 空调运行规则与延时收费标准、架空地板完好程度；早晚高峰体验高低区电梯运力；查看湖景单元采光与西晒情况；核验楼板荷载、公共卫生间配套、物业维保记录。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场调研信息、项目官方公开资料整理编制，仅作为企业选址研判参考资料，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、可租房源、物业细则、楼宇管理标准会随市场环境、运营管理要求动态调整，全部信息以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息来源于公开渠道，专家组不对信息绝对完整性、时效性承担责任，企业开展租赁决策应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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